berita

baru-baru ini diadakan pertemuan promosi tanah di qingpu, shanghai, dimana total 39 bidang tanah dan 17 kelompok dipromosikan. diantaranya, ada tiga bidang tanah yang mendapat perhatian khusus.

informasi promosi menunjukkan bahwa rasio luas lantai yang direncanakan adalah plot d02-12 di sisi selatan jalan danau dianshan di kota zhujiajiao, plot 105-06 di sisi timur jalan zhuxi di kota zhujiajiao dan plot 105-20 di sisi timur jalan jalan zhuxi di kota zhujiajiao hanya 0,8.

pada akhir september tahun lalu, kementerian sumber daya alam mengeluarkan dokumen yang mengusulkan untuk mencabut pembatasan bahwa rasio luas lantai di pinggiran kota tidak boleh kurang dari 1,0. sinyal yang dikeluarkan oleh distrik qingpu berarti bahwa usulan kementerian sumber daya alam untuk “menghapus batasan 1,0 pada rasio luas wilayah pinggiran kota” akan diterapkan di kota-kota tingkat pertama untuk pertama kalinya.

sejak awal tahun ini, pasar tanah secara keseluruhan tetap datar, namun "tanah perumahan dengan kepadatan rendah" yang diluncurkan di beberapa kota inti telah memicu sedikit peningkatan dalam lelang tanah dan disambut dengan antusias oleh para pengembang. tarif premium untuk lahan perumahan dengan kepadatan rendah di hangzhou mendekati 60%. di pasar tanah perumahan wuxi, lahan perumahan dengan kepadatan rendah telah menjadi jenis pasokan utama.

di balik popularitas lahan pemukiman dengan kepadatan rendah, di satu sisi terdapat pelonggaran kebijakan, dan di sisi lain, pengakuan pasar. di beberapa kota tingkat kedua dan ketiga, setelah produk real estat dengan kepadatan rendah dipasarkan, skenario penjualan laris seperti “terjual habis dalam 10 menit” dan “lebih dari 2.000 orang mendaftar untuk lotere” muncul.

kota-kota inti sering kali mempromosikan lahan pemukiman dengan kepadatan rendah

pada awal tahun 2003, pasokan lahan untuk vila dengan rasio volume rendah dihentikan di tingkat nasional, dan perintah pembatasan vila terus meningkat. pada tahun 2016, biro pertanahan dan sumber daya mengeluarkan "pemberitahuan kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan tentang masalah persetujuan pembangunan proyek vila" 》, dengan jelas mengusulkan untuk menangguhkan persetujuan vila.

pada awal tahun 2010, shanghai, yang harga tanahnya mahal, berhenti memasok lahan perumahan dengan rasio luas lantai di bawah 1,0. jika tiga bidang tanah dengan rasio luas lantai 0,8 di distrik qingpu berhasil dijual, itu juga berarti kebijakan "larangan vila" yang telah berlangsung selama 14 tahun telah dilonggarkan.

orang dalam industri mengatakan kepada wartawan bahwa persyaratan rasio luas lantai 0,8 sudah cukup untuk membangun komunitas tipe townhouse. pada pertemuan promosi, personel terkait dari biro perencanaan dan sumber daya alam distrik qingpu juga menyatakan bahwa shanghai sedang mempelajari proyek perumahan generasi keempat.

faktanya, kota-kota tingkat pertama memiliki lebih banyak penduduk dibandingkan jumlah lahan, dan pasokan lahan perumahan dengan kepadatan rendah masih dalam tahap awal. di kota-kota tingkat kedua dan ketiga, pemerintah daerah telah sering meluncurkan lahan perumahan dengan kepadatan rendah sejak tahun ini , yang disambut baik oleh pasar. di beberapa kota, lahan perumahan dengan kepadatan rendah bahkan telah menjadi pasokan utama di pasar tanah mereka.

di hangzhou, selama sebidang tanah dengan kepadatan rendah diluncurkan di kawasan perkotaan utama, maka perusahaan real estat akan dengan senang hati mengambilnya. misalnya, pada bulan juli tahun ini, sebidang tanah dengan kepadatan rendah dengan rasio luas lantai 1,2 di danau fengshou hangzhou dijual oleh greentown. tarif premi sebesar 59% menetapkan tarif premi tertinggi untuk pengalihan lahan perumahan di hangzhou tahun ini . tidak lama kemudian, hangzhou meluncurkan sebidang tanah dengan kepadatan rendah di danau baima, yang "dilirik" oleh banyak pengembang seperti greentown, c&d, dan jinmao. setelah 42 putaran penawaran, greentown memenangkannya dengan harga premium hampir 40%. . tarif premium jarang terjadi di pasar tanah saat ini.

