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Otimizar e ajustar políticas de limites de preços para trazer a habitação comercial de volta ao mercado

2024-08-19

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Conversa semestral sobre mercado imobiliário
Nosso repórter Xia Jinbiao
Recentemente, Tianshui e Baiyin em Gansu emitiram sucessivamente avisos para cancelar o registo de preços de novas habitações comerciais para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Tianshui também afirmou que “o preço de venda será ajustado pela incorporadora em tempo hábil de acordo com as condições de vendas do mercado”. Além de Tianshui e Baiyin em Gansu, muitas cidades como Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou e Ningde também anunciaram que não implementarão mais orientações de preços de venda para novas habitações comerciais, ou seja, cancelarão os limites de preços de venda. Além disso, muitas cidades como Yangjiang, Zhuhai e Wuhu otimizaram políticas de limites de preços, como encurtar o intervalo de tempo para ajustes de preços registrados e cancelar restrições de diferenças de preços mínimos. Na verdade, antes de a política de limites de preços para novas habitações comerciais ter sido ajustada, a política de limites de preços para habitações usadas já tinha começado a ser ajustada.
A política de limites de preços para casas novas e usadas foi introduzida durante o período de sobreaquecimento imobiliário e remonta a 2010. A política de limites de preços naquela altura restringia principalmente o preço de registo de casas novas de ser demasiado elevado, o que foi chamada de "ordem de limite de aumento". Devido ao efeito de ligação entre casas novas e casas usadas, se o preço das casas usadas for muito superior ao das casas novas após o limite de preço das casas novas, isso pode causar confusão nas expectativas do mercado e levar ao aumento da especulação . Posteriormente, os governos locais começaram a implementar "restrições ao aumento de preços" nas habitações usadas para estabilizar as expectativas do mercado e evitar o sobreaquecimento do mercado.
Esta ronda de ajustamentos imobiliários colocou alguns locais sob pressão descendente sobre o setor imobiliário, e as políticas de limitação de preços começaram a passar da restrição de aumentos excessivos dos preços da habitação para a restrição de descidas excessivas dos preços da habitação. Em agosto de 2021, Yueyang, na província de Hunan, tornou-se a primeira cidade a emitir uma "ordem de limite de preço", estipulando que o preço real de transação das vendas de moradias comerciais não deve ser inferior a 85% do preço registrado. Posteriormente, cidades como Jiangyin, Tangshan, Shenyang, Heze, Kunming, Huizhou, Guilin e outras províncias de Jiangsu também emitiram políticas semelhantes de "ordem de limitação".
É de referir que a política de limites de preços para casas novas e usadas tem desempenhado um certo papel positivo na estabilização do mercado imobiliário. A política de limites de preços suprime a especulação no mercado imobiliário, restringe a subida ou descida excessiva dos preços da habitação e ajuda a prevenir riscos financeiros. No entanto, deve salientar-se que a política de limites de preços pode ter um certo efeito na contenção do aumento ou queda excessivos dos preços da habitação no curto prazo, mas no longo prazo pode afectar o papel activo do mecanismo de mercado, distorcer o a relação de oferta e demanda do mercado e causa sinais de preços de habitação A distorção afeta as expectativas dos compradores de casas e interfere nas vendas normais das empresas imobiliárias. Principalmente na recessão do mercado imobiliário, a “ordem limite de preço” restringe as imobiliárias de captar recursos por meio de promoções de redução de preços, aumenta os riscos financeiros das imobiliárias com cadeias de capital apertadas, agrava ainda mais a crise de liquidez no setor imobiliário mercado e afeta a estabilidade e a saúde do mercado imobiliário.
Actualmente, o cancelamento de "ordens de limite de preço" em alguns locais permite que as empresas imobiliárias ajustem os preços da habitação de forma independente de acordo com as condições do mercado, retirem fundos rapidamente através de promoções de redução de preços, aliviem a pressão financeira e, assim, aumentem a liquidez do mercado. Para as imobiliárias, o cancelamento da “ordem com limite de preço” significa maior autonomia e menos restrições políticas, o que ajudará a aumentar a confiança das imobiliárias e a promover o seu ajuste flexível das estratégias de negócio de acordo com as mudanças do mercado. No entanto, importa referir que embora o levantamento da “ordem limite de preço” possa trazer alguns efeitos positivos para o mercado imobiliário, também pode ser acompanhado de certos riscos. Por exemplo, grandes flutuações nos preços da habitação no curto prazo. afectar a estabilidade do mercado. Portanto, os governos locais precisam de optimizar e ajustar as políticas de limites de preços com base nas suas próprias condições do mercado imobiliário para garantir o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
À medida que o meu país continua a melhorar o sistema de fornecimento de habitação "mercado + segurança", o governo aumentará a construção de habitação a preços acessíveis para proteger as necessidades habitacionais das pessoas de baixos e médios rendimentos. Ao mesmo tempo, o mecanismo de mercado desempenhará um papel mais importante na satisfação das diversas necessidades de habitação dos residentes, permitindo o regresso da habitação comercial ao mercado e satisfazendo as necessidades de habitação personalizadas de pessoas com diferentes níveis de rendimento através do mercado de habitação comercial. Espera-se que medidas administrativas, como limites de preços imobiliários, sejam gradualmente retiradas do mercado e sejam substituídas por mecanismos de longo prazo orientados para o mercado e baseados na lei.
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