uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

On elokuu, ja on aika lähettää paperit kiinteistöyhtiöiden "välikokeeseen".

China Index Academyn tietojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla sadan suurimman kiinteistöyhtiön kokonaismyynti oli 2,08347 miljardia juania, mikä on 41,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kiinteistömarkkinoiden suhteellisen vaisassa ilmapiirissä osa yrityksistä kamppailee suojellakseen itseään ja osa yrityksistä on saavuttanut ohituksia mutkissa.

Niistä yksi menestyneimmistä kiinteistöyhtiöistä ohituksessa on Poly Development.

Jo Song Guangjun ollessa Poly Developmentin puheenjohtaja, hän oli huutanut iskulausetta "paluu kolmen parhaan joukkoon", mutta hän ei pystynyt tekemään niin ennen kuin jäi eläkkeelle. Song Guangjua seuranneella Liu Pingillä on suurempia tavoitteita ja hän ehdotti vuodelle 2022 uutta tavoitetta "edistää kolme ja kilpailla yhdestä".

Kun Evergrande ja Country Garden kärsivät takaiskuista, Poly Development saavutti tämän tavoitteen ja saavutti odotetusti alan ykköspaikan. Uusi kilpailu ei kuitenkaan ole alkanut.

1

Nettotulos laski alle 10 miljardiin, Taikang Group vähensi usein omistustaan

Elokuun 19. päivän iltana Poly Development julkaisi taloudellisen raporttinsa vuoden 2024 ensimmäiseltä puoliskolta.

Yhtiö saavutti katsauskaudella sopimussumman 173,336 miljardia juania, mikä on 26,81 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja supistuneen alueen 9,5425 miljoonaa neliömetriä.

Poly Developmentin toimintatiedot eivät kuitenkaan ole ihanteelliset, vaikka se säilyttää myynnin kärkiasemansa.Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla sen liikevaihto oli 139,249 miljardia yuania, mikä on 1,66 % enemmän kuin vuotta aiemmin, emoyhtiön nettotulos oli 7,420 miljardia yuania, mikä on 39,29 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Kuva/Poly Development Financial Report

Tämä on ensimmäinen kerta, kun Poly Developmentin emoyhtiölle kuuluva keskipitkän aikavälin nettotulos on laskenut vuoden 2013 jälkeen, ja se on myös ensimmäinen kerta viimeisen viiden vuoden aikana, kun sen emoyhtiön keskipitkän aikavälin tulos on laskenut alle. 10 miljardin rajalla.

Mutta toimialaa tarkasteltaessa Poly Developmentin suorituskyky ei ole yhden yrityksen vika. "Interface News·Frontline of Entrepreneurship" Windin epätäydellisten tilastojen mukaan 22. elokuuta mennessä yhteensä 72 kiinteistöyhtiötä on antanut suoritusvaroituksia, joista 43 kiinteistöyhtiötä on kärsinyt tappiota ja 18 kiinteistöyhtiön odotetaan näkevän. voittojen lasku.

Poly Developmentin johto totesi tuloksen heikkenemisen osalta vuoden 2024 ensimmäisen vuosipuoliskon tulostiedotustilaisuudessa, että markkinoiden laskusuhdanteen vaikutuksesta yhtiön ensimmäisen vuosipuoliskon myyntikate laski edellisvuodesta. Samanaikaisesti emoyhtiölle kuuluva nettotulos pieneni edellisvuoden vastaavaan jaksoon verrattuna oman pääoman laskun vaikutuksesta.

Niistä bruttokateprosentin lasku liittyy todennäköisesti yhtiön toteuttamiin hajauttamistoimenpiteisiin.

Poly Development mainitsi vuoden 2024 ensimmäisen vuosipuoliskon talousraportissaan, että nopean markkinoiden laskusuhdanteen vuoksi yhtiö sopeutti aktiivisesti myyntistrategiaansa, lisäsi aktiivisesti panostuksiaan tavaran edistämiseen ja vahvisti kokonaisvaltaisia ​​puhdistustoimenpiteitä.

Toisin sanoen yrityksen on vaihdettava hinta volyymiin, mikä väistämättä heikentää yhtiön voittoja.

Tuulitiedot osoittavat, että 10 vuoden aikana 2014–2023 Poly Developmentin keskipitkän aikavälin myynnin bruttokate on aina pysynyt yli 20 % ja vuonna 2021 ja sitä ennen tämä data on jopa yli 30 %.

