νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

είναι επιτακτική ανάγκη να μειωθούν σημαντικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων για να μετριαστεί η φτώχεια των ανθρώπων. η ρευστότητα της αγοράς που απελευθερώνεται ακολουθώντας την αγορά και ωφελώντας τα προς το ζην των ανθρώπων είναι «ζωντανό χρήμα» που εισέρχεται απευθείας στον οικονομικό κύκλο και δεν συγκρίνεται με το «νεκρό χρήμα» που αναγκάζεται να κυκλοφορεί.

γράφτηκε από τον guan buyu

πρόσφατα, η είδηση ​​για «μειώσεις επιτοκίων για υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια» εξαπλώθηκε αστραπιαία, προκαλώντας ακόμη και ένα κύμα τιμών των μετοχών των ακινήτων.

στην πραγματικότητα, η έκκληση για «μείωση των επιτοκίων στις υφιστάμενες κατοικίες» ήταν πολύ ηχηρή δεν μπορεί να ειπωθεί ότι δεν υπήρξε ανταπόκριση στο παρελθόν, αλλά είναι απλώς ένα «νόημα» και μια μικρή ανταπόκριση.

01

το βράδυ της 31ης αυγούστου 2023, η κεντρική τράπεζα και η διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας του κράτους εξέδωσαν ανακοίνωση για θέματα που σχετίζονται με τη μείωση των επιτοκίων των υφιστάμενων δανείων πρώτης κατοικίας.

η ανακοίνωση ορίζει ότι οι δανειολήπτες με υφιστάμενα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για πρώτη κατοικία μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που δανείζει και το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα εκδώσει νέο δάνειο για να αντικαταστήσει τα υπάρχοντα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας. το επίπεδο επιτοκίου του νέου δανείου καθορίζεται από ανεξάρτητες διαπραγματεύσεις μεταξύ του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος και του δανειολήπτη, αλλά οι πόντοι που προστίθενται στο επιτόκιο αγοράς δανείων (lpr) δεν θα είναι χαμηλότερες από το κατώτατο όριο της επαγγελματικής στέγης πρώτης κατοικίας πολιτική επιτοκίου δανείου στην πόλη όπου εκδόθηκε το αρχικό δάνειο.

πώς πρέπει να αξιολογηθεί;δεδομένης της επιλογής μεταξύ «πικραμένου πελάτη» και «πικρής τράπεζας», τελικά επέλεξα την τράπεζα.

δημιουργικότητα εντόμων με εικόνα/εικόνα

η ειδοποίηση ανέφερε ότι «η διαπραγμάτευση είναι δυνατή», αλλά το δάνειο δεν μπορεί να μεταφερθεί μεταξύ των τραπεζών και μπορεί να εφαρμοστεί μόνο με το δανειζόμενο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. η τελική απόφαση σχετικά με το αν θα μειωθεί ή πόσο θα μειωθεί ανήκει στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που χορηγεί το πλεονέκτημα.

όχι μόνο αυτό, αλλά παρέχουν επίσης μια πολύ προσεκτική εγγύηση - δεν επιτρέπεται να πέσουν στο κατώτερο όριο του επιτοκίου πολιτικής όταν αγοράζουν ένα σπίτι. ως αποτέλεσμα, το μέσο επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια νέας κατοικίας έχει πέσει στο «3», και τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια που θα πιάσουν το «τελευταίο τρένο στην αγορά ακινήτων» από το 2019 έως το 2023 εξακολουθούν να είναι «4».

από την πλευρά της τράπεζας, το αποτέλεσμα της πολιτικής είναι πολύ καλό.

από την οπτική γωνία των υφιστάμενων πελατών στεγαστικών δανείων, είναι επίσης ήρεμο——όσοι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα εξακολουθούν να μην μπορούν να το αντέξουν οικονομικά, και όσοι δεν θέλουν να το επιστρέψουν, εξακολουθούν να μην θέλουν να το επιστρέψουν.

όσοι δεν μπορούν να ξεπληρώσουν το στεγαστικό δάνειο θα «ξεπληρώσουν» το σπίτι. σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης που έδωσε στη δημοσιότητα το china index research institute, το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των ακινήτων που εισήχθησαν σε δημοπρασία στην εθνική αγορά αποκλεισμού έφτασε τις 219.000, με 100.400 ακίνητα να είναι σε δημοπρασία μόνο τον ιανουάριο, σε ετήσια βάση. αύξηση 48,2%.

