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récemment, une réunion de promotion foncière s'est tenue à qingpu, shanghai, où un total de 39 parcelles de terrain et 17 groupes ont été promus. parmi elles, trois parcelles ont fait l'objet d'une attention particulière.

les informations promotionnelles montrent que le rapport de superficie prévu pour la parcelle d02-12 du côté sud de l'avenue du lac dianshan dans la ville de zhujiajiao, la parcelle 105-06 du côté est de la route zhuxi dans la ville de zhujiajiao et la parcelle 105-20 du côté est de la route zhuxi dans la ville de zhujiajiao n'est qu'à 0,8.

fin septembre de l'année dernière, le ministère des richesses naturelles a publié un document dans lequel il proposait de lever la restriction selon laquelle le ratio de surface au sol dans les banlieues périphériques ne devait pas être inférieur à 1,0. le signal émis par le district de qingpu signifie que la proposition du ministère des richesses naturelles de « supprimer la restriction de 1,0 sur le ratio de surface au sol des zones suburbaines » sera mise en œuvre pour la première fois dans les villes de premier rang.

depuis le début de cette année, le marché foncier global est resté stable, mais les « terrains résidentiels à faible densité » lancés dans certaines villes centrales ont déclenché une légère recrudescence des enchères foncières et ont été accueillis avec enthousiasme par les promoteurs. le taux de prime pour un terrain résidentiel à faible densité à hangzhou est proche de 60 %. sur le marché foncier résidentiel de wuxi, les terrains résidentiels à faible densité sont devenus un type d'offre courant.

derrière la popularité des terrains résidentiels à faible densité, d'une part, c'est l'assouplissement des politiques, et d'autre part, c'est la reconnaissance du marché. dans certaines villes de deuxième et troisième rang, après la mise sur le marché de produits immobiliers à faible densité, des scénarios de vente à chaud tels que « épuisé en 10 minutes » et « plus de 2 000 personnes se sont inscrites à la loterie » sont apparus.

les centres-villes favorisent fréquemment les terrains résidentiels à faible densité

dès 2003, l'offre de terrains pour villas à faible volume a été arrêtée au niveau national et les ordonnances de restriction des villas ont continué à augmenter. en 2016, le bureau des terres et des ressources a publié l'« avis du ministère du logement et du logement ». développement urbain-rural sur les questions concernant l'approbation de la construction de projets de villas" 》, a clairement proposé de suspendre l'approbation des villas.

dès 2010, shanghai, où les terrains sont rares, a cessé de fournir des terrains résidentiels avec un ratio de surface au sol inférieur à 1,0. si les trois parcelles avec un ratio de surface au sol de 0,8 dans le district de qingpu peuvent être vendues avec succès, cela signifiera également que la politique de « l'interdiction des villas » en vigueur depuis 14 ans a été assouplie.

des initiés de l'industrie ont déclaré aux journalistes que l'exigence d'un ratio de surface au sol de 0,8 est suffisante pour construire une communauté de type maison en rangée. lors de la réunion de promotion, le personnel concerné du bureau de planification et des ressources naturelles du district de qingpu a également déclaré que shanghai étudiait actuellement des projets résidentiels de quatrième génération.

en fait, les villes de premier rang comptent plus d'habitants que de terrains, et l'offre de terrains résidentiels à faible densité en est encore à ses balbutiements. dans les villes de deuxième et troisième rang, les gouvernements locaux ont fréquemment lancé des terrains résidentiels à faible densité depuis cette année. , ce qui a été bien accueilli par le marché. dans certaines villes, les terrains résidentiels à faible densité sont même devenus l’offre principale sur leurs marchés fonciers.

