νέα

πρόσφατα, πραγματοποιήθηκε συνάντηση για την προώθηση της γης στο qingpu της σαγκάης, όπου προωθήθηκαν συνολικά 39 αγροτεμάχια και 17 ομάδες. μεταξύ αυτών, τρία αγροτεμάχια έχουν λάβει ιδιαίτερη προσοχή.

οι διαφημιστικές πληροφορίες δείχνουν ότι η προγραμματισμένη αναλογία επιφάνειας δαπέδου του οικοπέδου d02-12 στη νότια πλευρά της λεωφόρου dianshan lake στην πόλη zhujiajiao, οικόπεδο 105-06 στην ανατολική πλευρά της οδού zhuxi στην πόλη zhujiajiao και οικόπεδο 105-20 στην ανατολική πλευρά του ο δρόμος zhuxi στην πόλη zhujiajiao είναι μόνο 0,8.

στα τέλη σεπτεμβρίου πέρυσι, το υπουργείο φυσικών πόρων εξέδωσε έγγραφο με το οποίο πρότεινε την άρση του περιορισμού ότι η αναλογία επιφάνειας δαπέδου στα εξωτερικά προάστια δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 1,0. το σήμα που κυκλοφόρησε από την περιφέρεια qingpu σημαίνει ότι η πρόταση του υπουργείου φυσικών πόρων για «κατάργηση του περιορισμού 1.0 στην αναλογία δαπέδου των προαστιακών περιοχών» θα εφαρμοστεί σε πόλεις πρώτης κατηγορίας για πρώτη φορά.

από την αρχή του τρέχοντος έτους, η συνολική αγορά γης παρέμεινε σταθερή, αλλά η "οικιστική γη χαμηλής πυκνότητας" που κυκλοφόρησε σε ορισμένες βασικές πόλεις προκάλεσε μια μικρή άνοδο στις δημοπρασίες γης και έγινε δεκτή με ενθουσιασμό από τους προγραμματιστές. το ποσοστό πριμοδότησης για μια οικιστική γη χαμηλής πυκνότητας στο hangzhou είναι κοντά στο 60%.

πίσω από τη δημοτικότητα της οικιστικής γης χαμηλής πυκνότητας, αφενός βρίσκεται η χαλάρωση των πολιτικών και αφετέρου η αναγνώριση της αγοράς. σε ορισμένες πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας, μετά την κυκλοφορία προϊόντων ακινήτων χαμηλής πυκνότητας στην αγορά, εμφανίστηκαν σενάρια καυτών πωλήσεων όπως «εξαντλήθηκαν σε 10 λεπτά» και «περισσότεροι από 2.000 άνθρωποι εγγράφηκαν στην κλήρωση».

οι βασικές πόλεις συχνά προωθούν οικιστικά εδάφη χαμηλής πυκνότητας

ήδη από το 2003, η προμήθεια γης σε βίλες χαμηλής αναλογίας σταμάτησε σε εθνικό επίπεδο και η εντολή περιορισμού των κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται το 2016, το γραφείο κτηματολογίου και πόρων εξέδωσε την «ειδοποίηση του υπουργείου στέγασης και στέγασης. αστική-αγροτική ανάπτυξη σε θέματα που αφορούν την έγκριση κατασκευής έργου βίλας» 》, πρότεινε ξεκάθαρα την αναστολή της έγκρισης των επαύλεων.

ήδη από το 2010, η σαγκάη, όπου η γη είναι σε προνομιακή τιμή, σταμάτησε να προμηθεύει κατοικίες με αναλογία επιφάνειας κάτω από 1,0. εάν τα τρία οικόπεδα με αναλογία επιφάνειας δαπέδου 0,8 στην περιοχή qingpu μπορούν να πωληθούν με επιτυχία, θα σημαίνει επίσης ότι η πολιτική "απαγόρευσης βίλας" για 14 χρόνια έχει χαλαρώσει.

οι γνώστες του κλάδου είπαν στους δημοσιογράφους ότι η απαίτηση αναλογίας επιφάνειας δαπέδου 0,8 είναι αρκετή για να χτιστεί μια κοινότητα τύπου αρχοντικού. στη συνάντηση προώθησης, το σχετικό προσωπικό από το γραφείο σχεδιασμού και φυσικών πόρων της περιφέρειας qingpu δήλωσε επίσης ότι η σαγκάη μελετά επί του παρόντος οικιστικά έργα τέταρτης γενιάς.

