berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ini bulan Agustus, dan inilah waktunya untuk menyerahkan makalah untuk “ujian tengah semester” untuk perusahaan real estate.

Menurut data dari China Index Academy, pada paruh pertama tahun 2024, total penjualan dari 100 perusahaan real estat teratas adalah 2,08347 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 41,6%. Dalam suasana pasar properti yang relatif lesu, beberapa perusahaan berjuang untuk melindungi diri mereka sendiri, dan beberapa perusahaan berhasil menyalip di tikungan.

Diantaranya, salah satu perusahaan real estate yang paling sukses menyalip adalah Poly Development.

Sejak Song Guangju menjadi ketua Poly Development, dia telah meneriakkan slogan "kembali ke tiga besar", tetapi dia tidak dapat melakukannya sampai dia pensiun. Liu Ping, yang menggantikan Song Guangju, memiliki ambisi yang lebih besar dan mengusulkan tujuan baru pada tahun 2022 yaitu "maju tiga dan bersaing untuk satu".

Setelah Evergrande dan Country Garden mengalami kemunduran, Poly Development akhirnya mencapai tujuan tersebut dan mencapai posisi "nomor satu di industri" seperti yang diharapkan. Namun, babak baru persaingan telah dimulai.

1

Laba bersih turun di bawah 10 miliar, Taikang Group sering mengurangi kepemilikannya

Pada malam tanggal 19 Agustus, Poly Development merilis laporan keuangan semester pertama tahun 2024.

Selama periode pelaporan, perusahaan mencapai jumlah kontrak sebesar 173,336 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 26,81%, dan luas kontrak sebesar 9,5425 juta meter persegi. Jumlah penjualan menduduki peringkat pertama di industri.

Meski mempertahankan posisi penjualan teratas, data operasional Poly Development tidak ideal.Pada paruh pertama tahun 2024, perusahaan ini mencapai pendapatan sebesar 139,249 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 1,66%; laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 7,420 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 39,29%.

Gambar/Laporan Keuangan Pembangunan Poli

Ini adalah pertama kalinya laba bersih jangka menengah Poly Development yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induknya menurun sejak tahun 2013, dan juga merupakan pertama kalinya dalam lima tahun terakhir laba bersih jangka menengah yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induknya turun di bawah angka 10 miliar.

Namun jika dilihat dari industrinya, kinerja Poly Development bukanlah kesalahan satu perusahaan saja. "Interface News·Garis Depan Kewirausahaan" Menurut statistik yang tidak lengkap dari Wind, hingga 22 Agustus, total 72 perusahaan real estate telah mengeluarkan peringatan kinerja, dimana 43 perusahaan real estate mengalami kerugian dan 18 perusahaan real estate diperkirakan akan mengalami kerugian. penurunan keuntungan.

Terkait penurunan laba, manajemen Poly Development dalam rapat pengarahan kinerja semester I 2024 menyatakan, akibat dampak penurunan pasar, margin laba kotor perseroan pada semester I tahun ini mengalami penurunan year-on-year. Pada saat yang sama, dipengaruhi oleh penurunan rasio ekuitas sisa, laba bersih yang dapat diatribusikan kepada entitas induk mengalami penurunan dari tahun ke tahun. Penurunan tersebut sedikit lebih besar dibandingkan dengan penurunan laba bersih.

Diantaranya, penurunan margin laba kotor kemungkinan besar terkait dengan langkah desentralisasi yang dilakukan perusahaan.

Dalam laporan keuangan semester pertama tahun 2024, Poly Development menyebutkan bahwa dalam menghadapi penurunan pasar yang pesat, perusahaan secara aktif menyesuaikan strategi penjualannya, secara aktif meningkatkan upayanya untuk mempromosikan barang, dan memperkuat langkah-langkah dekontaminasi yang komprehensif.

Dengan kata lain, perusahaan harus “memperdagangkan harga dengan volume”, yang pasti akan mengikis keuntungan perusahaan.

Data angin menunjukkan bahwa dalam 10 tahun dari 2014 hingga 2023, margin laba kotor penjualan jangka menengah Poly Development selalu berada di atas 20%, dan pada tahun 2021 dan sebelumnya, data ini bahkan tetap di atas 30%.

Pada paruh pertama tahun 2024, margin laba kotor Poly Development untuk pertama kalinya turun di bawah 20% menjadi 16,02%. Diantaranya, alasan utamanya adalah margin laba kotor penjualan pada triwulan II yang serendah 14,57% sehingga menyebabkan turunnya margin laba kotor secara keseluruhan pada semester pertama tahun 2024.