à hangzhou, tant qu'une parcelle de terrain à faible densité sera lancée dans la principale zone urbaine, elle sera rachetée avec impatience par les sociétés immobilières. par exemple, en juillet de cette année, un terrain à faible densité avec un ratio de surface au sol de 1,2 à hangzhou fengshou lake a été vendu par greentown. le taux de prime de 59 % a fixé le taux de prime le plus élevé pour le transfert de terrains résidentiels à hangzhou cette année. . peu de temps après, hangzhou a lancé la parcelle de terrain à faible densité du lac baima, qui a été « regardée » par de nombreux promoteurs tels que greentown, c&d et jinmao. après 42 séries de cotations, greentown l'a remportée avec un taux de prime de près de 40 %. le taux de prime est rare sur le marché foncier actuel.

en juin de cette année, une parcelle de terrain à faible densité a également fait l’objet d’une vente aux enchères à nanjing. le terrain g11 dans le district de jianye, à proximité du cbd de hexi, était initialement prévu avec un ratio de surface au sol de 1,8, mais a ensuite été réduit à 1,01. en conséquence, il a attiré la concurrence des sociétés immobilières orientées vers le marché. a dépassé 15 % et le prix plancher de la transaction était de 43 888 yuans/mètre carré, devenant ainsi le terrain avec le deuxième prix de transaction le plus élevé à nanjing.

la reconnaissance par le marché des terrains résidentiels à faible densité a conduit nanjing à accroître ses investissements. selon le département de planification des ressources de nanjing, d'autres parcelles de terrain à faible densité seront lancées à l'avenir. parmi les 38 parcelles clés cette année, le rapport de superficie de la parcelle de gujiaying au pied sud de la montagne zijin dans le district de xuanwu et du district de xuanwu. parcelle de la route internationale de la rivière qinhuai dans la nouvelle ville du sud du district de qinhuai. le plus bas est de 1,01, et le ratio de parcelles au sud de la route de bali dans le district de pukou et de la parcelle du lac yuelu dans le district de lishui est aussi bas que 0,8.

à wuxi, les parcelles à faible densité sont devenues la principale offre de terres. en juin, wuxi a annoncé la vente de 12 terrains de haute qualité cette année, dont 8 avaient un ratio de surface au sol inférieur ou égal à 1,2, 4 avaient un ratio de surface au sol inférieur à 1,0 et le ratio de surface au sol le plus bas était de 0,8. avait un rapport de surface au sol ne dépassant pas les trois quarts.

selon les statistiques de l'institut de recherche immobilière mingyuan, depuis le début de 2024, un total de 13 parcelles de terrain ont été vendues à suzhou, dont 6 ont un ratio de surface au sol inférieur à 1,05 parmi les 25 terrains résidentiels vendus à hefei ; au cours des huit premiers mois de cette année, le ratio de surface au sol a été inférieur à 1,05. il y a 5 parcelles en 1,2, parmi lesquelles les deux parcelles de la zone de haute technologie de xinzhan ont les ratios de surface au sol les plus bas, 1,1 et 1,0 respectivement. cela fait 9 ans que hefei a vendu pour la dernière fois un terrain avec un ratio de surface au sol de 1,0.

les produits de type villa devraient augmenter considérablement en volume

le « règlement de restriction villageoise » est mis en œuvre depuis plus de 20 ans. actuellement, des terrains à faible ratio de surface au sol sont fréquemment lancés. qu'est-ce que cela signifie pour le marché ?

d'une manière générale, le ratio de surface de plancher fait référence au rapport entre la superficie totale du bâtiment et la superficie d'une communauté et constitue un indicateur important qui reflète et mesure l'intensité de l'utilisation des terrains à bâtir. pour les acheteurs de maison, la surface au sol est l’un des facteurs importants qui reflètent le confort de vie. si le rapport de surface au sol est inférieur à 0,5, des villas unifamiliales peuvent être construites ; si le rapport de surface au sol est inférieur à 0,7, des maisons de ville pures peuvent être construites ; si le rapport de surface au sol est inférieur à 1,0, des maisons en rangée et des bungalows peuvent être construits ; construits ; et le ratio de surface au sol des immeubles résidentiels de grande hauteur de 18 étages est généralement compris entre 1,8 et 2,5, l'industrie estime généralement qu'un ratio de parcelles inférieur à 1,2 peut être qualifié de faible densité.

à en juger par la situation dans les centres-villes, le ratio de superficie des terrains à faible densité actuellement lancés dans les principales zones urbaines est généralement proche de la ligne 1,0, tandis que les terrains à faible densité les plus faibles dans les banlieues périphériques ne sont que de 0,8. le niveau de rapport de surface au sol n'est toujours pas suffisant pour soutenir le développement de villas unifamiliales et de villas de style manoir ne peut construire que des produits tels que des maisons en rangée, des villas superposées et des bungalows. le développement de bâtiments résidentiels à faible densité est conditionnel et progressif. libéralisé.

