νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Είναι Αύγουστος και ήρθε η ώρα να υποβάλετε τα έγγραφα για τις «ενδιάμεσες εξετάσεις» για εταιρείες ακινήτων.

Σύμφωνα με στοιχεία της China Index Academy, το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι συνολικές πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν 2,08347 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 41,6% από έτος σε έτος. Στη σχετικά υποτονική αγορά ακινήτων, ορισμένες εταιρείες αγωνίζονται να προστατεύσουν τον εαυτό τους και κάποιες έχουν ήδη ξεπεράσει άλλες.

Ανάμεσά τους, μια από τις πιο επιτυχημένες κτηματομεσιτικές εταιρείες σε προσπεράσματα είναι η Poly Development.

Ήδη όταν η Song Guangju ήταν πρόεδρος της Poly Development, είχε φωνάξει το σύνθημα «επιστροφή στην πρώτη τριάδα», αλλά δεν μπόρεσε να το κάνει μέχρι τη συνταξιοδότησή της. Ο Liu Ping, ο οποίος διαδέχθηκε τον Song Guangju, έχει μεγαλύτερες φιλοδοξίες και πρότεινε έναν νέο στόχο το 2022 «να προχωρήσει τρεις και να ανταγωνιστεί για ένα».

Αφού η Evergrande και η Country Garden υπέστησαν αποτυχίες, η Poly Development πέτυχε τελικά αυτόν τον στόχο και έφτασε στη θέση "νούμερο ένα στον κλάδο", όπως αναμενόταν, ωστόσο, αυτός δεν είναι το τέλος.

1

Τα καθαρά κέρδη έπεσαν κάτω από τα 10 δισεκατομμύρια, ο Όμιλος Taikang συχνά μείωνε τις συμμετοχές του

Το βράδυ της 19ης Αυγούστου, η Poly Development δημοσίευσε την οικονομική της έκθεση για το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς, η εταιρεία πέτυχε ένα συμβατικό ποσό 173,336 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια μείωση 26,81% και μια συμβατική έκταση 9,5425 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Αν και διατηρεί την κορυφαία θέση πωλήσεων, τα λειτουργικά δεδομένα της Poly Development δεν είναι ιδανικά.Το πρώτο εξάμηνο του 2024, πέτυχε έσοδα 139,249 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια αύξηση κατά 1,66% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία ήταν 7,420 δισεκατομμύρια γιουάν, με ετήσια μείωση 39,29%.

Οικονομική Έκθεση Εικόνα/Πολυ Ανάπτυξης

Αυτή είναι η πρώτη φορά που τα μεσοπρόθεσμα καθαρά κέρδη της Poly Development που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία μειώθηκαν από το 2013 και είναι επίσης η πρώτη φορά τα τελευταία πέντε χρόνια που τα μεσοπρόθεσμα καθαρά κέρδη της που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία μειώθηκαν κάτω από το όριο των 10 δισεκατομμυρίων.

Αλλά κοιτάζοντας τον κλάδο, η απόδοση της Poly Development δεν είναι λάθος μιας εταιρείας. "Interface News·Frontline of Entrepreneurship" Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία της Wind, έως τις 22 Αυγούστου, συνολικά 72 κτηματομεσιτικές εταιρείες έχουν εκδώσει προειδοποιήσεις απόδοσης, εκ των οποίων 43 εταιρείες ακινήτων έχουν υποστεί ζημίες και 18 εταιρείες ακινήτων αναμένεται να δουν μείωση των κερδών.

Σχετικά με τη μείωση των κερδών, η διοίκηση της Poly Development δήλωσε στη συνάντηση ενημέρωσης απόδοσης για το πρώτο εξάμηνο του 2024 ότι λόγω των επιπτώσεων της ύφεσης της αγοράς, το μικτό περιθώριο κέρδους της εταιρείας το πρώτο εξάμηνο του έτους μειώθηκε από έτος σε έτος. Ταυτόχρονα, επηρεασμένο από τη μείωση του δείκτη μεταφοράς ιδίων κεφαλαίων, τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία μειώθηκαν σε ετήσια βάση. Η μείωση ήταν ελαφρώς μεγαλύτερη από τη μείωση των καθαρών κερδών.

