uutiset

äskettäin shanghain qingpussa pidettiin maanedistämiskokous, jossa promootiotettiin yhteensä 39 maa-aluetta ja 17 ryhmää. niistä kolme tonttia on saanut erityistä huomiota.

mainostiedot osoittavat, että suunniteltu pinta-alasuhde d02-12 tontti dianshan lake avenuen eteläpuolella zhujiajiao townissa, 105-06 tontti zhuxi roadin itäpuolella zhujiajiaon kaupungissa ja 105-20 tontti itäpuolella zhuxi road zhujiajiaon kaupungissa on vain 0,8.

luonnonvaraministeriö julkaisi viime vuoden syyskuun lopussa asiakirjan, jossa se ehdotti poistamaan rajoituksen, jonka mukaan ulompien esikaupunkien kerrospinta-ala ei saisi olla pienempi kuin 1,0. qingpun piirin julkaisema signaali tarkoittaa, että luonnonvaraministeriön ehdotus "poistaa esikaupunkialueiden pinta-alasuhteen 1,0 rajoitus" pannaan täytäntöön ensimmäisen tason kaupungeissa ensimmäistä kertaa.

tämän vuoden alusta lähtien maan kokonaismarkkinat ovat pysyneet ennallaan, mutta joissakin ydinkaupungeissa lanseerattu "matala-asuntomaa" on käynnistänyt pienen nousun maahuutokaupoissa, ja kehittäjät ovat ottaneet sen innostuneesti vastaan. pienitiheysasuntomaan palkkio hangzhoussa on lähes 60 % wuxin asuntomaan markkinoilla harvaan asuntomaasta on tullut valtavirran tarjontatyyppi.

harja-asuntomaan suosion takana on toisaalta politiikan keventäminen ja toisaalta markkinoiden tunnustaminen. joissakin toisen ja kolmannen tason kaupungeissa sen jälkeen kun matalatiheyksiset kiinteistötuotteet saatettiin markkinoille, ilmaantui kuumamyyntiskenaarioita, kuten "myyty loppuun 10 minuutissa" ja "yli 2 000 ihmistä ilmoittautui arvontaan".

ydinkaupungit edistävät usein harvaan asuntomaata

jo vuonna 2003 pienivolyymien huviloiden maahankinta lopetettiin valtakunnallisella tasolla ja huvilarajoitusmääräys jatkoi nousuaan vuonna 2016 maa- ja luonnonvaravirasto julkaisi "asunto- ja asuntoministeriön tiedonannon. kaupunki-maaseudun kehittäminen huvilahankkeen hyväksymistä koskevissa asioissa" 》 ehdotti selvästi huviloiden hyväksynnän keskeyttämistä.

jo vuonna 2010 shanghai, jossa maa on ylivoimainen, lakkasi toimittamasta asuinmaata, jonka pinta-alasuhde oli alle 1,0. jos qingpun piirin kolme tonttia, joiden pinta-alasuhde on 0,8, voidaan myydä onnistuneesti, se tarkoittaa myös sitä, että 14-vuotias "huvilakielto" -politiikka on lieventynyt.

alan sisäpiiriläiset kertoivat, että kerrosalavaatimus 0,8 riittää rakentamaan rivitalotyyppisen yhteisön. promootiokokouksessa qingpun alueen suunnittelu- ja luonnonvaratoimiston asiaankuuluva henkilöstö totesi myös, että shanghai tutkii parhaillaan neljännen sukupolven asuntoprojekteja.

itse asiassa ensimmäisen tason kaupungeissa on enemmän ihmisiä kuin maata, ja harvaan asuntojen tarjonta on vielä lapsenkengissään. toisen ja kolmannen tason kaupungeissa paikalliset hallitukset ovat usein käynnistäneet haja-asuntomaata tästä vuodesta lähtien. , joka on otettu markkinoilla vastaan. joissakin kaupungeissa harvaan asutusta maasta on tullut jopa valtavirran tarjonta niiden maamarkkinoilla.

hangzhoussa kiinteistöyhtiöt napsauttavat sitä innokkaasti niin kauan kuin pääkaupunkiseudulla lanseerataan harvaan asuttu tontti. esimerkiksi tämän vuoden heinäkuussa greentown myi matalatiheyksisen tontin, jonka kerrosala on 1,2 hangzhou fengshou -järvellä. 59 %:n palkkio asetti tämän vuoden korkeimman asuinmaan siirtomaksun . pian sen jälkeen hangzhou lanseerasi baima-järven pienitiheyksisen tontin, jota monet kehittäjät, kuten greentown, c&d ja jinmao, katselivat, greentown voitti sen 42 tarjouskierroksen jälkeen. lisämaksu on harvinaista nykypäivän maamarkkinoilla.

