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recentemente, foi realizada uma reunião de promoção de terras em qingpu, xangai, onde foram promovidos um total de 39 parcelas de terra e 17 grupos. entre eles, três parcelas de terreno receberam especial atenção.

as informações promocionais mostram que a proporção planejada da área útil do lote d02-12 no lado sul da avenida do lago dianshan na cidade de zhujiajiao, do lote 105-06 no lado leste da estrada zhuxi na cidade de zhujiajiao e do lote 105-20 no lado leste de a estrada zhuxi na cidade de zhujiajiao fica a apenas 0,8.

no final de setembro do ano passado, o ministério dos recursos naturais emitiu um documento no qual propunha levantar a restrição de que o índice de área útil nos subúrbios não deveria ser inferior a 1,0. o sinal divulgado pelo distrito de qingpu significa que a proposta do ministério dos recursos naturais de “remover a restrição de 1,0 na proporção de área útil da área suburbana” será implementada em cidades de primeiro nível pela primeira vez.

desde o início deste ano, o mercado global de terrenos permaneceu estável, mas os "terrenos residenciais de baixa densidade" lançados em algumas cidades principais desencadearam um pequeno aumento nos leilões de terrenos e foram recebidos com entusiasmo pelos incorporadores. a taxa premium para terrenos residenciais de baixa densidade em hangzhou está próxima de 60%. no mercado de terrenos residenciais de wuxi, os terrenos residenciais de baixa densidade tornaram-se um tipo de oferta convencional.

por trás da popularidade dos terrenos residenciais de baixa densidade, por um lado, está o relaxamento das políticas e, por outro, está o reconhecimento do mercado. em algumas cidades de segundo e terceiro níveis, após a colocação no mercado de produtos imobiliários de baixa densidade, surgiram cenários de grande venda, como “esgotado em 10 minutos” e “mais de 2.000 pessoas inscritas no sorteio”.

as cidades centrais frequentemente promovem terrenos residenciais de baixa densidade

já em 2003, o fornecimento de terrenos para moradias de baixo volume foi interrompido a nível nacional e a ordem de restrição de moradias continuou a aumentar. em 2016, o gabinete de terras e recursos emitiu o "aviso do ministério da habitação e. desenvolvimento urbano-rural em matéria de aprovação de projeto de construção de moradias" 》, propunha claramente a suspensão da aprovação de moradias.

já em 2010, xangai, onde os terrenos são valiosos, parou de fornecer terrenos residenciais com uma proporção de área útil inferior a 1,0. se os três lotes com uma proporção de área útil de 0,8 no distrito de qingpu puderem ser vendidos com sucesso, isso também significará que a política de "proibição de vilas" de 14 anos foi relaxada.

membros da indústria disseram aos repórteres que o requisito de proporção de área útil de 0,8 é suficiente para construir uma comunidade do tipo moradia. na reunião de promoção, o pessoal relevante do departamento de planeamento e recursos naturais do distrito de qingpu também afirmou que xangai está actualmente a estudar projectos residenciais de quarta geração.

na verdade, as cidades de primeiro nível têm mais pessoas do que terrenos, e a oferta de terrenos residenciais de baixa densidade ainda está na sua infância. nas cidades de segundo e terceiro níveis, os governos locais lançaram frequentemente terrenos residenciais de baixa densidade desde este ano. , o que foi bem recebido pelo mercado. em algumas cidades, os terrenos residenciais de baixa densidade tornaram-se mesmo a principal oferta nos seus mercados imobiliários.

em hangzhou, desde que um terreno de baixa densidade seja lançado na principal área urbana, ele será avidamente adquirido por empresas imobiliárias. por exemplo, em julho deste ano, um terreno de baixa densidade com uma proporção de área útil de 1,2 no lago hangzhou fengshou foi vendido pela greentown. a taxa de prêmio de 59% estabeleceu a taxa de prêmio mais alta para transferência de terrenos residenciais em hangzhou este ano. . não muito depois, hangzhou lançou o lote de terreno de baixa densidade do lago baima, que foi "observado" por muitos incorporadores como greentown, c&d e jinmao. após 42 rodadas de cotações, greentown ganhou com uma taxa premium de quase 40%. . a taxa premium é rara no mercado de terras atual.

