νέα

Banyan Tree Beibei, Chongqing, φωτογραφημένη από τον συγγραφέα.

Συγγραφέας |. Yue Jiachen

Συντάκτης |. Wang Weikai

Παραγωγή |. Prism·Tencent Xiaoman Studio

Αυτό είναι ένα πολυτελές ξενοδοχείο που κάποτε αγαπήθηκε από τις διασημότητες του Διαδικτύου. Είναι επίσης το πρώτο ξενοδοχείο θερέτρου της διεθνούς φήμης αλυσίδας ξενοδοχείων "Banyan Tree" στην Κίνα και οι αδερφές κάνουν check in εδώ.

Ωστόσο, σε αντίθεση με τον ενθουσιασμό στο Διαδίκτυο, αυτό το ξενοδοχείο αντιμετωπίζει τη μοίρα του να δημοπρατηθεί.

Πρόσφατα, το πακέτο περιουσιακών στοιχείων της Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. που βρίσκεται στην οδό Wenquan, στην πόλη Chengjiang, στην περιοχή Beibei, εισήχθη στο δίκτυο δημοπρασιών Alibaba. Η δημοπρασία θα ξεκινήσει στις 2 Σεπτεμβρίου, με τιμή εκκίνησης τα 700 εκατομμύρια γιουάν . Το βασικό περιουσιακό στοιχείο αυτού του πακέτου περιουσιακών στοιχείων είναι το Banyan Tree Chongqing Beibei.

"Αυτή η δημοπρασία δεν έχει καμία σχέση με το Banyan Tree." από το Banyan Tree Hotel Group με έδρα τη Σιγκαπούρη. Ακόμα κι αν το ακίνητο αλλάξει χέρια, το ξενοδοχείο θα συνεχίσει να λειτουργεί.

Τα τελευταία δύο χρόνια, οι ειδήσεις σχετικά με την «απόλυση» ξενοδοχείων πέντε αστέρων ήταν κοινές, από το Westin Hotel στο Πεκίνο, το Bulgari Hotel στη Σαγκάη, μέχρι το InterContinental Resort στο Haitang Bay στη Sanya...

Ωστόσο, ακριβώς όπως το Banyan Tree Chongqing Beibei, αυτό που πωλείται είναι συχνά η ακίνητη περιουσία αυτών των ξενοδοχείων και έχει ελάχιστη σχέση με το εμπορικό σήμα του ξενοδοχείου. Άτομο από το τμήμα δημοσίων σχέσεων διεθνούς ξενοδοχειακού ομίλου θρήνησε στον συγγραφέα ότι συχνά «βάζουν το όπλο».

Οι συχνές αλλαγές ιδιοκτησίας των ξενοδοχειακών ακινήτων σχετίζονται άμεσα με το σοκ στον κλάδο των ακινήτων. Οι κατασκευαστές ακινήτων ήταν κάποτε οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων πέντε αστέρων, αλλά τώρα, ολόκληρη η βιομηχανία ακινήτων βρίσκεται σε περίοδο παρακμής Τα ξενοδοχεία που δεν είναι κερδοφόρα είναι τα πρώτα που βγαίνουν στα ράφια από τους ιδιοκτήτες σε στόμιο «σταυροδρόμι» έχουν ωθηθεί και τα ξενοδοχεία».

Ο κατηφορικός δρόμος του "Chongqing Hotel No. 1"

«Το να στήσω μια σκηνή στο ξενοδοχείο και να τραγουδήσω στην κατοικία» ήταν κάποτε η «ευσεβής σκέψη» των επενδυτών του ξενοδοχείου Banyan Tree στο Beibei του Τσονγκκίνγκ.