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Poly Developmentin myyntikate laski ensimmäistä kertaa alle 20 %:iin 16,02 %:iin. Niistä suurin syy on se, että myynnin bruttokate oli toisella vuosineljänneksellä niinkin alhainen kuin 14,57 %, mikä johti kokonaiskatteen laskuun vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

Kuva/tuuli

"Price-for-volume" -strategian mukaisesti Poly Developmentin keskimääräiset päivittäiset tilaukset kolmena suurena juhlapäivänä (Qingming-festivaali, Labor Day ja Dragon Boat Festival) olivat tämän vuoden toisella neljänneksellä lähes 2 miljardia yuania vuodessa. – Kasvua 23 prosenttia vuodessa. Toisella vuosineljänneksellä saavutettiin 110,4 miljardin juanin kokonaismyynti, mikä on 75 % kasvua ensimmäiseen neljännekseen verrattuna.

Tiedäthän, että vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä Poly Development saavutti vain 62,984 miljardin yuanin sopimuksen arvon, mikä on 44,81 prosentin vuosilaskua.

Jos se ei olisi luopunut useammasta voittomarginaalista toisella vuosineljänneksellä, ei ole vielä tiedossa, voidaanko Poly Developmentin "myyntihuippu"-asema säilyttää.

Kuva/Poly Development Financial Report

Mutta vertailuun verrattuna, Poly Developmentin toimintatiedot olivat ensimmäisellä neljänneksellä parempia: liikevaihto 49,748 miljardia yuania, nettovoitto kasvoi 24,51 % edellisvuodesta, kasvua 0,44 %. Vaikka osakkeenomistajille kuuluva nettotulos laski 18,28 % edellisvuodesta, oli se osavuosikatsauksen laskua heikompi.

Toinen puoli on voitto, toinen puoli on mittakaava. Nykyisestä suorituksesta päätellen Poly Development valitsee edelleen mittakaavan.

Poly Developmentin osakkeenomistajiin kuuluva Taikang Group päätti vähentää omistustaan. Heinäkuusta syyskuuhun 2023 Taikang Life vähensi omistustaan ​​Poly Developmentissa 81,7697 miljoonalla osakkeella ja lunasti 1,180 miljardia yuania.

27.6.2024 Taikang Life jatkoi 41,6994 miljoonan osakkeen pienentämistä 1.7.-1.8., Taikang Group vähensi omistustaan ​​yhteensä 129 miljoonalla osakkeella Kehityksen oma pääoma , alle 5 %.

Kuva-/polykehitysilmoitus (näytä käännä kuva vasemmalle ja oikealle)

Vakuutuskassat päättävät lähteä kiireessä, se voi myös viitata siihen, että kiinteistöyhtiöiden riskejä ei ole täysin selvitetty. Edes "Big Brother" Polyn kehitys ei voi pysäyttää vakuutuspääoman poistumista.

2

Kävely ohuella jäällä "ensimmäisen veljen" asennossa

Poly Developmentilla näyttää olevan vahva pakkomielle säilyttää asemansa alalla.

Kerran "rekrytointivakuutusyhtiöllä" oli maine ja se oli johtava kiinteistöalalla. Mutta vähitellen Evergrande ja Country Garden saivat kiinni, ja Poly Development putosi kolmen parhaan joukkoon.

"Palauksesta kolmen parhaan joukkoon" on tullut "sydänsärky" Polyn kehitykselle. Jo joulukuussa 2017 pidetyssä osakkeenomistajien kokouksessa Song Guangju, silloinen Poly Developmentin puheenjohtaja, teki selväksi, että yritys palaa alan kolmen parhaan joukkoon, mutta ennen kuin hän erosi puheenjohtajan tehtävästä vuonna 2021, hän epäonnistui saavuttaa hänen toiveensa.

Song Guangjun seuraaja Liu Ping on vielä kunnianhimoisempi Vuonna 2022 hän huusi iskulausetta "Etsi kolme ja kilpaile yhdestä".Vuoden 2023 jälkeen tämä iskulause ei ole enää tyhjää puhetta.

CRIC-tiedot osoittavat, että tammikuussa 2023 Poly kehittyi TOP1:ksi täyden mittakaavan myynnin rankingissa, vain hieman jäljessä Country Gardenia osakemyyntilistalla pienellä 50 miljoonan yuanin erolla.

Kuva/kuvakaappaus CRIC-luettelosta

Vuoden 2024 seitsemän ensimmäisen kuukauden kumulatiivisesta myynnistä päätellen Poly Development on noussut CRIC-listan täyden mittakaavan, kaupankäynnin ja osakemyynnin kärkisijoille alan kärkeen.

