Τι αντίκτυπο θα έχει στους αγοραστές κατοικιών η άρση των ορίων τιμών για νέες κατοικίες;
2024-08-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Ο ρεπόρτερ μας Li Xiaohong
Από την αρχή του τρέχοντος έτους, οι Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde και άλλες πόλεις έχουν καταστήσει σαφές ότι δεν θα εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση τιμών πώλησης για νέες εμπορικές κατοικίες, οι Yangjiang, Zhuhai, Wuhu και άλλα μέρη έχουν επίσης βελτιστοποιήσει την πολιτική ορίων τιμών για πωλήσεις νέων κατοικιών, που περιλαμβάνουν τη μείωση του χρονικού διαστήματος για την προσαρμογή της τιμής εγγραφής, την ακύρωση των περιορισμών διαφοράς κατώτατων τιμών κ.λπ.
Πολλά μέρη έχουν ανακοινώσει την ακύρωση των πολιτικών καθοδήγησης των τιμών πώλησης για νεόδμητες εμπορικές κατοικίες, πράγμα που σημαίνει ότι οι εταιρείες ανάπτυξης έχουν περισσότερο χώρο να καθορίσουν τις τιμές ανεξάρτητα και η αγορά ακινήτων θα γίνει σταδιακά προσανατολισμένη στην αγορά Πώς θα επηρεάσει αυτό τους αγοραστές κατοικιών;
Η άρση των ορίων τιμών για νέες κατοικίες είναι μια τάση
Ως μέσο ρύθμισης των τιμών των κατοικιών, το σύστημα εγγραφής τιμών πώλησης εμπορικών κατοικιών εφαρμόζεται από το 2010. Είναι ένα σύστημα που δημιουργήθηκε την περίοδο της μεγάλης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων της χώρας μου.
«Η πολιτική ορίου τιμών για τις νέες κατοικίες ήταν μια τιμή αναφοράς που δόθηκε σε εμπορικούς οίκους (που στοχεύουν γενικά σε μια συγκεκριμένη οικιστική κοινότητα) κατά την περίοδο που οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν πολύ γρήγορα τα προηγούμενα χρόνια, προκειμένου να ενθαρρυνθούν οι αγοραστές να αγοράσουν σπίτια ορθολογικά. είχε κάποια επίδραση στις συνθήκες υπερθέρμανσης της αγοράς εκείνη την εποχή, ο Liu Lu, καθηγητής στη Σχολή Οικονομικών Επιστημών στο Southwestern University of Finance and Economics, είπε στον δημοσιογράφο της China Economic Times ότι επί του παρόντος, η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων. αντιστράφηκε και οι πραγματικές τιμές των κατοικημένων περιοχών σε ορισμένες πόλεις ήταν επίσης χαμηλότερες από τις τιμές προσανατολισμού. Ως εκ τούτου, ως προσωρινό μέτρο ελέγχου κατά την περίοδο υπερθέρμανσης της αγοράς ακινήτων, η νέα πολιτική ορίων τιμών κατοικίας άρχισε σταδιακά να σβήνει.
Ο Zhang Li, επίκουρος καθηγητής στη Σχολή Δημόσιας Οικονομίας και Διοίκησης στο Πανεπιστήμιο Οικονομικών και Οικονομικών της Σαγκάης, είπε σε δημοσιογράφο από τους China Economic Times ότι από το 2016, οι νέες πολιτικές ορίων τιμών κατοικιών που υιοθετήθηκαν από ορισμένες καυτές πόλεις είχαν σημαντική επίδραση για την ταχεία ψύξη της αγοράς και έχουν καθοδήγηση τιμών σε μεταχειρισμένα σπίτια.