Στο δρόμο προς αυτό το ξενοδοχείο, μπορείτε να δείτε πολλά έργα ακινήτων με τη λέξη "Yue" στην πορεία, όπως "Banyan Tree", "Banyan Tree Private Residence", "Angsana Forest Residence"... Αυτό δεν μπορεί βοηθήστε, αλλά κάντε τους ανθρώπους να αναρωτιούνται, ποιο είναι το πραγματικό "Li Kui"; Ένα μέλος του προσωπικού του ξενοδοχείου Banyan Tree είπε στον συγγραφέα ότι μόνο το ξενοδοχείο λειτουργεί από την ομάδα Banyan Tree.

Το ξενοδοχείο κατασκευάστηκε από την Chongqing Baichun Industrial Company, η οποία ανήκει εξ ολοκλήρου στην Chongqing Shenji Industrial Group Μετά την ολοκλήρωση, ανατέθηκε στη Banyan Tree για διαχείριση. Άλλα έργα "Yue" είναι όλα οικιστικές περιοχές που χτίστηκαν από τους ιδιοκτήτες και δεν έχουν καμία σχέση με το Banyan Tree.

Προς το παρόν, αυτά τα έργα ακίνητης περιουσίας δεν πάνε καλά.

Κοιτάζοντας έξω από το ξενοδοχείο, μπορούμε να δούμε ημιτελή κτίρια και ακατοίκητες βίλες τριγύρω. Μία από τις βίλες του θερέτρου που ονομάζεται "Banyan Tree Private Residence" έχει κλειστή πόρτα Η είσοδος είναι κατάφυτη από ζιζάνια και ο δρόμος που οδηγεί στο εσωτερικό είναι καλυμμένος με πεσμένα φύλλα... Σύμφωνα με ένα μέλος του προσωπικού του Banyan Tree, όταν. το έργο της βίλας ξεκίνησε πριν από οκτώ χρόνια, αυτές οι βίλες πωλούνται για δεκάδες εκατομμύρια δολάρια, αλλά λίγοι άνθρωποι μένουν σε αυτές μετά την ολοκλήρωση του έργου.

Η πόρτα της πολυτελούς βίλας του θερέτρου «Banyan Tree Private Residence» είναι κλειστή, φωτογραφημένη από τον συγγραφέα.

Ο προγραμματιστής που επέλεξε ένα τόσο επιφανειακό όνομα ελπίζει αναμφίβολα να χρησιμοποιήσει τη φήμη του "Banyan Tree" για να πουλήσει ακίνητα. Το "International hotel + special real estate" είναι μια δοκιμασμένη στρατηγική μεταξύ των προγραμματιστών.

Η μοίρα αυτού του ξενοδοχείου Banyan Tree που έχει αποκλειστεί συνδέεται επίσης στενά με τις κακές πωλήσεις των βιλών.

Πριν από οκτώ χρόνια, η τιμή του σπιτιού στην περιοχή Beibei, στο Chongqing ήταν μόνο 6.000 γιουάν/τετρ. γιουάν. Ο κύριος του έργου ελπίζει να επιτύχει την αποπληρωμή του έργου μέσω πωλήσεων βίλας, ωστόσο, η υψηλή θέση της τιμής καθιστά το έργο μη δημοφιλές στην αγορά, γεγονός που κάνει τον Όμιλο Shenji να αρχίσει να κατηφορίζει.

Ο συγγραφέας είδε σε έναν παλιό χάρτη του ξενοδοχείου ότι το κτίριο δίπλα στην αίθουσα υποδοχής είχε σήμανση ως γραφείο πωλήσεων, αλλά προς το παρόν δεν υπάρχει πωλητής. Σύμφωνα με τις μνήμες του προαναφερθέντος προσωπικού της Banyan Tree, τα τελευταία χρόνια, το τμήμα πωλήσεων της Banyan Tree Private Villa μεταφέρθηκε ξανά και ξανά και τώρα είναι άδειο.