Gambar/Angin

Di bawah strategi "harga-untuk-volume", rata-rata langganan harian Poly Development selama tiga hari libur besar (Festival Qingming, Hari Buruh, dan Festival Perahu Naga) pada kuartal kedua tahun ini hampir 2 miliar yuan, setahun ke depan. peningkatan -tahun sebesar 23%. Pada kuartal kedua, total volume penjualan tercapai 110,4 miliar yuan, meningkat 75% dibandingkan kuartal pertama.

Tahukah Anda, pada kuartal I 2024, Poly Development hanya meraih nilai kontrak sebesar 62,984 miliar yuan, turun dibandingkan year-on-year sebesar 44,81%.

Jika tidak merelakan lebih banyak margin keuntungan di kuartal kedua, masih belum diketahui apakah posisi "penjualan teratas" Poly Development dapat dipertahankan.

Gambar/Laporan Keuangan Pembangunan Poli

Namun sebagai perbandingan, data operasional Poly Development pada kuartal pertama lebih baik: pendapatan sebesar 49,748 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 24,51%; laba bersih sebesar 3,983 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 0,44%. Meskipun laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham turun 18,28% secara tahunan, namun penurunan tersebut lebih lemah dibandingkan penurunan laporan keuangan interim.

Satu sisi adalah keuntungan, sisi lainnya adalah skala. Di tengah kemerosotan industri, Anda tidak bisa mendapatkan kue dan memakannya juga. Dilihat dari kinerjanya saat ini, Poly Development masih memilih skala.

Grup Taikang yang merupakan salah satu pemegang saham Poly Development memilih mengurangi kepemilikannya. Dari Juli hingga September 2023, Taikang Life mengurangi kepemilikannya di Poly Development sebanyak 81,7697 juta saham dan menguangkan 1,180 miliar yuan.

Pada tanggal 27 Juni 2024, Taikang Life terus mengurangi kepemilikannya sebesar 41,6994 juta saham; dari 1 Juli hingga 1 Agustus, Grup Taikang mengurangi kepemilikannya sebanyak 129 juta saham. Setelah pengalihan ekuitas ini, Grup Taikang memiliki 4,9999% saham Poly Pemerataan pembangunan, kurang dari 5%.

Pengumuman Pengembangan Gambar/Poli (balik gambar ke kiri dan kanan untuk ditampilkan)

Ketika dana asuransi memilih untuk keluar dengan tergesa-gesa, ini mungkin juga menunjukkan bahwa risiko perusahaan real estat belum sepenuhnya hilang. Bahkan perkembangan Poli "Big Brother" tidak dapat menghentikan kepergian modal asuransi.

2

Berjalan di atas es tipis dengan posisi "saudara pertama"

Poly Development tampaknya memiliki obsesi yang kuat untuk mempertahankan posisinya di industri.

Dahulu kala, "perusahaan asuransi rekrutmen" memiliki reputasi dan merupakan pemimpin dalam industri real estate. Namun lambat laun, Evergrande dan Country Garden menyusul, dan Poly Development turun ke posisi tiga besar.

"Kembali ke tiga besar" menjadi "sakit hati" bagi perkembangan Poly. Pada awal rapat pemegang saham pada bulan Desember 2017, Song Guangju, yang saat itu menjabat sebagai ketua Poly Development, menegaskan bahwa perusahaannya akan kembali ke tiga besar di industri ini. Namun, hingga ia mengundurkan diri sebagai ketua pada tahun 2021, ia gagal mencapai keinginannya.

Liu Ping, penerus Song Guangju, bahkan lebih berambisi pada tahun 2022, dia meneriakkan slogan "Maju tiga dan bersaing untuk satu".Setelah tahun 2023, slogan ini bukan lagi omong kosong.

Data CRIC menunjukkan bahwa pada Januari 2023, Poly berkembang menjadi TOP1 dalam peringkat penjualan skala penuh, hanya sedikit di belakang Country Garden dalam daftar penjualan ekuitas dengan selisih tipis sebesar 50 juta yuan.

Gambar/Screenshot daftar CRIC

Dilihat dari penjualan kumulatif dalam tujuh bulan pertama tahun 2024, Poly Development telah menduduki posisi teratas dalam peringkat penjualan skala penuh, perdagangan, dan ekuitas di daftar CRIC, peringkat teratas di industri.

Berdiri di posisi ini bukan karena seberapa kuatnya Poly, tetapi terutama karena dukungan dari rekan-rekannya. Dalam jangka waktu yang lama, penjualan Poly Development secara keseluruhan menunjukkan tren penurunan.