στην πραγματικότητα, οι πόλεις πρώτης βαθμίδας έχουν περισσότερους ανθρώπους από ό,τι γη, και η προσφορά γης χαμηλής πυκνότητας κατοικιών είναι ακόμα σε αρχικό στάδιο σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν συχνά λανσάρει εκτάσεις κατοικιών χαμηλής πυκνότητας από φέτος. , το οποίο χαιρετίστηκε από την αγορά. σε ορισμένες πόλεις, η οικιστική γη χαμηλής πυκνότητας έχει γίνει ακόμη και η κύρια προσφορά στις αγορές γης τους.

στο hangzhou, όσο ένα αγροτεμάχιο χαμηλής πυκνότητας εκτοξεύεται στην κύρια αστική περιοχή, θα συλλέγεται με ανυπομονησία από εταιρείες ακινήτων. για παράδειγμα, τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, ένα οικόπεδο χαμηλής πυκνότητας με αναλογία επιφάνειας δαπέδου 1,2 στη λίμνη hangzhou fengshou πουλήθηκε από την greentown. . λίγο αργότερα, η hangzhou κυκλοφόρησε το αγροτεμάχιο χαμηλής πυκνότητας της λίμνης baima, το οποίο «παρακολούθησαν τα μάτια» πολλοί προγραμματιστές όπως οι greentown, c&d και jinmao μετά από 42 γύρους προσφορών, η greentown το κέρδισε με premium ποσοστό σχεδόν 40%. το ποσοστό πριμοδότησης είναι σπάνιο στη σημερινή αγορά γης.

τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, ένα αγροτεμάχιο χαμηλής πυκνότητας έγινε επίσης το επίκεντρο της δημοπρασίας γης της nanjing. το οικόπεδο g11 στην περιοχή jianye, κοντά στο hexi cbd, σχεδιάστηκε αρχικά με αναλογία εμβαδού δαπέδου 1,8, αλλά αργότερα μειώθηκε σε 1,01 ως αποτέλεσμα, προσέλκυσε τον ανταγωνισμό από εταιρείες ακινήτων με προσανατολισμό στην αγορά ξεπέρασε το 15% και η κατώτατη τιμή συναλλαγής ήταν 43.888 γιουάν/τετρ.

η αναγνώριση της αγοράς οικιστικής γης χαμηλής πυκνότητας οδήγησε τη ναντζίνγκ να αυξήσει τις επενδύσεις της. σύμφωνα με το τμήμα σχεδιασμού πόρων της ναντζίνγκ, περισσότερα αγροτεμάχια χαμηλής πυκνότητας θα τεθούν σε κυκλοφορία στο μέλλον μεταξύ των 38 βασικών αγροτεμαχίων φέτος, η αναλογία επιφάνειας δαπέδου του αγροτεμαχίου gujiaying στους νότιους πρόποδες του βουνού zijin στην περιοχή xuanwu. το αγροτεμάχιο qinhuai river international road στη νότια νέα πόλη της περιοχής qinhuai το χαμηλότερο είναι 1,01 και η αναλογία οικοπέδου νότια της οδού bali στην περιοχή pukou και του οικοπέδου της λίμνης yuelu στην περιοχή lishui είναι μόλις 0,8.

στο wuxi, τα οικόπεδα χαμηλής πυκνότητας έχουν γίνει το κύριο ρεύμα παροχής γης. τον ιούνιο, η wuxi ανακοίνωσε 12 οικόπεδα υψηλής ποιότητας που θα πωληθούν φέτος, από τα οποία 8 είχαν αναλογία επιφάνειας δαπέδου 1,2 και κάτω, 4 είχαν αναλογία επιφάνειας κάτω από 1,0 και η χαμηλότερη αναλογία επιφάνειας ορόφων ήταν 0,8 είχε αναλογία επιφάνειας δαπέδου όχι μεγαλύτερη από 1,2.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το ινστιτούτο ερευνών ακινήτων μινγκυουάν, από τις αρχές του 2024, έχουν πουληθεί συνολικά 13 αγροτεμάχια στο σουζόου, 6 από τα οποία έχουν αναλογία επιφάνειας δαπέδου χαμηλότερη από 1,05 μεταξύ των 25 οικιστικών εκτάσεων που πωλήθηκαν στο χεφέι τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, η αναλογία επιφάνειας δαπέδου ήταν χαμηλότερη από 1,05. υπάρχουν 5 αγροτεμάχια στο 1,2, μεταξύ των οποίων τα δύο οικόπεδα στη ζώνη υψηλής τεχνολογίας έχουν τις χαμηλότερες αναλογίες δαπέδου, 1,1 και 1,0 αντίστοιχα έχουν περάσει 9 χρόνια από την τελευταία φορά που η hefei πούλησε γη με αναλογία επιφάνειας δαπέδου 1,0.

