uutiset

Banyan Tree Beibei, Chongqing, kuvannut tekijä.

Kirjoittaja |. Yue Jiachen

Toimittaja |. Wang Weikai

Tuotettu |. Prism·Tencent Xiaoman Studio

Tämä on luksushotelli, jota aikoinaan rakastivat Internet-julkkikset. Se on myös ensimmäinen kansainvälisesti tunnetun hotelliketjun "Banyan Tree" -hotelli, joka on edelleen nähtävissä Douyinissa ja Xiaohongshussa ja sisarukset kirjautuvat sisään täällä.

Toisin kuin Internetin jännitys, tämä hotelli on kuitenkin huutokaupan kohtalossa.

Hiljattain Wenquan Roadilla, Chengjiangin kaupungissa Beibein alueella sijaitsevan Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd:n omaisuuspaketti listattiin Alibaba Asset Auction Networkiin. Huutokauppa alkaa 2. syyskuuta, ja sen lähtöhinta on 700 miljoonaa yuania . Tämän omaisuuspaketin ydinomaisuus on Banyan Tree Chongqing Beibei.

"Tällä huutokaupalla ei itse asiassa ole mitään tekemistä Banyan Treen kanssa. Hotellin henkilökunnan jäsen selitti "Prismin" kirjoittajalle, että huutokaupattiin hotellin kiinteistö ja hotellin käyttöoikeudet kuuluvat Banyan Tree Itille tulee Banyan Tree Hotel Groupilta, jonka pääkonttori on Singaporessa. Vaikka kiinteistö vaihtaisi omistajaa, hotelli jatkaa toimintaansa.

Viimeisen vuoden tai parin aikana uutiset viiden tähden hotellien "irtisanomisesta" ovat olleet yleisiä Pekingin Westin-hotellista Shanghain Bulgari-hotelliin ja Sanya Haitang Bay Tianfang InterContinental Resortiin...

Kuitenkin, aivan kuten Banyan Tree Chongqing Beibei, se, mitä myydään, on usein näiden hotellien kiinteistöä, eikä sillä ole juurikaan tekemistä hotellibrändin kanssa. Kansainvälisen hotelliryhmän PR-osaston henkilö valitti kirjoittajalle, että he usein "laskivat aseen".

Hotellikiinteistöjen säännölliset omistajanvaihdokset liittyvät suoraan kiinteistöalan shokkiin. Kiinteistökehittäjät olivat aikoinaan viiden tähden hotellien suurimpia omistajia, mutta nyt koko kiinteistöala on taantumassa, ja kannattamattomat hotellit ovat myös ensimmäisten joukossa hyllyille on työnnetty "risteyksen" suuhun".

"Chongqing Hotel No. 1" -hotellin alamäkitie

"Lavan pystyttäminen hotelliin ja laulaminen asunnossa" oli aikoinaan Banyan Tree -hotellin sijoittajien "toiveajattelua" Beibeissä, Chongqingissa.

Matkalla tähän hotelliin voit nähdä matkan varrella monia kiinteistöprojekteja, joissa on sana "Yue", kuten "Banyan Tree", "Banyan Tree Private Residence", "Angsana Forest Residence"... Tämä ei voi mutta saa ihmiset ihmettelemään, mikä on oikea "Li Kui"? Banyan Tree -hotellin henkilökunnan jäsen kertoi kirjoittajalle, että vain hotellia ylläpitää Banyan Tree Group.

Hotellin rakensi Chongqing Baichun Industrial Company, joka on kokonaan Chongqing Shenji Industrial Groupin omistuksessa. Muut "Yue"-projektit ovat kaikki omistajien rakentamia asuinalueita, eikä niillä ole mitään tekemistä Banyan Treen kanssa.

Tällä hetkellä näillä kiinteistöhankkeilla ei mene hyvin.