pada bulan juni tahun ini, sebidang tanah dengan kepadatan rendah juga menjadi fokus lelang tanah di nanjing. kavling g11 di distrik jianye, dekat hexi cbd, awalnya direncanakan dengan rasio luas lantai 1,8, namun kemudian dikurangi menjadi 1,01, sehingga menarik persaingan dari perusahaan real estate yang berorientasi pasar melebihi 15%, dan harga dasar transaksi adalah 43.888 yuan/meter persegi, menjadi tanah dengan harga transaksi tertinggi kedua di nanjing.

pengakuan pasar terhadap lahan perumahan dengan kepadatan rendah telah mendorong nanjing untuk meningkatkan investasinya. menurut departemen perencanaan sumber daya nanjing, lebih banyak bidang tanah dengan kepadatan rendah akan diluncurkan di masa depan. di antara 38 bidang tanah utama tahun ini, rasio luas lantai bidang gujiaying di kaki selatan gunung zijin di distrik xuanwu dan rasio luas lantai bidang tanah gujiaying di kaki selatan gunung zijin di distrik xuanwu dan rasio luas lantai bidang tanah gujiaying di kaki selatan gunung zijin di distrik xuanwu dan rasio luas lantai bidang tanah dengan kepadatan rendah akan diluncurkan di masa depan. persil jalan internasional sungai qinhuai di selatan kota baru distrik qinhuai. yang terendah adalah 1,01, dan rasio plot di selatan jalan bali di distrik pukou dan plot danau yuelu di distrik lishui paling rendah 0,8.

di wuxi, lahan dengan kepadatan rendah telah menjadi sumber utama pasokan lahan. pada bulan juni, wuxi mengumumkan 12 bidang tanah berkualitas tinggi yang akan dijual tahun ini, 8 di antaranya memiliki rasio luas lantai 1,2 ke bawah, 4 bidang tanah memiliki rasio luas lantai di bawah 1,0, dan rasio luas lantai terendah adalah 0,8 memiliki rasio luas lantai tidak lebih dari 1,2 tiga perempat.

menurut statistik dari mingyuan real estate research institute, sejak awal tahun 2024, total 13 bidang tanah telah terjual di suzhou, 6 di antaranya memiliki rasio luas lantai lebih rendah dari 1,05 di antara 25 bidang tanah perumahan yang dijual di hefei pada tahun delapan bulan pertama tahun ini, rasio luas lantai lebih rendah dari 1,05. terdapat 5 bidang tanah di 1,2, di antaranya dua bidang tanah di zona teknologi tinggi xinzhan memiliki rasio luas lantai terendah, masing-masing 1,1 dan 1,0 sudah 9 tahun sejak hefei terakhir menjual tanah dengan rasio luas lantai 1,0.

produk seperti vila diperkirakan akan meningkat volumenya secara signifikan

"perintah pembatasan desa" telah diterapkan selama lebih dari 20 tahun. saat ini, lahan dengan rasio luas lantai rendah sering diluncurkan.

secara umum, rasio luas lantai mengacu pada rasio total luas bangunan terhadap luas lahan suatu komunitas, dan merupakan indikator penting yang mencerminkan dan mengukur intensitas penggunaan lahan konstruksi. bagi pembeli rumah, rasio luas lantai merupakan salah satu faktor penting yang mencerminkan kenyamanan hidup. jika rasio luas lantai kurang dari 0,5, vila keluarga tunggal dapat dibangun; jika rasio luas lantai kurang dari 0,7, townhouse murni dapat dibangun; jika rasio luas lantai kurang dari 1,0, dapat dibangun rumah petak dan bungalow dibangun; dan rasio luas lantai bangunan tempat tinggal bertingkat 18 umumnya antara 1,8 dan 2,5, industri umumnya percaya bahwa rasio plot di bawah 1,2 dapat disebut kepadatan rendah.

dilihat dari situasi di kota-kota inti, rasio luas lantai bidang tanah dengan kepadatan rendah yang saat ini diluncurkan di wilayah perkotaan utama umumnya mendekati garis 1,0, sedangkan bidang tanah dengan kepadatan rendah terendah di pinggiran kota terluar hanya 0,8 tingkat rasio luas lantai masih belum cukup untuk mendukung pengembangan vila keluarga tunggal dan vila bergaya manor hanya dapat membangun produk seperti rumah petak, vila susun, dan bungalow. pengembangan bangunan hunian dengan kepadatan rendah dilakukan secara bersyarat dan bertahap diliberalisasi.