εάν δεν θέλετε να αποπληρώσετε, εξοφλήστε το δάνειο εκ των προτέρων. σε πολλές πόλεις hotspot real estate σε όλη τη χώρα επικρατεί «υψηλός ενθουσιασμός» για πρόωρη αποπληρωμή δανείου και τα ραντεβού βρίσκονται σε ουρά για περισσότερο από δύο μήνες. στις 30 αυγούστου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας δημοσίευσε τη «στατιστική έκθεση για τις κατευθύνσεις επενδύσεων δανείων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 τα στοιχεία έδειξαν ότι στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, το υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων ήταν 37,79». τρισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 2,1% από έτος σε έτος.

τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διστάζουν να φτύνουν το κρέας που τρώνε, ωστόσο, οι υπάρχοντες πελάτες στεγαστικών δανείων είναι επίσης απρόθυμοι να «καθίσουν και να περιμένουν τον θάνατο». "συνδυάζονται για να κάνουν το καλύτερο δυνατό. προσπαθήστε να ξεφύγετε από τη μοίρα του εγκλωβισμού. σημαίνει ότι τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί λίγο, αλλά δεν έχει σπάσει το αδιέξοδο.

02

η μεταρρύθμιση της υφιστάμενης πολιτικής επιτοκίων στεγαστικών δανείων ονομάζεται «μεταρρύθμιση προσανατολισμένη στην αγορά», αλλά δεν μπορεί καν να ακολουθήσει την τάση της αγοράς.

μετά τη μεταρρύθμιση του lpr τον αύγουστο του 2019, το lpr για 5 χρόνια μειώθηκε 7 φορές, από 4,85% σε 4,20%. η επιχείρηση είναι τόσο άγρια ​​όσο μια τίγρη, με μέση ετήσια μείωση 0,12%.

από το 2019, η οικονομία της κίνας γνώρισε πολλές αλλαγές, αλλά το «επιτόκιο βάσει της αγοράς» των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων παρέμεινε ήσυχο για πολλά χρόνια και δεν έπαιξε καθόλου τον ρυθμιστικό ρόλο του μηχανισμού της αγοράς. δεν πρόκειται για «αποτυχία της αγοράς» αλλά για «αποτυχία πολιτικής».

τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι πολύ βέβαιοι ότι η ακίνητη περιουσία αντιπροσωπεύει το 80% των περιουσιακών στοιχείων των κινεζικών νοικοκυριών και είναι η ψυχή για το άδειασμα των «έξι πορτοφολιών», επομένως ο σχεδιασμός της πολιτικής είναι πολύ επιβλητικός.υπό την προστασία των πολιτικών, καταλάβαμε σταθερά την τιμολογιακή ισχύ και εξασφαλίσαμε κεκτημένα συμφέροντα σε υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια.

στιγμιότυπα οθόνης εικόνας/βίντεο

ωστόσο, δεν υπάρχει δωρεάν γεύμα στον κόσμο και τα μονομερή οφέλη που παραβιάζουν τους κανόνες της αγοράς κοστίζουν πολλά χρήματα στην οικονομία.

«οι πελάτες των τραπεζών υποφέρουν» και η οικονομία υποφέρει. το πρώτο που επωμίζεται το μεγαλύτερο βάρος είναι η κατανάλωση. η πίεση των στεγαστικών δανείων συνεχίζει να αυξάνεται και η καταναλωτική ισχύς συνεχίζει να μειώνεται.

στοιχεία από το εθνικό γραφείο στατιστικής δείχνουν ότι από τον ιανουάριο έως τον νοέμβριο του 2023, οι τιμές καταναλωτή σε ολόκληρη τη χώρα «πέφτουν συνεχώς». εκτός από τη θερινή περίοδο από τον ιούλιο έως τον σεπτέμβριο, οι μηνιαίες και ετήσιες πωλήσεις ήταν σχεδόν εντελώς αρνητικές. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο ρυθμός ανάπτυξης από έτος σε έτος παρέμεινε σταθερός, αλλά ο ρυθμός ανάπτυξης από μήνα σε μήνα δεν είναι ακόμα αισιόδοξος.

στα τέσσερα μεγάλα οικονομικά κέντρα η καταναλωτική κατάσταση είναι ακόμη λιγότερο αισιόδοξη.