Μεταξύ αυτών, η μείωση του μικτού περιθωρίου κέρδους πιθανότατα σχετίζεται με τα μέτρα αποκέντρωσης που έλαβε η εταιρεία.

Στην οικονομική έκθεσή της για το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Poly Development ανέφερε ότι ενόψει της ταχείας ύφεσης της αγοράς, η εταιρεία προσάρμοσε ενεργά τη στρατηγική πωλήσεών της, αύξησε ενεργά τις προσπάθειές της για προώθηση αγαθών και ενίσχυσε ολοκληρωμένα μέτρα απολύμανσης.

Με άλλα λόγια, η εταιρεία πρέπει να «ανταλλάσσει τιμή προς όγκο», κάτι που αναπόφευκτα θα διαβρώσει τα κέρδη της εταιρείας.

Τα στοιχεία της Wind δείχνουν ότι στα 10 χρόνια από το 2014 έως το 2023, το μεσοπρόθεσμο περιθώριο μικτού κέρδους της Poly Development παρέμενε πάντα πάνω από το 20%, και το 2021 και πριν, τα στοιχεία αυτά παρέμειναν ακόμη και πάνω από 30%.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, το μικτό περιθώριο κέρδους της Poly Development έπεσε κάτω από το 20% για πρώτη φορά, υποχωρώντας στο 16,02%. Μεταξύ αυτών, ο κύριος λόγος είναι ότι το μικτό περιθώριο κέρδους των πωλήσεων το δεύτερο τρίμηνο ήταν τόσο χαμηλό όσο 14,57%, γεγονός που οδήγησε στη μείωση του συνολικού περιθωρίου μικτού κέρδους το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Εικόνα/Άνεμος

Σύμφωνα με τη στρατηγική "τιμή προς όγκο", οι μέσες ημερήσιες συνδρομές της Poly Development κατά τη διάρκεια των τριών μεγάλων εορτών (Φεστιβάλ Qingming, Labor Day και Dragon Boat Festival) το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ήταν σχεδόν 2 δισεκατομμύρια γιουάν, ετησίως -ετήσια αύξηση 23%. Το δεύτερο τρίμηνο, επιτεύχθηκε συνολικός όγκος πωλήσεων 110,4 δισεκατομμυρίων γιουάν, αύξηση 75% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο.

Ξέρετε, το πρώτο τρίμηνο του 2024, η Poly Development πέτυχε μόνο ένα ποσό συμβολαίου 62,984 δισεκατομμυρίων γιουάν, πτώση 44,81% σε ετήσια βάση.

Εάν δεν είχε εγκαταλείψει περισσότερα περιθώρια κέρδους το δεύτερο τρίμηνο, είναι ακόμη άγνωστο εάν η θέση «πώλησης» της Poly Development θα μπορούσε να διατηρηθεί.

Οικονομική Έκθεση Εικόνα/Πολυ Ανάπτυξης

Συγκριτικά, όμως, τα λειτουργικά δεδομένα της Poly Development κατά το πρώτο τρίμηνο ήταν καλύτερα: έσοδα 49,748 δισεκατομμυρίων γιουάν, ετήσια αύξηση 24,51% σε καθαρά κέρδη 3,983 δισεκατομμυρίων γιουάν, ετήσια αύξηση 0,44%. Αν και τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στους μετόχους μειώθηκαν κατά 18,28% σε ετήσια βάση, ήταν ασθενέστερα από την πτώση της ενδιάμεσης οικονομικής έκθεσης.

