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kürzlich fand in qingpu, shanghai, ein landförderungstreffen statt, bei dem insgesamt 39 landparzellen und 17 gruppen gefördert wurden. unter ihnen haben drei grundstücke besondere aufmerksamkeit erhalten.

werbeinformationen zeigen, dass das geplante grundflächenverhältnis des grundstücks d02-12 auf der südseite der dianshan lake avenue in der stadt zhujiajiao, des grundstücks 105-06 auf der ostseite der zhuxi road in der stadt zhujiajiao und des grundstücks 105-20 auf der ostseite beträgt die zhuxi road in der stadt zhujiajiao ist nur 0,8 km entfernt.

ende september letzten jahres veröffentlichte das ministerium für natürliche ressourcen ein dokument, in dem es vorschlug, die beschränkung aufzuheben, dass das grundflächenverhältnis in außenbezirken nicht weniger als 1,0 betragen sollte. das vom bezirk qingpu veröffentlichte signal bedeutet, dass der vorschlag des ministeriums für natürliche ressourcen, „die 1,0-beschränkung für das grundflächenverhältnis von vorstädten aufzuheben“, erstmals in städten der ersten reihe umgesetzt wird.

seit anfang dieses jahres ist der gesamte grundstücksmarkt stagniert, aber die einführung von „wohngrundstücken mit geringer dichte“, die in einigen kernstädten eingeführt wurde, löste einen kleinen aufschwung bei den grundstückauktionen aus und wurde von den bauträgern begeistert aufgenommen. der prämiensatz für wohngrundstücke mit geringer dichte liegt in hangzhou bei nahezu 60 %. auf dem wohngrundstücksmarkt von wuxi sind wohngrundstücke mit geringer dichte zu einem gängigen angebotstyp geworden.

hinter der beliebtheit von wohngrundstücken mit geringer dichte steht einerseits die lockerung der politik und andererseits die anerkennung des marktes. in einigen städten der zweiten und dritten reihe tauchten nach der markteinführung von immobilienprodukten mit geringer dichte verkaufsszenarien wie „in 10 minuten ausverkauft“ und „mehr als 2.000 menschen haben sich für die lotterie angemeldet“ auf.

kernstädte fördern häufig wohngrundstücke mit geringer dichte

bereits im jahr 2003 wurde die landversorgung mit villen mit geringem volumenverhältnis auf nationaler ebene eingestellt, und die anordnung zur beschränkung von villen wurde 2016 weiter verschärft „stadt-land-entwicklung zu fragen der genehmigung des baus von villenprojekten“ 》, schlug eindeutig vor, die genehmigung von villen auszusetzen.

bereits 2010 stellte shanghai, wo grundstücke knapp sind, die bereitstellung von wohngrundstücken mit einem grundflächenverhältnis unter 1,0 ein. wenn die drei grundstücke mit einem flächenverhältnis von 0,8 im bezirk qingpu erfolgreich verkauft werden können, bedeutet dies auch, dass die 14 jahre alte politik des „villenverbots“ gelockert wurde.

brancheninsider sagten reportern, dass die anforderung eines grundflächenverhältnisses von 0,8 ausreiche, um eine stadthausähnliche wohnanlage zu errichten. bei dem werbetreffen erklärten zuständige mitarbeiter des qingpu district planning and natural resources bureau auch, dass shanghai derzeit wohnprojekte der vierten generation prüfe.

tatsächlich gibt es in städten der ersten reihe mehr menschen als land, und das angebot an wohngrundstücken mit geringer dichte steckt noch in den kinderschuhen. in städten der zweiten und dritten reihe haben die kommunalverwaltungen seit diesem jahr häufig wohngrundstücke mit geringer dichte geschaffen , was vom markt begrüßt wurde. in einigen städten sind wohngrundstücke mit geringer dichte sogar zum hauptangebot auf ihren grundstücksmärkten geworden.

solange in hangzhou ein grundstück mit geringer dichte im hauptstadtgebiet eröffnet wird, wird es von immobilienunternehmen gerne aufgekauft. beispielsweise wurde im juli dieses jahres ein grundstück mit geringer dichte und einem grundflächenverhältnis von 1,2 in hangzhou fengshou lake von greentown verkauft. der prämiensatz von 59 % stellte den höchsten prämiensatz für die übertragung von wohngrundstücken in hangzhou dar . nicht lange danach eröffnete hangzhou das grundstück mit geringer dichte am baima-see, das von vielen entwicklern wie greentown, c&d und jinmao „beäugt“ wurde. nach 42 angebotsrunden gewann greentown es mit einem aufschlag von fast 40 %. . der prämiensatz ist auf dem heutigen grundstücksmarkt selten.