τα τελευταία στοιχεία που δημοσιεύθηκαν από το εθνικό γραφείο στατιστικής δείχνουν ότι τον ιούνιο του 2024, οι ετήσιοι ρυθμοί ανάπτυξης του πεκίνου, της σαγκάης, της γκουανγκζού και της σενζέν μειώθηκαν απότομα κατά 12,8%, 11%, 10,2% και 3,2% αντίστοιχα σε σύγκριση με μάιος, σε -6,3% και -9,4%, -9,3%, -2,2%.

οι κάτοικοι στις τέσσερις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας δεν είναι μόνο η κύρια δύναμη στην κατανάλωση, αλλά και η κύρια δύναμη στα στεγαστικά δάνεια.ανάμεσα σε ψάρι και πόδι αρκούδας, διάλεξαν την «αρκούδα».

το αποτέλεσμα του «πικραμένου πελάτη» δεν είναι άλλο από τους ανθρώπους που ζουν λιτά. ήδη μειώνουμε τα τρόφιμα και τα ρούχα, οπότε πώς μπορούμε να μιλήσουμε για «ενίσχυση της κατανάλωσης»; η κατανάλωση είναι σε έκπτωση, οπότε πώς μπορούμε να μιλήσουμε για επένδυση;

03

τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν κάμψει την τάση και έχουν παραμείνει ισχυρά, όχι μόνο συμπιέζουν τη βραχυπρόθεσμη καταναλωτική ισχύ αλλά και αλλάζοντας τη νοοτροπία της αγοράς.

τα χρήματα είναι νεκρά, οι άνθρωποι είναι ζωντανοί. τώρα που οι προσδοκίες για την αύξηση του εισοδήματος έχουν εξαφανιστεί και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν είναι πρόθυμα να «ξεπεράσουν τις δύσκολες στιγμές» και να κάνουν σημαντικές παραχωρήσεις κερδών, οι απλοί άνθρωποι μπορούν μόνο να λάβουν προφυλάξεις πριν συμβούν.

η αγορά σπιτιού είναι προφανώς αδύνατη, η αγορά αυτοκινήτου πρέπει να επιβραδυνθεί και η μεγάλη κατανάλωση έχει δώσει τη θέση της στην πρόωρη αποπληρωμή των δανείων. ακόμη και μικρά χρηματικά ποσά πρέπει να εξοικονομηθούν για έκτακτες ανάγκες. η μεγάλη κατανάλωση κάνει την επαρχία μεγάλη, ενώ η μικρή κατανάλωση κάνει την επαρχία μικρή ένα μεγάλο ποσό χρημάτων έχει αποσυρθεί από την περιοχή κυκλοφορίας και διέφυγε σε τραπεζικούς λογαριασμούς ταμιευτηρίου για να «κρατήσει την ειρήνη».

το χρηματοπιστωτικό σύστημα, όπου κάθε δεκάρα μετράει και κάθε δεκάρα ξοδεύεται, γίνεται πιο «πλούσιο», αλλά αντί να πάρει ένα κέρας χρημάτων όπως αναμενόταν, υπάρχει ο κίνδυνος να «εκραγεί» από υπερβολικές καταθέσεις.

σύμφωνα με στοιχεία της κεντρικής τράπεζας, οι καταθέσεις rmb αυξήθηκαν κατά 10,66 τρισεκατομμύρια γιουάν τους πρώτους επτά μήνες, εκ των οποίων οι καταθέσεις των νοικοκυριών αυξήθηκαν κατά 8,94 τρισεκατομμύρια γιουάν, που ήταν η απόλυτη κύρια δύναμη στην αύξηση των καταθέσεων. ωστόσο, τα δάνεια των νοικοκυριών αυξήθηκαν μόνο κατά 1,25 τρισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο.

οι απλοί άνθρωποι εξοικονόμησαν 7 γιουάν και δανείστηκαν μόνο 1 γιουάν η σχέση χρέους με την τράπεζα αντιστράφηκε.είναι η σειρά των τραπεζών να χρωστούν στους πολίτες. όχι μόνο οι τράπεζες δεν μπορούν να κερδίσουν διαφορές τόκων από τις νέες δραστηριότητες καταθέσεων και δανείων των νοικοκυριών, αλλά πληρώνουν επίσης τόκους με αναλογία σχεδόν 1:7.

