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최근 상하이 칭푸에서 토지홍보회의가 열렸는데, 총 39개 필지, 17개 그룹이 추진됐다. 그 중 특히 주목을 받은 토지는 3개 필지입니다.

프로모션 정보에 따르면 zhujiajiao town dianshan lake avenue 남쪽 d02-12 부지, zhujiajiao town zhuxi road 동쪽 105-06 부지 및 dianshan lake avenue 동쪽 105-20 부지의 계획 용적률이 나와 있습니다. zhujiajiao town의 zhuxi road는 0.8에 불과합니다.

지난해 9월 말 천연자원부는 외곽지역의 용적률이 1.0보다 낮아서는 안 된다는 제한을 해제하자는 내용의 문건을 내놨다. 칭푸구가 발표한 신호는 천연자원부의 '교외 용적률 1.0 제한 철폐' 제안이 1선 도시에서 처음으로 시행된다는 의미다.

올해 초부터 전체 토지시장은 보합세를 유지했지만, 일부 핵심 도시에 출시된 '저밀도 주거용 토지'는 토지 경매에서 소폭의 급증을 촉발해 개발자들의 열렬한 환영을 받았다. 항저우의 저밀도 주거용 토지 프리미엄 비율은 60%에 가깝습니다. 우시(wuxi) 주거용 토지 시장에서는 저밀도 주거용 토지가 주류 공급 유형으로 자리 잡았습니다.

저밀도 택지 인기의 이면에는 한편으로는 정책 완화가, 다른 한편으로는 시장의 인식이 작용하고 있다. 일부 2선, 3선 도시에서는 저밀도 부동산 상품이 출시된 뒤 '10분 만에 매진', '복권 신청자 2000명 이상' 등 인기 시나리오가 등장했다.

핵심 도시에서는 저밀도 주거용지를 자주 홍보합니다.

이미 2003년부터 국가 차원에서 저용적 빌라에 대한 토지 공급이 중단됐고, 2016년에는 국토자원부가 '주택부 고시'를 발표했다. 별장 건설 승인에 관한 사항에 관한 도농 개발 " 》에서 별장 승인을 유보하겠다고 분명히 제안했습니다.

토지 가격이 비싼 상하이는 이미 2010년부터 용적률이 1.0 이하인 주거용지 공급을 중단했다. 칭푸구 용적률 0.8 3개 필지가 성공적으로 매각된다면 14년 동안 이어온 '빌라 금지 정책'이 완화됐다는 뜻이기도 하다.

업계 관계자는 기자들에게 연립주택형 커뮤니티를 구축하기에 용적률 0.8이면 충분하다고 말했다. 홍보 회의에서 칭푸 지구 계획 천연자원국 관련 직원도 상하이가 현재 4세대 주거 프로젝트를 연구하고 있다고 밝혔습니다.

실제로 1선 도시는 토지보다 인구가 많고, 저밀도 택지 공급은 아직 초기 단계다. , 이는 시장의 환영을 받았습니다. 일부 도시에서는 저밀도 주거용 토지가 토지 시장의 주류 공급이 되기도 했습니다.

항저우에서는 주요 도시 지역에 저밀도 토지가 착공되면 부동산 회사들이 열심히 사들일 것입니다. 예를 들어 올해 7월 항저우 풍수호(hangzhou fengshou lake)에 있는 저밀도 토지(용적률 1.2)를 그린타운에서 매각했는데 프리미엄 비율이 59%로 올해 항저우 주거용 토지 양도 프리미엄 비율이 가장 높았습니다. . 얼마 지나지 않아 항저우는 greentown, c&d, jinmao 등 많은 개발업체의 '눈길'을 받은 baima lake의 저밀도 토지 구획을 출시했으며 42차례의 견적 끝에 greentown이 거의 40%의 프리미엄 비율로 승리했습니다. 오늘날의 토지 시장에서는 프리미엄 요율이 매우 드뭅니다.

올해 6월에는 저밀도 토지 구획도 난징 토지 경매의 초점이 됐다. hexi cbd와 가까운 jianye 지역의 g11 플롯은 원래 용적률이 1.8로 계획되었지만 나중에 1.01로 축소되어 시장 중심의 부동산 회사와의 경쟁을 불러 일으켰습니다. 15%를 초과했고, 거래 최저 가격은 43,888위안/평방미터로 난징에서 두 번째로 높은 거래 가격을 기록했습니다.

저밀도 주거용 토지에 대한 시장의 인식으로 인해 난징은 투자를 늘렸습니다. 난징 자원기획부에 따르면 올해 38개 주요 토지 필지 중 xuanwu district zijin mountain 남쪽 기슭의 gujiaying 필지와 친화이구 남부 신도시의 친화이강 국제도로 구획은 1.01로 가장 낮고, 푸커우구 발리로 남쪽과 리수이구 웨루호 구획의 구획 비율은 0.8로 낮다.

우시에서는 저밀도 토지가 토지 공급의 주류가 되었습니다. 지난 6월, 우시는 올해 매각될 고품질 토지 12개를 발표했는데, 그 중 8개는 용적률이 1.2 이하이고, 4개는 용적률이 1.0 미만이며, 최저 용적률은 0.8개였습니다. 용적률이 1.2를 넘지 않았습니다.

밍위안 부동산 연구소의 통계에 따르면 2024년 초부터 쑤저우에서 총 13개의 토지가 판매되었으며, 그 중 6개는 허페이에서 판매된 주거용 토지 25개 중 용적률이 1.05보다 낮습니다. 올해 첫 8개월 동안 용적률은 1.05보다 낮았습니다. 1.2개 필지는 5개이며, 그 중 신잔첨단기술지구의 2개 필지가 각각 1.1과 1.0으로 가장 낮았습니다. 허페이가 용적률 1.0의 토지를 마지막으로 매각한 지 9년 만이다.