Η μια πλευρά είναι το κέρδος, η άλλη είναι η κλίμακα Στην ύφεση του κλάδου, τελικά, δεν μπορείτε να έχετε το κέικ σας και να το φάτε. Κρίνοντας από την τρέχουσα απόδοση, η Poly Development εξακολουθεί να επιλέγει κλίμακα.

Ο Όμιλος Taikang, ο οποίος είναι μεταξύ των μετόχων της Poly Development, επέλεξε να μειώσει τις συμμετοχές του. Από τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο του 2023, η Taikang Life μείωσε τις συμμετοχές της στην Poly Development κατά 81,7697 εκατομμύρια μετοχές και εξαργύρωσε 1,180 δισεκατομμύρια γιουάν.

Στις 27 Ιουνίου 2024, η Taikang Life συνέχισε να μειώνει τις συμμετοχές της κατά 41,6994 εκατομμύρια μετοχές από την 1η Ιουλίου έως την 1η Αυγούστου, ο Όμιλος Taikang μείωσε τις συμμετοχές του κατά 129 εκατομμύρια μετοχές Ίδια Κεφάλαια Ανάπτυξης, λιγότερο από 5%.

Ανακοίνωση ανάπτυξης εικόνας/πολυ (περιστρέψτε την εικόνα αριστερά και δεξιά για εμφάνιση)

Όταν τα ασφαλιστικά ταμεία επιλέγουν να φύγουν βιαστικά, μπορεί επίσης να υποδηλώνει ότι οι κίνδυνοι των εταιρειών ακινήτων δεν έχουν πλήρως εκκαθαριστεί. Ακόμη και η ανάπτυξη του «Big Brother» Poly δεν μπορεί να σταματήσει την αποχώρηση του ασφαλιστικού κεφαλαίου.

2

Περπάτημα σε λεπτό πάγο στη θέση του "πρώτου αδερφού"

Η Poly Development φαίνεται να έχει έντονη εμμονή να διατηρήσει τη θέση της στον κλάδο.

Κάποτε η «ασφάλιση προσλήψεων» ήταν γνωστή και πρωτοστατούσε στον κλάδο των ακινήτων. Αλλά σταδιακά, οι Evergrande και Country Garden έφτασαν και η Poly Development έπεσε στην πρώτη τριάδα.

Η «επιστροφή στην πρώτη τριάδα» έχει γίνει «πόνος καρδιάς» για την εξέλιξη της Πόλυ. Ήδη από τη συνέλευση των μετόχων τον Δεκέμβριο του 2017, η Song Guangju, τότε πρόεδρος της Poly Development, κατέστησε σαφές ότι η εταιρεία θα επέστρεφε στην πρώτη τριάδα του κλάδου, ωστόσο, μέχρι να παραιτηθεί από την προεδρία το 2021, δεν το έκανε πετύχει την επιθυμία της.

Ο Liu Ping, ο οποίος διαδέχθηκε τον Song Guangju, είναι ακόμη πιο φιλόδοξος Το 2022, φώναξε το σύνθημα «Προχωρήστε τρία και ανταγωνιστείτε για ένα».Μετά το 2023, αυτό το σύνθημα δεν είναι πλέον κενή συζήτηση.

Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι τον Ιανουάριο του 2023, η Poly αναπτύχθηκε στο TOP1 στη λίστα πωλήσεων πλήρους κλίμακας, μόλις λίγο πίσω από το Country Garden στη λίστα πωλήσεων μετοχών με ένα μικρό κενό 50 εκατομμυρίων γιουάν.

Εικόνα/Στιγμιότυπο οθόνης της λίστας CRIC

Κρίνοντας από τις σωρευτικές πωλήσεις τους πρώτους επτά μήνες του 2024, η Poly Development κατέλαβε την πρώτη θέση στην κατάταξη πωλήσεων πλήρους κλίμακας, διαπραγμάτευσης και μετοχών στη λίστα CRIC, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση στον κλάδο.