Kun katsomme ulos hotellista, näemme ympärillämme keskeneräisiä rakennuksia ja asumattomia huviloita. Yhdessä "Banyan Tree Private Residence" -nimisessä lomakeskuksen huvilassa on suljettu ovi, ovi on rikkaruohojen peitossa ja sisälle johtava tie on pudonneiden lehtien peitossa... Banyan Treen työntekijän mukaan, kun huvilaprojekti lanseerattiin kahdeksan vuotta sitten , näitä huviloita myydään kymmenillä miljoonilla dollareilla, mutta harvat ihmiset asuvat niissä hankkeen päätyttyä.

Huippuluokan lomakeskuksen huvilan "Banyan Tree Private Residence" ovi on kiinni, tekijän on kuvannut.

Kehittäjä, joka valitsi tällaisen pinnallisen nimen, toivoo epäilemättä voivansa käyttää "Banyan Treen" mainetta kiinteistöjen myymiseen. "Kansainvälinen hotelli + erikoiskiinteistöt" on kokeiltu ja testattu strategia kehittäjien keskuudessa.

Tämän Banyan Treen suljetun hotellin kohtalo liittyy myös läheisesti huviloiden huonoon myyntiin.

Kahdeksan vuotta sitten asunnon hinta Beibein alueella Chongqingissa oli vain 6 000 yuania/neliömetri, kun taas Banyan Treen yksityisasuntojen yksikköhinta oli peräti 40 000 yuania/neliömetri, ja huvilan kokonaishinta oli lähes 30 miljoonaa. yuania. Kehittäjä toivoo saavansa hankkeen takaisin huviloiden myynnin kautta. Korkea hintasijoitus tekee kuitenkin hankkeesta epäsuositun markkinoilla, mikä saa Shenji Groupin menemään alamäkeen.

Kirjoittaja näki vanhasta hotellin kartasta, että vastaanottohallin vieressä oleva rakennus oli merkitty myyntikonttoriksi, mutta siellä ei ole tällä hetkellä myyjää. Edellä mainitun Banyan Treen henkilökunnan muistojen mukaan Banyan Treen Private Villan myyntiosastoa on viime vuosina siirretty yhä uudelleen ja nyt se on tyhjillään.

Lopulta Chongqing Baichun Industrial Company, Banyan Tree Beibein pääkehittäjä Chongqingissa, haki konkurssia ja saneerausta kymmenien miljoonien juanien projektirästien vuoksi, ja hänet määrättiin konkurssiin ja selvitystilaan viime vuoden elokuussa. Vuoden 2022 lopussa yhtiön taseen loppusumma oli 1,743 miljardia yuania, velat yhteensä 1,972 miljardia yuania ja nettovarallisuus -229 miljoonaa yuania.

Itse asiassa Shenji Industrial ei vain omista Banyan Tree Beibeiä, vaan se tunnettiin myös nimellä "No. 1 Hotel Hotel in Chongqing" Sarja paikallisia viiden tähden hotelleja.

Vuoden 2022 alussa Chongqing Fifth Intermediate's People's Court hyväksyi Shenji Industrial Groupin konkurssiselvityshakemuksen. Saman vuoden syyskuussa se julistettiin konkurssiin, ja velkojan oikeudet olivat yhteensä 10,76 miljardia juania ja omaisuuden arvioitu arvo 1,56 miljardia. yuania.

Tuolloin Sofitel Chongqing Shenji Hotel (myöhemmin nimeltään Asit Hotel) asetettiin ulosottotelineeseen. Viime vuoden kesäkuun 20. päivänä tuomioistuin huutokaupoi Westin-hotellin Chongqing Jiefangbeissa 1,038 miljardin yuanin aloitushinnalla. Tämä "vuoristokaupungin lippulaivana" pidetty viiden tähden hotelli kuitenkin epäonnistui ensimmäisessä huutokaupassa. koska kukaan ei osallistunut tarjouskilpailuun.

Juoppajan tarkoitus ei ole "hotellissa"

Banyan Tree Beibei, Chongqing, joka on keskellä "huutokauppa"-kriisiä, ei voi nyt hyvin. Kirjoittaja näki hotellissa, että vieraita oli hyvin vähän ja siirryttiin ruokailuun huoneessa.

