новости

недавно в цинпу, шанхай, состоялось собрание по рекламе земли, на котором в общей сложности было продано 39 земельных участков и 17 групп. среди них особое внимание удостоилось три земельных участка.

рекламная информация показывает, что запланированное соотношение площади участка d02-12 на южной стороне проспекта озера дяньшань в городе чжуцзяцзяо, участка 105-06 на восточной стороне улицы чжуси в городе чжуцзяцзяо и участка 105-20 на восточной стороне дорога чжуси в городе чжуцзяцзяо составляет всего 0,8.

в конце сентября прошлого года минприроды выпустило документ, в котором предложило снять ограничение, согласно которому коэффициент площади площадей в пригородах не должен быть меньше 1,0. сигнал, выпущенный районом цинпу, означает, что предложение министерства природных ресурсов «снять ограничение 1,0 на соотношение площади пригородных территорий» будет впервые реализовано в городах первого уровня.

с начала этого года общий рынок земли оставался на прежнем уровне, но «земля под жилую застройку с низкой плотностью застройки», запущенная в некоторых крупных городах, вызвала небольшой всплеск земельных аукционов и была с энтузиазмом встречена застройщиками. ставка премии за жилую землю с низкой плотностью застройки в ханчжоу приближается к 60%. на рынке жилой земли в уси земли с низкой плотностью застройки стали основным типом предложения.

за популярностью жилых земель с низкой плотностью застройки, с одной стороны, стоит смягчение политики, а с другой – признание рынка. в некоторых городах второго и третьего эшелона после того, как на рынок были выведены продукты с низкой плотностью застройки, появились ходовые сценарии, такие как «распродано за 10 минут» и «более 2000 человек записались на лотерею».

центральные города часто продвигают застройку с низкой плотностью застройки.

еще в 2003 году предложение земли для вилл с низким объемом было остановлено на национальном уровне, а порядок ограничения вилл продолжал увеличиваться. в 2016 году бюро земель и ресурсов выпустило «уведомление министерства жилищного строительства и жилищного строительства». «городско-сельское развитие по вопросам, касающимся утверждения проекта строительства вилл» 》, явно предложил приостановить утверждение проектов вилл.

еще в 2010 году шанхай, где земля стоит дороже, прекратил поставку жилых земель с коэффициентом площади ниже 1,0. если три участка с коэффициентом площади 0,8 в районе цинпу будут успешно проданы, это также будет означать, что 14-летняя политика «запрета на строительство вилл» была смягчена.

инсайдеры отрасли сообщили репортерам, что требования к соотношению площади 0,8 достаточно, чтобы построить поселок типа таунхауса. на рекламной встрече соответствующие сотрудники районного бюро планирования и природных ресурсов цинпу также заявили, что шанхай в настоящее время изучает проекты жилых домов четвертого поколения.

фактически, в городах первого уровня проживает больше людей, чем земли, а предложение земель под застройку с низкой плотностью застройки все еще находится в зачаточном состоянии. в городах второго и третьего уровня местные органы власти с этого года часто запускают строительство земель под застройку с низкой плотностью застройки. , что было встречено рынком. в некоторых городах земли с низкой плотностью застройки даже стали основным предложением на земельных рынках.

в ханчжоу, как только в центре города появится земельный участок с низкой плотностью застройки, его будут охотно раскупать компании по недвижимости. например, в июле этого года greentown продала земельный участок с низкой плотностью застройки и площадью 1,2 на озере ханчжоу фэншоу. ставка премии в размере 59% установила самую высокую ставку премии за передачу земли под жилую застройку в ханчжоу в этом году. . вскоре после этого ханчжоу запустил земельный участок с низкой плотностью застройки у озера байма, на который «присмотрели» многие застройщики, такие как greentown, c&d и jinmao. после 42 раундов котировок greentown выиграла его с премией почти в 40%. ставка премии редко встречается на сегодняшнем земельном рынке.

в июне этого года земельный участок с низкой плотностью застройки также оказался в центре внимания земельного аукциона в нанкине. участок g11 в районе цзянье, недалеко от центрального делового района хэси, изначально планировался с коэффициентом площади 1,8, но позже был уменьшен до 1,01. в результате он вызвал конкуренцию со стороны рыночно-ориентированных компаний по недвижимости. комплексная ставка премии. превысила 15%, а цена сделки составила 43 888 юаней за квадратный метр, став землей со второй по величине ценой сделки в нанкине.

признание рынком жилых земель с низкой плотностью застройки привело к тому, что нанкин увеличил свои инвестиции. по данным департамента планирования ресурсов нанкина, в будущем будет запущено больше земельных участков с низкой плотностью застройки. среди 38 ключевых земельных участков в этом году соотношение площадей участка гуцзяин у южного подножия горы цзыцзинь в районе сюаньу и района сюаньу. участок международной дороги на реке циньхуай в южном новом городе района циньхуай. самый низкий показатель составляет 1,01, а соотношение участков к югу от бали-роуд в районе пукоу и участка озера юэлу в районе лишуй составляет всего 0,8.

в уси участки с низкой плотностью застройки стали основным направлением предложения земли. в июне уси объявил о продаже 12 высококачественных земельных участков, из которых 8 имели коэффициент площади 1,2 и ниже, 4 имели коэффициент площади ниже 1,0, а самый низкий коэффициент площади составил 0,8. имел долю площади не более 1,2.

