상업용 주택을 시장에 다시 출시하기 위해 가격 제한 정책을 최적화하고 조정합니다.
2024-08-19
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부동산시장 반달대화
샤진비아오 기자
최근 간쑤성 톈수이(Tianshui)와 바이인(Baiyin)은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 신규 상업용 주택 가격 등록을 취소하라는 통지를 잇달아 발표했습니다. Tianshui는 또한 "판매 가격은 시장 판매 상황에 따라 적시에 개발 회사에서 조정할 것"이라고 밝혔습니다. 간쑤성의 텐수이(Tianshui), 바이인(Baiyin) 외에도 선양(Shenyang), 란저우(Lanzhou), 정저우(Zhengzhou), 닝더(Ningde) 등 많은 도시에서도 신규 상업용 주택에 대한 매매가격 지침을 더 이상 시행하지 않겠다고 발표했다. 즉, 매매가격 제한을 취소하겠다는 뜻이다. 또한 양장, 주하이, 우후 등 많은 도시에서는 등록 가격 조정 간격을 단축하고 가격 차액 하한제를 취소하는 등 가격 제한 정책을 최적화했습니다. 실제로 신규 상업용 주택 가격제한 정책이 조정되기 전에 이미 중고주택 가격제한 정책 조정이 시작됐다.
신축·중고주택 가격제한제는 부동산 과열기에 도입된 것으로 그 유래는 2010년으로 거슬러 올라간다. 당시 가격제한제는 주로 신축주택의 등록가격이 지나치게 높은 것을 제한하는 정책이었다. '한도 증가 명령'이라고 불렸습니다. 신축주택과 중고주택의 연계효과로 인해 신축주택 가격제한폭 이후 중고주택 가격이 신축주택 가격보다 훨씬 높을 경우 시장 기대에 혼란을 초래하고 투기증진으로 이어질 수 있다. . 이에 지자체는 시장의 기대를 안정시키고 시장 과열을 막기 위해 중고주택에 대한 '가격 인상 제한'을 시행하기 시작했다.
이번 부동산 조정으로 인해 일부 부동산 업계는 하락 압력을 받게 되었고, 가격 제한 정책도 주택 가격의 과도한 상승 제한에서 주택 가격의 과도한 하락 제한으로 전환되기 시작했습니다. 2021년 8월, 후난성 웨양시는 상업용 주택 매매의 실제 거래 가격이 등록 가격의 85%보다 낮아서는 안 된다고 규정하는 '가격 제한 명령'을 발부한 최초의 도시가 되었습니다. 이후 장인(Jiangyin), 탕산(Tangshan), 선양(Shenyang), 허저(Heze), 쿤밍(Kunming), 후이저우(Huizhou), 구이린(Guilin) 및 기타 장쑤성(Jiangsu)을 포함한 도시들에서도 유사한 '제한 명령' 정책을 발표했습니다.
신축·중고주택 가격제한 정책은 부동산 시장 안정에 어느 정도 긍정적인 역할을 했다고 볼 수 있다. 가격제한 정책은 부동산시장의 투기를 억제하고, 주택가격의 과도한 상승이나 하락을 억제하며, 금융위험을 예방하는 데 도움이 됩니다. 그러나 가격제한정책은 단기적으로는 주택가격의 과도한 상승이나 하락을 억제하는 효과가 있을 수 있으나, 장기적으로는 시장 메커니즘의 적극적 역할에 영향을 미쳐 주택가격을 왜곡시킬 수 있다는 점을 지적할 필요가 있다. 시장의 수급 관계를 악화시키고 주택 가격 신호를 유발합니다. 왜곡은 주택 구매자의 기대에 영향을 미치고 부동산 회사의 정상적인 판매를 방해합니다. 특히 부동산 시장이 침체된 상황에서 '가격제한명령'은 부동산 기업이 가격인하 프로모션을 통해 자금을 조달하는 것을 제한하고 자본사슬이 빡빡한 부동산 기업의 재무위험을 증가시켜 부동산 유동성 위기를 더욱 악화시킨다. 시장의 안정성과 건전성에 영향을 미칩니다.
현재 일부 지역에서 '가격제한명령'이 취소되면 부동산업체는 시장상황에 따라 주택가격을 독립적으로 조정할 수 있고, 가격인하 프로모션을 통해 신속하게 자금을 회수할 수 있으며, 자금압박을 완화해 시장유동성을 높일 수 있다. 부동산업체 입장에서 '가격제한명령' 해제는 자율성이 강화되고 정책적 제약이 줄어들어 부동산업체의 신뢰도를 높이고 시장변화에 따른 사업전략의 유연한 조정을 촉진하는 데 도움이 될 것이다. 다만, 가격제한명령의 해제는 부동산시장에 긍정적인 영향을 미칠 수도 있지만, 단기적으로 주택가격의 큰 변동폭이 커지는 등의 리스크도 동반할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 시장 안정성에 영향을 미칩니다. 따라서 지자체는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 보장하기 위해 지방자치단체의 부동산 시장 상황에 맞춰 가격제한 정책을 최적화하고 조정할 필요가 있다.
우리나라가 "시장 + 보안" 주택 공급 시스템을 지속적으로 개선함에 따라 정부는 중저소득층의 주택 수요를 보호하기 위해 저렴한 주택 건설을 늘릴 것입니다. 동시에, 시장 메커니즘은 주민들의 다양한 주택 수요를 충족하고, 상업용 주택이 시장으로 돌아올 수 있도록 하며, 상업용 주택 시장을 통해 다양한 소득 수준의 사람들의 맞춤형 주택 수요를 충족시키는 데 더 큰 역할을 할 것입니다. 부동산 가격 제한 등 행정적 조치는 점차 시장에서 물러나고 장기적으로는 시장 지향적이고 법적 기반의 메커니즘으로 대체될 것으로 예상된다.
