berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Reporter China Fund News Zhang Ling dan Li Shuchao

Bank sentral mengumumkan pada pagi hari tanggal 22 Juli bahwa mulai sekarang, operasi pembelian kembali terbalik 7 hari di pasar terbuka akan disesuaikan dengan suku bunga tetap dan penawaran kuantitas, dan suku bunga operasi akan disesuaikan dari sebelumnya 1,8 % hingga 1,7%.

Pada hari yang sama, bank sentral mengumumkan pelepasan suku bunga pinjaman (LPR) bulan Juli, dengan LPR 1 tahun sebesar 3,35% dan LPR 5 tahun ke atas sebesar 3,85%. Artinya, bank sentral akan menurunkan suku bunga dasar pinjaman (LPR) satu tahun dan lima tahun sebesar 10 basis poin.

Pada saat yang sama, bank sentral mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa untuk meningkatkan skala obligasi yang dapat diperdagangkan dan mengurangi tekanan penawaran dan permintaan di pasar obligasi, mulai bulan ini, lembaga-lembaga yang berpartisipasi dalam Fasilitas Pinjaman Jangka Menengah (MLF) ) yang perlu menjual obligasi jangka menengah dan panjang dapat mengajukan pengurangan bertahap dalam jaminan MLF Taste.

Berbicara tentang dampak "penurunan suku bunga" bank sentral, para ahli makro yang diwawancarai mengatakan bahwa serangkaian tindakan bank sentral telah mengeluarkan sinyal kebijakan suku bunga yang lebih jelas dan meningkatkan intensitas penyesuaian countercyclical perekonomian, yang kondusif untuk menciptakan lingkungan. untuk pemulihan ekonomi yang berkelanjutan dan pembangunan yang berkualitas tinggi. Pemotongan suku bunga LPR 5 tahun akan membantu mengurangi biaya pinjaman hipotek.

Menunjukkan tekad kebijakan moneter untuk mendukung pemulihan ekonomi

Suku bunga untuk operasi pembelian kembali terbalik 7 hari di pasar terbuka turun dari 1.8% menjadi 1.7% terakhir kali, yang merupakan penyesuaian pertama sejak Agustus 2023.

Wen Bin, kepala ekonom China Minsheng Bank, dan Zhang Liyun, direktur Pusat Penelitian Pasar Keuangan di China Minsheng Bank Research Institute, keduanya mengatakan bahwa PDB negara saya tumbuh sebesar 4,7% tahun-ke-tahun pada kuartal kedua, yaitu lebih lambat dibandingkan kuartal pertama. Secara khusus, pemulihan konsumsi rumah tangga relatif lemah, dan kebutuhan countercyclical Afterburner. "Penurunan suku bunga" yang tegas dari bank sentral kali ini menunjukkan tekad kebijakan moneter untuk mendukung pemulihan ekonomi dan merupakan respons positif terhadap persyaratan Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral CPC ke-20 untuk "dengan teguh mencapai pembangunan ekonomi dan sosial tahunan sasaran."

Mereka percaya bahwa dengan penerapan bertahap dari penangguhan "suplemen suku bunga manual", biaya kewajiban di sisi bank telah membaik, dan tekanan terhadap penurunan selisih suku bunga telah relatif berkurang; negara-negara besar di luar negeri telah secara bertahap memasuki siklus penurunan suku bunga , dan tekanan untuk menstabilkan nilai tukar juga relatif berkurang. Untuk mencapai tujuan ini, dengan pertimbangan keseluruhan “fokus pada keseimbangan internal dan eksternal”, penurunan suku bunga pembelian kembali selama 7 hari diharapkan akan secara bertahap disalurkan ke perekonomian riil melalui pasar keuangan, mendorong pengurangan biaya pembiayaan komprehensif dan mengkonsolidasikan tren pemulihan ekonomi yang positif, memutus siklus negatif penurunan imbal hasil obligasi jangka panjang dan melemahnya ekspektasi.