tämän vuoden kesäkuussa harvaan asuttu tontti nousi myös nanjingin maahuutokaupan keskipisteeseen. g11 tontti jianye district, lähellä hexi cbd, oli alun perin suunniteltu pinta-alasuhteeksi 1,8, mutta se alennettiin myöhemmin 1,01:een. tämän seurauksena se houkutteli markkinalähtöisiä kiinteistöyhtiöitä yli 15 % ja kauppahinta oli 43 888 yuania/neliömetri, mikä on nanjingin toiseksi korkein kauppahinta.

markkinoiden tunnustaminen harvaan asuinalueelle on saanut nanjingin lisäämään investointejaan. nanjingin luonnonvarasuunnitteluosaston mukaan markkinoille tuodaan tulevaisuudessa lisää 38 keskeisen maapalstan joukossa xuanwun alueella zijin-vuoren eteläkärjessä sijaitsevan gujiayingin lohkon pinta-ala. qinhuai-joen kansainvälinen tiepaketti eteläisessä uudessa qinhuain kaupunginosassa on 1,01, ja tonttisuhde bali roadin eteläpuolella pukoun alueella ja yuelu-järven tontilla lishuin alueella on vain 0,8.

wuxissa harvaan asutuista tonteista on tullut maan tarjonnan valtavirta. kesäkuussa wuxi ilmoitti myyvänsä tänä vuonna 12 korkealaatuista tonttia, joista 8 pinta-alasuhde oli 1,2 tai alle, 4 pinta-alasuhde oli alle 1,0 ja alhaisin kerrospinta-ala oli 0,8 pinta-alasuhde oli enintään 1,2.

mingyuan real estate research instituten tilastojen mukaan suzhoussa on myyty vuoden 2024 alusta yhteensä 13 tonttia, joista 6:n pinta-ala on alle 1,05 vuonna hefeissä myydyn 25 asuinmaan joukossa tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden pinta-alasuhde on ollut pienempi kuin 1,05. alueella 1,2 on 5 tonttia, joista kahdella xinzhan high-tech -vyöhykkeen tontilla on alhaisimmat pinta-alat, 1,1 ja 1,0 on kulunut 9 vuotta siitä, kun hefei myi viimeksi tontin, jonka pinta-alasuhde oli 1,0.

villamaisten tuotteiden määrän odotetaan kasvavan merkittävästi

"kylärajoitusjärjestys" on ollut käytössä yli 20 vuotta. tällä hetkellä markkinoille tuodaan usein maata, jonka pinta-ala on pieni.

yleisesti ottaen kerrospinta-alalla tarkoitetaan rakennusalan kokonaispinta-alan suhdetta yhdyskunnan maa-alaan, ja se on tärkeä indikaattori, joka heijastaa ja mittaa rakentamisen maankäytön intensiteettiä. asunnon ostajille kerrosala on yksi tärkeimmistä asumismukavuutta kuvaavista tekijöistä. jos kerrossuhde on alle 0,5, voidaan rakentaa omakotitaloja, jos kerrosala on alle 0,7, puhdasta rivitaloa voidaan rakentaa, jos kerrossuhde on alle 1,0; rakennettu ja kerrospinta-ala suhde 18-kerroksisten asuinrakennusten on yleensä välillä 1,8 ja 2,5 , teollisuus uskoo yleisesti, että tontti suhdetta alle 1,2 voidaan kutsua matala tiheys.

ydinkaupunkien tilanteesta päätellen pääkaupunkiseudulla tällä hetkellä käynnistettyjen harvaan asuttujen tonttien pinta-ala on yleensä lähellä linjaa 1,0, kun taas lähiöissä alhaisimmat hajatontit ovat vain 0,8 kerrospinta-ala ei vieläkään riitä tukemaan omakotihuviloiden ja kartanotyylisten huviloiden kehittäminen voi rakentaa vain tuotteita, kuten rivitaloja, kerroshuviloita ja bungaloweja vapautettu.