Η στάση σε αυτή τη θέση δεν οφείλεται στο πόσο δυνατή έχει γίνει η Πόλυ, αλλά κυρίως λόγω της υποστήριξης των συνομηλίκων της. Για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι πωλήσεις της Poly Development παρουσίασαν συνολική πτωτική τάση.

Οι ανακοινώσεις που αποκαλύπτονται από την Poly Development δείχνουν ότι από την πρώτη Ιουλίου 2021 έως την πρώτη Ιουλίου 2024, τα ποσά των συμβολαίων ήταν 327,340 δισεκατομμύρια γιουάν, 243,221 δισεκατομμύρια γιουάν, 267,823 δισεκατομμύρια γιουάν και 198,654 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

Αυτό σημαίνει επίσης ότι η Poly Development δεν μπορεί να καθίσει πίσω και να χαλαρώσει στην πρώτη θέση, Αντίθετα, βρίσκεται υπό μεγάλη πίεση πωλήσεων.

Μάλιστα, αφού «ξέφυγαν» το Evergrande και το Country Garden, έχουν προκύψει περισσότεροι ανταγωνιστές και ένα νέο ανταγωνιστικό τοπίο έχει ήδη ξεκινήσει.

Στην κατάταξη απόδοσης πωλήσεων της China Index Academy των εταιρειών ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι πέντε κορυφαίοι παίκτες στον κλάδο είναι η Poly Development, η China Shipping, η Vanke, η Greentown China και η China Resources Land Πίσω από κάθε εταιρεία βρίσκεται μια πολιτεία. ιδιόκτητη επιχείρηση ή κεντρική επιχείρηση.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι πωλήσεις αυτών των πέντε εταιρειών κατέγραψαν όλες αρνητική ανάπτυξη, ωστόσο, εκτός από τη Vanke, η οποία ενεπλάκη βαθιά στη δίνη της κοινής γνώμης, η Poly Development ήταν η εταιρεία με τη μεγαλύτερη πτώση, πτώση 26,81% ετησίως. σε έτος.

Ειδικά σε σύγκριση με τη δεύτερη κατάταξη China Shipping, η πτώση της Poly Development ήταν περίπου 9 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερη από την China Shipping.

Τον Ιούλιο του 2024, τα ετήσια στοιχεία πωλήσεων της China Shipping και της Greentown επέστρεψαν σε θετικά επίπεδα, με διψήφιους ρυθμούς ανάπτυξης. Την ίδια περίοδο, οι μειώσεις των πωλήσεων των China Resources Land και Vanke μειώθηκαν σημαντικά σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους, ενώ η Poly Development έγινε η εταιρεία real estate με τη μεγαλύτερη πτώση.

Αυτό που αξίζει ιδιαίτερα να σημειωθεί είναι ότι το «Interface News·Entrepreneurship Frontier» παρατήρησε ότι στην κατάταξη πωλήσεων μετοχών για το πρώτο εξάμηνο του 2024 που γνωστοποίησε η China Index Academy, η China Overseas Holdings ξεπέρασε τα 135,2 δισεκατομμύρια γιουάν της Poly Development με 139,4 δισεκατομμύρια γιουάν. υψηλότερα από τα 135,2 δισεκατομμύρια γιουάν της Poly Development περίπου 4 δισεκατομμύρια γιουάν.

Στην κατάταξη πωλήσεων μετοχών για τους πρώτους επτά μήνες του 2024, η Poly Development ανέκτησε την πρώτη θέση.

Αυτή η συνεχόμενη αλλαγή δείχνει επίσης ότι ο ανταγωνισμός μεταξύ της Poly Development και της China Shipping δεν κάθεται σταθερά στην πρώτη θέση, αντίθετα, περπατά σε λεπτό πάγο σε αυτή τη θέση και δεν τολμάει να χαλαρώσει στιγμή.

3

Η συρρίκνωση και η επέκταση των αποθεμάτων συχνά συγκεντρώνουν κεφάλαια και το έργο έχει επανειλημμένα διαμαρτυρηθεί.

