Βελτιστοποιήστε και προσαρμόστε τις πολιτικές ορίων τιμών για να επαναφέρετε την εμπορική κατοικία στην αγορά
2024-08-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Αγορά ακινήτων συζήτηση εξάμηνο
Η ρεπόρτερ μας Xia Jinbiao
Πρόσφατα, οι Tianshui και Baiyin στο Gansu εξέδωσαν διαδοχικά ειδοποιήσεις για την ακύρωση της καταχώρησης τιμής νέων εμπορικών κατοικιών για να προωθήσουν τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Ο Tianshui δήλωσε επίσης ότι "η τιμή πώλησης θα προσαρμοστεί από την εταιρεία ανάπτυξης έγκαιρα σύμφωνα με τις συνθήκες πωλήσεων της αγοράς". Εκτός από το Tianshui και το Baiyin στο Gansu, πολλές πόλεις όπως το Shenyang, το Lanzhou, το Zhengzhou και το Ningde ανακοίνωσαν επίσης ότι δεν θα εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση τιμών πώλησης για νέα εμπορικά σπίτια, δηλαδή θα ακυρώσουν τα όρια τιμών πώλησης. Επιπλέον, πολλές πόλεις όπως η Yangjiang, η Zhuhai και η Wuhu έχουν βελτιστοποιήσει τις πολιτικές ορίων τιμών, όπως τη μείωση του χρονικού διαστήματος για καταχωρημένες προσαρμογές τιμών και την ακύρωση των περιορισμών διαφοράς κατώτατων τιμών. Μάλιστα, πριν προσαρμοστεί η πολιτική ορίου τιμών για τις νέες επαγγελματικές κατοικίες, είχε ήδη αρχίσει να αναπροσαρμόζεται η πολιτική ορίου τιμών για τις μεταχειρισμένες κατοικίες.
Η πολιτική ορίου τιμών για καινούριες και μεταχειρισμένες κατοικίες εισήχθη κατά την περίοδο της υπερθέρμανσης των ακινήτων. Η πολιτική ορίου τιμών εκείνης της εποχής περιόριζε κυρίως την τιμή εγγραφής των νέων κατοικιών, κάτι που ήταν πολύ υψηλό. ονομαζόταν «οριακή εντολή αύξησης». Λόγω του φαινομένου σύνδεσης μεταξύ νέων κατοικιών και μεταχειρισμένων κατοικιών, εάν η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι πολύ υψηλότερη από αυτή των νέων κατοικιών μετά το όριο τιμής των νέων κατοικιών, μπορεί να προκαλέσει σύγχυση στις προσδοκίες της αγοράς και να οδηγήσει σε αυξημένη κερδοσκοπία . Στη συνέχεια, οι τοπικές κυβερνήσεις άρχισαν να εφαρμόζουν «περιορισμούς αύξησης των τιμών» στα μεταχειρισμένα σπίτια για να σταθεροποιήσουν τις προσδοκίες της αγοράς και να αποτρέψουν την υπερθέρμανση της αγοράς.
Αυτός ο γύρος προσαρμογών στα ακίνητα έχει ασκήσει ορισμένες θέσεις υπό πτωτική πίεση στον κλάδο των ακινήτων και οι πολιτικές περιορισμού των τιμών έχουν αρχίσει να μετατοπίζονται από τον περιορισμό των υπερβολικών αυξήσεων στις τιμές των κατοικιών στον περιορισμό της υπερβολικής πτώσης των τιμών των κατοικιών. Τον Αύγουστο του 2021, η Yueyang της επαρχίας Χουνάν έγινε η πρώτη πόλη που εξέδωσε "εντολή ορίου τιμής", ορίζοντας ότι η πραγματική τιμή συναλλαγής των πωλήσεων εμπορικών κατοικιών δεν πρέπει να είναι χαμηλότερη από το 85% της εγγεγραμμένης τιμής. Στη συνέχεια, πόλεις συμπεριλαμβανομένων των Jiangyin, Tangshan, Shenyang, Heze, Kunming, Huizhou, Guilin και άλλων επαρχιών Jiangsu εξέδωσαν επίσης παρόμοιες πολιτικές "εντολής περιορισμού".