Seisominen tässä asemassa ei johdu siitä, kuinka vahvaksi Poly on tullut, vaan ennen kaikkea ikätovereidensa tuesta. Pitkän ajan kuluessa Poly Developmentin myynti on osoittanut yleistä laskusuuntausta.

Poly Developmentin julkaisemat ilmoitukset osoittavat, että vuoden 2021 ensimmäisestä heinäkuusta vuoden 2024 ensimmäiseen heinäkuuhun sopimusmäärät olivat 327,340 miljardia yuania, 243,221 miljardia yuania, 267,823 miljardia yuania ja 198,654 miljardia juania.

Tämä tarkoittaa myös sitä, että Poly Development ei voi rentoutua kärjessä, päinvastoin, sillä on suuri myyntipaine.

Itse asiassa Evergranden ja Country Gardenin "päästämisen" jälkeen kilpailijoita on ilmaantunut lisää, ja uusi kilpailumaisema on jo alkanut.

China Index Academyn kiinteistöyhtiöiden myynnin kehitys rankingissa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla alan viisi parasta ovat Poly Development, China Shipping, Vanke, Greentown China ja China Resources Land Jokaisen yrityksen takana on valtion- omistama yritys tai keskusyritys.

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla kaikkien näiden viiden yrityksen myynti kasvoi negatiivisesti. Poly Development oli kuitenkin suurimman laskun yritys, lukuun ottamatta Vankea, joka oli 26,81 % vuodessa. vuoden aikana.

Erityisesti toiseksi sijoittuneeseen China Shippingiin verrattuna Poly Developmentin lasku oli noin 9 prosenttiyksikköä China Shippingin laskua suurempi.

Heinäkuussa 2024 China Shippingin ja Greentownin vuosittaiset myyntitiedot ovat palanneet positiiviselle tasolle kaksinumeroisilla kasvuluvuilla. Samaan aikaan China Resources Landin ja Vanken myynnin laskut kavenivat merkittävästi vuoden ensimmäiseen puoliskoon verrattuna, kun taas Poly Development nousi suurimmaksi pudotuksineen kiinteistöyhtiöksi.

Erityisen huomionarvoista on se, että "Interface News·Entrepreneurship Frontier" huomasi, että China Index Academyn julkaisemassa vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon osakemyynnin rankingissa China Shipping voitti Poly Developmentin 135,2 miljardia juania 139,4 miljardilla yuanilla, mikä oli korkeampi arvo. kuin Poly Developmentin 135,2 miljardia yuania korkeampi.

Vuoden 2024 seitsemän ensimmäisen kuukauden osakemyynnin rankingissa Poly Development on noussut takaisin ensimmäiselle sijalle.

Tämä edestakaisin osoittaa myös, että Poly Developmentin ja China Shippingin välinen kilpailu ei ole tiukasti ykkösasemassa, vaan se kävelee ohuella jäällä tässä asennossa eikä uskalla rentoutua hetkeäkään .

3

Varantojen kutistuminen ja laajentaminen kerää usein varoja, ja hankkeesta on valitettu toistuvasti.

Vaikka mittakaava säilyy, Poly Developmentin takaisinmaksuprosenttia ei ole säilytetty.

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Poly Development saavutti 146,6 miljardin yuanin nostosumman, ja myynnin keräysaste oli 84,6 %. Vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla sen myynnin palautumisaste on peräti 96 %.

Sen lisäksi sen liiketoiminnan nettokassavirta kääntyi suoraan negatiiviseksi.

Taloudellinen raportti osoittaa, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Poly Developmentin nettotoiminnan kassavirta oli -17,148 miljardia yuania, mikä on 339,97 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Tältä osin Poly Development selitti, että se johtui siitä, että "laajennushankkeen maamaksu edellisenä vuonna kasvoi vuositasolla."

Vuoden 2023 talousraportti osoittaa, että Poly Development laajensi yhteensä 103 projektia, joiden osakehinta oli 135,9 miljardia yuania. Osa maasta hankittiin korkealla palkkiolla. Uusien projektien keskihinta oli 15 187 yuania/neliö Nyt yritys voi maksaa vain menneestä käytöksestä.