"Toisin kuin kaupunkialueilla sijaitsevissa viiden tähden hotelleissa, lomahotelleissa on ilmeisiä ruuhka- ja sesonkipäiviä. Sesongin ulkopuolella hotellioperaattoreiden on vaikea rahoittaa itseään ja heidän on turvauduttava A-henkilöstön tukiin." Banyan Treen Chongqing Beibei kertoi "Prismille" Kirjoittaja selittää.

Alan sisäpiiriläinen, joka on hoitanut viiden tähden hotellien kehittämistä ja rakentamista jossain Etelä-Kiinassa, kertoi kirjoittajalle, että kiinteistöalalla vallitsee yksimielisyys siitä, että korkeiden käyttökustannusten vuoksi viiden tähden hotelleihin sijoittaminen ei ole kannattavaa. Erään johtavan kiinteistöyhtiön sisäpiiriläinen sanoi myös, että heidän yrityksessään viiden tähden hotelleja pidetään "tehottomana voimavarana", jolla on pisin tuottosykli.

Joten miksi kiinteistöyhtiöt ryntäävät edelleen viiden tähden lomahotelleihin pitkän aikaa tietäen, etteivät ne tienaa rahaa?

Hotellikehityksellä toimiva kiinteistökehittäjä paljasti kirjoittajalle, että kiinteistöyhtiöt kehittävät viiden tähden lomahotelleja yleensä uteliaisuudesta. He eivät odota näiden hotellien tuovan huomattavia liiketuloja, vaan pitävät hotelleja Lakiin liikennettä houkutellakseen asiakkaita, mikä kasvattaa ympäröivien asuntojen myyntiä.

Kehittäjät hankkivat yleensä irtotavarana maa-alueita hotellien ympäriltä rakentaakseen asuinhankkeita, kuten "merinäköalahuoneita" ja "kuumien lähteiden huoneita".

"Jotkut hankkeet edellyttävät tukien viiden tähden hotellien rakentamista maahankinnoissa, mikä on yksi syy siihen, miksi viiden tähden hotellit ovat nousseet pilviin viimeisen kymmenen vuoden aikana", henkilö sanoi.

Edellä mainittu viiden tähden hotelleja operoinut henkilö selitti, että kun kehittäjät neuvottelevat yhteistyöstä kuntien kanssa, kunta vaatii yleensä "kaupallinen + viiden tähden hotelli + asuinrakennus" -kompleksin rakentamista ja ylellisen viiden tähden käyttöönoton. hotellit kansainvälisiltä hotelliryhmiltä. Paikallishallinnon "juomar aikomus" on kaupankäynnissä ja hotelleissa, kun taas rakennuttajien "juoppien aikomus" on asuntomaan hankkiminen.

"Kiinteistökehittäjät eivät rakenna viiden tähden hotelleja siinä toivossa, että hotelli ansaitsee rahaa, vaan saadakseen lisää asuinmaata ja ansaitakseen rahaa asuntojen myynnistä. Ei ole suuri ongelma, että hotelli menettää vähän rahaa. " hän sanoi. Hän teki kerran laskelmia projektista ja huomasi, että hotellin 20 vuoden sijoitetun pääoman tuotto oli jopa negatiivinen.

Hänen mukaansa "isojen tilien selvittäminen" on hotelleihin sijoittavien kiinteistökehittäjien ydinlogiikka. Kiinteistömarkkinoiden taantuman myötä asuntojen transaktiovolyymi on kuitenkin romahtanut, kiinteistöjen myynti ei voi enää "palauttaa" hotelleihin, ja aiempi logiikka "isojen tilien selvittämisessä" on myös kestämätön.

"Jos päätät myydä omaisuuden, keskeinen syy on se, että sillä ei voi tehdä rahaa." , hotellit ovat "negatiivinen voimavara".