Στο τέλος, η Chongqing Baichun Industrial Company, ο κύριος προγραμματιστής του Banyan Tree Beibei στο Chongqing, υπέβαλε αίτηση πτώχευσης και αναδιοργάνωσης λόγω καθυστερήσεων έργων δεκάδων εκατομμυρίων γιουάν και κρίθηκε σε πτώχευση και εκκαθάριση τον Αύγουστο του περασμένου έτους. Στα τέλη του 2022, το συνολικό ενεργητικό της εταιρείας ήταν 1,743 δισεκατομμύρια γιουάν, οι συνολικές υποχρεώσεις ήταν 1,972 δισεκατομμύρια γιουάν και το καθαρό ενεργητικό ήταν -229 εκατομμύρια γιουάν.

Στην πραγματικότητα, η Shenji Industrial δεν κατέχει μόνο το Banyan Tree Beibei, αλλά κάποτε ήταν επίσης γνωστό ως το «Νο. 1 Ξενοδοχείο στο Τσονγκκίνγκ». τοπικά ορόσημα ξενοδοχεία πέντε αστέρων.

Στις αρχές του 2022, το πέμπτο ενδιάμεσο λαϊκό δικαστήριο της Τσονγκκίν έκανε δεκτό την αίτηση πτώχευσης για την Shenji Industrial Group Τον Σεπτέμβριο του ίδιου έτους, κηρύχθηκε σε πτώχευση, με συνολικά δικαιώματα πιστωτή 10,76 δισεκατομμυρίων γιουάν και εκτιμώμενη αξία ενεργητικού 1,56 δισεκατομμύρια. γιουάν.

Εκείνη την εποχή, το Sofitel Chongqing Shenji Hotel (αργότερα μετονομάστηκε σε Asit Hotel) τέθηκε στο ράφι αποκλεισμού. Στις 20 Ιουνίου πέρυσι, το ξενοδοχείο Westin στο Chongqing Jiefangbei δημοπρατήθηκε από το δικαστήριο με τιμή εκκίνησης 1,038 δισεκατομμύρια γιουάν, ωστόσο, αυτό το ξενοδοχείο πέντε αστέρων, που θεωρείται η «ναυαρχίδα της ορεινής πόλης», απέτυχε στην πρώτη δημοπρασία. γιατί κανείς δεν συμμετείχε στον πλειστηριασμό.

Η πρόθεση του μεθυσμένου δεν είναι στο "ξενοδοχείο"

Το Banyan Tree Beibei, στο Chongqing, το οποίο βρίσκεται στη μέση της κρίσης "δημοπρασία", δεν τα πάει καλά τώρα και άλλαξε σε υπηρεσία δωματίου.

"Σε αντίθεση με τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων στις αστικές περιοχές, τα ξενοδοχεία-θέρετρα έχουν εμφανείς περιόδους εκτός αιχμής και περιόδους αιχμής. Σε περιόδους εκτός εποχής, είναι δύσκολο για τους φορείς εκμετάλλευσης ξενοδοχείων να είναι αυτοχρηματοδοτούμενοι και πρέπει να βασίζονται σε επιδοτήσεις από τον ιδιοκτήτη." του Banyan Tree Chongqing Beibei είπε στο "Prism" Ο συγγραφέας εξηγεί.

Ένας γνώστης του κλάδου που έχει αναλάβει την ανάπτυξη και την κατασκευή ξενοδοχείων πέντε αστέρων κάπου στη Νότια Κίνα είπε στον συγγραφέα ότι στον κλάδο των ακινήτων, υπάρχει συναίνεση ότι λόγω του υψηλού λειτουργικού κόστους, η επένδυση σε ξενοδοχεία πέντε αστέρων δεν είναι κερδοφόρα. Πρόσωπο από κορυφαία εταιρεία real estate είπε επίσης ότι στην εταιρεία τους τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων θεωρούνται «αναποτελεσματικό περιουσιακό στοιχείο» με τον μεγαλύτερο κύκλο επιστροφής.