по данным научно-исследовательского института недвижимости минъюань, с начала 2024 года в сучжоу было продано в общей сложности 13 земельных участков, 6 из которых имеют коэффициент площади менее 1,05 среди 25 жилых участков, проданных в хэфэе в китае; за первые восемь месяцев этого года коэффициент площади был ниже 1,05. в 1,2 имеется 5 участков, среди которых два участка в зоне высоких технологий синьчжан имеют самые низкие коэффициенты площади, 1,1 и 1,0 соответственно. прошло 9 лет с тех пор, как хэфэй последний раз продавал землю с коэффициентом площади 1,0.

ожидается, что объем продуктов, подобных виллам, значительно увеличится.

«приказ об ограничении села» действует уже более 20 лет. в настоящее время часто выставляются на продажу земли с низкой площадью застройки. что это значит для рынка?

вообще говоря, коэффициент площади этажа представляет собой отношение общей площади здания к площади земли населенного пункта и является важным показателем, который отражает и измеряет интенсивность использования земли под строительство. для покупателей жилья соотношение площади является одним из важных факторов, отражающих комфорт проживания. если коэффициент площади меньше 0,5, можно построить виллы на одну семью; если коэффициент площади меньше 0,7, можно построить чистые таунхаусы; если коэффициент площади меньше 1,0, можно построить рядные дома и бунгало; построенных и коэффициент площади 18-этажных высотных жилых домов обычно составляет от 1,8 до 2,5, в отрасли обычно считают, что коэффициент площади ниже 1,2 можно назвать низкой плотностью.

судя по ситуации в центральных городах, коэффициент площади земельных участков с низкой плотностью застройки, введенных в настоящее время в основных городских районах, в целом близок к линии 1,0, в то время как земельные участки с самой низкой плотностью застройки в отдаленных пригородах составляют всего 0,8. уровень соотношения площади помещений все еще недостаточен для поддержки. развитие вилл на одну семью и вилл в усадебном стиле позволяет строить только такие изделия, как рядные дома, многоярусные виллы и бунгало. развитие жилых домов с низкой плотностью населения происходит условно и постепенно. либерализовано.

со второй половины 2021 года национальный рынок недвижимости вступил в период глубокой адаптации, а энтузиазм риэлторских компаний по приобретению земли в целом снизился. коэффициент площади земельных участков с низкой плотностью застройки во многих городах также был снижен после корректировок. первоначально высокий коэффициент площади привел к тому, что никто не интересовался землей, поэтому коэффициент площади пришлось снизить, чтобы адаптироваться к рыночным условиям.

с точки зрения спроса и предложения на рынке недвижимости, продукты с низкой плотностью размещения действительно более предпочтительны на рынке на фоне общего спада на рынке недвижимости.

если взять в качестве примера ханчжоу, то рынок недвижимости ханчжоу в этом году пережил спад, но проекты по благоустройству высокого класса и проекты с низкой плотностью населения все еще могут поддерживать спорадический всплеск. когда в июне этого года впервые открылся комплекс недвижимости xiaying jinxiuli, основной продукцией которого являются бунгало и виллы, 93 объекта привлекли более 2400 групп людей для регистрации в лотерее, что привело к возникновению требования «высшего социального обеспечения». вновь открылись в конце августа этого года, 48 квартир. вилла привлекла к регистрации более 800 групп покупателей, что снова привело к повышению рейтинга социального обеспечения. виллы-пентхаусы общей стоимостью 20 миллионов были распроданы менее чем за час. .

в нанкине цзян юэтанг, крупный плоский этажный участок с низкой плотностью застройки в яньцзицзи, открывшийся в июне этого года, является первым земельным участком с низкой плотностью застройки, запущенным в районе яньцзыцзи в нанкине за последние десять лет. коэффициент площади составляет 1,06, хотя каждый дом имеет площадь от 215 до более 400 квадратных метров, средняя общая цена единицы достигает 10-20 миллионов юаней, но более 30 единиц из более чем 40 единиц запущены в эксплуатацию. первая очередь продана.

многие правительства также объединили продвижение земель с низкой плотностью застройки и строительством жилья четвертого поколения. выпуская на земельный рынок землю с низким объемом, они также ввели политику, поощряющую застройщиков строить жилье четвертого поколения. такие жилые продукты не только имеют низкую плотность застройки и высокую степень озеленения, но также обладают характеристиками «в каждом доме есть сад, в каждом доме есть двор, а уровень приобретения жилья превышает 100% по сравнению с традиционными типами жилья». , новое четвертое поколение с низкой плотностью застройки. уровень комфорта проживания значительно улучшился.

яньчэн, провинция цзянсу, недавно объявил, что в этом году в городе будет введено в эксплуатацию 760 улучшенных жилых домов четвертого поколения. недавно запущенный проект вилл с низкой плотностью застройки phoenix hui liuyuan открыл свою первую 31 квартиру, и все они были распроданы в течение 10 минут посредством лотереи.

научно-исследовательский институт недвижимости минъюань считает, что, исходя из международного опыта, тенденцией развития элитного улучшенного жилья является пригородизация вилл и урбанизация больших плоских этажей. можно предвидеть, что с корректировкой структуры предложения земли общее предложение земли увеличится. следующими будут виллы. ожидается, что в особенности продукция, похожая на виллы (виллы, бунгало и т. д.), значительно увеличится. кроме того, благодаря благословению четвертого поколения концепций дизайна жилых домов, виллы будут иметь более прочную виллу. чувствовать себя и получать лучший жизненный опыт.

региональный менеджер ведущей компании по недвижимости сообщил журналистам, что крупномасштабный запуск этого нового жилого продукта четвертого поколения с низкой плотностью застройки, безусловно, будет иметь более высокое признание на рынке, но он также окажет влияние на существующее новое жилье и вторичное жилье. с другой стороны, цены на оба варианта могут упасть и дальше.