Pengumuman yang diungkapkan Poly Development menunjukkan bahwa mulai Juli pertama 2021 hingga Juli pertama 2024, nilai kontrak masing-masing adalah 327,340 miliar yuan, 243,221 miliar yuan, 267,823 miliar yuan, dan 198,654 miliar yuan.

Artinya, Poly Development tidak bisa duduk santai di posisi 1 teratas. Sebaliknya, mendapat tekanan penjualan yang besar.

Faktanya, setelah “melarikan diri” dari Evergrande dan Country Garden, semakin banyak pesaing yang muncul, dan lanskap kompetitif baru telah dimulai.

Dalam peringkat kinerja penjualan perusahaan real estate China Index Academy pada paruh pertama tahun 2024, lima pemain teratas di industri ini adalah Poly Development, China Shipping, Vanke, Greentown China, dan China Resources Land. Di belakang masing-masing perusahaan adalah negara--. badan usaha milik sendiri atau badan usaha pusat.

Pada paruh pertama tahun 2024, penjualan kelima perusahaan ini semuanya mencatat pertumbuhan negatif. Namun, kecuali Vanke yang sangat terlibat dalam pusaran opini publik, Poly Development menjadi perusahaan dengan penurunan terbesar, turun 26,81% year-- pada tahun.

Terutama dibandingkan dengan China Shipping yang menduduki peringkat kedua, penurunan Poly Development sekitar 9 poin persentase lebih tinggi dibandingkan China Shipping.

Pada bulan Juli 2024, data penjualan tahun ke tahun China Shipping dan Greentown telah kembali ke tingkat positif, dengan tingkat pertumbuhan dua digit. Pada periode yang sama, penurunan penjualan China Resources Land dan Vanke menyempit secara signifikan dibandingkan paruh pertama tahun ini, sedangkan Poly Development menjadi perusahaan real estate dengan penurunan terbesar.

Hal yang perlu diperhatikan secara khusus adalah bahwa "Interface News·Entrepreneurship Frontier" memperhatikan bahwa dalam peringkat penjualan ekuitas untuk paruh pertama tahun 2024 yang diungkapkan oleh China Index Academy, China Shipping mengalahkan 135,2 miliar yuan Poly Development dengan 139,4 miliar yuan, yang lebih tinggi dari Poly Development yang 135,2 miliar yuan lebih tinggi sekitar 4 miliar yuan.

Dalam peringkat penjualan ekuitas tujuh bulan pertama tahun 2024, Poly Development kembali menduduki posisi pertama.

Bolak-balik ini juga menunjukkan persaingan antara Poly Development dan China Shipping semakin ketat, Poly Development tidak duduk kokoh di posisi pertama, malah berjalan di atas es tipis di posisi tersebut dan tak berani bersantai sejenak .

3

Menyusut dan menambah cadangan sering kali menghasilkan dana, dan proyek ini telah berulang kali dikeluhkan.

Meskipun skalanya tetap terjaga, tingkat pembayaran kembali Poly Development tidak dapat dipertahankan.

Pada paruh pertama tahun 2024, Poly Development mencapai jumlah penarikan sebesar 146,6 miliar yuan, dengan tingkat pengumpulan penjualan sebesar 84,6%. Pada paruh pertama tahun 2023, tingkat pemulihan penjualannya mencapai 96%.

Tak hanya itu, arus kas operasi bersihnya langsung berubah menjadi negatif.

Laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, arus kas operasional bersih Poly Development adalah -17,148 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 339,97%. Terkait hal ini, Poly Development menjelaskan hal tersebut terjadi karena “pembayaran tanah untuk proyek perluasan pada tahun sebelumnya meningkat dari tahun ke tahun”.

Laporan keuangan tahun 2023 menunjukkan bahwa Poly Development memperluas total 103 proyek pada tahun itu, dengan harga tanah ekuitas sebesar 135,9 miliar yuan/persegi Kini perusahaan hanya mampu menanggung akibatnya. Perilaku radikal “membayar tagihannya”.

Poly Development yang pernah mengalami “pengalaman pahit” jelas memperlambat laju pembebasan lahan. Pada paruh pertama tahun 2024, perusahaan menambah 12 proyek baru, dengan total harga tanah sebesar 12,6 miliar yuan, turun masing-masing sebesar 70,7% dan 82,2% dibandingkan tahun lalu.