Γιατί, λοιπόν, οι κτηματομεσιτικές εταιρείες εξακολουθούν να συρρέουν σε ξενοδοχεία πέντε αστέρων για μεγάλο χρονικό διάστημα, γνωρίζοντας ότι δεν βγάζουν χρήματα;

Ένας κτηματομεσιτικός που ασχολείται με την ανάπτυξη ξενοδοχείων αποκάλυψε στον συγγραφέα ότι οι εταιρείες ακινήτων συνήθως αναπτύσσουν ξενοδοχεία θέρετρων πέντε αστέρων από περιέργεια. Δεν περιμένουν από αυτά τα ξενοδοχεία να αποφέρουν σημαντικά έσοδα λειτουργίας, αλλά θεωρούν τα ξενοδοχεία ως πηγή κίνησης για την προσέλκυση πελατών, οδηγώντας έτσι τις πωλήσεις των γύρω κατοικιών.

Οι προγραμματιστές συνήθως αποκτούν γη χύμα γύρω από ξενοδοχεία για την κατασκευή οικιστικών έργων όπως "δωμάτια με θέα στη θάλασσα" και "δωμάτια με θερμές πηγές".

"Ορισμένα έργα απαιτούν την κατασκευή υποστήριξης ξενοδοχείων πέντε αστέρων κατά την απόκτηση γης. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων έχουν εκτοξευθεί στα ύψη την τελευταία δεκαετία περίπου."

Ο προαναφερόμενος που διαχειρίζεται ξενοδοχεία πέντε αστέρων εξήγησε ότι όταν οι προγραμματιστές διαπραγματεύονται τη συνεργασία με τις τοπικές κυβερνήσεις, η τοπική αυτοδιοίκηση συνήθως απαιτεί την κατασκευή ενός συγκροτήματος "εμπορικού + πεντάστερου ξενοδοχείου + κατοικιών" και την εισαγωγή πολυτελών πενταστέρων. ξενοδοχεία με αστέρια από διεθνείς ξενοδοχειακούς ομίλους. Η «μεθυσμένη πρόθεση» της τοπικής αυτοδιοίκησης έγκειται στο εμπόριο και τα ξενοδοχεία, ενώ η «μεθυσμένη πρόθεση» των κατασκευαστών έγκειται στην απόκτηση γης για κατοικία.

"Οι προγραμματιστές ακινήτων χτίζουν ξενοδοχεία πέντε αστέρων όχι με την ελπίδα ότι το ξενοδοχείο θα βγάλει χρήματα, αλλά για να αποκτήσουν περισσότερη οικιστική γη και να κερδίσουν χρήματα από τις πωλήσεις κατοικιών. Δεν είναι μεγάλο πρόβλημα για το ξενοδοχείο να χάσει λίγα χρήματα, " είπε. Κάποτε έκανε υπολογισμούς για το έργο και διαπίστωσε ότι η 20ετής απόδοση επένδυσης του ξενοδοχείου ήταν ακόμη και αρνητική.

Κατά την άποψή του, «η διευθέτηση μεγάλων λογαριασμών» είναι η βασική λογική των κατασκευαστών ακινήτων που επενδύουν σε ξενοδοχεία. Ωστόσο, με την ύφεση στην αγορά ακινήτων, ο όγκος συναλλαγών σε κατοικίες έχει πέσει κατακόρυφα, οι πωλήσεις ακινήτων δεν μπορούν πλέον να «ανατροφοδοτήσουν» τα ξενοδοχεία και η προηγούμενη λογική της «εξόφλησης μεγάλων λογαριασμών» είναι επίσης μη βιώσιμη.

«Αν επιλέξετε να πουλήσετε ένα περιουσιακό στοιχείο, ο βασικός λόγος είναι ότι δεν μπορεί να σας βγάλει χρήματα Ένας διαχειριστής κεφαλαίων που έχει δώσει προσοχή στη βιομηχανία ακινήτων για μεγάλο χρονικό διάστημα είπε στον συγγραφέα: «Στα μάτια πολλών εταιρειών ακινήτων». , τα ξενοδοχεία είναι ένα «αρνητικό περιουσιακό στοιχείο».