Κατά την άποψη του Zhang Li, καθώς η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώνεται και η αντιστροφή των τιμών των νέων κατοικιών σταδιακά εξαφανίζεται, η αποστολή της πολιτικής ορίων τιμών έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί και τα μειονεκτήματά της έχουν γίνει ολοένα και πιο εμφανή Τρεις πτυχές Πρώτον, τα όρια τιμών οδηγούν σε υποχώρηση της ποιότητας. Δεύτερον, οι πολιτικές «λαχείων» και «σημείων» που εισήγαγαν ορισμένες πόλεις ως απάντηση στην «καυτή» νέα αγορά κατοικίας έχουν εντείνει την αδικία και το κερδοσκοπικό αρμπιτράζ, καθιστώντας το αρμπιτράζ σαφές, με βάση την ευημερία και με βάση το λαχείο. Τρίτον, τα νέα στεγαστικά έργα με εμφανείς αναστροφές τιμών και μεγάλα περιθώρια κέρδους έχουν επηρεάσει σημαντικά την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών.
Ο Liu Zhengshan, αναπληρωτής γενικός γραμματέας της China Urban Development Research Association, είπε σε μια συνέντευξη σε δημοσιογράφο από τους China Economic Times ότι θεωρητικά, η τιμή καθοδήγησης της εμπορικής κατοικίας μπορεί να μειώσει την ασυμμετρία πληροφοριών και να ενισχύσει τη διαφάνεια της αγοράς παρέχοντας μια τιμή αναφοράς για την αγορά, επιτρέποντας έτσι στους αγοραστές κατοικιών να αποκτήσουν μια σαφέστερη κατανόηση του κατά προσέγγιση εύρους τιμών μιας συγκεκριμένης περιοχής ή τύπου κατοικίας, επιτρέποντάς σας να λάβετε μια πιο ορθολογική απόφαση αγοράς σπιτιού. Παρόλο που η τιμή-προσανατολισμός των επαγγελματικών κατοικιών έχει παίξει ρόλο στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων σε μια συγκεκριμένη περιοχή, μια συγκεκριμένη περίοδο, και σε κάποιο βαθμό, είναι δύσκολο να διαδραματίσει αποτελεσματικά τον ρόλο της λόγω ελαττωμάτων στους μηχανισμούς διαμόρφωσης και δράσης της τιμής οδηγού.
Ο Wang Ruimin, συνεργάτης ερευνητής στο Ινστιτούτο Οικονομίας της Αγοράς του Κέντρου Ερευνών Ανάπτυξης του Κρατικού Συμβουλίου, πιστεύει ότι η τιμή καθοδήγησης για εμπορική στέγαση είναι κυρίως μια παρέμβαση τιμών για νέες κατοικίες και είναι ένα «δίκομο μαχαίρι». Όταν η αγορά υπερθερμαίνεται, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ραγδαία και ορισμένες πόλεις επιβάλλουν «όρια τιμών» στις νέες κατοικίες, το πλεονέκτημα είναι ότι οι τιμές ονομαστικά «ελέγχονται», αλλά η παρενέργεια είναι ότι οι τιμές των καινούργιων και των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι. ανεστραμμένο, δημιουργώντας χώρο για αρμπιτράζ, το οποίο με τη σειρά του διεγείρει μεγάλο όγκο κερδοσκοπικής ζήτησης για επενδύσεις Η είσοδος στην αγορά θα προκαλέσει "ψευδώς υψηλή" ζήτηση της αγοράς και οι εταιρείες ακινήτων από την πλευρά της προσφοράς θα έχουν την ώθηση να "καλύψουν την αγορά" ή μειώνουν την ποιότητα κατασκευής. Η τιμή προσανατολισμού των εμπορικών κατοικιών σε ορισμένες πόλεις είναι επίσης σημαντική αναφορά για τα τραπεζικά δάνεια, τα οποία ελέγχει το ποσοστό της μόχλευσης που χρησιμοποιείται σε κάποιο βαθμό. Κατά τη διάρκεια της ύφεσης της αγοράς, η ζήτηση για επενδύσεις εγκαταλείπει γρήγορα την αγορά και η άκαμπτη ζήτηση στρέφεται σε κατάσταση αναμονής και ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις εκδίδουν «εντολές μείωσης των τιμών». αλλά η παρενέργεια είναι ότι δυσκολεύει τους προγραμματιστές να μειώσουν γρήγορα τις τιμές για να μετριάσουν τον κίνδυνο ρευστότητας.
