Optimoi ja säädä hintarajoja tuodaksesi kaupalliset asunnot takaisin markkinoille
2024-08-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kiinteistömarkkinoiden puolen kuukauden keskustelu
Toimittajamme Xia Jinbiao
Äskettäin Tianshui ja Baiyin Gansussa ovat antaneet peräkkäin ilmoituksia uusien kaupallisten asuntojen hintarekisteröinnin peruuttamisesta edistääkseen kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä. Tianshui totesi myös, että "kehitysyhtiö muuttaa myyntihintaa ajoissa markkinoiden myyntiolosuhteiden mukaan." Gansun Tianshuin ja Baiyinin lisäksi monet kaupungit, kuten Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou ja Ningde, ovat myös ilmoittaneet, että ne eivät enää ota käyttöön uusien liikeasuntojen myyntihintaohjeistusta, eli ne peruvat myyntihintarajoituksia. Lisäksi monet kaupungit, kuten Yangjiang, Zhuhai ja Wuhu, ovat optimoineet hintarajakäytännöt, kuten lyhentäneet rekisteröityjen hintojen muutosten aikaväliä ja peruneet pohjahintaerorajoituksia. Itse asiassa ennen kuin uusien liikeasuntojen hintarajapolitiikkaa muutettiin, käytettyjen asuntojen hintarajapolitiikkaa oli jo alettu tarkentaa.
Uusien ja käytettyjen asuntojen hintarajapolitiikka otettiin käyttöön kiinteistöjen ylikuumenemisen aikana. Se ulottuu vuoteen 2010. Tuolloinen hintarajapolitiikka rajoitti lähinnä uusien asuntojen rekisteröintihintaa liian korkeaksi. kutsuttiin "lisärajan tilaukseksi". Uusien ja käytettyjen asuntojen välisen kytkentävaikutuksen vuoksi, jos käytettyjen asuntojen hinta on uusien asuntojen hintarajan jälkeen paljon korkeampi kuin uusien, voi se aiheuttaa hämmennystä markkinoiden odotuksissa ja lisätä keinottelua. . Myöhemmin kunnat alkoivat soveltaa käytettyihin asuntoihin "hinnankorotusrajoituksia" vakauttaakseen markkinoiden odotuksia ja estääkseen markkinoiden ylikuumenemisen.
Tämä kiinteistöjen sopeutuskierros on asettanut joissakin paikoissa laskupaineita kiinteistöalalle, ja hintoja rajoittava politiikka on alkanut siirtyä liiallisen asuntojen hintojen nousun rajoittamisesta asuntojen hintojen liiallisen laskun rajoittamiseen. Elokuussa 2021 Yueyangista Hunanin maakunnasta tuli ensimmäinen kaupunki, joka antoi "hintarajatilauksen", jonka mukaan kaupallisten asuntojen myynnin todellinen kauppahinta ei saa olla alle 85 % rekisteröidystä hinnasta. Myöhemmin kaupungit, mukaan lukien Jiangyin, Tangshan, Shenyang, Heze, Kunming, Huizhou, Guilin ja muut Jiangsun maakunnat, julkaisivat myös samanlaisia "rajoitusmääräysten" käytäntöjä.
On sanottava, että uusien ja käytettyjen asuntojen hintarajapolitiikalla on ollut tietty myönteinen rooli kiinteistömarkkinoiden vakauttamisessa. Hintarajapolitiikka tukahduttaa kiinteistömarkkinoiden keinottelua, hillitsee asuntojen hintojen liiallista nousua tai laskua sekä auttaa ehkäisemään taloudellisia riskejä. On kuitenkin syytä huomauttaa, että hintarajapolitiikalla voi olla jonkinlainen vaikutus asuntojen hintojen liiallista nousua tai laskua hillitsevästi lyhyellä aikavälillä, mutta pitkällä aikavälillä se voi vaikuttaa markkinamekanismin aktiiviseen rooliin, vääristää asuntojen hintojen nousua tai laskua. markkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhdetta ja aiheuttaa asuntojen hintasignaaleja Vääristymä vaikuttaa asunnonostajien odotuksiin ja häiritsee kiinteistöyhtiöiden normaalia myyntiä. Varsinkin kiinteistömarkkinoiden laskusuhdanteessa "hintarajamääräys" rajoittaa kiinteistöyhtiöitä hankkimasta varoja hinnanalennuskampanjoilla, lisää tiukkojen pääomaketjujen kiinteistöyhtiöiden taloudellisia riskejä, pahentaa entisestään kiinteistöjen likviditeettikriisiä. ja vaikuttaa kiinteistömarkkinoiden vakauteen ja terveyteen.
Tällä hetkellä "hintarajatilausten" peruminen paikoin antaa kiinteistöyhtiöille mahdollisuuden säätää asuntojen hintoja itsenäisesti markkinaolosuhteiden mukaan, nopeasti nostaa varoja hinnanalennuskampanjoilla, lievittää taloudellisia paineita ja siten lisätä markkinoiden likviditeettiä. Kiinteistöyhtiöille "hintarajatilauksen" peruuttaminen merkitsee suurempaa autonomiaa ja vähemmän poliittisia rajoituksia, mikä auttaa lisäämään kiinteistöyhtiöiden luottamusta ja edistämään niiden liiketoimintastrategioiden joustavaa sopeuttamista markkinoiden muutosten mukaan. On kuitenkin huomioitava, että vaikka "hintarajajärjestyksen" purkaminen voi tuoda myönteisiä vaikutuksia kiinteistömarkkinoille, siihen voi liittyä myös tiettyjä riskejä. Esimerkiksi asuntojen hintojen suuret heilahtelut voivat lyhyellä aikavälillä vaikuttaa markkinoiden vakauteen. Siksi kuntien on optimoitava ja mukautettava hintarajapolitiikkaa omiin kiinteistömarkkinaolosuhteisiinsa kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen varmistamiseksi.
Kun maani jatkaa "markkinat + turvallisuus" asuntotarjontajärjestelmän parantamista, hallitus lisää kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista suojellakseen pieni- ja keskituloisten asumistarpeita. Samalla markkinamekanismilla tulee olemaan entistä suurempi rooli asukkaiden monipuolisten asumistarpeiden tyydyttämisessä, liikeasumisen palaamisessa markkinoille sekä eri tulotason ihmisten henkilökohtaisten asumistarpeiden tyydyttämisessä kaupallisten asuntomarkkinoiden kautta. Hallinnollisten toimenpiteiden, kuten kiinteistöjen hintarajoitusten, odotetaan vetäytyvän vähitellen markkinoilta ja korvautuvan pitkäaikaisilla markkinasuuntautuneilla ja lakiin perustuvilla mekanismeilla.