τα προϊόντα που μοιάζουν με βίλες αναμένεται να αυξηθούν σημαντικά σε όγκο

η «διαταγή περιορισμού του χωριού» εφαρμόζεται εδώ και περισσότερα από 20 χρόνια επί του παρόντος, η γη με χαμηλή αναλογία δαπέδου κυκλοφορεί συχνά;

σε γενικές γραμμές, η αναλογία επιφάνειας ορόφων αναφέρεται στην αναλογία της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου προς την επιφάνεια γης μιας κοινότητας και είναι ένας σημαντικός δείκτης που αντανακλά και μετρά την ένταση της χρήσης της οικοδομικής γης. για τους αγοραστές κατοικιών, η αναλογία επιφάνειας δαπέδου είναι ένας από τους σημαντικούς παράγοντες που αντικατοπτρίζουν την άνεση διαβίωσης. εάν η αναλογία επιφάνειας ορόφων είναι μικρότερη από 0,5, μπορούν να κατασκευαστούν βίλες για μια οικογένεια εάν η αναλογία επιφάνειας ορόφων είναι μικρότερη από 0,7, μπορούν να κατασκευαστούν καθαρά αρχοντικά αν η αναλογία επιφάνειας ορόφου είναι μικρότερη από 1,0 και η αναλογία επιφάνειας δαπέδου των 18 ορόφων πολυώροφων κτιρίων κατοικιών είναι γενικά μεταξύ 1,8 και 2,5, η βιομηχανία πιστεύει γενικά ότι μια αναλογία οικοπέδου κάτω από 1,2 μπορεί να ονομαστεί χαμηλή πυκνότητα.

κρίνοντας από την κατάσταση στις κεντρικές πόλεις, η αναλογία εμβαδών δαπέδου των οικοπέδων χαμηλής πυκνότητας που δρομολογούνται επί του παρόντος στις κύριες αστικές περιοχές είναι γενικά κοντά στη γραμμή 1,0, ενώ τα οικόπεδα χαμηλής πυκνότητας στα εξωτερικά προάστια είναι μόνο 0,8 το επίπεδο της αναλογίας επιφάνειας ορόφων εξακολουθεί να μην είναι αρκετό για να υποστηρίξει. η ανάπτυξη μονοκατοικιών και επαύλεων μπορεί να χτίσει μόνο προϊόντα όπως σπίτια σε σειρά, στοιβαγμένες βίλες και μπανγκαλόου απελευθερώθηκε.

από το δεύτερο εξάμηνο του 2021, η εθνική αγορά ακινήτων έχει εισέλθει σε μια περίοδο βαθιάς προσαρμογής και ο ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων για την απόκτηση γης έχει γενικά μειωθεί. η αναλογία επιφάνειας δαπέδου των αγροτεμαχίων χαμηλής πυκνότητας σε πολλές πόλεις μειώθηκε επίσης μετά από προσαρμογές η αρχικά υψηλή αναλογία επιφάνειας δαπέδου δεν είχε ως αποτέλεσμα κανέναν να ενδιαφέρεται για τη γη, επομένως η αναλογία επιφάνειας δαπέδου έπρεπε να μειωθεί για να προσαρμοστεί στις συνθήκες της αγοράς.

από την άποψη της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, τα προϊόντα χαμηλής πυκνότητας ευνοούνται πράγματι περισσότερο από την αγορά εν μέσω της συνολικής ύφεσης στην αγορά ακινήτων.