Πρέπει να πούμε ότι η πολιτική ορίου τιμών για καινούριες και μεταχειρισμένες κατοικίες έχει παίξει έναν ορισμένο θετικό ρόλο στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων. Η πολιτική ορίων τιμών καταστέλλει την κερδοσκοπία στην αγορά ακινήτων, περιορίζει την υπερβολική άνοδο ή πτώση των τιμών των κατοικιών και συμβάλλει στην πρόληψη οικονομικών κινδύνων. Ωστόσο, πρέπει να επισημανθεί ότι η πολιτική ορίων τιμών μπορεί να έχει κάποιο αποτέλεσμα στον περιορισμό της υπερβολικής αύξησης ή πτώσης των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα, αλλά μακροπρόθεσμα μπορεί να επηρεάσει τον ενεργό ρόλο του μηχανισμού της αγοράς, να στρεβλώσει την η σχέση προσφοράς και ζήτησης της αγοράς και προκαλούν σήματα τιμών κατοικιών Η στρέβλωση επηρεάζει τις προσδοκίες των αγοραστών κατοικιών και παρεμβαίνει στις κανονικές πωλήσεις των εταιρειών ακινήτων. Ειδικά στην ύφεση της αγοράς ακινήτων, η «εντολή ορίου τιμών» περιορίζει τις εταιρείες ακινήτων από την άντληση κεφαλαίων μέσω προωθήσεων μείωσης τιμών, αυξάνει τους χρηματοοικονομικούς κινδύνους των εταιρειών ακινήτων με στενές κεφαλαιακές αλυσίδες, επιδεινώνει περαιτέρω την κρίση ρευστότητας στα ακίνητα αγορά, και επηρεάζει τη σταθερότητα και την υγεία της αγοράς ακινήτων.
Επί του παρόντος, η ακύρωση των «εντολών ορίου τιμών» σε ορισμένα μέρη επιτρέπει στις εταιρείες ακινήτων να προσαρμόζουν ανεξάρτητα τις τιμές των κατοικιών σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς, να αποσύρουν γρήγορα κεφάλαια μέσω προωθήσεων μείωσης των τιμών, να μετριάσουν την οικονομική πίεση και συνεπώς να αυξήσουν τη ρευστότητα της αγοράς. Για τις εταιρείες ακινήτων, η ακύρωση της «εντολής ορίου τιμών» σημαίνει μεγαλύτερη αυτονομία και λιγότερους περιορισμούς πολιτικής, που θα συμβάλουν στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης των εταιρειών ακινήτων και θα προωθήσουν την ευέλικτη προσαρμογή των επιχειρηματικών στρατηγικών τους σύμφωνα με τις αλλαγές της αγοράς. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι αν και η άρση της «εντολής ορίου τιμών» μπορεί να επιφέρει ορισμένες θετικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων, μπορεί να συνοδεύεται και από ορισμένους κινδύνους, για παράδειγμα, μεγάλες διακυμάνσεις στις τιμές των κατοικιών βραχυπρόθεσμα επηρεάσει τη σταθερότητα της αγοράς. Ως εκ τούτου, οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να βελτιστοποιήσουν και να προσαρμόσουν τις πολιτικές ορίων τιμών με βάση τις δικές τους συνθήκες στην αγορά ακινήτων για να εξασφαλίσουν τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.
Καθώς η χώρα μου συνεχίζει να βελτιώνει το σύστημα προμήθειας κατοικιών «αγορά + ασφάλεια», η κυβέρνηση θα αυξήσει την κατασκευή προσιτών κατοικιών για να προστατεύσει τις στεγαστικές ανάγκες των ατόμων χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος. Ταυτόχρονα, ο μηχανισμός της αγοράς θα διαδραματίσει μεγαλύτερο ρόλο στην κάλυψη των διαφορετικών στεγαστικών αναγκών των κατοίκων, επιτρέποντας την επιστροφή εμπορικών κατοικιών στην αγορά και την κάλυψη των εξατομικευμένων στεγαστικών αναγκών ατόμων σε διαφορετικά επίπεδα εισοδήματος μέσω της αγοράς εμπορικών κατοικιών. Τα διοικητικά μέτρα όπως τα όρια τιμών των ακινήτων αναμένεται να αποσυρθούν σταδιακά από την αγορά και να αντικατασταθούν από μακροπρόθεσμους προσανατολισμένους στην αγορά και νομικούς μηχανισμούς.
