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recientemente, se celebró una reunión de promoción de tierras en qingpu, shanghai, donde se promovieron un total de 39 parcelas de tierra y 17 grupos. entre ellas, tres parcelas de terreno han recibido especial atención.

la información promocional muestra que la proporción de superficie planificada de la parcela d02-12 en el lado sur de dianshan lake avenue en la ciudad de zhujiajiao, la parcela 105-06 en el lado este de zhuxi road en la ciudad de zhujiajiao y la parcela 105-20 en el lado este de zhuxi road en la ciudad de zhujiajiao está a solo 0,8.

a finales de septiembre del año pasado, el ministerio de recursos naturales emitió un documento en el que proponía levantar la restricción de que la proporción de superficie construida en los suburbios exteriores no debería ser inferior a 1,0. la señal emitida por el distrito de qingpu significa que la propuesta del ministerio de recursos naturales de “eliminar la restricción de 1,0 en la proporción de superficie del área suburbana” se implementará en ciudades de primer nivel por primera vez.

desde principios de este año, el mercado general de terrenos se ha mantenido estable, pero los "terrenos residenciales de baja densidad" lanzados en algunas ciudades centrales han desencadenado un pequeño aumento en las subastas de terrenos y han sido recibidos con entusiasmo por los promotores. la tasa de prima para un terreno residencial de baja densidad en hangzhou es cercana al 60%. en el mercado de terrenos residenciales de wuxi, los terrenos residenciales de baja densidad se han convertido en un tipo de oferta principal.

detrás de la popularidad del suelo residencial de baja densidad, por un lado, está la flexibilización de las políticas y, por otro, el reconocimiento del mercado. en algunas ciudades de segundo y tercer nivel, después de que se lanzaron al mercado productos inmobiliarios de baja densidad, aparecieron escenarios de gran venta como "agotado en 10 minutos" y "más de 2.000 personas se inscribieron en la lotería".

las ciudades centrales promueven con frecuencia suelos residenciales de baja densidad

ya en 2003, la oferta de terrenos para villas de bajo volumen se detuvo a nivel nacional y la orden de restricción de villas continuó aumentando. en 2016, la oficina de tierras y recursos emitió el "aviso del ministerio de vivienda y vivienda". desarrollo urbano-rural en asuntos relativos a la aprobación de la construcción de proyectos de villas" 》, propuso claramente suspender la aprobación de villas.

ya en 2010, shanghai, donde el suelo es un bien escaso, dejó de suministrar suelo residencial con una proporción de superficie inferior a 1,0. si las tres parcelas con una proporción de superficie construida de 0,8 en el distrito de qingpu pueden venderse con éxito, también significará que la política de "prohibición de villas" que existe desde hace 14 años se ha relajado.

los conocedores de la industria dijeron a los periodistas que el requisito de relación de superficie de 0,8 es suficiente para construir una comunidad tipo casa adosada. en la reunión de promoción, el personal relevante de la oficina de recursos naturales y planificación del distrito de qingpu también afirmó que shanghai está estudiando actualmente proyectos residenciales de cuarta generación.

de hecho, las ciudades de primer nivel tienen más habitantes que terrenos, y la oferta de terrenos residenciales de baja densidad aún está en su infancia. en las ciudades de segundo y tercer nivel, los gobiernos locales han lanzado con frecuencia terrenos residenciales de baja densidad desde este año. , que ha sido bien acogido por el mercado. en algunas ciudades, el suelo residencial de baja densidad incluso se ha convertido en la oferta principal de sus mercados de suelo.

en hangzhou, siempre que se lance una parcela de tierra de baja densidad en la principal zona urbana, las empresas inmobiliarias la adquirirán con entusiasmo. por ejemplo, en julio de este año, greentown vendió un terreno de baja densidad con una proporción de superficie construida de 1,2 en el lago hangzhou fengshou. la tasa de prima del 59% estableció la tasa de prima más alta para la transferencia de terrenos residenciales en hangzhou este año. . no mucho después, hangzhou lanzó la parcela de tierra de baja densidad del lago baima, que fue "observada" por muchos desarrolladores como greentown, c&d y jinmao. después de 42 rondas de cotizaciones, greentown la ganó con una tasa superior de casi el 40%. la tasa de prima es poco común en el mercado inmobiliario actual.