Ενώ διατηρείται η κλίμακα, το ποσοστό αποπληρωμής της Poly Development δεν έχει διατηρηθεί.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Poly Development πέτυχε ποσό ανάληψης 146,6 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ποσοστό είσπραξης πωλήσεων 84,6%. Το πρώτο εξάμηνο του 2023, το ποσοστό ανάκαμψης των πωλήσεών του φτάνει το 96%.

Όχι μόνο αυτό, οι καθαρές λειτουργικές ταμειακές ροές της έγιναν άμεσα αρνητικές.

Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι καθαρές λειτουργικές ταμειακές ροές της Poly Development ήταν -17,148 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 339,97% από έτος σε έτος. Από την άποψη αυτή, η Poly Development εξήγησε ότι οφείλεται στο ότι «η πληρωμή γης για το έργο επέκτασης το προηγούμενο έτος αυξήθηκε από έτος σε έτος».

Η οικονομική έκθεση του 2023 δείχνει ότι η Poly Development επέκτεινε συνολικά 103 έργα εκείνο το έτος, με μετοχική τιμή γης 135,9 δισεκατομμυρίων γιουάν Τώρα η εταιρεία μπορεί να πληρώσει μόνο για το παρελθόν.

Η Poly Development, η οποία αντιμετώπισε δυσκολίες, προφανώς έχει επιβραδύνει τον ρυθμό απόκτησης γης. Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η εταιρεία πρόσθεσε 12 νέα έργα, με συνολική τιμή γης 12,6 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 70,7% και 82,2% αντίστοιχα.

Εικόνα/Οικονομική Έκθεση για το Α' Εξάμηνο του 2024

Εικόνα/Οικονομική έκθεση για το πρώτο εξάμηνο του 2023

Αν και η κλίμακα της επέκτασης έχει μειωθεί, οι προσπάθειες ανάπτυξης και συγκέντρωσης κεφαλαίων της Poly δεν έχουν σταματήσει. Την ίδια στιγμή που κυκλοφόρησε την οικονομική της έκθεση για το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Poly Development δημοσίευσε ένα σχέδιο ιδιωτικής τοποθέτησης, σχεδιάζοντας να συγκεντρώσει όχι περισσότερα από 9,5 δισεκατομμύρια γιουάν.

Παράλληλα, η Poly Development ανακοίνωσε ότι η εταιρεία θα εκδώσει 2,5 δισ. γιουάν βραχυπρόθεσμα ομόλογα χρηματοδότησης στις 16 Αυγούστου με επιτόκιο 2,02%.

Ανακοίνωση Ανάπτυξης Εικόνας/Πολυ

Σύμφωνα με άλλη οικονομική έκθεση, το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Poly Development συσσώρευσε καθαρή αύξηση στις τοκοφόρες υποχρεώσεις της τάξης των 19,3 δισεκατομμυρίων γιουάν. Στο τέλος της περιόδου αναφοράς, οι συνολικές τοκοφόρες υποχρεώσεις της εταιρείας ανήλθαν σε 373,5 δισεκατομμύρια γιουάν.

Οικονομική Έκθεση Εικόνα/Πολυ Ανάπτυξης

Προκειμένου να προσαρμοστεί καλύτερα στην αγορά, η Poly Development προσαρμόζει τον ρυθμό ανάπτυξης, αλλά η ποιότητα των έργων που προσφέρει έχει καταγγελθεί επανειλημμένα.

Στην ενημέρωση απόδοσης της Poly Development για το πρώτο εξάμηνο του 2024, ένας επενδυτής ρώτησε ότι υπήρχαν σημαντικά προβλήματα με τα νέα ακίνητα της εταιρείας στη Σαγκάη και στο Yue Tianhui, συμπεριλαμβανομένης, ενδεικτικά, της αποτυχίας αυστηρής εφαρμογής των σχεδίων σχεδιασμού και σοβαρών μειώσεων στα πρότυπα και μειώσεις λανθασμένη αντιστοίχιση, καθώς και άλλες κακές συμπεριφορές όπως το κόψιμο των γωνιών και το κόψιμο των γωνιών.