mulai paruh kedua tahun 2021, pasar properti nasional telah memasuki masa penyesuaian yang mendalam, dan antusiasme perusahaan real estate untuk mengakuisisi tanah secara umum menurun. rasio luas lantai pada bidang tanah dengan kepadatan rendah di banyak kota juga telah diturunkan setelah dilakukan penyesuaian. rasio luas lantai yang semula tinggi mengakibatkan tidak ada yang tertarik dengan tanah tersebut, sehingga rasio luas lantai harus diturunkan untuk beradaptasi dengan kondisi pasar.

dari segi supply dan demand di pasar properti, produk dengan kepadatan rendah memang lebih disukai pasar di tengah lesunya pasar properti secara keseluruhan.

mengambil hangzhou sebagai contoh, pasar properti hangzhou telah memasuki masa penurunan tahun ini, namun proyek-proyek perbaikan kelas atas dan proyek-proyek dengan kepadatan rendah masih dapat mempertahankan lonjakan sporadis. ketika xiaying jinxiuli, sebuah pengembangan real estat dengan bungalow dan vila sebagai produk utamanya, pertama kali dibuka pada bulan juni tahun ini, 93 unit menarik lebih dari 2.400 kelompok orang untuk mendaftar lotere, yang memicu persyaratan "jaminan sosial teratas". dibuka kembali pada akhir agustus tahun ini, 48 unit vila menarik lebih dari 800 kelompok pembeli untuk mendaftar, sekali lagi memicu peringkat jaminan sosial villa penthouse dengan total harga 20 juta terjual dalam waktu kurang dari satu jam .

di nanjing, jiang yuetang, lahan datar berskala besar dengan kepadatan rendah di yanziji yang dibuka pada bulan juni tahun ini, adalah bidang tanah dengan kepadatan rendah pertama yang diluncurkan di bagian yanziji di nanjing dalam sepuluh tahun terakhir rasio luas adalah 1,06, meskipun setiap rumah memiliki luas 215 hingga lebih dari 400 meter persegi, total harga rata-rata satu unit mencapai 10 hingga 20 juta yuan, tetapi lebih dari 30 unit dari lebih dari 40 unit diluncurkan pada tahun 2018. tahap pertama telah terjual.

banyak pemerintah juga menggabungkan promosi lahan perumahan dengan kepadatan rendah dengan perumahan generasi keempat. selain melepaskan lahan dengan rasio volume rendah ke pasar tanah, mereka juga telah memperkenalkan kebijakan untuk mendorong pengembang membangun perumahan generasi keempat. produk hunian tersebut tidak hanya memiliki kepadatan bangunan yang rendah dan tingkat penghijauan yang tinggi, tetapi juga memiliki ciri “setiap rumah tangga memiliki taman, setiap rumah memiliki halaman, dan tingkat perolehan rumah melebihi 100%”. , generasi keempat dengan kepadatan rendah yang baru tingkat kenyamanan tempat tinggal telah meningkat pesat.

yancheng, provinsi jiangsu baru-baru ini mengumumkan bahwa 760 hunian generasi keempat yang lebih baik akan diluncurkan di kota tersebut tahun ini. produk vila dengan kepadatan rendah yang baru saja diluncurkan, phoenix hui liuyuan, membuka 31 unit pertamanya, dan semuanya terjual habis dalam waktu 10 menit melalui undian.

institut penelitian real estat mingyuan percaya bahwa dari pengalaman internasional, tren pengembangan perumahan kelas atas yang lebih baik adalah urbanisasi vila dan urbanisasi lantai datar yang besar. dapat diperkirakan bahwa dengan penyesuaian struktur pasokan lahan, keseluruhan pasokan villa selanjutnya akan terjadi peningkatan, apalagi produk sejenis villa (villa, bungalow, dll) diperkirakan akan meningkat secara signifikan. selain itu, berkat berkah konsep desain hunian generasi keempat, villa akan memiliki villa yang lebih kuat rasakan dan pengalaman hidup yang lebih baik.

seorang manajer regional dari sebuah perusahaan real estat terkemuka mengatakan kepada wartawan bahwa peluncuran besar-besaran produk perumahan generasi keempat dengan kepadatan rendah yang baru ini pasti akan memiliki pengakuan pasar yang lebih tinggi, tetapi hal ini juga akan berdampak pada perumahan baru dan perumahan kedua yang sudah ada. di sisi lain pasar perumahan. harga keduanya mungkin akan semakin turun.