"Hiilipomosta" tulee viiden tähden hotellin uusi omistaja

Kiinteistöalan taantuman aikana myös viiden tähden hotellien omistajat alkoivat järjestellä omaisuuttaan uudelleen. Aikoinaan päävoimana olleet yksityiset kiinteistöyhtiöt ovat vetäytyneet peräkkäin, ja haltuunottajiksi on noussut valtion keskusyritykset ja eräät mystiset yksittäiset ostajat.

Viime vuosina Banyan Tree Chongqing Beibei -puuta lukuun ottamatta ei ole harvinaista, että viiden tähden hotellit ja lomakeskukset on asetettu julkiseen huutokauppaan.

Vuoden 2023 lopussa kolmen Tianfang-konserniin kuuluvan hotellin omaisuuspaketit, mukaan lukien Sanya Tianfang InterContinental Resort Hotel ja Tianjin Ritz-Carlton Hotel, huutokaupattiin onnistuneesti, yhteensä 2 miljardia yuania verrattuna alkuperäiseen nettovarallisuuteen arvostushinta 4,53 miljardia yuania, voidaan sanoa, että Leikkaa puoleen.

Viime aikoina myös Sofitel Beijing on laitettu "hyllylle". Hotel Trading Networkin mukaan Sofitel Beijing Hotel Chang'an Streetillä Pekingissä on myynnissä 2,8 miljardilla juania. Hotelli oli alun perin COFCO Groupin omaisuus, ja se avattiin syyskuussa 2014. Aiemmin se oli W Hotel Chang'an Streetillä Pekingissä. Hotelli on kuitenkin toiminut tappiollisesti avaamisestaan ​​lähtien.

Myöhemmin hotelli siirtyi myös Tianfu Fundin haltuun. Tammikuussa 2019 Marriott International Groupin ja Tianfu Fundin tytäryhtiön Beijing Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd.:n välinen käyttöpalvelusopimus Pekingin Chang'an Streetin W-hotellista irtisanottiin virallisesti, ja hotelli nimettiin uudelleen Sofitel Beijing.

"Marriott Groupin alaisen W-hotellin hallinnointipalkkio on erittäin korkea. Vertailun vuoksi Sofitel Hotel of Accor Groupin hallinnointipalkkio on suhteellisen alhainen Pekingin hotellialan työntekijä." Tänään Sofitel Beijing on jälleen omistajanvaihdoksen edessä, ja Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd.:n oma pääoma on jäädytetty.

Pekingissä Westin Hotel itäisellä kolmannella kehätiellä vaihtoi myös omistajaa. Ennen lokakuuta 2023 hotelli kruunataan myös sanalla "Jinmao" sen edessä osoittamaan, että se on Kiinan Jinmaon tärkeä voimavara. Vaihdettuaan omistajaa sana "Jinmao" poistettiin hiljaa.

Shanghaissa on myös asetettu myyntiin monia korkean tähden hotelleja, kuten Overseas Chinese Town (Aasia), joka myy Bulgari Hotel Shanghain, Xinhualian Group Sofitel Shanghai Xinhualian...

Joulukuussa 2023 OCT (Aasia) ilmoitti myyneensä osan Shanghai Suhewan -projektin omaisuudesta 2,43 miljardin yuanin kauppahinnalla. Tämä omaisuus on Bulgari Hotel Shanghai. Tämä ylellinen viiden tähden hotelli, jonka rakentaminen kesti kuusi vuotta ja avattiin vuonna 2018, on kuudes Bulgari-hotelli maailmassa ja toinen Kiinassa. Matkailusivustoilla tämän hotellin perushuoneen vuosihinta on kuudesta seitsemään tuhatta yuania, mikä tekee siitä melkein yhden Shanghain kalleimmista hotelleista.

Kolmannen osapuolen Maxian Research Instituten tilastojen mukaan vuonna 2023 yli 100 miljoonan yuanin huutokauppahinnan hotellien määrä ylittää 130:n. Joten kuka ottaa haltuunsa nämä viiden tähden hotellit?