Poly Development, joka on kokenut "katkeran kokemuksen", on ilmeisesti hidastanut maanhankintavauhtiaan. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla yhtiö lisäsi 12 uutta projektia, joiden kokonaishinta oli 12,6 miljardia juania, mikä on 70,7 % ja 82,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Kuva/taloudellinen raportti vuoden 2024 ensimmäiseltä puoliskolta

Kuva/Talousraportti vuoden 2023 ensimmäiseltä puoliskolta

Vaikka laajentumisen mittakaava on laskenut, Polyn kehitys- ja varainhankintatyöt eivät ole pysähtyneet hetkeksi. Samaan aikaan kun se julkaisi taloudellisen raporttinsa vuoden 2024 ensimmäiseltä puoliskolta, Poly Development julkaisi private placement -suunnitelman, jonka tavoitteena on kerätä enintään 9,5 miljardia yuania.

Samaan aikaan Poly Development ilmoitti, että yhtiö laskee liikkeelle 2,5 miljardia juania lyhytaikaisia ​​rahoituslainoja 16. elokuuta 2,02 prosentin korolla.

Kuva/Poly-kehitysilmoitus

Toisen taloudellisen raportin mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Poly Development keräsi korollisten velkojen nettolisäyksen 19,3 miljardia juania. Raportointikauden lopussa yhtiön korolliset velat olivat yhteensä 373,5 miljardia juania.

Kuva/Poly Development Financial Report

Sopeutuakseen paremmin markkinoihin Poly Development sopeuttaa kehitysvauhtia, mutta sen toimittamien projektien laadusta on valitettu toistuvasti.

Poly Developmentin vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla järjestetyssä tulostiedotustilaisuudessa eräs sijoittaja kysyi, että yhtiön uusissa kiinteistöissä Shanghaissa ja Yue Tianhuissa oli merkittäviä ongelmia, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, suunnittelupiirustusten tiukan täytäntöönpanon epäonnistuminen ja vakavat vähennykset. standardit ja vähennykset sekä muut huonot käytökset, kuten kulmien leikkaaminen.

Poly Development ei tältä osin selventänyt, oliko yllä mainittuja ongelmia olemassa, mutta totesi, että yritys noudattaa tiukasti sopimusehtoja ja sisäisiä kehitys- ja rakentamisstandardeja ja varmistaa laadukkaan suorituskyvyn ja toimituksen.

Ja tämä ei ole yksittäinen tapaus. Heinäkuussa 2024 Polyn omistaja valitti Sichuanin hallituksen virallisella verkkosivustolla, että Poly Central Plaza toimi sääntöjen vastaisesti ja toimitti huonoja kiinteistöjä sääntöjen vastaisesti.

Vastauksena Chenghuan piirin asuntorakentamis- ja kuljetustoimisto vastasi, että kehitysyhtiö on ilmoittanut omistajille erityisistä korjaussuunnitelmista ja aikarajoista omistajien ilmoittamista asumisen laatuongelmista, ja korjaustyöt ovat parhaillaan käynnissä.

Syyskuussa 2023 People's Daily Onlinen johtajien viestitaulu osoitti, että jotkut Nanchang Polyn omistajat valittivat Poly Tianhuin rakennusten ulkoseinämaalin kuoriutumisesta ja rakkuloitumisesta. Nanchangin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimisto totesi vastauksessaan selvästi, että paikan päällä havaittiin, että joidenkin rakennusten ulkoseinien kerrosliitoksissa oli poikkeamia ja joidenkin ulkoseinämaalien pintakerroksissa oli poikkeamia. oli epätasainen ulkonäkö, mikä oli selvempää auringonvalossa.

Kuva-/valokuvaverkko, joka perustuu VRF-protokollaan

IPG Chinan pääekonomisti Bai Wenxin mukaan Poly Developmentin projektien laatuongelmat eivät johdu yhdestä ainoasta syystä, vaan ne johtuvat useista tekijöistä, kuten taloudellinen paine, alhaiset voittomarginaalit, korkeat liikevaihtomallit, huono hallinto, teknologia ja materiaaleja.

"Esimerkiksi kun markkinat ovat laskussa, myynti ei ole sujuvaa ja takaisinmaksut eivät ole odotetusti, kehittäjät voivat vähentää investointejaan projekteihin taloudellisen paineen vuoksi, mikä voi vaikuttaa rakentamisen laatuun."

Vuoden 2021 jälkipuoliskosta lähtien kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut valtavia muutoksia, ja kiinteistöyhtiöiden luottamus on vaakalaudalla. Siksi pääomamarkkinat, kuluttajat ja sijoittajat ovat yhä herkempiä kiinteistöyhtiöiden maineelle, miten Poly Development käyttää laatua saadakseen tunnustusta ulkopuolelta, voi olla kysymys, johon yritysten tulisi keskittyä seuraavaksi.