Ένα «αφεντικό άνθρακα» γίνεται ο νέος ιδιοκτήτης ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων

Κατά τη διάρκεια της ύφεσης στον κλάδο των ακινήτων, οι ιδιοκτήτες πεντάστερων ξενοδοχείων άρχισαν επίσης να ανακατασκευάζουν την περιουσία τους. Οι ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων, που κάποτε ήταν η κύρια δύναμη, αποσύρθηκαν η μία μετά την άλλη και οι κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις και ορισμένοι μυστηριώδεις μεμονωμένοι αγοραστές έγιναν οι εξαγορές.

Τα τελευταία χρόνια, με εξαίρεση το Banyan Tree Chongqing Beibei, δεν είναι ασυνήθιστο τα ξενοδοχεία και τα θέρετρα πέντε αστέρων να βγαίνουν σε δημόσιους πλειστηριασμούς.

Στα τέλη του 2023, τα πακέτα περιουσιακών στοιχείων του Ομίλου Tianfang, συμπεριλαμβανομένων των Sanya Tianfang InterContinental Resort Hotel και Tianjin Ritz-Carlton Hotel, δημοπρατήθηκαν επιτυχώς, με συνολική τιμή συναλλαγής 2 δισεκατομμυρίων γιουάν τιμή αποτίμησης των 4,53 δισεκατομμυρίων γιουάν, μπορεί να ειπωθεί ότι Κόψτε στο μισό.

Πρόσφατα, στο «ράφι» μπήκε και το Sofitel Beijing. Σύμφωνα με το Hotel Trading Network, το Sofitel Beijing Hotel που βρίσκεται στην οδό Chang'an στο Πεκίνο πωλείται στην τιμή των 2,8 δισεκατομμυρίων γιουάν. Το ξενοδοχείο ήταν αρχικά περιουσιακό στοιχείο του Ομίλου COFCO και άνοιξε τον Σεπτέμβριο του 2014. Παλαιότερα ήταν το W Hotel στην οδό Chang'an στο Πεκίνο. Ωστόσο, το ξενοδοχείο λειτουργεί με ζημιές από την έναρξη λειτουργίας του.

Στη συνέχεια, το ξενοδοχείο ανέλαβε και το Tianfu Fund. Τον Ιανουάριο του 2019, η συμφωνία παροχής υπηρεσιών μεταξύ της Marriott International Group και της Beijing Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd., θυγατρικής του Tianfu Fund, σχετικά με το W Hotel στην οδό Chang'an στο Πεκίνο τερματίστηκε επίσημα και το ξενοδοχείο μετονομάστηκε σε Sofitel Beijing.

"Η χρέωση υπηρεσιών διαχείρισης του W Hotel υπό την Marriott Group είναι πολύ υψηλή. Σε σύγκριση, η αμοιβή διαχείρισης του Sofitel Hotel of Accor Group είναι σχετικά χαμηλή." Σήμερα, η Sofitel Beijing βρίσκεται ξανά αντιμέτωπη με αλλαγή χεριών και το μετοχικό κεφάλαιο της Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. έχει παγώσει.

Στο Πεκίνο, το Westin Hotel στην East Third Ring Road άλλαξε επίσης χέρια. Πριν από τον Οκτώβριο του 2023, το ξενοδοχείο θα στεφθεί επίσης με τη λέξη "Jinmao" μπροστά του για να δείξει ότι είναι ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο της China Jinmao. Αφού άλλαξαν χέρια, η λέξη "Jinmao" σβήστηκε αθόρυβα.

Στη Σαγκάη, πολλά ξενοδοχεία υψηλών αστέρων έχουν επίσης τεθεί προς πώληση, όπως το Overseas Chinese Town (Ασία) που πωλεί το Bulgari Hotel Shanghai, το Xinhualian Group που πωλεί το Sofitel Shanghai Xinhualian...

