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recentemente si è tenuto un incontro sulla promozione della terra a qingpu, shanghai, dove sono stati promossi un totale di 39 appezzamenti di terreno e 17 gruppi. tra questi, tre appezzamenti di terreno hanno ricevuto particolare attenzione.

le informazioni promozionali mostrano che il rapporto di superficie pianificato del terreno d02-12 sul lato sud di dianshan lake avenue nella città di zhujiajiao, del terreno 105-06 sul lato est di zhuxi road nella città di zhujiajiao e del terreno 105-20 sul lato est di zhuxi road nella città di zhujiajiao è solo 0,8.

alla fine di settembre dello scorso anno, il ministero delle risorse naturali ha pubblicato un documento in cui proponeva di eliminare la restrizione secondo cui il rapporto di superficie nei sobborghi esterni non dovrebbe essere inferiore a 1,0. il segnale diffuso dal distretto di qingpu significa che la proposta del ministero delle risorse naturali di “rimuovere la restrizione 1,0 sul rapporto tra superficie delle aree suburbane” sarà implementata per la prima volta nelle città di primo livello.

dall’inizio di quest’anno, il mercato fondiario complessivo è rimasto stabile, ma i “terreni residenziali a bassa densità” lanciati in alcune città centrali hanno innescato una piccola impennata nelle aste fondiarie e sono stati accolti con entusiasmo dai costruttori. il tasso di premio per un terreno residenziale a bassa densità a hangzhou è vicino al 60%. nel mercato dei terreni residenziali di wuxi, i terreni residenziali a bassa densità sono diventati una tipologia di offerta tradizionale.

dietro la popolarità dei terreni residenziali a bassa densità c’è da un lato l’allentamento delle politiche e dall’altro il riconoscimento del mercato. in alcune città di secondo e terzo livello, dopo che i prodotti immobiliari a bassa densità sono stati immessi sul mercato, sono comparsi scenari di vendita caldi come “tutto esaurito in 10 minuti” e “più di 2.000 persone si sono iscritte alla lotteria”.

le città centrali spesso promuovono terreni residenziali a bassa densità

già nel 2003, la fornitura di terreni per ville a basso volume è stata interrotta a livello nazionale e l'ordine di restrizione delle ville ha continuato ad aumentare. nel 2016, l'ufficio del territorio e delle risorse ha emesso l'"avviso del ministero dell'edilizia abitativa e sviluppo urbano-rurale in materia di approvazione dei progetti di costruzione di ville" 》, proponeva chiaramente di sospendere l'approvazione delle ville.

già nel 2010, shanghai, dove i terreni hanno un prezzo elevato, ha smesso di fornire terreni residenziali con un rapporto di superficie inferiore a 1,0. se i tre lotti con un rapporto di superficie di 0,8 nel distretto di qingpu potranno essere venduti con successo, significherà anche che la politica del "divieto di ville" in vigore da 14 anni è stata allentata.

addetti al settore hanno detto ai giornalisti che il requisito del rapporto di superficie di 0,8 è sufficiente per costruire una comunità di tipo residenza cittadina. durante l'incontro promozionale, il personale competente dell'ufficio per la pianificazione distrettuale e le risorse naturali di qingpu ha dichiarato che shanghai sta attualmente studiando progetti residenziali di quarta generazione.

in effetti, le città di primo livello hanno più abitanti che terreni, e l’offerta di terreni residenziali a bassa densità è ancora agli inizi. nelle città di secondo e terzo livello, da quest’anno, i governi locali hanno spesso lanciato terreni residenziali a bassa densità , che è stato accolto favorevolmente dal mercato. in alcune città, i terreni residenziali a bassa densità sono addirittura diventati l’offerta principale nei rispettivi mercati fondiari.

a hangzhou, finché un lotto di terreno a bassa densità verrà lanciato nella principale area urbana, verrà accaparrato con entusiasmo dalle società immobiliari. ad esempio, nel luglio di quest'anno, un appezzamento di terreno a bassa densità con un rapporto di superficie di 1,2 nel lago hangzhou fengshou è stato venduto da greentown. il tasso di premio del 59% ha stabilito il tasso di premio più alto per il trasferimento di terreni residenziali a hangzhou quest'anno . non molto tempo dopo, hangzhou ha lanciato il lotto di terreno a bassa densità del lago baima, che è stato "osservato" da molti sviluppatori come greentown, c&d e jinmao. dopo 42 cicli di quotazioni, greentown lo ha vinto con un premio di quasi il 40%. il tasso di premio è raro nel mercato fondiario di oggi.

