Mitä vaikutuksia uusien asuntojen hintarajojen nostamisella on asunnon ostajiin?
2024-08-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Toimittajamme Li Xiaohong
Tämän vuoden alusta lähtien Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde ja muut kaupungit ovat tehneet selväksi, että ne eivät enää ota käyttöön uusien kaupallisten asuntojen myyntihintaohjeistusta, myös Yangjiang, Zhuhai, Wuhu ja muut paikat ovat optimoineet hintarajapolitiikkaa uusien asuntojen myyntiin, johon sisältyy rekisteröintihinnan tarkistuksen aikavälin lyhentäminen, kerroshintaerorajoitusten purkaminen jne.
Monissa paikoissa on kerrottu uusien liikeasuntojen myyntihintaohjeistuksen peruuttamisesta, mikä tarkoittaa, että kehitysyhtiöillä on enemmän tilaa itsenäiseen hintojen asettamiseen ja kiinteistömarkkinat muuttuvat vähitellen erittäin markkinalähtöisiksi. Miten tämä vaikuttaa asunnon ostajiin?
Uusien asuntojen hintarajojen poistaminen on trendi
Asuntojen hintojen säätelykeinona kaupallinen asuntojen myyntihintojen rekisteröintijärjestelmä on otettu käyttöön vuodesta 2010 lähtien. Se on kotimaani kiinteistömarkkinoiden suuren kehityksen aikana syntynyt järjestelmä.
”Uusien asuntojen hintarajapolitiikka oli viitehinta, joka annettiin kauppataloille (yleensä tietylle asuinyhteisölle suunnattu) aikana, jolloin asuntojen hinnat nousivat liian nopeasti aikaisempina vuosina, jotta ostajat ostaisivat rationaalisesti asuntoja. Sillä oli tietty vaikutus tuolloin ylikuumeneviin markkinaolosuhteisiin. Southwesternin talous- ja rahoitusyliopiston kauppakorkeakoulun professori Liu Lu kertoi China Economic Timesin toimittajalle, että tällä hetkellä kysynnän ja tarjonnan suhde kiinteistömarkkinoilla on kehittynyt. päinvastainen, ja myös asuinalueiden todelliset hinnat ovat joissain kaupungeissa olleet ohjehintoja alempia. Siksi uusi asuntojen hintarajapolitiikka alkoi asteittain hiipua tilapäisenä hallintatoimenpiteenä kiinteistömarkkinoiden ylikuumenemisen aikana.
Zhang Li, apulaisprofessori Shanghain rahoitus- ja taloustieteen yliopiston Public Economics and Managementin korkeakoulusta, kertoi China Economic Times -lehden toimittajalle, että vuodesta 2016 lähtien joidenkin kuuman kaupunkien uusilla asuntojen hintarajapolitiikoilla on ollut merkittävä vaikutus. markkinoiden viilenemiseen nopeasti ja niillä on käytettyjen asuntojen hintaa ohjaava vaikutus.
Zhang Li:n näkemyksen mukaan käytettyjen asuntojen hintojen putoaessa ja uusien asuntojen hintojen käänteessä vähitellen poistuessa hintarajapolitiikan tehtävä on periaatteessa täytetty, ja sen haitat ovat tulleet yhä näkyvämmiksi Tämä näkyy seuraavassa Ensinnäkin hintarajat johtavat rakentamiseen Laatu heikkenee. Toiseksi eräiden kaupunkien "kuumien" uusien asuntojen markkinoiden "arpajaiset" ja "pisteet" ottaneet käyttöön ovat lisänneet epäoikeudenmukaisuutta ja spekulatiivista arbitraasia tehden arbitraasin selkeäksi, hyvinvointiin ja arpajaisiin perustuvaksi. Kolmanneksi uudet asuntohankkeet, joilla on selvä hintainversio ja suuret voittomarginaalit, ovat vaikuttaneet merkittävästi käytettyjen asuntojen markkinoihin. Uusien asuntojen markkinavaikutus on johtanut käytettyjen asuntojen markkinoiden laskuun.
