Mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan batas harga untuk mengembalikan perumahan komersial ke pasar
2024-08-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Pembicaraan setengah bulan pasar properti
Reporter kami Xia Jinbiao
Baru-baru ini, Tianshui dan Baiyin di Gansu berturut-turut mengeluarkan pemberitahuan untuk membatalkan pendaftaran harga perumahan komersial baru guna mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat. Tianshui juga menyatakan bahwa "harga jual akan disesuaikan oleh perusahaan pengembang pada waktu yang tepat sesuai dengan kondisi penjualan pasar." Selain Tianshui dan Baiyin di Gansu, banyak kota seperti Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, dan Ningde juga telah mengumumkan bahwa mereka tidak lagi menerapkan panduan harga jual untuk perumahan komersial baru, yaitu membatalkan batasan harga jual. Selain itu, banyak kota seperti Yangjiang, Zhuhai, dan Wuhu telah mengoptimalkan kebijakan batasan harga, seperti memperpendek interval waktu untuk penyesuaian harga terdaftar dan membatalkan batasan perbedaan harga dasar. Padahal, sebelum kebijakan batasan harga perumahan komersial baru disesuaikan, kebijakan batasan harga perumahan bekas sudah mulai disesuaikan.
Kebijakan batasan harga rumah baru dan bekas diperkenalkan pada masa overheating real estate. Hal ini dapat ditelusuri kembali ke tahun 2010. Kebijakan batasan harga pada saat itu terutama membatasi harga registrasi rumah baru agar tidak terlalu tinggi. disebut "perintah peningkatan batas". Karena adanya efek keterkaitan antara rumah baru dan rumah bekas, jika harga rumah bekas jauh lebih tinggi dibandingkan rumah baru setelah batasan harga rumah baru, hal ini dapat menimbulkan kebingungan ekspektasi pasar dan meningkatkan spekulasi. . Selanjutnya, pemerintah daerah mulai menerapkan "pembatasan kenaikan harga" pada perumahan bekas untuk menstabilkan ekspektasi pasar dan mencegah pasar terlalu panas.
Putaran penyesuaian real estat ini telah memberikan tekanan pada industri real estat di beberapa tempat, dan kebijakan pembatasan harga mulai beralih dari membatasi kenaikan harga rumah yang berlebihan menjadi membatasi penurunan harga rumah yang berlebihan. Pada bulan Agustus 2021, Yueyang, Provinsi Hunan menjadi kota pertama yang mengeluarkan "perintah batas harga", yang menetapkan bahwa harga transaksi aktual penjualan perumahan komersial tidak boleh lebih rendah dari 85% dari harga terdaftar. Selanjutnya, kota-kota termasuk Jiangyin, Tangshan, Shenyang, Heze, Kunming, Huizhou, Guilin dan provinsi Jiangsu lainnya juga mengeluarkan kebijakan "perintah pembatasan" serupa.
Dapat dikatakan bahwa kebijakan pembatasan harga rumah baru dan bekas telah memainkan peran positif dalam menstabilkan pasar real estat. Kebijakan batasan harga menekan spekulasi di pasar real estat, membatasi kenaikan atau penurunan harga rumah yang berlebihan, dan membantu mencegah risiko keuangan. Namun, perlu diperhatikan bahwa kebijakan pembatasan harga mungkin mempunyai dampak tertentu dalam menahan kenaikan atau penurunan harga perumahan yang berlebihan dalam jangka pendek, namun dalam jangka panjang hal ini dapat mempengaruhi peran aktif mekanisme pasar, mendistorsi kondisi pasar. hubungan penawaran dan permintaan pasar, dan menyebabkan sinyal harga perumahan Distorsi mempengaruhi ekspektasi pembeli rumah dan mengganggu penjualan normal perusahaan real estate. Terutama di tengah penurunan pasar real estat, "perintah batas harga" membatasi perusahaan real estat untuk mengumpulkan dana melalui promosi penurunan harga, meningkatkan risiko keuangan perusahaan real estat dengan rantai modal yang ketat, dan semakin memperburuk krisis likuiditas di sektor real estat. pasar, dan mempengaruhi stabilitas dan kesehatan pasar real estat berkembang.
Saat ini, pembatalan "perintah batas harga" di beberapa tempat memungkinkan perusahaan real estate untuk menyesuaikan harga rumah secara mandiri sesuai dengan kondisi pasar, dengan cepat menarik dana melalui promosi penurunan harga, mengurangi tekanan keuangan, dan dengan demikian meningkatkan likuiditas pasar. Bagi perusahaan real estat, pembatalan "perintah batas harga" berarti otonomi yang lebih besar dan lebih sedikit batasan kebijakan, yang akan membantu meningkatkan kepercayaan perusahaan real estat dan mendorong penyesuaian strategi bisnis yang fleksibel sesuai dengan perubahan pasar. Namun, perlu dicatat bahwa meskipun pencabutan "perintah batas harga" dapat membawa beberapa dampak positif pada pasar real estat, hal ini juga dapat disertai dengan risiko tertentu, misalnya fluktuasi besar pada harga rumah dalam jangka pendek mempengaruhi stabilitas pasar. Oleh karena itu, pemerintah daerah perlu mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan batasan harga berdasarkan kondisi pasar real estat di daerah mereka sendiri untuk memastikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.
Ketika negara saya terus meningkatkan sistem pasokan perumahan "pasar + keamanan", pemerintah akan meningkatkan pembangunan perumahan yang terjangkau untuk melindungi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah. Pada saat yang sama, mekanisme pasar akan memainkan peran yang lebih besar dalam memenuhi beragam kebutuhan perumahan penduduk, memungkinkan perumahan komersial kembali ke pasar, dan memenuhi kebutuhan perumahan yang dipersonalisasi bagi masyarakat dengan tingkat pendapatan berbeda melalui pasar perumahan komersial. Langkah-langkah administratif seperti pembatasan harga real estat diperkirakan akan secara bertahap ditarik dari pasar dan digantikan oleh mekanisme jangka panjang yang berorientasi pasar dan berbasis hukum.
