uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

nykyisten asuntolainojen korkoja on alennettava merkittävästi ihmisten köyhyyden lievittämiseksi. markkinoita seuraamalla vapautuva ja ihmisten toimeentuloa hyödyttävä markkinoiden likviditeetti on "elävää rahaa", joka tulee suoraan suhdanteeseen, eikä sitä voida verrata "kuolleeseen rahaan", joka on pakko kellua.

käsikirjoitus: guan buyu

viime aikoina uutiset "olemassa olevien asuntolainojen koronlaskuista" ovat levinneet kulovalkean tavoin ja jopa laukaiseneet kiinteistöosakkeiden hintojen aallon.

itse asiassa vaatimus "olemassa olevien asuntojen korkojen alentamisesta" on ollut erittäin äänekäs ei voida sanoa, että siihen ei olisi aiemmin vastattu, mutta se on vain "merkitys" ja pieni vastaus.

01

keskuspankki ja finanssivalvonta antoivat iltana 31.8.2023 tiedonannon olemassa olevien ensiasuntolainojen koron alentamiseen liittyvistä asioista.

ilmoituksessa määrätään, että lainanottajat, joilla on olemassa kaupallisia henkilökohtaisia ​​ensiasuntolainoja, voivat hakea lainaa myöntävältä rahoituslaitokselta, ja rahoituslaitos myöntää uuden lainan olemassa olevien ensiasuntojen kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen tilalle. uuden lainan korkotaso määräytyy rahoituslaitoksen ja lainanottajan välisissä itsenäisissä neuvotteluissa, mutta lainamarkkinakorkoon (lpr) lisättävät pisteet eivät saa olla alhaisemmat kuin ensiasunnon kaupallisen henkilökohtaisen asunnon alaraja. lainan korkopolitiikka siinä kaupungissa, jossa alkuperäinen laina myönnettiin.

miten se pitäisi arvioida?koska valitsin "katkeran asiakkaan" ja "katkeran pankin" välillä, valitsin lopulta pankin.

kuva/kuva hyönteisten luovuus

ilmoituksessa todettiin, että "neuvottelu on mahdollista", mutta lainaa ei voi siirtää pankkien välillä ja sen voi hakea vain lainaa antavasta rahoituslaitoksesta. lopullinen päätös siitä, vähennetäänkö vai kuinka paljon, on lainanantajalla. "etu on minun".

paitsi, että ne tarjoavat myös erittäin huomaavaisen takuun - he eivät saa pudota politiikkakoron alarajaan asuntoa ostettaessa. tämän seurauksena uusien asuntoluottojen keskikorko on pudonnut "3:een", ja nykyiset asuntolainat, jotka tulevat "kiinteistömarkkinoiden viimeiseen junaan" vuosina 2019–2023, ovat edelleen "4".

pankin näkökulmasta politiikan vaikutus on vain hieman pudonnut, mikä ei ole ongelma ja on herkullista.

nykyisten asuntolaina-asiakkaiden näkökulmasta on myös rauhallista...niillä, joilla ei ole siihen varaa, ei ole vieläkään varaa, ja ne, jotka eivät halua maksaa sitä takaisin, eivät silti halua maksaa sitä takaisin.

ne, jotka eivät pysty maksamaan asuntolainaa takaisin, "maksavat takaisin" talon. china index research instituten julkaisemien seurantatietojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä huutokaupattavien kiinteistöjen määrä kansallisilla ulosottomarkkinoilla oli 219 000, joista 100 400 kiinteistöä huutokaupattiin pelkästään tammikuussa, vuositasolla. kasvoi 48,2 prosenttia.

jos et halua maksaa lainaa takaisin, maksa laina etukäteen. monissa kiinteistöhuippukaupungeissa eri puolilla maata vallitsee "korkea innostus" lainojen ennenaikaiseen takaisinmaksuun, ja tapaamiset ovat olleet jonossa yli kaksi kuukautta. kiinan keskuspankki julkaisi 30. elokuuta tilastoraportin rahoituslaitosten lainasijoitussuunnista vuoden 2024 toisella neljänneksellä. tiedot osoittivat, että vuoden 2024 toisen neljänneksen lopussa henkilökohtaisten asuntolainojen saldo oli 37,79. biljoonaa juania, mikä on 2,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

rahoituslaitokset ovat haluttomia sylkemään syömäänsä lihaa. nykyiset asuntolaina-asiakkaat eivät kuitenkaan ole halukkaita "istumaan alas ja odottamaan kuolemaa". " yhdistetään yrittääkseen parhaansa. yritä parhaasi välttääksesi loukkuun jäämisen kohtaloa. se tarkoittaa, että olemassa olevia asuntolainojen korkoja on laskettu hieman, mutta se ei ole päässyt umpikujaan.