en junio de este año, una parcela de tierra de baja densidad también se convirtió en el foco de la subasta de tierras de nanjing. el terreno g11 en el distrito de jianye, cerca del distrito financiero de hexi, se planeó originalmente con una proporción de superficie de 1,8, pero luego se redujo a 1,01. como resultado, atrajo la competencia de empresas inmobiliarias orientadas al mercado. superó el 15% y el precio de transacción fue de 43.888 yuanes por metro cuadrado, convirtiéndose en el segundo terreno con el precio de transacción más alto en nanjing.

el reconocimiento por parte del mercado de los suelos residenciales de baja densidad ha llevado a nanjing a aumentar su inversión. según el departamento de planificación de recursos de nanjing, en el futuro se lanzarán más parcelas de tierra de baja densidad. entre las 38 parcelas de tierra clave de este año, la proporción de superficie de la parcela de gujiaying en el pie sur de la montaña zijin en el distrito de xuanwu y la de gujiaying. parcela de qinhuai river international road en la nueva ciudad sureña del distrito de qinhuai. la proporción más baja es de 1,01, y la proporción de parcelas al sur de bali road en el distrito de pukou y la parcela del lago yuelu en el distrito de lishui es tan baja como 0,8.

en wuxi, las parcelas de baja densidad se han convertido en la principal fuente de suministro de tierra. en junio, wuxi anunció la venta de 12 terrenos de alta calidad este año, de los cuales 8 tenían una proporción de superficie de 1,2 o menos, 4 tenían una proporción de superficie inferior a 1,0 y la proporción de superficie más baja era de 0,8. tenía una superficie construida no superior a 1,2.

según las estadísticas del instituto de investigación inmobiliaria de mingyuan, desde principios de 2024, se han vendido un total de 13 parcelas de terreno en suzhou, 6 de las cuales tienen una proporción de superficie inferior a 1,05 entre los 25 terrenos residenciales vendidos en hefei en; en los primeros ocho meses de este año, la proporción de superficie construida ha sido inferior a 1,05. hay 5 parcelas en 1,2, entre las cuales las dos parcelas en la zona de alta tecnología de xinzhan tienen las proporciones de superficie más bajas, 1,1 y 1,0 respectivamente. han pasado 9 años desde la última vez que hefei vendió un terreno con una proporción de superficie de 1,0.

se espera que los productos tipo villa aumenten significativamente en volumen

la "orden de restricción de aldeas" se aplica desde hace más de 20 años. actualmente, se comercializan con frecuencia terrenos con una superficie construida baja.

en términos generales, la relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno de una comunidad, y es un indicador importante que refleja y mide la intensidad del uso del suelo de construcción. para los compradores de viviendas, la proporción de superficie construida es uno de los factores importantes que reflejan el confort de vida. si la proporción de superficie construida es inferior a 0,5, se pueden construir villas unifamiliares; si la proporción de superficie construida es inferior a 0,7, se pueden construir casas adosadas puras si la proporción de superficie construida es inferior a 1,0, se pueden construir casas en hilera y bungalows; construidos y la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura de 18 pisos generalmente está entre 1,8 y 2,5, la industria generalmente cree que una proporción de parcela inferior a 1,2 puede considerarse de baja densidad.

a juzgar por la situación en las ciudades centrales, la proporción de superficie construida de los terrenos de baja densidad actualmente lanzados en las principales áreas urbanas es generalmente cercana a la línea 1,0, mientras que los terrenos de baja densidad más bajos en los suburbios exteriores son sólo 0,8. el nivel de relación de superficie todavía no es suficiente para soportar el desarrollo de villas unifamiliares y villas de estilo señorial. solo se pueden construir productos como casas en hilera, villas apiladas y bungalows. el desarrollo de edificios residenciales de baja densidad es condicional y gradual. liberalizado.