«Η απόσυρση της νέας πολιτικής ορίων τιμών κατοικιών μπορεί να μειώσει τους περιορισμούς για τις οντότητες της αγοράς, ο Ζανγκ Λι πιστεύει ότι εκμεταλλευόμενος την τρέχουσα αποδυνάμωση της αντιστροφής της τιμής των κατοικιών πρώτου και μεταχειρισμένου για σταδιακή αποδυνάμωση και ακύρωση της νέας τιμής κατοικίας». όριο δεν θα οδηγήσει σε ταχεία αύξηση των τιμών των νέων κατοικιών Την ίδια στιγμή, μπορεί να περιορίσει την κερδοσκοπική ζήτηση.
Οι τιμές της αγοράς ακινήτων θα ακολουθήσουν τις τάσεις της αγοράς
Τα τελευταία χρόνια, η πτώση των τιμών των κατοικιών έχει γίνει η κύρια τάση και η αρχική πολιτική ορίων τιμών έχει χάσει τη βάση της. Η προσαρμογή της πολιτικής ορίων τιμών είναι σύμφωνη με την αναπτυξιακή τάση της αγοράς.
Ο Liu Zhengshan πιστεύει ότι η ακύρωση της νέας πολιτικής ορίου τιμών κατοικίας δεν σχετίζεται μόνο με τις δικές της ελλείψεις, αλλά και με την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων, δηλαδή, η αγορά ακινήτων έχει μετατοπιστεί από αγορά πωλητή σε αγορά αγοραστή, και δεν έχει νόημα να επιμείνουμε στη νέα πολιτική ορίων τιμών κατοικίας.
Πίσω από την ακύρωση της νέας πολιτικής ορίου τιμών κατοικιών είναι ότι η αγορά ακινήτων σταδιακά θα γίνει ιδιαίτερα προσανατολισμένη στην αγορά. Λοιπόν, πώς θα επηρεάσει η λειτουργία της αγοράς τους αγοραστές κατοικιών;
Ο Zhang Li είπε σε δημοσιογράφο της China Economic Times ότι μετά την ακύρωση της νέας πολιτικής ορίων τιμών κατοικιών, οι τιμές της αγοράς θα καθορίζονται περισσότερο από την προσφορά και τη ζήτηση, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένη αστάθεια των τιμών. Για τους αγοραστές κατοικιών, αυτό σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί να είναι πιο ευέλικτες, με πιθανότητα υπερτιμολόγησης ή υποτιμολόγησης.
Κατά την άποψη του Liu Zhengshan, η άρση του ορίου τιμών στα νέα σπίτια είναι μια θετική κίνηση αυτή τη στιγμή. Για τους αγοραστές κατοικιών, συμβάλλει στη μείωση της πίεσης προκαταβολής, ικανοποιεί τις άμεσες και βελτιωμένες ανάγκες αγοράς κατοικίας και προωθεί την ανάκαμψη της αγοράς. Επιπλέον, ο μετασχηματισμός της αγοράς ακινήτων από διοικητική παρέμβαση σε αυτορρύθμιση της αγοράς θα συμβάλει στην προώθηση μιας πιο υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
Ο Wang Ruimin είπε σε δημοσιογράφο από τους China Economic Times ότι στη νέα εποχή των μεγάλων αλλαγών στην προσφορά και τη ζήτηση, η ακύρωση της τιμής καθοδήγησης των εμπορικών κατοικιών επιστρέφει στην πραγματικότητα την τιμολογιακή δύναμη της αγοράς ακινήτων στην αγορά, έτσι ώστε τα σήματα τιμών να μπορούν να αντικατοπτρίζονται καλύτερα η πραγματική σχέση προσφοράς και ζήτησης και τα περιθώρια κέρδους της είναι ευνοϊκά για την εκκαθάριση της αγοράς. Για τους αγοραστές κατοικιών, μειώνει το κόστος αναζήτησης και αντιστοίχισης για τους προγραμματιστές, βοηθά επίσης στην επιτάχυνση των συλλογών πωλήσεων και μειώνει την πίεση ρευστότητας.