nel giugno di quest’anno, anche un appezzamento di terreno a bassa densità è diventato il fulcro dell’asta fondiaria di nanchino. il terreno g11 nel distretto di jianye, vicino al cbd di hexi, era stato originariamente progettato con un rapporto di superficie di 1,8, ma è stato successivamente ridotto a 1,01. di conseguenza, ha attirato la concorrenza di società immobiliari orientate al mercato ha superato il 15% e il prezzo minimo della transazione è stato di 43.888 yuan/metro quadrato, diventando il terreno con il secondo prezzo di transazione più alto a nanchino.

il riconoscimento da parte del mercato dei terreni residenziali a bassa densità ha portato nanchino ad aumentare i propri investimenti. secondo il dipartimento di pianificazione delle risorse di nanchino, in futuro verranno lanciati altri appezzamenti di terreno a bassa densità tra i 38 appezzamenti di terreno chiave di quest'anno, il rapporto tra la superficie del lotto di gujiaying ai piedi meridionali del monte zijin nel distretto di xuanwu e il distretto di xuanwu. il lotto della qinhuai river international road nella nuova città meridionale del distretto di qinhuai il più basso è 1,01, e il rapporto tra il lotto a sud di bali road nel distretto di pukou e il lotto del lago yuelu nel distretto di lishui è pari a 0,8.

a wuxi, gli appezzamenti a bassa densità sono diventati la principale fonte di offerta di terra. a giugno, wuxi ha annunciato 12 lotti di terreno di alta qualità da vendere quest'anno, di cui 8 avevano un rapporto di superficie pari o inferiore a 1,2, 4 avevano un rapporto di superficie inferiore a 1,0 e il rapporto di superficie più basso era di 0,8. quattro siti aveva un rapporto di superficie non superiore a 1,2.

secondo le statistiche del mingyuan real estate research institute, dall'inizio del 2024, a suzhou sono stati venduti un totale di 13 lotti di terreno, 6 dei quali hanno un rapporto di superficie inferiore a 1,05 tra i 25 terreni residenziali venduti a hefei; nei primi otto mesi di quest'anno, il rapporto di superficie è stato inferiore a 1,05. ci sono 5 lotti in 1,2, tra i quali i due lotti nella zona ad alta tecnologia di xinzhan hanno i rapporti di superficie più bassi, rispettivamente 1,1 e 1,0 sono passati 9 anni dall'ultima volta che hefei ha venduto un terreno con un rapporto di superficie pari a 1,0.

si prevede che i prodotti simili a ville aumenteranno significativamente in termini di volume

l'"ordine di restrizione del villaggio" è in vigore da più di 20 anni. attualmente vengono spesso lanciati terreni con un basso rapporto di superficie. cosa significa per il mercato?

in generale, l’indice di superficie si riferisce al rapporto tra la superficie edificabile totale e la superficie territoriale di una comunità ed è un indicatore importante che riflette e misura l’intensità dell’uso del terreno edificabile. per gli acquirenti di case, il rapporto tra superficie è uno dei fattori importanti che riflettono il comfort abitativo. se il rapporto di superficie è inferiore a 0,5 si possono costruire ville unifamiliari; se il rapporto di superficie è inferiore a 0,7 si possono costruire case a schiera pure; se il rapporto di superficie è inferiore a 1,0 si possono costruire case a schiera e bungalow costruiti; e il rapporto tra la superficie degli edifici residenziali a molti piani di 18 piani è generalmente compreso tra 1,8 e 2,5, l'industria generalmente ritiene che un rapporto inferiore a 1,2 possa essere definito a bassa densità.

a giudicare dalla situazione nelle città centrali, il rapporto tra superficie dei terreni a bassa densità attualmente avviati nelle principali aree urbane è generalmente vicino alla linea 1,0, mentre i terreni a bassa densità più bassi nelle periferie esterne sono solo 0,8 il livello del rapporto di superficie non è ancora sufficiente per sostenere lo sviluppo di ville unifamiliari e ville in stile padronale può solo costruire prodotti come case a schiera, ville a schiera e bungalow lo sviluppo di edifici residenziali a bassa densità avviene in modo condizionato e graduale liberalizzato.