Τον Δεκέμβριο του 2023, η OCT (Ασία) ανακοίνωσε ότι πούλησε μέρος των περιουσιακών στοιχείων του έργου Shanghai Suhewan για τιμή συναλλαγής 2,43 δισεκατομμυρίων γιουάν. Αυτό το υπερπολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων, το οποίο χρειάστηκε έξι χρόνια για να κατασκευαστεί και άνοιξε το 2018, είναι το έκτο ξενοδοχείο Bulgari στον κόσμο και το δεύτερο στην Κίνα. Σε ταξιδιωτικούς ιστότοπους, η ετήσια τιμή ενός βασικού δωματίου σε αυτό το ξενοδοχείο είναι έξι έως επτά χιλιάδες γιουάν, καθιστώντας το σχεδόν ένα από τα πιο ακριβά ξενοδοχεία στη Σαγκάη.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το τρίτο ίδρυμα Maxian Research Institute, το 2023, ο αριθμός των ξενοδοχείων με τιμές δημοπρασιών άνω των 100 εκατομμυρίων γιουάν θα ξεπεράσει τα 130. Λοιπόν, ποιος θα αναλάβει αυτά τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων;

Μεταξύ αυτών, τα περιουσιακά στοιχεία του Ομίλου Tianfang, συμπεριλαμβανομένου του ξενοδοχείου Tianjin Ritz-Carlton, συσκευάστηκαν και αγοράστηκαν από έναν μυστηριώδη αγοραστή Ο νέος ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου Bulgari στη Σαγκάη είναι η Jinfeng Cement Group, ο μεγαλύτερος κατασκευαστής τσιμέντου στην επαρχία Jiangsu. Πριν εξαγοράσει την Bulgari, η Jinfeng Cement αγόρασε το Shanghai Hongkou Sanzhi Sheraton Hotel για 1,643 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ο «Βασιλιάς των Τσιμέντων» παρέσυρε εμπόρευμα στην παραλία, που κάποτε έγινε καυτό θέμα.

Επιπλέον, η Bohai Runze, η οποία ανέλαβε το Beijing Jinmao Westin Hotel, ιδρύθηκε μόλις δύο μήνες πριν από τη συναλλαγή, με εγγεγραμμένο κεφάλαιο μόλις 50 εκατομμύρια γιουάν. Οι μέτοχοι πίσω από αυτήν είναι δύο φυσικά πρόσωπα, ο Shi Cui και ο Su Fushe. Ο Economic Observer ανέφερε ότι πίσω από τα παραπάνω δύο φυσικά πρόσωπα βρίσκεται μια εταιρεία που ονομάζεται Zhonghui Group, η οποία δραστηριοποιείται στην εξόρυξη άνθρακα, το πλύσιμο άνθρακα, τη χημική βιομηχανία άνθρακα και άλλες επιχειρήσεις στο Yulin, Shaanxi.

Επιπλέον, το Shanghai Huangpu Greenland Marriott πουλήθηκε στην Τράπεζα του Πεκίνου για 1,488 δισεκατομμύρια γιουάν, με σχέδια να μετατραπεί σε κτίριο γραφείων με ποσοστό 49% στο Kempinski Hotel Shanghai Lujiazui.

Το ξενοδοχείο δημοπρατήθηκε, αλλά η InterContinental και η Sheraton εξακολουθούν να επεκτείνονται

Τα ξενοδοχεία είναι συχνά «πωλήσεις φωτιάς», αλλά τα έσοδα των μεγάλων διεθνών εμπορικών σημάτων ξενοδοχείων στην Κίνα αυξάνονται. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την InterContinental Hotels Group, το 2023, τα έσοδα του Ομίλου InterContinental Hotels Greater China ήταν 74 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, με ρυθμό αύξησης άνω του 105% από έτος σε έτος, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 7% των συνολικών παγκόσμιων εσόδων.