λαμβάνοντας ως παράδειγμα το hangzhou, η αγορά ακινήτων στο hangzhou έχει εισέλθει σε ύφεση φέτος, αλλά τα έργα βελτίωσης υψηλών προδιαγραφών και τα έργα χαμηλής πυκνότητας μπορούν ακόμα να διατηρήσουν μια σποραδική άνοδο. όταν το xiaying jinxiuli, μια ανάπτυξη ακινήτων με κύρια προϊόντα τα μπανγκαλόου και τις βίλες, άνοιξε για πρώτη φορά τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, 93 μονάδες προσέλκυσαν περισσότερες από 2.400 ομάδες ατόμων για να εγγραφούν στην λοταρία, ενεργοποιώντας την απαίτηση «κορυφαίας κοινωνικής ασφάλισης». άνοιξε ξανά στα τέλη αυγούστου φέτος, 48 μονάδες η βίλα προσέλκυσε περισσότερες από 800 ομάδες αγοραστών για να εγγραφούν, ενεργοποιώντας και πάλι την κατάταξη της κοινωνικής ασφάλισης οι ρετιρέ βίλες συνολικής τιμής 20 εκατομμυρίων εξαντλήθηκαν σε λιγότερο από μία ώρα .

στο nanjing, το jiang yuetang, μια μικρής πυκνότητας επίπεδη γη στο yanziji που άνοιξε τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, είναι το πρώτο αγροτεμάχιο χαμηλής πυκνότητας που κυκλοφόρησε στο τμήμα yanziji της nanjing τα τελευταία δέκα χρόνια η αναλογία επιφάνειας είναι 1,06, αν και κάθε σπίτι έχει επιφάνεια από 215 έως περισσότερα από 400 τετραγωνικά μέτρα, η μέση συνολική τιμή μιας μονάδας φτάνει τα 10 έως 20 εκατομμύρια γιουάν, αλλά περισσότερες από 30 μονάδες από τις περισσότερες από 40 μονάδες που κυκλοφόρησαν στο. η πρώτη φάση έχουν πουληθεί.

πολλές κυβερνήσεις έχουν επίσης συνδυάσει την προώθηση οικιστικής γης χαμηλής πυκνότητας με κατοικίες τέταρτης γενιάς ενώ απελευθερώνουν γη χαμηλής αναλογίας στην αγορά γης, έχουν επίσης εισαγάγει πολιτικές για να ενθαρρύνουν τους προγραμματιστές να χτίσουν κατοικίες τέταρτης γενιάς. τέτοια οικιστικά προϊόντα όχι μόνο έχουν χαμηλή πυκνότητα δόμησης και υψηλό ποσοστό πρασίνου, αλλά έχουν επίσης τα χαρακτηριστικά «κάθε νοικοκυριό έχει κήπο, κάθε σπίτι έχει αυλή και το ποσοστό απόκτησης κατοικιών υπερβαίνει το 100% σε σύγκριση με τους παραδοσιακούς τύπους κατοικιών». , η νέα χαμηλής πυκνότητας τέταρτης γενιάς το επίπεδο άνεσης της κατοικίας έχει βελτιωθεί σημαντικά.

η yancheng της επαρχίας jiangsu ανακοίνωσε πρόσφατα ότι 760 βελτιωμένες κατοικίες τέταρτης γενιάς θα κυκλοφορήσουν στην πόλη φέτος.

το mingyuan real estate research institute πιστεύει ότι από τη διεθνή εμπειρία, η τάση ανάπτυξης βελτιωμένων κατοικιών υψηλού επιπέδου είναι η αστικοποίηση των επαύλεων και η αστικοποίηση μεγάλων επίπεδων ορόφων οι βίλες θα ακολουθήσουν υπήρξε αύξηση, ειδικά τα προϊόντα που μοιάζουν με βίλες (βίλες, μπανγκαλόου κ.λπ.) αναμένεται να αυξηθούν σημαντικά. αίσθηση και μια καλύτερη εμπειρία ζωής.

ένας περιφερειακός διευθυντής μιας κορυφαίας εταιρείας ακινήτων είπε στους δημοσιογράφους ότι η μεγάλης κλίμακας κυκλοφορία αυτού του νέου οικιακού προϊόντος χαμηλής πυκνότητας τέταρτης γενιάς θα έχει σίγουρα υψηλότερη αναγνώριση στην αγορά, αλλά θα έχει επίσης αντίκτυπο στην υπάρχουσα νέα κατοικία και τη δεύτερη οι τιμές και των δύο μπορεί να πέσουν περαιτέρω.