Από την άποψη αυτή, η Poly Development δεν διευκρίνισε εάν υπήρχαν τα προαναφερθέντα προβλήματα, αλλά δήλωσε ότι η εταιρεία τηρούσε αυστηρά τους όρους της σύμβασης και τα πρότυπα εσωτερικής διαχείρισης για την ανάπτυξη και την κατασκευή και θα διασφάλιζε ποιοτική απόδοση και παράδοση.

Και αυτό δεν είναι μια μεμονωμένη περίπτωση Τον Ιούλιο του 2024, ένας ιδιοκτήτης του Poly παραπονέθηκε στον επίσημο ιστότοπο της κυβέρνησης του Σιτσουάν ότι το Poly Central Plaza λειτουργούσε παράνομα και παρέδιδε κακές περιουσίες κατά παράβαση των κανονισμών.

Σε απάντηση, το Γραφείο Κατασκευής και Μεταφοράς Κατοικιών της Περιφέρειας Chenghua απάντησε ότι η εταιρεία ανάπτυξης έχει ανακοινώσει συγκεκριμένα σχέδια διόρθωσης και χρονικά όρια στους ιδιοκτήτες σχετικά με τα προβλήματα ποιότητας στέγασης που αναφέρουν οι ιδιοκτήτες και οι εργασίες διόρθωσης βρίσκονται επί του παρόντος σε εξέλιξη.

Τον Σεπτέμβριο του 2023, ο ηγετικός πίνακας μηνυμάτων της People's Daily Online έδειξε ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες του Nanchang Poly παραπονέθηκαν για το ξεφλούδισμα και τη δημιουργία φουσκάλων από βαφή εξωτερικού τοίχου στα κτίρια του Poly Tianhui. Το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Nanchang ανέφερε ξεκάθαρα στην απάντησή του ότι διαπιστώθηκε επιτόπου ότι υπήρχαν αποκλίσεις στην επιπεδότητα των αρμών στρωμάτων των εξωτερικών τοίχων ορισμένων κτιρίων και ότι το επιφανειακό στρώμα ορισμένων εξωτερικών χρωμάτων τοίχων είχε μια ανομοιόμορφη εμφάνιση, η οποία ήταν πιο εμφανής κάτω από το φως του ήλιου.

Δίκτυο εικόνας / φωτογραφιών, βασισμένο σε πρωτόκολλο VRF

Σύμφωνα με τον Bai Wenxi, επικεφαλής οικονομολόγο της IPG China, τα προβλήματα ποιότητας στα έργα της Poly Development δεν προκαλούνται από έναν μόνο λόγο, αλλά προκαλούνται από πολλούς παράγοντες όπως η οικονομική πίεση, τα χαμηλά περιθώρια κέρδους, τα μοντέλα υψηλού κύκλου εργασιών, η κακή διαχείριση, η τεχνολογία και υλικά.

«Για παράδειγμα, όταν η αγορά είναι πτωτική, οι πωλήσεις δεν είναι ομαλές και οι αποπληρωμές δεν είναι οι αναμενόμενες, οι προγραμματιστές μπορεί να μειώσουν τις επενδύσεις σε έργα λόγω οικονομικής πίεσης, κάτι που μπορεί να επηρεάσει την ποιότητα της κατασκευής».

Από το δεύτερο εξάμηνο του 2021, η αγορά ακινήτων έχει υποστεί τεράστιες αλλαγές και η εμπιστοσύνη των εταιρειών ακινήτων διακυβεύεται. Ως εκ τούτου, η κεφαλαιαγορά, οι καταναλωτές και οι επενδυτές γίνονται όλο και πιο ευαίσθητοι στη φήμη των εταιρειών ακινήτων.