im juni dieses jahres geriet auch ein grundstück mit geringer dichte in den mittelpunkt der grundstücksauktion in nanjing. das grundstück g11 im bezirk jianye, in der nähe des zentralen geschäftsviertels von hexi, war ursprünglich mit einem flächenverhältnis von 1,8 geplant, wurde jedoch später auf 1,01 reduziert. dadurch zog es die konkurrenz von marktorientierten immobilienunternehmen an überstieg 15 %, und der mindesttransaktionspreis betrug 43.888 yuan/quadratmeter und wurde damit zum zweithöchsten transaktionspreis in nanjing.

die anerkennung des marktes für wohngrundstücke mit geringer dichte hat nanjing dazu veranlasst, seine investitionen zu erhöhen. nach angaben der ressourcenplanungsabteilung von nanjing werden in zukunft weitere landparzellen mit geringer dichte eröffnet. unter den 38 wichtigsten landparzellen in diesem jahr ist das grundflächenverhältnis der gujiaying-parzelle am südlichen fuß des zijin-berges im bezirk xuanwu das grundstück qinhuai river international road in der südlichen neuen stadt des bezirks qinhuai liegt bei 1,01, und das grundstücksverhältnis südlich der bali road im bezirk pukou und des grundstücks yuelu lake im bezirk lishui beträgt nur 0,8.

in wuxi sind grundstücke mit geringer dichte zum hauptgrundstück der landversorgung geworden. im juni kündigte wuxi den verkauf von 12 hochwertigen grundstücken in diesem jahr an, von denen 8 ein grundflächenverhältnis von 1,2 und weniger hatten, 4 ein grundflächenverhältnis unter 1,0 hatten und das niedrigste grundflächenverhältnis bei 0,8 lag hatte ein grundflächenverhältnis von nicht mehr als 1,2.

laut statistiken des mingyuan real estate research institute wurden seit anfang 2024 insgesamt 13 grundstücke in suzhou verkauft, von denen 6 von den 25 in hefei verkauften wohngrundstücken ein grundflächenverhältnis von weniger als 1,05 aufweisen in den ersten acht monaten dieses jahres lag das flächenverhältnis unter 1,05. es gibt 5 parzellen in der xinzhan high-tech-zone mit 1,1 bzw. 1,0 es ist 9 jahre her, dass hefei das letzte mal land mit einem grundflächenverhältnis von 1,0 verkauft hat.

es wird erwartet, dass das volumen von villenähnlichen produkten deutlich zunehmen wird

die „dorfbeschränkungsverordnung“ wird seit mehr als 20 jahren umgesetzt. derzeit werden häufig grundstücke mit niedrigem flächenanteil auf den markt gebracht.

im allgemeinen bezeichnet das geschossflächenverhältnis das verhältnis der gesamten gebäudefläche zur grundstücksfläche einer gemeinde und ist ein wichtiger indikator, der die intensität der baulandnutzung widerspiegelt und misst. für hauskäufer ist das wohnflächenverhältnis einer der wichtigen faktoren, die den wohnkomfort widerspiegeln. bei einem grundflächenverhältnis von weniger als 0,5 können einfamilienhäuser gebaut werden, bei einem grundflächenverhältnis von weniger als 0,7 können reine stadthäuser gebaut werden, bei einem grundflächenverhältnis von weniger als 1,0 können reihenhäuser und bungalows gebaut werden bebaut ist und das grundflächenverhältnis von 18-stöckigen wohnhochhäusern im allgemeinen zwischen 1,8 und 2,5 liegt, geht die branche im allgemeinen davon aus, dass ein grundstücksverhältnis unter 1,2 als geringe dichte bezeichnet werden kann.

gemessen an der situation in den kernstädten liegt das flächenverhältnis der derzeit in den hauptstädten eröffneten grundstücke mit geringer dichte im allgemeinen nahe der 1,0-linie, während die grundstücke mit der niedrigsten dichte in den außenbezirken nur bei 0,8 liegen das niveau des grundflächenverhältnisses reicht immer noch nicht aus, um die entwicklung von einfamilienvillen und villen im herrenhausstil zu unterstützen. produkte wie reihenhäuser, reihenvillen und bungalows können nur bedingt und schrittweise entwickelt werden liberalisiert.