Στην ξενοδοχειακή βιομηχανία, οι ιδιοκτήτες της μάρκας είναι συνήθως χωρισμένοι περιλαμβάνουν Marriott, οι επωνυμίες ξενοδοχείων που ανήκουν σε διεθνείς ξενοδοχειακούς ομίλους όπως οι Hilton, InterContinental, Hyatt και AccorHotels δεν διαθέτουν δικαιώματα ιδιοκτησίας ξενοδοχείων και η κύρια πηγή εσόδων τους είναι η χρέωση τελών για αδειοδότηση επωνυμίας, υπηρεσίες διαχείρισης κ.λπ.

Αν και η ζωή δεν είναι εύκολη για τους ιδιοκτήτες, ο αριθμός των διεθνών ξενοδοχειακών ομίλων στην Κίνα συνεχίζει να επεκτείνεται.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρείχε το τμήμα δημοσίων σχέσεων του InterContinental Hotels Group Greater China στον συγγραφέα του "Prism", το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των νέων ξενοδοχείων στην περιοχή Greater China του Ομίλου αυξήθηκε κατά 49% σε ετήσια βάση. -έτος, και ο αριθμός των συμβεβλημένων ξενοδοχείων αυξήθηκε κατά 38%. Μέχρι στιγμής, ο όμιλος έχει σχεδόν 1.300 ξενοδοχεία ανοιχτά ή υπό κατασκευή στην Κίνα.

Ο Όμιλος Hilton δήλωσε ότι φέτος ο Όμιλος Hilton θα επιτύχει ρυθμό ανάπτυξης ανοίγοντας περισσότερα από 100 νέα ξενοδοχεία ετησίως στην κινεζική αγορά για πέμπτη συνεχή χρονιά. Επί του παρόντος, ο Όμιλος Hilton άνοιξε το 700ο ξενοδοχείο του στην Κίνα.

Οι ιδιοκτήτες είναι το κλειδί για τον ανταγωνισμό μεταξύ των διεθνών ξενοδοχειακών ομίλων. Άτομο από τον Όμιλο InterContinental Hotels είπε στον συγγραφέα του "Prism" ότι σε αντίθεση με το παρελθόν όταν οι ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων ήταν ιδιοκτήτες, πολλοί από τους ιδιοκτήτες με τους οποίους συνεργάζονται τώρα είναι κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις, ακόμη και μεμονωμένοι ιδιοκτήτες.

Ωστόσο, τα συχνά αρνητικά νέα από τον ιδιοκτήτη φέρνουν προβλήματα στη μάρκα του ξενοδοχείου.

Ένας γνώστης ενός διεθνούς ξενοδοχειακού ομίλου στην Ευρύτερη Κίνα παραπονέθηκε στον συγγραφέα ότι τα τελευταία χρόνια, ειδήσεις όπως "Το ξενοδοχείο Sheraton πωλήθηκε" και "Το ξενοδοχείο Banyan Tree δημοπρατήθηκε" έχουν εμφανιστεί συχνά σε εφημερίδες ιδιοκτήτης ξενοδοχείου Αυτή η ενέργεια δεν έχει καμία σχέση με μάρκες ξενοδοχείων όπως το Sheraton και το Banyan Tree, αλλά οι μάρκες ξενοδοχείων έχουν επανειλημμένα «βάλει τα όπλα τους».

"Πολλοί επισκέπτες νόμιζαν ότι κάτι δεν πήγαινε καλά με το Banyan Tree. Στην πραγματικότητα, ανεξάρτητα από το πώς αλλάζει ο ιδιοκτήτης πίσω από αυτό, δεν θα επηρεάσει την κανονική λειτουργία του ξενοδοχείου." Το πρόσωπο διαχείρισης εξήγησε περαιτέρω ότι όταν ο ιδιοκτήτης παρουσίασε την επωνυμία Banyan Tree, υπέγραψε ένα 20ετές συμβόλαιο ανάθεσης και η τρέχουσα περίοδος έχει μόλις περάσει στα μισά.