Liu Zhengshan, Kiinan kaupunkikehitystutkimusyhdistyksen apulaispääsihteeri, sanoi haastattelussa China Economic Times -lehden toimittajalle, että teoriassa kaupallisten asuntojen ohjehinta voi vähentää tiedon epäsymmetriaa ja lisätä markkinoiden läpinäkyvyyttä tarjoamalla viitehinnan. markkinoilla, mikä antaa asunnon ostajille mahdollisuuden saada selkeämpi käsitys tietyn alueen tai talotyypin likimääräisestä hintaluokasta, jolloin voit tehdä järkevämmän asunnon ostopäätöksen. Vaikka liikeasumisen ohjehinnalla on ollut roolinsa kiinteistömarkkinoiden vakauttamisessa tietyllä alueella, tietyllä ajanjaksolla ja jossain määrin, on sen tehtävän hoitaminen tehokkaasti muodostumis- ja toimintamekanismien puutteista johtuen vaikeaa. ohjehinnasta.
Wang Ruimin, osavaltioneuvoston kehitystutkimuskeskuksen markkinatalousinstituutin tutkija, uskoo, että kaupallisen asumisen ohjehinta on pääasiassa uusien asuntojen hintainterventio ja "kaksiteräinen miekka". Kun markkinat ovat ylikuumentuneet, asuntojen hinnat nousevat nopeasti ja jotkut kaupungit asettavat uusille asunnoille "hintarajoja" Etuna on, että hinnat ovat nimellisesti "hallinnassa", mutta sivuvaikutuksena on, että uusien ja käytettyjen asuntojen hinnat nousevat. käänteinen, mikä puolestaan stimuloi suurta spekulatiivista investointikysyntää Markkinoille tulo aiheuttaa "väärin korkeaa" kysyntää markkinoilla, ja tarjontapuolen kiinteistöyhtiöillä on halu "peittää markkinat" tai "peittää". heikentää rakentamisen laatua. Liikeasuntojen ohjehinta joissakin kaupungeissa on myös tärkeä referenssi pankkilainoissa, mikä säätelee jossain määrin käytettyjen vipuvaikutusten osuutta. Markkinoiden laskusuhdanteen aikana investointikysyntä lähtee nopeasti markkinoilta, ja jäykkä kysyntä muuttuu odottavaksi, ja jotkut paikallishallinnot antavat "hintojen alennusmääräyksiä". mutta sivuvaikutuksena on, että kehittäjien on vaikea alentaa hintoja nopeasti likviditeettiriskin vähentämiseksi.
"Uuden asuntojen hintarajapolitiikan peruuttaminen voi vähentää markkinakokonaisuuksia koskevia rajoituksia, ja Zhang Li uskoo, että uusien asuntojen hintojen asteittainen heikkeneminen ja peruminen hyödynnetään." raja ei johda uusien asuntojen hintojen nopeaan nousuun. Samalla voi hillitä spekulatiivista kysyntää.
Kiinteistöjen markkinahinnat seuraavat markkinoiden kehitystä
Asuntojen hintojen lasku on viime vuosina noussut valtavirtaan ja alkuperäinen hintarajapolitiikka on menettänyt olemassaolonsa. Hintarajapolitiikan sopeuttaminen vastaa markkinoiden kehitystrendiä.
Liu Zhengshan uskoo, että uuden asunnon hintarajapolitiikan purkaminen ei liity pelkästään sen omiin puutteisiin, vaan liittyy myös kiinteistömarkkinoiden nykytilanteeseen, eli kiinteistömarkkinat ovat siirtyneet myyjämarkkinoilta ostajan markkinat, ja on turhaa vaatia uutta asunnon hintarajapolitiikkaa.
Uuden asunnon hintarajapolitiikan purkamisen taustalla on kiinteistömarkkinoiden vähitellen vahvasti markkinasuuntautuneisuus. Joten miten markkinatoiminta vaikuttaa asunnon ostajiin?