02

nykyisen asuntolainan korkopolitiikan uudistusta kutsutaan "markkinasuuntautuneeksi uudistukseksi", mutta se ei voi edes seurata markkinoiden kehitystä.

lpr-uudistuksen jälkeen elokuussa 2019 5 vuoden lpr putosi 7 kertaa, 4,85 prosentista 4,20 prosenttiin. toiminta on yhtä kovaa kuin tiikeri, keskimäärin 0,12 % vuodessa.

vuodesta 2019 lähtien kiinan talous on kokenut monia muutoksia, mutta nykyisten asuntolainojen korkojen "markkinaperusteinen korko" on ollut hiljainen useiden vuosien ajan, eikä sillä ole ollut markkinamekanismin säätelyroolia ollenkaan. tämä ei ole "markkinoiden epäonnistuminen" vaan "politiikan epäonnistuminen".

rahoituslaitokset ovat hyvin varmoja siitä, että kiinteistöjen osuus kiinalaisten kotitalouksien omaisuudesta on 80 prosenttia ja että se on "kuuden lompakon" tyhjentämisen elinehto, joten politiikan suunnittelu on erittäin dominoivaa.vakuutusten suojassa tartuimme tiukasti hinnoitteluvoimaan ja turvasimme olemassa oleviin asuntolainaan liittyviä etuja.

kuva/video kuvakaappaukset

maailmassa ei kuitenkaan ole ilmaista lounasta, ja markkinasääntöjä rikkovat yksipuoliset edut maksavat taloudelle paljon rahaa.

"pankkiasiakkaat kärsivät" ja talous kärsii. ensimmäinen, joka kantaa rasituksen, on kulutus. asuntolainapaineet kasvavat edelleen ja kulutusteho laskee edelleen.

tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että tammikuusta marraskuuhun 2023 kuluttajahinnat "laskivat jatkuvasti" kaikkialla maassa. heinä-syyskuun kesäikkunaa lukuun ottamatta kuukausi- ja vuosimyynti oli lähes täysin negatiivinen. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla vuosikasvu on pysynyt vakaana, mutta kuukausittainen kasvuvauhti ei ole vieläkään optimistinen.

neljässä suuressa talouskeskuksessa kulutustilanne on vielä vähemmän optimistinen.

viimeisimmät tilastoviraston julkaisemat tiedot osoittavat, että kesäkuussa 2024 pekingin, shanghain, guangzhoun ja shenzhenin vuotuinen kasvuvauhti laski jyrkästi 12,8 %, 11 %, 10,2 % ja 3,2 %. toukokuussa -6,3 % ja -9,4 % , -9,3 %, -2,2 %.

neljän suuren ensiluokkaisen kaupungin asukkaat eivät ole pelkästään kulutuksen, vaan myös asuntoluottojen päävoima.kalan ja karhun tassun väliltä he valitsivat "karhun".

"kikerän asiakkaan" tulos on vain säästeliäästi elävät ihmiset. olemme jo vähentämässä ruokaa ja vaatteita, joten miten voimme puhua "kulutuksen lisäämisestä"? kulutus on alennettu, joten miten voimme puhua investoinnista?

03

nykyiset asuntolainojen korot ovat hillinneet trendiä ja pysyneet vahvoina, mikä ei ole vain puristanut lyhytaikaista ostovoimaa vaan myös muuttanut markkinoiden mentaliteettia.

raha on kuollut, ihmiset elävät. nyt kun odotukset tulojen kasvusta ovat kadonneet ja rahoituslaitokset eivät ole halukkaita "selvimään vaikeita aikoja" ja tekemään merkittäviä voittomyönnytyksiä, tavalliset ihmiset voivat vain ryhtyä varotoimiin ennen kuin ne tapahtuvat.

asunnon ostaminen on ilmeisesti mahdotonta, auton ostoa on hidastettava ja suuri kulutus on väistynyt lainojen ennenaikaiseen takaisinmaksuun. pieniäkin summia pitää säästää hätätilanteita varten. suuri kulutus tekee maakunnasta suuren, kun taas pieni kulutus tekee maakunnasta suuren määrän rahaa on poistunut kiertoalueelta ja karannut pankkien säästötileille "rauhan ylläpitämiseksi".