Gambar/Laporan Keuangan Semester I Tahun 2024

Gambar/Laporan Keuangan semester pertama tahun 2023

Meski skala ekspansinya menurun, upaya pengembangan dan penggalangan dana Poly tidak berhenti sejenak. Pada saat yang sama ketika merilis laporan keuangannya untuk paruh pertama tahun 2024, Poly Development merilis rencana penempatan swasta, yang bertujuan untuk mengumpulkan tidak lebih dari 9.5 miliar yuan.

Pada saat yang sama, Poly Development mengumumkan bahwa perusahaan akan menerbitkan obligasi pembiayaan jangka pendek senilai 2,5 miliar yuan pada 16 Agustus dengan tingkat bunga 2,02%.

Pengumuman Pengembangan Gambar/Poli

Menurut laporan keuangan lainnya, pada paruh pertama tahun 2024, Poly Development mengumpulkan peningkatan bersih dalam kewajiban berbunga sebesar 19,3 miliar yuan. Hingga akhir periode pelaporan, total liabilitas berbunga perusahaan mencapai 373,5 miliar yuan.

Gambar/Laporan Keuangan Pembangunan Poli

Agar dapat lebih beradaptasi dengan pasar, Poly Development menyesuaikan laju pengembangan, namun kualitas proyek yang dihasilkan telah berulang kali dikeluhkan.

Pada pengarahan kinerja paruh pertama tahun 2024 yang diadakan oleh Poly Development, seorang investor menanyakan bahwa terdapat masalah signifikan dengan properti baru perusahaan di Shanghai dan Yue Tianhui, termasuk namun tidak terbatas pada kegagalan dalam menerapkan gambar desain secara ketat dan pengurangan besar-besaran pada proyek tersebut. standar dan pengurangan, serta perilaku buruk lainnya seperti mengambil jalan pintas dan mengambil jalan pintas.

Dalam hal ini, Poly Development tidak mengklarifikasi apakah masalah tersebut di atas ada, namun menyatakan bahwa perusahaan secara ketat mengikuti ketentuan kontrak dan standar manajemen internal untuk pengembangan dan konstruksi, serta akan memastikan kualitas kinerja dan pengiriman.

Dan hal ini bukanlah kasus yang terisolasi. Pada bulan Juli 2024, seorang pemilik Poly mengeluh di situs resmi Pemerintah Sichuan bahwa Poly Central Plaza beroperasi dengan melanggar peraturan dan menyerahkan properti jelek yang melanggar peraturan.

Sebagai tanggapan, Biro Konstruksi dan Transportasi Perumahan Distrik Chenghua menjawab bahwa perusahaan pengembang telah mengumumkan rencana perbaikan khusus dan batasan waktu kepada pemilik mengenai masalah kualitas rumah yang dilaporkan oleh pemilik, dan pekerjaan perbaikan saat ini sedang berlangsung.

Pada bulan September 2023, papan pesan pimpinan People's Daily Online menunjukkan bahwa beberapa pemilik Poli Nanchang mengeluhkan cat dinding eksterior yang terkelupas dan melepuh pada gedung Poly Tianhui. Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Nanchang dengan jelas menyatakan dalam jawabannya bahwa ditemukan di lokasi adanya penyimpangan pada kerataan sambungan lapisan dinding luar beberapa bangunan, dan bahwa lapisan permukaan beberapa cat dinding luar memiliki penampilan yang tidak rata, yang lebih terlihat jelas di bawah sinar matahari.

Jaringan Gambar / Foto, berdasarkan protokol VRF

Menurut Bai Wenxi, kepala ekonom IPG China, masalah kualitas dalam proyek Poly Development tidak disebabkan oleh satu alasan, namun disebabkan oleh berbagai faktor seperti tekanan keuangan, margin keuntungan yang rendah, model turnover yang tinggi, manajemen yang buruk, teknologi dan bahan.

"Misalnya, ketika pasar sedang turun, penjualan tidak lancar, dan pembayaran kembali tidak sesuai harapan, pengembang dapat mengurangi investasi dalam proyek karena tekanan keuangan, yang dapat mempengaruhi kualitas konstruksi."

Sejak paruh kedua tahun 2021, pasar real estat telah mengalami perubahan besar, dan kepercayaan terhadap perusahaan real estat dipertaruhkan. Oleh karena itu, pasar modal, konsumen, dan investor menjadi semakin sensitif terhadap reputasi perusahaan real estate. Bagaimana Poly Development menggunakan kualitas untuk mendapatkan pengakuan dari dunia luar mungkin menjadi isu yang harus menjadi fokus perusahaan selanjutnya.