à partir du second semestre 2021, le marché immobilier national est entré dans une période de profond ajustement et l'enthousiasme des sociétés immobilières à acquérir des terrains a généralement diminué. le ratio de surface au sol des parcelles à faible densité dans de nombreuses villes a également été abaissé après des ajustements. le ratio de surface au sol initialement élevé a fait que personne ne s'est intéressé au terrain, de sorte que le ratio de surface au sol a dû être abaissé pour s'adapter aux conditions du marché.

du point de vue de l'offre et de la demande sur le marché immobilier, les produits à faible densité sont en effet plus favorisés par le marché dans un contexte de ralentissement général du marché immobilier.

en prenant hangzhou comme exemple, le marché immobilier de hangzhou est entré dans un ralentissement cette année, mais les projets d'amélioration haut de gamme et les projets à faible densité peuvent encore maintenir une poussée sporadique. lorsque xiaying jinxiuli, un complexe immobilier proposant des bungalows et des villas comme principaux produits, a ouvert ses portes en juin de cette année, 93 unités ont attiré plus de 2 400 groupes de personnes à s'inscrire à la loterie, déclenchant ainsi l'exigence de « sécurité sociale supérieure ». rouverte fin août de cette année, 48 unités la villa a attiré plus de 800 groupes d'acheteurs à s'inscrire, déclenchant une nouvelle fois le classement de la sécurité sociale. les villas penthouse d'un prix total de 20 millions ont été vendues en moins d'une heure. .

à nanjing, jiang yuetang, un grand terrain plat à faible densité à yanziji qui a ouvert ses portes en juin de cette année, est la première parcelle de terrain à faible densité lancée dans le quartier de yanziji à nanjing au cours des dix dernières années. le rapport de superficie est de 1,06, bien que chaque maison ait une superficie de 215 à plus de 400 mètres carrés, le prix total moyen d'une unité atteint 10 à 20 millions de yuans, mais plus de 30 unités sur plus de 40 unités lancées. la première phase a été vendue.

de nombreux gouvernements ont également combiné la promotion de terrains résidentiels à faible densité avec des logements de quatrième génération. tout en mettant sur le marché foncier des terrains à faible volume, ils ont également introduit des politiques visant à encourager les promoteurs à construire des logements de quatrième génération. ces produits résidentiels ont non seulement une faible densité de construction et un taux de verdissement élevé, mais ont également les caractéristiques de « chaque ménage a un jardin, chaque maison a une cour et le taux d'acquisition de logements dépasse 100 % par rapport aux types résidentiels traditionnels ». , la nouvelle quatrième génération à faible densité. le niveau de confort de la résidence a été grandement amélioré.

yancheng, dans la province du jiangsu, a récemment annoncé que 760 résidences améliorées de quatrième génération seraient lancées dans la ville cette année. le produit de villas à faible densité récemment lancé, phoenix hui liuyuan, a ouvert ses 31 premières unités, et toutes ont été vendues en 10 minutes par loterie.

l'institut de recherche immobilière mingyuan estime que, d'après l'expérience internationale, la tendance au développement de logements améliorés haut de gamme est la suburbanisation des villas et l'urbanisation de grands étages plats. il est prévisible qu'avec l'ajustement de la structure de l'offre de terrains, l'offre globale de terrains. les villas seront les suivantes il y a eu une augmentation, en particulier les produits de type villa (villas, bungalows, etc.) devraient augmenter considérablement. de plus, grâce à la bénédiction de la quatrième génération de concepts de conception résidentielle, les villas auront une villa plus solide. sensation et une meilleure expérience de vie.

un directeur régional d'une société immobilière de premier plan a déclaré aux journalistes que le lancement à grande échelle de ce nouveau produit résidentiel de quatrième génération à faible densité bénéficierait certainement d'une plus grande reconnaissance sur le marché, mais qu'il aurait également un impact sur les nouveaux logements existants et les logements de deuxième génération. les prix des deux marchés pourraient encore baisser.