valtakunnalliset kiinteistömarkkinat ovat vuoden 2021 toisesta puoliskosta alkaen siirtyneet syvään sopeutumisvaiheeseen ja kiinteistöyhtiöiden into hankkia maata on yleisesti ottaen laskenut. myös pienitiheyksisten tonttien pinta-alaa on monissa kaupungeissa alennettu sopeutusten jälkeen alkuperäinen korkea pinta-ala ei johtanut siihen, että maa ei ollut kiinnostunut, joten pinta-alasuhdetta jouduttiin alentamaan sopeutumaan markkinaolosuhteisiin.

kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan näkökulmasta matalatiheyksiset tuotteet ovatkin markkinoiden suosiossa kiinteistömarkkinoiden yleisen taantuman keskellä.

hangzhoun esimerkkinä voidaan todeta, että hangzhoun kiinteistömarkkinat ovat laskeneet tänä vuonna, mutta huippuluokan parannusprojektit ja matalatiheyksiset projektit voivat silti ylläpitää satunnaista nousua. kun xiaying jinxiuli, kiinteistökehitys, jonka päätuotteina ovat bungalowit ja huvilat, avattiin ensimmäisen kerran tämän vuoden kesäkuussa, 93 asuntoa houkutteli yli 2 400 ihmisryhmää rekisteröitymään arvontaan, mikä laukaisi "huippusosiaaliturvan" vaatimuksen avattiin uudelleen tämän vuoden elokuun lopussa, 48 asuntoa huvila houkutteli yli 800 ostajaryhmää, mikä laukaisi jälleen sosiaaliturvan. kattohuoneistot, joiden kokonaishinta oli 20 miljoonaa, myytiin loppuun alle tunnissa .

nanjingissa, jiang yuetangissa, yanzijissa sijaitseva matalatiheyksinen laajakerroksinen maa-alue, joka avattiin tämän vuoden kesäkuussa, on ensimmäinen matalatiheyksinen maa-alue, joka lanseerattiin nanjingin yanzijissa viimeisen kymmenen vuoden aikana pinta-alasuhde on 1,06, vaikka jokaisen talon pinta-ala on 215 - yli 400 neliömetriä, yksikön keskimääräinen kokonaishinta on 10-20 miljoonaa yuania, mutta yli 30 yksikköä yli 40 yksiköstä lanseerattiin vuonna. ensimmäinen vaihe on myyty.

monet hallitukset ovat myös yhdistäneet harvaan asuntojen edistämisen neljännen sukupolven asuntojen kanssa. samalla kun ne ovat vapauttaneet maa-alueita maamarkkinoille, ne ovat myös ottaneet käyttöön politiikkoja, joilla kannustetaan rakentajia rakentamaan neljännen sukupolven asuntoja. tällaisilla asuntotuotteilla ei ole vain alhainen rakennustiheys ja korkea viherryttämisaste, vaan niillä on myös ominaisuudet "jokaisessa kotitaloudessa on puutarha, jokaisessa kodissa on piha ja asuntojen hankintaaste ylittää 100% perinteisiin asuintyyppeihin verrattuna". , uusi matalatiheyksinen neljäs sukupolvi asunnon mukavuustasoa on parannettu huomattavasti.

yancheng, jiangsun maakunta ilmoitti äskettäin, että kaupunkiin lanseerataan 760 neljännen sukupolven parannettua asuntoa. äskettäin lanseerattu pienitiheyksinen huvilatuote phoenix hui liuyuan avasi ensimmäiset 31 asuntoaan, ja kaikki myytiin loppuun 10 minuutissa.

mingyuan real estate research institute uskoo, että kansainvälisen kokemuksen perusteella huippuluokan asumisen kehitystrendi on huviloiden esikaupungistuminen ja suurten tasaisten kerrosten kaupungistuminen huviloita on seuraavaksi kasvua on ollut, erityisesti huvilamaisten tuotteiden (huvilat, bungalowit jne.) odotetaan lisääntyvän merkittävästi. lisäksi neljännen sukupolven asuinsuunnittelukonseptien siunauksen ansiosta huviloihin tulee vahvempi huvila. tuntea ja parempi elämyskokemus.

erään johtavan kiinteistöyhtiön aluejohtaja kertoi toimittajille, että tämän uuden matalatiheyksisen neljännen sukupolven asuntotuotteen laajamittainen lanseeraus tulee varmasti lisäämään tunnettuutta markkinoilla, mutta sillä on myös vaikutusta olemassa oleviin uusiin asuntoihin ja toisiin asuntoihin. molempien hinnat voivat laskea edelleen.