rahoitusjärjestelmä, jossa jokainen penni on tärkeä ja jokainen penni käytetty, tulee "rikkaammaksi", mutta sen sijaan, että se saisi runsaan rahan odotetusti, on olemassa riski, että ylimääräiset talletukset "räjähtävät".

keskuspankin tietojen mukaan rmb-talletusten määrä kasvoi 10,66 biljoonaa juania ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana, josta kotitalouksien talletukset kasvoivat 8,94 biljoonaa juania, mikä oli talletusten kasvun ehdoton päävoima. kotitalouksien lainat kasvoivat kuitenkin vain 1,25 biljoonaa juania samana ajanjaksona.

tavallinen kansa säästi 7 juania ja lainasi vain 1 juania. velkasuhde pankin kanssa kääntyi.on pankkien vuoro olla velkaa ihmisille. pankit eivät vain pysty ansaitsemaan korkoeroja kotitalouksien uudesta talletus- ja lainatoiminnasta, vaan ne maksavat myös korkoa lähes 1:7.

vertailemalla vuoden 2018 ensimmäisen puoliskon tietoja voi paremmin ymmärtää, kuinka äärimmäinen nykyinen tilanne on. kotitalouksien talletukset kasvoivat 4,26 biljoonaa juania, noin puolet tämän vuoden tammi-heinäkuun määrästä. kotitaloussektorille myönnetyt lainat kasvoivat 3,6 biljoonaa juania, kolme kertaa enemmän kuin tämän vuoden tammi-heinäkuussa.

kotitalouksien talletuksissa ja lainoissa on vakava epätasapaino, ja pankit veloittavat kuukausittain suuren koron. rahoituslaitokset käyttivät olemassa olevia asuntolainaja asiakkaiden "haltuunottamiseen" ja kärsivät "kostotoimista" ylimääräisistä talletuksista.

kuva/jäätikkö

tällä hetkellä henkilökohtaisten asuntolainojen saldo on 37,79 biljoonaa juania, mikä tuottaa edelleen voittoa pankeille ja voi myös korvata kotitalouksien talletus-lainasuhteen epätasapainosta aiheutuvia likviditeettitappioita. kuinka monta kierrosta kotitalouksien talletusten liiallista kasvua se kuitenkin kestää?

jotkut saattavat sanoa, että kotitalouksien talletusten kasvu loppuu aikanaan. tavallisilla ihmisillä on kuitenkin varaa maksaa asuntolainoista rajansa.kun olemassa oleviin asuntolainaihin tulee "toimitusten katkos", koko kotitalouksien rahoitusliiketoiminnasta tulee välittömästi likviditeetti musta aukko.

rahoituslaitokset, jotka takertuvat olemassa olevien asuntokorkojen etuihin, ovat pakottaneet 38 biljoonaa olemassa olevaa asuntolainaa tulemaan suhdannekierron estopisteeksi - estävät kulutusvoiman vapautumisen, lisäävät markkinoiden luottamusta ja köyhien painetta. taloudellinen kierto." bumerangi", koski lopulta rahoitusjärjestelmää. rahoituslaitosten käytäntö pitäytyä olemassa olevissa asuntolainoissa on tyypillistä "kiven jalkaan ampumista", ja sen opetuksia kannattaa pohtia.

nykyisten asuntolainojen korkoja on alennettava merkittävästi ihmisten köyhyyden lievittämiseksi.markkinoita seuraamalla vapautuva ja ihmisten toimeentuloa hyödyttävä markkinoiden likviditeetti on "elävää rahaa", joka tulee suoraan suhdanteeseen, eikä sitä voida verrata "kuolleeseen rahaan", joka on pakko kellua.

tavallisilla ihmisillä on enemmän rahaa, vakaa mentaliteetti, vahvempi ostovoima ja enemmän luottamusta kiinteistöjen pitkäaikaiseen hallussapitoon, jotka ovat oikean rahan taloudellinen liikkeellepaneva voima.

"ihmislähtöinen" taloudellinen kehitys ei ole korkean profiilin moraalinen lausunto, vaan objektiivinen markkinatalouden laki. liiallinen tarttuminen, joka rikkoo markkinasääntöjä, ei voi välttyä markkinoiden vastareaktiolta.

älä ota riskiä ja pidä mielessäsi "kärsimästä asiakkaista". hyvä politiikka oikealle rahalle on maksaa ajoissa ja voimakkaasti, vaikka puristat hampaitasi ja kestät kipua. muuten, jos unohdat ikkuna-ajan, on vaikea sanoa.