η σύγκριση των δεδομένων για το πρώτο εξάμηνο του 2018 μπορεί να καταλάβει καλύτερα πόσο ακραία είναι η τρέχουσα κατάσταση. οι καταθέσεις των νοικοκυριών αυξήθηκαν κατά 4,26 τρισεκατομμύρια γιουάν, περίπου το ήμισυ του ποσού από τον ιανουάριο έως τον ιούλιο του τρέχοντος έτους. τα δάνεια προς τον τομέα των νοικοκυριών αυξήθηκαν κατά 3,6 τρισεκατομμύρια γιουάν, τριπλάσια από τον ιανουάριο έως τον ιούλιο του τρέχοντος έτους.

υπάρχει σοβαρή ανισορροπία στις καταθέσεις και τα δάνεια των νοικοκυριών και οι τράπεζες χρεώνουν μεγάλους τόκους κάθε μήνα. τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα χρησιμοποίησαν υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια για να «κατέχουν» πελάτες και υπέστησαν «αντίποινα» από τις πλεονάζουσες καταθέσεις.

εικόνα/παγετώνας

προς το παρόν, το υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων είναι 37,79 τρισεκατομμύρια γιουάν, το οποίο εξακολουθεί να δημιουργεί κέρδη για τις τράπεζες και μπορεί επίσης να αναπληρώσει τις απώλειες ρευστότητας που προκαλούνται από την ανισορροπία της αναλογίας καταθέσεων προς δάνεια των νοικοκυριών. ωστόσο, πόσους γύρους υπερβολικής αύξησης των καταθέσεων των νοικοκυριών μπορεί να αντέξει;

κάποιοι μπορεί να πουν ότι η αύξηση των καταθέσεων των νοικοκυριών θα φτάσει τελικά στο τέλος της. ωστόσο, υπάρχουν όρια στο τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά οι απλοί άνθρωποι να πληρώσουν για στεγαστικά δάνεια.μόλις υπάρξει μια «παλίρροια της προσφοράς» στα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια, ολόκληρη η οικονομική δραστηριότητα των νοικοκυριών θα γίνει αμέσως μια μαύρη τρύπα ρευστότητας.

τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που προσκολλώνται στα κατοχυρωμένα συμφέροντα των υφιστάμενων στεγαστικών επιτοκίων έχουν αναγκάσει τα 38 τρισεκατομμύρια υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια να γίνουν ένα σημείο μπλοκαρίσματος στον οικονομικό κύκλο - εμποδίζοντας την απελευθέρωση της καταναλωτικής ισχύος, αυξάνοντας το μπλοκάρισμα της εμπιστοσύνης της αγοράς και την πίεση των φτωχών οικονομική κυκλοφορία." boomerang", τελικά απέτυχε στο χρηματοπιστωτικό σύστημα. η πρακτική των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων να τηρούν τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια είναι μια τυπική πρακτική του «πυροβολούν μια πέτρα στο πόδι» και τα διδάγματα από αυτήν αξίζει να συλλογιστούν.

είναι επιτακτική ανάγκη να μειωθούν σημαντικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων για να μετριαστεί η φτώχεια των ανθρώπων.η ρευστότητα της αγοράς που απελευθερώνεται ακολουθώντας την αγορά και ωφελώντας τα προς το ζην των ανθρώπων είναι «ζωντανό χρήμα» που εισέρχεται απευθείας στον οικονομικό κύκλο και δεν συγκρίνεται με το «νεκρό χρήμα» που αναγκάζεται να κυκλοφορεί.

οι απλοί άνθρωποι έχουν περισσότερα χρήματα, σταθερή νοοτροπία, ισχυρότερη καταναλωτική δύναμη και περισσότερη εμπιστοσύνη στην κατοχή ακινήτων για μεγάλο χρονικό διάστημα, που αποτελούν την οικονομική κινητήρια δύναμη του πραγματικού χρήματος.

η «ανθρωποκεντρική» οικονομική ανάπτυξη δεν είναι μια ηθική δήλωση υψηλού προφίλ, αλλά ένας αντικειμενικός νόμος της οικονομίας της αγοράς. η υπερβολική αρπαγή που παραβιάζει τους κανόνες της αγοράς δεν μπορεί να ξεφύγει από την αντίδραση της αγοράς.

μην ρισκάρετε και έχετε τη νοοτροπία «υποφέρετε από πελάτες μια καλή πολιτική για πραγματικά χρήματα είναι να κάνετε έγκαιρες και δυναμικές πληρωμές, ακόμα κι αν σφίξετε τα δόντια σας και αντέχετε τον πόνο». διαφορετικά, εάν χάσετε την περίοδο παραθύρου, θα είναι δύσκολο να το πούμε.