ab der zweiten hälfte des jahres 2021 ist der nationale immobilienmarkt in eine phase tiefgreifender anpassung eingetreten, und die begeisterung der immobilienunternehmen für den erwerb von grundstücken hat im allgemeinen nachgelassen. auch der flächenanteil von grundstücken mit geringer dichte wurde in vielen städten nach anpassungen gesenkt. der ursprünglich hohe flächenanteil hatte zur folge, dass sich niemand für das grundstück interessierte, sodass der flächenanteil gesenkt werden musste, um ihn an die marktbedingungen anzupassen.

aus der perspektive von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt werden produkte mit geringer dichte angesichts des allgemeinen abschwungs auf dem immobilienmarkt vom markt tatsächlich stärker bevorzugt.

nehmen wir als beispiel hangzhou: der hangzhou-immobilienmarkt befindet sich in diesem jahr in einem abschwung, aber hochwertige verbesserungsprojekte und projekte mit geringer dichte können immer noch einen sporadischen anstieg aufrechterhalten. als xiaying jinxiuli, ein immobilienprojekt mit bungalows und villen als hauptprodukte, im juni dieses jahres erstmals eröffnet wurde, lockten 93 einheiten mehr als 2.400 personengruppen an, sich für die lotterie anzumelden, was die anforderung „höchste sozialversicherung“ auslöste ende august dieses jahres wiedereröffnet, 48 einheiten die villa lockte mehr als 800 käufergruppen zur anmeldung und löste damit erneut das sozialversicherungsranking aus. die penthouse-villen mit einem gesamtpreis von 20 millionen waren in weniger als einer stunde ausverkauft .

in nanjing ist jiang yuetang, ein großflächiges, flaches grundstück mit geringer dichte in yanziji, das im juni dieses jahres eröffnet wurde, das erste grundstück mit geringer dichte, das in den letzten zehn jahren im yanziji-viertel von nanjing eröffnet wurde das flächenverhältnis beträgt 1,06, obwohl jedes haus eine fläche von 215 bis mehr als 400 quadratmetern hat, der durchschnittliche gesamtpreis einer einheit erreicht 10 bis 20 millionen yuan, aber mehr als 30 einheiten der mehr als 40 einheiten wurden eingeführt die erste phase wurde verkauft.

viele regierungen haben außerdem die förderung von wohngrundstücken mit geringer bebauungsdichte mit wohnraum für die vierte generation kombiniert und gleichzeitig grundstücke mit geringem volumenanteil auf dem grundstücksmarkt freigegeben, aber auch maßnahmen eingeführt, um bauträger zum bau von wohnraum für die vierte generation zu ermutigen. solche wohnprodukte weisen nicht nur eine geringe bebauungsdichte und eine hohe begrünungsrate auf, sondern weisen auch die merkmale auf: „jeder haushalt hat einen garten, jedes haus hat einen innenhof und die wohnraumerwerbsquote liegt im vergleich zu herkömmlichen wohntypen bei über 100 %.“ , die neue vierte generation mit geringer dichte der komfort der residenz wurde erheblich verbessert.

yancheng, provinz jiangsu, gab kürzlich bekannt, dass in diesem jahr 760 verbesserte wohneinheiten der vierten generation in der stadt eröffnet werden. das kürzlich eingeführte villenprodukt mit geringer bebauungsdichte, phoenix hui liuyuan, eröffnete seine ersten 31 einheiten, die alle innerhalb von 10 minuten per lotterie ausverkauft waren.

das mingyuan real estate research institute geht aus internationalen erfahrungen davon aus, dass der entwicklungstrend bei hochwertigem, verbessertem wohnraum die suburbanisierung von villen und die urbanisierung von großen flachgeschossen ist villen werden als nächstes zunehmen. insbesondere villenähnliche produkte (villen, bungalows usw.) werden voraussichtlich deutlich zunehmen. darüber hinaus werden villen aufgrund des segens der vierten generation von wohndesignkonzepten eine stärkere villa haben gefühl und ein besseres wohnerlebnis.

ein regionaler manager eines führenden immobilienunternehmens erklärte gegenüber reportern, dass die groß angelegte einführung dieses neuen wohnungsbauprodukts der vierten generation mit geringer bebauungsdichte definitiv eine höhere marktbekanntheit erzielen wird, aber auch auswirkungen auf die bestehenden neuen wohnungsbau- und zweitwohnungsbauprojekte haben wird. die preise für beide immobilien könnten weiter fallen.