Ottimizzare e adeguare le politiche sui limiti di prezzo per riportare sul mercato gli alloggi commerciali
2024-08-19
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Colloqui semestrali sul mercato immobiliare
Il nostro giornalista Xia Jinbiao
Recentemente, Tianshui e Baiyin nel Gansu hanno emesso avvisi per annullare la registrazione dei prezzi di nuovi alloggi commerciali per promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. Tianshui ha inoltre affermato che "il prezzo di vendita verrà adeguato tempestivamente dalla società di sviluppo in base alle condizioni di vendita del mercato". Oltre a Tianshui e Baiyin nel Gansu, anche molte città come Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou e Ningde hanno annunciato che non implementeranno più le linee guida sui prezzi di vendita per le nuove abitazioni commerciali, ovvero cancelleranno i limiti sui prezzi di vendita. Inoltre, molte città come Yangjiang, Zhuhai e Wuhu hanno ottimizzato le politiche sui limiti di prezzo, come la riduzione dell’intervallo di tempo per gli adeguamenti dei prezzi registrati e l’eliminazione delle restrizioni sulla differenza di prezzo minima. Infatti, prima che la politica dei limiti di prezzo per le nuove abitazioni commerciali fosse modificata, la politica dei limiti di prezzo per le abitazioni di seconda mano aveva già iniziato ad essere modificata.
La politica dei limiti di prezzo per le case nuove e usate è stata introdotta durante il periodo di surriscaldamento degli immobili e risale al 2010. La politica dei limiti di prezzo in quel momento limitava principalmente il prezzo di registrazione delle nuove case a un valore troppo alto. è stato chiamato "ordine limite di aumento". A causa dell'effetto di collegamento tra case nuove e case di seconda mano, se il prezzo delle case di seconda mano è molto più alto di quello delle case nuove dopo il limite di prezzo delle case nuove, ciò potrebbe causare confusione nelle aspettative del mercato e portare ad un aumento della speculazione. . Successivamente, i governi locali hanno iniziato ad attuare “restrizioni all’aumento dei prezzi” sugli alloggi di seconda mano per stabilizzare le aspettative del mercato ed evitare il surriscaldamento del mercato.
Questa serie di aggiustamenti immobiliari ha messo alcune località sotto pressione al ribasso sul settore immobiliare, e le politiche di limitazione dei prezzi hanno iniziato a passare dal limitare gli aumenti eccessivi dei prezzi delle case alla limitazione dei cali eccessivi dei prezzi delle case. Nell'agosto 2021, Yueyang, nella provincia di Hunan, è diventata la prima città a emettere un "ordine limite di prezzo", stabilendo che il prezzo di transazione effettivo delle vendite di alloggi commerciali non deve essere inferiore all'85% del prezzo registrato. Successivamente, anche città tra cui Jiangyin, Tangshan, Shenyang, Heze, Kunming, Huizhou, Guilin e altre province del Jiangsu hanno emesso politiche simili di "ordine di limitazione".
Va detto che la politica dei limiti di prezzo per le case nuove e usate ha svolto un certo ruolo positivo nella stabilizzazione del mercato immobiliare. La politica dei limiti di prezzo sopprime la speculazione nel mercato immobiliare, frena l’eccessivo aumento o calo dei prezzi delle case e aiuta a prevenire i rischi finanziari. Tuttavia, va sottolineato che la politica dei limiti di prezzo può avere un certo effetto nel frenare l’eccessivo aumento o calo dei prezzi delle case a breve termine, ma a lungo termine può influenzare il ruolo attivo del meccanismo di mercato, distorcere il rapporto tra domanda e offerta del mercato e causa segnali di prezzo delle case. La distorsione influisce sulle aspettative degli acquirenti di case e interferisce con le normali vendite delle società immobiliari. Soprattutto durante la recessione del mercato immobiliare, il "limite di prezzo" impedisce alle società immobiliari di raccogliere fondi attraverso promozioni di riduzione dei prezzi, aumenta i rischi finanziari delle società immobiliari con catene di capitale strette, aggrava ulteriormente la crisi di liquidità nel settore immobiliare mercato e influisce sulla stabilità e sulla salute del mercato immobiliare.
Attualmente, la cancellazione degli “ordini con limite di prezzo” in alcuni luoghi consente alle società immobiliari di adeguare i prezzi delle case in modo indipendente in base alle condizioni di mercato, prelevare rapidamente fondi attraverso promozioni di riduzione dei prezzi, alleviare la pressione finanziaria e quindi aumentare la liquidità del mercato. Per le società immobiliari, l'abolizione del "limite di prezzo" significa maggiore autonomia e minori vincoli politici, il che contribuirà a rafforzare la fiducia delle società immobiliari e a promuovere il loro adeguamento flessibile delle strategie aziendali ai cambiamenti del mercato. Tuttavia, va notato che, sebbene la revoca del "limite di prezzo" possa portare alcuni effetti positivi sul mercato immobiliare, può anche essere accompagnata da alcuni rischi, ad esempio, forti fluttuazioni dei prezzi delle case a breve termine influenzare la stabilità del mercato. Pertanto, i governi locali devono ottimizzare e adeguare le politiche dei limiti di prezzo in base alle condizioni del proprio mercato immobiliare per garantire lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.
Mentre il mio Paese continua a migliorare il sistema di offerta immobiliare “mercato + sicurezza”, il governo aumenterà la costruzione di alloggi a prezzi accessibili per proteggere le esigenze abitative delle persone a basso e medio reddito. Allo stesso tempo, il meccanismo di mercato svolgerà un ruolo maggiore nel soddisfare le diverse esigenze abitative dei residenti, consentendo il ritorno degli alloggi commerciali sul mercato e soddisfacendo le esigenze abitative personalizzate di persone a diversi livelli di reddito attraverso il mercato immobiliare commerciale. Si prevede che le misure amministrative, come i limiti ai prezzi degli immobili, verranno gradualmente ritirate dal mercato e sostituite da meccanismi a lungo termine orientati al mercato e basati sulla legge.