Niistä kolmen Tianfang Groupin, mukaan lukien Tianjin Ritz-Carlton -hotellin, omaisuus pakkasi ja osti salaperäinen ostaja. Bulgari-hotellin uusi omistaja Shanghaissa on Jinfeng Cement Group, Jiangsun maakunnan suurin sementin valmistaja. Ennen Bulgarin hankintaa Jinfeng Cement osti Shanghai Hongkou Sanzhi Sheraton -hotellin 1,643 miljardilla yuanilla.

"Sementtikuningas" pyyhkäisi tavarat rannalle, josta tuli kerran kuuma aihe.

Lisäksi vain kaksi kuukautta ennen kauppaa perustettiin Bohai Runze, joka otti haltuunsa Beijing Jinmao Westin -hotellin, ja sen rekisteröity pääoma on vain 50 miljoonaa yuania. Sen takana ovat kaksi luonnollista henkilöä, Shi Cui ja Su Fushe. The Economic Observer raportoi, että yllä olevien kahden luonnollisen henkilön takana on Zhonghui Group -niminen yritys, joka harjoittaa hiilen louhintaa, hiilen pesua, hiilen kemianteollisuutta ja muita yrityksiä Yulinissa, Shaanxissa.

Lisäksi Shanghai Huangpu Greenland Marriott -hotelli myytiin Bank of Beijingille 1,488 miljardilla yuanilla. Yksityiset ostajat ostivat sen 49 %:n osuuden Kempinski Hotel Shanghai Lujiazuista.

Hotelli huutokaupattiin, mutta InterContinental ja Sheraton ovat edelleen laajentumassa

Hotellit ovat usein "palomyyntiä", mutta suurten kansainvälisten hotellimerkkien liikevaihto Kiinassa on kasvussa. InterContinental Hotels Groupin esimerkkinä vuonna 2023 InterContinental Hotels Groupin Suur-Kiinan liikevaihto oli 74 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria, mikä tarkoittaa yli 105 %:n vuosikasvua, mikä vastaa noin 7 % maailmanlaajuisesta kokonaisliikevaihdosta.

Hotellialalla omistajat ja tuotemerkit ovat yleensä erillisiä. Omistajat ovat pääasiassa kiinteistökehittäjiä, Sunac ja Poly ovat suurten viiden tähden hotellien omistajia kansainväliset hotelliryhmät, kuten Hilton, InterContinental, Hyatt ja AccorHotels, eivät omista hotelliomistusoikeuksia, ja niiden pääasiallinen tulonlähde on maksujen periminen brändin lisensoinnista, hallintapalveluista jne.

Vaikka omistajien elämä ei ole helppoa, kansainvälisten hotelliryhmien määrä Kiinassa jatkaa kasvuaan.

InterContinental Hotels Group Greater Chinan PR-osaston "Prism" kirjoittajalle toimittamien tietojen mukaan tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla äskettäin avattujen hotellien määrä konsernin Suur-Kiinan alueella kasvoi 49 % vuodentakaisesta. -vuosi, ja sopimushotellien määrä kasvoi 38 %. Tällä hetkellä konsernilla on Kiinassa avoinna tai rakenteilla lähes 1 300 hotellia.

Hilton Group totesi, että Hilton Group saavuttaa tänä vuonna kehitysvauhdin, joka avaa yli 100 uutta hotellia vuodessa Kiinan markkinoille viidettä vuotta peräkkäin. Tällä hetkellä Hilton Group on avannut 700. hotellinsa Kiinassa.

Omistajaresurssit ovat avainasemassa kansainvälisten hotelliryhmien välisessä kilpailussa. InterContinental Hotels Groupin henkilö kertoi "Prisman" kirjoittajalle, että toisin kuin ennen, jolloin yksityiset kiinteistöyhtiöt olivat omistajia, monet niiden omistajista, joiden kanssa he tekevät yhteistyötä, ovat nyt valtion keskusyrityksiä ja jopa yksittäisiä omistajia.