Επιπλέον, τα διεθνή ξενοδοχεία έχουν επίσης συνειδητοποιήσει ότι είναι δύσκολο να διατηρήσουν τη θετική ανάπτυξη βασιζόμενοι αποκλειστικά σε ξενοδοχεία πέντε αστέρων και ξενοδοχεία σε θέρετρα. Πάρτε για παράδειγμα την InterContinental Hotels Τα τελευταία χρόνια, έχει ανοίξει διαδοχικά franchise για οικονομικές μάρκες όπως το "Holiday Express" και το "Holiday" στην Κίνα, χρησιμοποιώντας μια μέθοδο χαμηλότερου κόστους για να προσελκύσει μικρομεσαίους ιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με άτομο από τον Όμιλο InterContinental Hotels, περίπου το 70% των ξενοδοχείων που επεκτάθηκαν πρόσφατα είναι οικονομικές μάρκες όπως το Holiday Inn Express.

Διεθνείς ξενοδοχειακές μάρκες όπως το Banyan Tree και η InterContinental αντιμετωπίζουν επίσης ανταγωνισμό από τοπικές εγχώριες ξενοδοχειακές μάρκες. Προηγουμένως, ορισμένες ιδιωτικές κτηματομεσιτικές εταιρείες άρχισαν να εγκαταλείπουν σταδιακά τη συνεργασία τους με διεθνείς ξενοδοχειακές μάρκες, μετατρέποντας ξενοδοχεία πέντε αστέρων σε διαμερίσματα και άλλες μορφές με υψηλότερες αποδόσεις ή ιδρύοντας τις δικές τους ανεξάρτητες ξενοδοχειακές μάρκες και ξεκινώντας έναν μετασχηματισμό του ενεργητικού.

«Οι ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων μπορεί να πιστεύουν ότι αντί να το εμπιστεύονται σε διεθνείς ξενοδοχειακούς ομίλους και να πληρώνουν υψηλές αμοιβές διαχείρισης, είναι καλύτερο να χτίσουν τα δικά τους εμπορικά σήματα ξενοδοχείων», είπε η προαναφερθείσα πηγή του Ομίλου InterContinental.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη Sunac, τα υποστηρικτικά ξενοδοχεία στην πόλη Sunac Cultural Tourism City που άνοιξαν τα πρώτα χρόνια είχαν κυρίως ανατεθεί στη διαχείριση διεθνών εμπορικών σημάτων όπως η Crowne Plaza. Τα τελευταία χρόνια, τα ξενοδοχεία που άνοιξαν πρόσφατα χρησιμοποιούν όλο και περισσότερο τις δικές τους μάρκες, όπως «Songpin», «Jinshan» κ.λπ. Μεταξύ αυτών, το "Songpin" είναι ένα εμπορικό σήμα που δημιουργήθηκε από μια κοινοπραξία που ιδρύθηκε από τον όμιλο Sunac και Huazhu. Επιπλέον, η Wanda Hotels έχει επίσης αρχίσει να επεκτείνεται, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών σημάτων της, όπως "Wanda Reign" και "Wanda Vista".

Ωστόσο, το brand building των εγχώριων ξενοδοχείων έχει ακόμη πολύ δρόμο να διανύσει.

Στη λίστα με τις "Top 50 πιο πολύτιμες μάρκες ξενοδοχείων στον κόσμο" που κυκλοφόρησε από το βρετανικό πρακτορείο αξιολόγησης εμπορικών σημάτων "Brand Finance", υπάρχουν μόνο τέσσερις κινεζικές μάρκες στις 50 κορυφαίες και μόνο μία Shangri-La, με έδρα το Χονγκ Κονγκ, Η Κίνα βρίσκεται στην πρώτη δεκάδα.