Namun, mereka menekankan bahwa penurunan suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari tidak berarti terdapat ruang untuk penurunan imbal hasil obligasi jangka panjang. Penurunan suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari oleh bank sentral dimaksudkan untuk meningkatkan penyesuaian countercyclical dan memuluskan fluktuasi ekonomi jangka pendek; sementara imbal hasil obligasi jangka menengah dan panjang lebih mencerminkan tren ekonomi jangka panjang dan perlu dievaluasi perspektif lintas siklus. “Untuk mencegah imbal hasil obligasi jangka panjang terus melampaui batas, bank sentral diharapkan juga mengambil kebijakan komprehensif untuk melindungi dan membimbingnya.”

Pada bulan Juni tahun ini, Pan Gongsheng, gubernur bank sentral, menyatakan pada Forum Lujiazui 2024 bahwa di masa depan, pertimbangan dapat diberikan untuk secara eksplisit menggunakan suku bunga operasi bank sentral jangka pendek tertentu sebagai kepentingan kebijakan utama. rate." Yang Chang, kepala analis Zhongtai Securities, mengatakan bahwa saat ini, periode 7 hari Suku bunga operasi pembelian kembali terbalik pada dasarnya mengambil fungsi ini. Pada saat yang sama, penyesuaian penawaran suku bunga tetap akan membantu memperlancar mekanisme transmisi kebijakan moneter, memberikan sinyal kebijakan suku bunga yang lebih jelas, dan berdampak pada ekspektasi pasar.

“Penurunan tingkat repo terbalik 7 hari juga mencerminkan niat kebijakan untuk menurunkan suku bunga untuk mendukung perekonomian riil, yang kondusif untuk menciptakan lingkungan moneter dan keuangan yang lebih baik untuk pemulihan ekonomi yang berkelanjutan dan pembangunan berkualitas tinggi.” Lebih lanjut Chang mengatakan, dari pembelian kembali terbalik Dilihat dari penurunan suku bunga operasi pembelian kembali, kali ini telah berkurang sebesar 10 BP Sejak memasuki siklus penyesuaian ke bawah pada tahun 2020, kecuali penurunan satu kali sebesar 20 BP di awal tahun 2020. , setiap pengurangan didasarkan pada 10 BP sebagai kisaran penyesuaian, yang mencerminkan niat kebijakan penyesuaian yang stabil.

“Serangkaian tindakan bank sentral hari ini telah, di satu sisi, meningkatkan penyesuaian kontra-siklus perekonomian, mengintensifkan penerapan kebijakan moneter, mengurangi biaya konsumsi dan investasi, serta mendukung pemulihan ekonomi. telah memperdalam reformasi suku bunga yang berorientasi pasar dan meningkatkan Zhou Maohua, peneliti makro di Departemen Pasar Keuangan China Everbright Bank, mengatakan bahwa pada saat yang sama, pengurangan bertahap agunan MLF akan membantu melepaskan lebih banyak obligasi medium dan menengah yang dapat dijual. obligasi jangka panjang untuk institusi dan membantu meningkatkan pasokan pasar obligasi.

Zhou Maohua juga percaya bahwa seiring dengan semakin intensifnya penerapan kebijakan makro dalam negeri dan bank sentral mengambil langkah-langkah untuk secara aktif menstabilkan ekspektasi pasar, suku bunga obligasi jangka panjang diperkirakan akan secara bertahap kembali ke kisaran yang wajar.

Membantu lebih mengurangi biaya hipotek

Menanggapi dampak "penurunan suku bunga" bank sentral terhadap pasar real estat, Yan Yuejin, direktur riset E-House Research Institute, mengatakan bahwa penurunan suku bunga LPR 5 tahun akan membantu mengurangi biaya hipotek. Pinjaman.