a partir del segundo semestre de 2021, el mercado inmobiliario nacional ha entrado en un período de profundo ajuste y, en general, el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos ha disminuido. la proporción de superficie construida de las parcelas de tierra de baja densidad en muchas ciudades también se ha reducido después de los ajustes. la proporción de superficie construida originalmente alta resultó en que nadie se interesara por el terreno, por lo que la proporción de superficie construida tuvo que reducirse para adaptarse a las condiciones del mercado.

desde la perspectiva de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, los productos de baja densidad son de hecho más favorecidos por el mercado en medio de la desaceleración general del mercado inmobiliario.

tomando hangzhou como ejemplo, el mercado inmobiliario de hangzhou ha entrado en una recesión este año, pero los proyectos de mejora de alto nivel y los proyectos de baja densidad aún pueden mantener un aumento esporádico. cuando xiaying jinxiuli, un desarrollo inmobiliario con bungalows y villas como productos principales, abrió sus puertas por primera vez en junio de este año, 93 unidades atrajeron a más de 2.400 grupos de personas para registrarse en la lotería, lo que desencadenó el requisito de "seguridad social superior". reabierta a finales de agosto de este año, 48 unidades la villa atrajo a más de 800 grupos de compradores para inscribirse, lo que disparó una vez más el ranking de la seguridad social. las villas ático con un precio total de 20 millones se agotaron en menos de una hora. .

en nanjing, jiang yuetang, un terreno plano a gran escala de baja densidad en yanziji que se inauguró en junio de este año, es la primera parcela de tierra de baja densidad lanzada en la sección yanziji de nanjing en los últimos diez años. la proporción de área es de 1,06, aunque cada casa tiene un área de 215 a más de 400 metros cuadrados, el precio total promedio de una unidad alcanza de 10 a 20 millones de yuanes, pero más de 30 unidades de las más de 40 unidades lanzadas en. la primera fase se ha vendido.

muchos gobiernos también han combinado la promoción de terrenos residenciales de baja densidad con viviendas de cuarta generación. al tiempo que liberan terrenos de bajo volumen en el mercado inmobiliario, también han introducido políticas para alentar a los desarrolladores a construir viviendas de cuarta generación. estos productos residenciales no sólo tienen una baja densidad de construcción y una alta tasa de ecologización, sino que también tienen las características de "cada hogar tiene un jardín, cada casa tiene un patio y la tasa de adquisición de viviendas supera el 100% en comparación con los tipos residenciales tradicionales". , la nueva cuarta generación de baja densidad. el nivel de confort de la residencia ha mejorado enormemente.

yancheng, provincia de jiangsu, anunció recientemente que este año se lanzarán 760 residencias mejoradas de cuarta generación en la ciudad. el recientemente lanzado producto de villa de baja densidad phoenix hui liuyuan abrió sus primeras 31 unidades, y todas se agotaron en 10 minutos por sorteo.

el instituto de investigación inmobiliaria mingyuan cree que, según la experiencia internacional, la tendencia de desarrollo de viviendas mejoradas de alta gama es la suburbanización de villas y la urbanización de grandes pisos planos. es previsible que con el ajuste de la estructura de oferta de suelo, la oferta general de. las villas serán las próximas ha habido un aumento, especialmente se espera que los productos similares a villas (villas, bungalows, etc.) aumenten significativamente. además, debido a la bendición de la cuarta generación de conceptos de diseño residencial, las villas tendrán una villa más fuerte. sentir y una mejor experiencia de vida.

un gerente regional de una empresa inmobiliaria líder dijo a los periodistas que el lanzamiento a gran escala de este nuevo producto residencial de cuarta generación de baja densidad definitivamente tendrá un mayor reconocimiento en el mercado, pero también tendrá un impacto en las viviendas nuevas existentes y en las de segunda generación. lado los mercados inmobiliarios. los precios de ambos pueden caer aún más.