Zhang Li kertoi China Economic Times -lehden toimittajalle, että kun uusi asuntojen hintarajapolitiikka on peruttu, markkinahinnat määräytyvät enemmän kysynnän ja tarjonnan mukaan, mikä voi johtaa lisääntyneeseen hintojen epävakauteen. Asunnon ostajille tämä tarkoittaa, että asuntojen hinnat voivat olla joustavampia, ja ne voivat olla yli- tai alihinnoiteltuja.
Liu Zhengshanin mielestä uusien asuntojen hintarajan nostaminen on tällä hetkellä myönteinen askel. Asunnon ostajille se auttaa vähentämään käsirahapainetta, vastaa välittömiin ja parempiin asuntokaupan tarpeisiin ja edistää markkinoiden elpymistä. Lisäksi kiinteistömarkkinoiden muuttuminen hallinnollisesta interventiosta markkinoiden itsesääntelyyn auttaa edistämään kiinteistömarkkinoiden terveellisempää ja kestävämpää kehitystä.
Wang Ruimin kertoi China Economic Timesin toimittajalle, että suuren kysynnän ja tarjonnan muutosten uudella aikakaudella liikeasuntojen ohjehinnan peruuttaminen todella palauttaa kiinteistömarkkinoiden hinnoitteluvoiman markkinoille, jotta hintasignaalit heijastavat paremmin. todellinen kysynnän ja tarjonnan suhde ja sen marginaalit. Muutokset edistävät markkinoiden selkiytymistä. Asunnon ostajille se vähentää kehittäjien haku- ja hakukustannuksia, nopeuttaa myös myyntien keräämistä ja helpottaa likviditeettipaineita.
"Nykyinen kiinteistömarkkinoiden hintatrendi heijastaa enemmän "markkinoiden seuraamisen" ominaisuuksia. Liu Lu ehdotti, että asunnon ostajat saattavat haluta kiinnittää huomiota yhteisön keskimääräiseen kauppahintaan tärkeänä referenssinä. Jos kohdekiinteistö on korkeampi kuin yhteisön keskimääräinen kauppahinta, sinun on selvitettävä, missä ylimääräinen palkkio on ja onko se mitä haluat. Päinvastoin, jos kohdetalon hinta on alhaisempi kuin naapuruston keskihinta, sinun tulee myös ymmärtää selvästi, onko talossa puutteita ja voitko hyväksyä ne.
Varmistaakseen kiinteistömarkkinoiden terveen kehityksen Zhang Li ehdotti, että toisaalta hallituksen tulisi vahvistaa markkinoiden valvontaa, varmistaa tiedon läpinäkyvyys sekä estää haitallinen keinottelu ja kohtuuttomia hinnankorotuksia. Toisaalta asunnon ostajien tulee olla varovaisempia, tehdä markkinatutkimuksia ja arvioida järkevästi talon arvo.
Lisäksi Zhang Li asteittain vetäytyessään hintarajapolitiikasta uskoo, että seuraaviin kolmeen näkökohtaan tulisi keskittyä: Ensinnäkin laadukkaille asunnoille tarjotaan kohtuullinen mahdollisuus hinnankorotuksille, erityisesti niille, jotka täyttävät korkean laadun. asumisstandardien (kuten vihreät rakennukset, elementtirakennukset, erittäin vähän energiaa kuluttavat rakennukset jne.) hankkeille olisi myönnettävä kohtuullinen markkinapalkkio (kansainvälisten kokemusten mukaan noin 5 %) kehitysyritysten lisäkustannusten korvaamiseksi ja teollisuuden edistämiseksi. parantaminen ja laadukas kehitys.
Toinen on etusijalle asumisen hintarajojen poistaminen Keskikaupungeissa sijaitsevissa asunnoissa, joissa on suuria alueita ja suuria asuntoja, tulee hyödyntää täysimääräisesti markkinahinnoittelumekanismia, jotta vältetään hallinnon aiheuttamat valtavia arbitraasimahdollisuuksia.
Kolmas on jäykän kysynnän asunnon hintaraja. Kesto voidaan määrittää markkinaolosuhteiden perusteella, mutta oikeudenmukaisuus on otettava huomioon.