Toistuvat negatiiviset uutiset omistajalta tuovat kuitenkin myös ongelmia hotellibrändiin.

Kansainvälisen suur-Kiinan hotelliryhmän sisäpiiriläinen valitti kirjoittajalle, että viime vuosina sanomalehdissä on usein ilmestynyt uutisia, kuten "Sheraton Hotel myytiin" ja "Banyan Tree Hotel huutokaupattiin". Hotellin omistaja Tällä toiminnalla ei ole mitään tekemistä hotellimerkkien, kuten Sheratonin ja Banyan Treen, kanssa, mutta hotellibrändit ovat toistuvasti "laskenneet aseensa".

"Monet vieraat ajattelivat, että Banyan Treessa oli jotain vikaa. Itse asiassa, riippumatta siitä, kuinka omistaja sen takana vaihtuu, se ei vaikuta hotellin normaaliin toimintaan. Banyan Treen Chongqing Beibein johdon jäsen kertoi kirjoittajalle. Johtaja selitti edelleen, että kun omistaja esitteli Banyan Tree -brändin, se allekirjoitti 20 vuoden toimeksiantosopimuksen, ja nykyinen kausi on juuri kulunut puoliväliin.

Lisäksi kansainväliset hotellit ovat myös ymmärtäneet, että positiivista kasvua on vaikea ylläpitää pelkästään viiden tähden ja lomahotellien varassa. Esimerkkinä InterContinental Hotels. Viime vuosina se on peräkkäin avannut franchising-sopimuksia edullisille brändeille, kuten "Holiday Express" ja "Holiday" Kiinassa käyttämällä edullisempaa menetelmää houkutellakseen pieniä ja keskisuuria omistajia.

InterContinental Hotels Groupin henkilön mukaan noin 70 % hiljattain laajennetuista hotelleista on edullisia brändejä, kuten Holiday Inn Express.

Kansainväliset hotellibrändit, kuten Banyan Tree ja InterContinental, joutuvat myös kilpailemaan paikallisten kotimaisten hotellimerkkien kanssa. Aiemmin jotkin yksityiset kiinteistöyhtiöt alkoivat vähitellen luopua yhteistyöstä kansainvälisten hotellibrändien kanssa, muuntamalla viiden tähden hotelleja huoneistoiksi ja muihin korkeamman tuoton muodoiksi tai perustamalla omia itsenäisiä hotellibrändejä ja aloittamassa omaisuudenkevyttämistä.

"Yksityiset kiinteistöyhtiöt saattavat ajatella, että sen sijaan, että ne uskoisivat sen kansainvälisille hotelliryhmille ja maksaisivat korkeita hallinnointipalkkioita, on parempi rakentaa omia hotellibrändejä, sanoi edellä mainittu InterContinental Hotels Groupin lähde."

Sunacista esimerkkinä, Sunacin kulttuurimatkailukaupungin alkuvuosina avatut tukihotellit uskottiin enimmäkseen kansainvälisten brändien, kuten Crowne Plazan, hallintaan. Viime vuosina hiljattain avatut hotellit ovat käyttäneet yhä enemmän omia tuotemerkkejään, kuten "Songpin", "Jinshan" jne. Niistä "Songpin" on Sunacin ja Huazhu Groupin perustaman yhteisyrityksen luoma brändi. Lisäksi Wanda Hotels on myös alkanut laajentaa omaisuuttaan, mukaan lukien sen tuotemerkit, kuten "Wanda Reign" ja "Wanda Vista".

Kotimaisten hotellien brändin rakentamiseen on kuitenkin vielä pitkä matka.

Brittiläisen brändiarviointitoimiston "Brand Finance" julkaisemassa "Maailman 50 arvokkaimman hotellibrändin" luettelossa on vain neljä kiinalaista brändiä 50 parhaan joukossa ja vain yksi Shangri-La, jonka pääkonttori sijaitsee Hongkongissa, Kiina on kymmenen parhaan joukossa.