a partire dalla seconda metà del 2021, il mercato immobiliare nazionale è entrato in un periodo di profondo aggiustamento e l’entusiasmo delle società immobiliari nell’acquisizione di terreni è generalmente diminuito. anche il rapporto di superficie dei lotti di terreno a bassa densità in molte città è stato abbassato dopo gli aggiustamenti. il rapporto di superficie originariamente elevato ha fatto sì che nessuno fosse interessato al terreno, quindi il rapporto di superficie ha dovuto essere abbassato per adattarsi alle condizioni di mercato.

dal punto di vista della domanda e dell’offerta nel mercato immobiliare, i prodotti a bassa densità sono infatti più favoriti dal mercato in un contesto di recessione generale del mercato immobiliare.

prendendo hangzhou come esempio, il mercato immobiliare di hangzhou è entrato in recessione quest’anno, ma i progetti di miglioramento di fascia alta e i progetti a bassa densità possono ancora mantenere un’impennata sporadica. quando xiaying jinxiuli, uno sviluppo immobiliare con bungalow e ville come prodotti principali, ha aperto per la prima volta nel giugno di quest'anno, 93 unità hanno attirato più di 2.400 gruppi di persone a registrarsi alla lotteria, innescando il requisito della "massima previdenza sociale". riaperta a fine agosto di quest'anno, 48 unità la villa ha attirato più di 800 gruppi di acquirenti, innescando ancora una volta la classifica della previdenza sociale. le ville attici per un prezzo complessivo di 20 milioni sono state esaurite in meno di un'ora .

a nanchino, jiang yuetang, un terreno pianeggiante su larga scala a bassa densità a yanziji inaugurato nel giugno di quest'anno, è il primo lotto di terreno a bassa densità lanciato nella sezione yanziji di nanchino negli ultimi dieci anni il rapporto di superficie è 1,06, sebbene ogni casa abbia una superficie da 215 a oltre 400 metri quadrati, il prezzo medio totale di un'unità raggiunge tra 10 e 20 milioni di yuan, ma più di 30 unità delle oltre 40 unità lanciate nel. la prima fase è stata venduta.

molti governi hanno anche combinato la promozione di terreni residenziali a bassa densità con alloggi di quarta generazione. mentre immettevano terreni a basso rapporto di volume nel mercato fondiario, hanno anche introdotto politiche per incoraggiare i costruttori a costruire alloggi di quarta generazione. tali prodotti residenziali non solo hanno una bassa densità edilizia e un alto tasso di inverdimento, ma hanno anche le caratteristiche di "ogni famiglia ha un giardino, ogni casa ha un cortile e il tasso di acquisizione di alloggi supera il 100%" rispetto alle tipologie residenziali tradizionali , la nuova quarta generazione a bassa densità. il livello di comfort della residenza è stato notevolmente migliorato.

yancheng, provincia di jiangsu, ha recentemente annunciato che quest'anno in città verranno lanciate 760 residenze migliorate di quarta generazione. il prodotto di ville a bassa densità phoenix hui liuyuan lanciato di recente ha aperto le sue prime 31 unità e tutte sono state esaurite in 10 minuti tramite lotteria.

il mingyuan real estate research institute ritiene che, in base all'esperienza internazionale, la tendenza allo sviluppo di alloggi migliorati di fascia alta è la suburbanizzazione delle ville e l'urbanizzazione di grandi piani pianeggianti. è prevedibile che con l'adeguamento della struttura dell'offerta fondiaria, l'offerta complessiva di le ville saranno il prossimo c'è stato un aumento, in particolare i prodotti simili a ville (ville, bungalow, ecc.) dovrebbero aumentare in modo significativo. inoltre, grazie alla benedizione della quarta generazione di concetti di design residenziale, le ville avranno una villa più forte sentire e un'esperienza di vita migliore.

un manager regionale di un'importante società immobiliare ha detto ai giornalisti che il lancio su larga scala di questo nuovo prodotto residenziale di quarta generazione a bassa densità avrà sicuramente un maggiore riconoscimento sul mercato, ma avrà anche un impatto sulle nuove abitazioni esistenti e sulle seconde case. mercati immobiliari di mano. i prezzi di entrambi potrebbero scendere ulteriormente.