빌라형 제품의 물량이 크게 늘어날 것으로 예상됩니다.

'마을 제한 명령'이 시행된 지 20년이 넘었습니다. 현재 용적률이 낮은 토지가 빈번하게 출시되고 있다는 것이 시장에 어떤 의미가 있을까요?

일반적으로 용적률은 공동체의 토지면적에 대한 건축 총면적의 비율을 말하며, 건설용지의 이용강도를 반영하고 측정하는 중요한 지표이다. 주택 구매자에게 용적률은 생활 편의성을 반영하는 중요한 요소 중 하나입니다. 용적률이 0.5 미만이면 단독주택을 지을 수 있고, 용적률이 0.7 미만이면 순수 타운하우스를 지을 수 있고, 용적률이 1.0 미만이면 연립주택과 방갈로를 지을 수 있다. 18층짜리 초고층 주거용 건물의 용적률은 일반적으로 1.8~2.5로, 업계에서는 일반적으로 1.2 미만을 저밀도로 본다.

핵심 도시의 상황으로 볼 때, 현재 주요 도시 지역에 착공된 저밀도 필지의 용적률은 일반적으로 1.0선에 가까운 반면, 교외 지역의 최저 저밀도 필지의 용적률은 0.8에 불과합니다. 단독주택, 장원형 빌라 개발은 연립주택, 스택빌라, 방갈로 등의 제품만 지을 수 있으며 저밀도 주거용 건물의 개발은 조건부로, 점진적으로 이루어지고 있다. 자유화.

2021년 하반기부터 전국 부동산 시장이 본격적인 조정기에 접어들면서 부동산 회사들의 토지 취득 의욕이 전반적으로 줄어들었습니다. 많은 도시의 저밀도 필지의 용적률도 조정을 거쳐 낮아졌다. 원래 높은 용적률로 인해 토지에 관심을 갖는 사람이 없어 시장 상황에 맞춰 용적률을 낮춰야 했다.

부동산 시장의 수급 측면에서 볼 때 부동산 시장의 전반적인 침체 속에서 저밀도 상품이 시장에서 더 선호되는 것은 사실입니다.

항저우를 예로 들면, 항저우 부동산 시장은 올해 침체기에 접어들었지만 고급 개량 프로젝트와 저밀도 프로젝트는 여전히 간헐적인 상승세를 유지할 수 있습니다. 방갈로와 빌라를 주요 상품으로 하는 부동산 개발업체인 xiaying jinxiuli가 올해 6월 처음 문을 열었을 때 93개 유닛에서 2,400명 이상의 사람들이 복권에 등록하여 '최고의 사회 보장' 요건을 충족했습니다. 올해 8월 말 재개장한 48가구의 빌라는 800여 단체의 바이어가 참여해 다시 한 번 사회보장 순위를 촉발시켰으며, 총 가격이 2천만 달러에 달하는 펜트하우스 빌라는 1시간도 채 안 돼 매진됐다. .

난징에서는 올해 6월 개장한 옌쯔지(yanziji) 저밀도 대규모 평면 토지인 장웨탕(jiang yuetang)은 지난 10년 만에 난징 옌쯔지(yanziji) 구역에서 처음으로 착공된 저밀도 토지 필지이다. 면적 비율은 1.06이며, 각 주택의 면적은 215~400제곱미터 이상이며, 한 가구의 평균 총 가격은 1천만~2천만 위안에 이르지만, 40개 이상의 가구 중 30개 이상이 출시되었습니다. 첫 번째 단계가 판매되었습니다.

또한 많은 정부에서는 저밀도 주거용 토지의 장려와 4세대 주택 건설을 결합하는 한편, 저용적 토지를 토지 시장에 출시하는 동시에 개발자가 4세대 주택을 건설하도록 장려하는 정책도 도입했습니다. 이러한 주거용 제품은 건물 밀집도가 낮고 녹지율이 높을 뿐만 아니라 "가구마다 정원이 있고, 마당이 있어, 기존 주거형에 비해 주택 취득률이 100%를 넘는다"는 특징을 갖고 있다. , 신형 저밀도 4세대는 주거 편의성이 대폭 향상됐다.

장쑤성 옌청(yancheng)에서는 올해 760채의 4세대 개량 주택이 출시될 것이라고 발표했습니다. 최근 출시된 저밀도 빌라 제품인 phoenix hui liuyuan은 처음으로 31채를 오픈했으며 추첨을 통해 10분 만에 모두 매진되었습니다.

mingyuan 부동산 연구소는 국제 경험에 따르면 고급 개량 주택의 발전 추세는 빌라의 교외화와 대규모 평지의 도시화라고 믿습니다. 토지 공급 구조의 조정으로 전반적인 주택 공급이 이루어질 것으로 예상됩니다. 빌라는 다음으로 증가하고 있으며 특히 빌라형 제품(빌라, 방갈로 등)이 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 또한 4세대 주거 디자인 컨셉의 축복으로 인해 빌라는 더욱 강력한 빌라를 갖게 될 것입니다. 느낌과 더 나은 생활 경험.

한 선도적인 부동산 회사의 지역 관리자는 기자들에게 이 새로운 저밀도 4세대 주거용 제품의 대규모 출시는 확실히 시장 인지도가 더 높을 것이지만 기존 신규 주택과 2세대 주택에도 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 손 주택 시장은 둘 다의 가격이 더 떨어질 수 있습니다.