"Η τρέχουσα τάση των τιμών της αγοράς ακινήτων αντανακλά περισσότερο τα χαρακτηριστικά του "ακολουθώντας την αγορά" ο Liu Lu πρότεινε ότι οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να επιθυμούν να δώσουν προσοχή στη μέση τιμή συναλλαγής της κοινότητας ως σημαντική αναφορά. Εάν το ακίνητο-στόχος είναι υψηλότερο από τη μέση τιμή συναλλαγής της κοινότητας, πρέπει να υπολογίσετε πού είναι το επιπλέον ασφάλιστρο και εάν είναι αυτό που θέλετε. Αντίθετα, εάν η τιμή του σπιτιού-στόχου είναι χαμηλότερη από τη μέση τιμή της γειτονιάς, θα πρέπει επίσης να κατανοήσετε ξεκάθαρα αν υπάρχουν ελαττώματα στο σπίτι και αν μπορείτε να αποδεχτείτε αυτά τα ελαττώματα.
Προκειμένου να διασφαλιστεί η υγιής ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ο Zhang Li πρότεινε ότι αφενός, η κυβέρνηση θα πρέπει να ενισχύσει την εποπτεία της αγοράς, να διασφαλίσει τη διαφάνεια των πληροφοριών και να αποτρέψει την κακόβουλη κερδοσκοπία και τις παράλογες αυξήσεις τιμών. Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να είναι πιο προσεκτικοί, να κάνουν έρευνα αγοράς και να κρίνουν ορθολογικά την αξία του σπιτιού.
Επιπλέον, στη διαδικασία σταδιακής απόσυρσης από την πολιτική ορίων τιμών, ο Zhang Li πιστεύει ότι πρέπει να επικεντρωθούν οι ακόλουθες τρεις πτυχές: Πρώτον, παρέχεται εύλογο περιθώριο για αυξήσεις τιμών για κατοικίες υψηλής ποιότητας, ειδικά εκείνες που πληρούν υψηλής ποιότητας τα πρότυπα κατοικίας (όπως πράσινα κτίρια, προκατασκευασμένα κτίρια, κτίρια εξαιρετικά χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας κ.λπ.) θα πρέπει να απολαμβάνουν ένα εύλογο ασφάλιστρο της αγοράς (περίπου 5% σύμφωνα με τη διεθνή εμπειρία) για να αντισταθμίσουν το πρόσθετο κόστος των αναπτυξιακών επιχειρήσεων και να προωθήσουν τη βιομηχανία αναβάθμιση και ανάπτυξη υψηλής ποιότητας.
Το δεύτερο είναι να δοθεί προτεραιότητα στην άρση των ορίων τιμών για βελτιωμένες κατοικίες Για κατοικίες που βρίσκονται σε κεντρικές αστικές περιοχές και με μεγάλες εκτάσεις και μεγάλα διαμερίσματα, ο μηχανισμός τιμολόγησης της αγοράς θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί πλήρως για να αποφευχθούν τεράστιες ευκαιρίες αρμπιτράζ που προκαλούνται από τη διοικητική παρέμβαση.
Το τρίτο είναι το όριο τιμής για στέγαση άκαμπτης ζήτησης Η διάρκεια μπορεί να καθοριστεί με βάση τις συνθήκες της αγοράς, αλλά το θέμα της δικαιοσύνης θα πρέπει να ληφθεί υπόψη.