Yan Yuejin menilai jika dilihat dari tren LPR, kuartal I tahun ini menunjukkan tren "breaking 4", yakni turun dari 4,2% menjadi 3,95%. Pemotongan suku bunga saat ini untuk kedua kalinya pada tahun ini semakin mengarahkan penurunan biaya hipotek dan lainnya. Dihitung berdasarkan suku bunga KPR mainstream saat ini di berbagai tempat, yaitu formula harga "LPR-75BP", suku bunga mainstream untuk pembeli pertama kali dulu adalah 3,2%, namun kini akan turun menjadi 3,1% .

Misalnya, dia mengatakan bahwa menurut metode pembayaran pokok pinjaman sebesar 1 juta yuan dan pokok serta bunga yang sama selama 30 tahun, total bunga hipotek akan berkurang hampir 20.000 yuan, dan pembayaran bulanan akan dikurangi sebesar 55 yuan. .

"Jika efek penurunan suku bunga berkelanjutan diterapkan, efek pengurangan beban pembayaran bulanan akan sangat jelas, yang akan membantu jika digabungkan dengan kebijakan lain untuk terus mengurangi biaya pinjaman hipotek."

"Sebelumnya, beberapa bank telah mulai menurunkan suku bunga berdasarkan persaingan untuk mendapatkan saham pinjaman perumahan. Misalnya, suku bunga pinjaman rumah pertama terendah di Guangzhou telah turun menjadi sekitar 3,1%." Pusat Penelitian Kebijakan, meyakini ekspektasi pasar terhadap penurunan suku bunga yang berkelanjutan dan berkelanjutan adalah Ya, warga yang ingin membeli rumah komersial dapat memilih menunggu kebutuhan pembelian rumah lainnya kecuali untuk kebutuhan mendesak.

Sementara itu, terkait permasalahan KPR yang ada, terdapat berbagai seruan pengurangan pada tahun ini.

Yan Yuejin menunjukkan bahwa dampak penyesuaian LPR terhadap pinjaman hipotek yang ada adalah bahwa biaya hipotek terkait dapat dikurangi lebih lanjut tahun depan. Jika kita memperhitungkan bahwa LPR telah dikurangi sebesar 35BP tahun ini, tekanan pembayaran bulanan hipotek 1 juta yuan diperkirakan akan berkurang sebesar 175 yuan tahun depan. Saat ini, penurunan suku bunga pinjaman hipotek yang selama ini diidam-idamkan masyarakat sebenarnya lebih pada penurunan basis poin. Jika tingkat suku bunga hipotek tambahan saat ini relatif tinggi, akan ada perbedaan yang lebih besar di masa depan, sehingga pengurangan pinjaman hipotek yang ada mungkin menjadi agenda pada paruh kedua tahun ini.

Wen Bin dan Zhang Liyun dari China Minsheng Bank juga menaruh perhatian pada masalah pinjaman perumahan yang ada. Mereka mengatakan bahwa suku bunga pinjaman rumah pertama terus turun di banyak tempat, dengan suku bunga terendah di kota-kota seperti Guangzhou dan Nanjing mencapai 3%, dan kesenjangan suku bunga dengan suku bunga hipotek yang ada semakin melebar. Dipengaruhi oleh hal ini, keinginan untuk melunasi hipotek lebih awal kembali meningkat, yang sangat mengganggu peningkatan bersih pinjaman jangka menengah dan panjang di kalangan penduduk. Dalam konteks ini, menurunkan LPR, yang pada gilirannya akan menyebabkan penyesuaian suku bunga KPR pada awal tahun depan, dapat mengurangi kesediaan warga untuk membayar lebih awal dan menstabilkan kredit warga sampai batas tertentu.

Editor: Kapten

Ulasan: Muyu

Pemberitahuan Hak Cipta

"China Fund News" memiliki hak cipta atas konten asli yang dipublikasikan di platform ini. Dilarang mencetak ulang tanpa izin, jika tidak, tanggung jawab hukum akan dikenakan.

Contact person kerjasama cetak ulang resmi : Bpk. Yu (Tel : 0755-82468670)