em junho deste ano, um lote de terreno de baixa densidade também se tornou o foco do leilão de terrenos de nanjing. o terreno g11 no distrito de jianye, próximo ao hexi cbd, foi originalmente planejado com uma proporção de área útil de 1,8, mas foi posteriormente reduzido para 1,01. como resultado, atraiu a concorrência de empresas imobiliárias orientadas para o mercado. ultrapassou 15% e o preço mínimo da transação foi de 43.888 yuans/metro quadrado, tornando-se o segundo maior preço de transação em nanjing.

o reconhecimento do mercado de terrenos residenciais de baixa densidade levou nanjing a aumentar o seu investimento. de acordo com o departamento de planejamento de recursos de nanjing, mais lotes de baixa densidade serão lançados no futuro. entre os 38 lotes principais deste ano, a proporção da área útil do lote de gujiaying, no sopé sul da montanha zijin, no distrito de xuanwu, e no distrito de xuanwu. parcela da estrada internacional do rio qinhuai na nova cidade do sul do distrito de qinhuai o mais baixo é 1,01, e a proporção do lote ao sul da estrada de bali no distrito de pukou e do lote do lago yuelu no distrito de lishui é tão baixa quanto 0,8.

em wuxi, os lotes de baixa densidade tornaram-se a principal fonte de fornecimento de terras. em junho, wuxi anunciou 12 terrenos de alta qualidade a serem vendidos este ano, dos quais 8 tinham uma proporção de área útil de 1,2 e inferior, 4 tinham uma proporção de área útil inferior a 1,0 e a proporção de área útil mais baixa era de 0,8. tinha uma proporção de área útil não superior a três quartos.

de acordo com estatísticas do mingyuan real estate research institute, desde o início de 2024, um total de 13 terrenos foram vendidos em suzhou, 6 dos quais têm uma proporção de área útil inferior a 1,05 entre os 25 terrenos residenciais vendidos em hefei em; nos primeiros oito meses deste ano, o índice de área útil foi inferior a 1,05. existem 5 lotes em 1,2, entre os quais os dois lotes na zona de alta tecnologia de xinzhan têm os índices de área útil mais baixos, 1,1 e 1,0, respectivamente. já se passaram 9 anos desde que hefei vendeu pela última vez um terreno com uma proporção de área útil de 1,0.

espera-se que os produtos semelhantes a villas aumentem significativamente em volume

a “ordem de restrição de aldeia” vem sendo implementada há mais de 20 anos. atualmente, terrenos com baixa proporção de área útil são lançados com frequência.

de um modo geral, o rácio da área útil refere-se à relação entre a área total construída e a área do terreno de uma comunidade, e é um indicador importante que reflecte e mede a intensidade do uso do terreno para construção. para os compradores de casas, a proporção da área útil é um dos fatores importantes que refletem o conforto de vida. se o rácio de área útil for inferior a 0,5, podem ser construídas moradias unifamiliares, se o rácio de área útil for inferior a 0,7, podem ser construídas moradias geminadas puras, se o rácio de área útil for inferior a 1,0, podem ser construídas casas geminadas e bungalows; construído e a proporção de área útil de edifícios residenciais de 18 andares é geralmente entre 1,8 e 2,5, a indústria geralmente acredita que uma proporção de lote abaixo de 1,2 pode ser chamada de baixa densidade.

a julgar pela situação nas principais cidades, a proporção de área útil dos terrenos de baixa densidade actualmente lançados nas principais áreas urbanas está geralmente próxima da linha 1,0, enquanto os terrenos de baixa densidade mais baixos nos subúrbios exteriores são de apenas 0,8. o nível de proporção da área útil ainda não é suficiente para apoiar o desenvolvimento de vilas unifamiliares e vilas em estilo senhorial só pode construir produtos como casas geminadas, vilas empilhadas e bangalôs. o desenvolvimento de edifícios residenciais de baixa densidade é condicional e gradual. liberalizado.

a partir do segundo semestre de 2021, o mercado imobiliário nacional entrou num período de profundo ajustamento e o entusiasmo das empresas imobiliárias em adquirir terrenos diminuiu em geral. o rácio de área útil de parcelas de terreno de baixa densidade em muitas cidades também foi reduzido após ajustes. o rácio de área útil originalmente elevado resultou em ninguém interessado no terreno, pelo que o rácio de área útil teve de ser reduzido para se adaptar às condições do mercado.

do ponto de vista da oferta e da procura no mercado imobiliário, os produtos de baixa densidade são de facto mais favorecidos pelo mercado no contexto da recessão geral do mercado imobiliário.

tomando hangzhou como exemplo, o mercado imobiliário de hangzhou entrou em recessão este ano, mas os projetos de melhoria de alto nível e os projetos de baixa densidade ainda podem manter um aumento esporádico. quando xiaying jinxiuli, um empreendimento imobiliário que tem bangalôs e vilas como principais produtos, foi inaugurado em junho deste ano, 93 unidades atraíram mais de 2.400 grupos de pessoas para se inscreverem na loteria, acionando a exigência de “segurança social superior”. reaberta no final de agosto deste ano, 48 unidades a vila atraiu a inscrição de mais de 800 grupos de compradores, acionando mais uma vez o ranking da previdência social. as vilas de cobertura com preço total de 20 milhões foram esgotadas em menos de uma hora. .

em nanjing, jiang yuetang, um terreno plano de grande escala e baixa densidade em yanziji inaugurado em junho deste ano, é o primeiro lote de terreno de baixa densidade lançado na seção yanziji de nanjing nos últimos dez anos. a proporção de área é de 1,06, embora cada casa tenha uma área de 215 a mais de 400 metros quadrados, o preço total médio de uma unidade chega a 10 a 20 milhões de yuans, mas mais de 30 unidades das mais de 40 unidades lançadas em. a primeira fase foi vendida.

muitos governos também combinaram a promoção de terrenos residenciais de baixa densidade com habitações de quarta geração. ao mesmo tempo que libertavam terrenos de baixo volume no mercado imobiliário, também introduziram políticas para incentivar os promotores a construir habitações de quarta geração. esses produtos residenciais não só apresentam baixa densidade de construção e alta taxa de esverdeamento, mas também possuem as características de “cada domicílio tem um jardim, cada casa tem um pátio e a taxa de aquisição de moradias ultrapassa 100% em comparação com os tipos residenciais tradicionais”. , a nova quarta geração de baixa densidade o nível de conforto da residência foi bastante melhorado.

yancheng, na província de jiangsu, anunciou recentemente que 760 residências melhoradas de quarta geração serão lançadas na cidade este ano. o recém-lançado produto de villa de baixa densidade phoenix hui liuyuan abriu suas primeiras 31 unidades e todas foram esgotadas em 10 minutos por sorteio.

o mingyuan real estate research institute acredita que, a partir da experiência internacional, a tendência de desenvolvimento de moradias melhoradas de alto padrão é a suburbanização de vilas e a urbanização de grandes andares planos. é previsível que, com o ajuste da estrutura de oferta de terrenos, a oferta geral de terrenos. as villas serão as próximas. houve um aumento, especialmente os produtos semelhantes a villas (villas, bangalôs, etc.) deverão aumentar significativamente. além disso, devido à bênção da quarta geração de conceitos de design residencial, as villas terão uma villa mais forte. sentir e uma melhor experiência de vida.

um gerente regional de uma empresa imobiliária líder disse aos repórteres que o lançamento em grande escala deste novo produto residencial de quarta geração e baixa densidade terá definitivamente maior reconhecimento no mercado, mas também terá um impacto nas novas habitações existentes e na segunda geração. lado os mercados imobiliários. os preços de ambos poderão cair ainda mais.