Оптимизировать и скорректировать политику ограничения цен, чтобы вернуть коммерческое жилье на рынок.
2024-08-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Полгода разговоров о рынке недвижимости
Наш репортер Ся Цзиньбяо
Недавно Тяньшуй и Байинь в Ганьсу последовательно выпустили уведомления об отмене регистрации цен на новое коммерческое жилье, чтобы способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. Тяньшуй также заявил, что «цена продажи будет своевременно корректироваться девелоперской компанией в соответствии с рыночными условиями продаж». Помимо Тяньшуя и Байиня в Ганьсу, многие города, такие как Шэньян, Ланьчжоу, Чжэнчжоу и Ниндэ, также объявили, что они больше не будут применять руководство по ценам продажи для нового коммерческого жилья, то есть отменяют ограничения по ценам продажи. Кроме того, многие города, такие как Янцзян, Чжухай и Уху, оптимизировали политику ограничения цен, например, сократили временной интервал для зарегистрированной корректировки цен и отменили ограничения на разницу в минимальных ценах. Фактически, еще до того, как была скорректирована политика ограничения цен на новое коммерческое жилье, политика ограничения цен на вторичное жилье уже начала корректироваться.
Политика ограничения цен на новые и бывшие в употреблении дома была введена в период перегрева недвижимости. Ее можно проследить еще в 2010 году. Политика ограничения цен в то время в основном ограничивала слишком высокую регистрационную цену новых домов, что привело к снижению цен на новые дома. назывался «повышающий лимитный ордер». Из-за эффекта связи между новыми домами и подержанными домами, если цена подержанных домов намного выше, чем цена новых домов после достижения предельной цены на новые дома, это может вызвать путаницу в рыночных ожиданиях и привести к увеличению спекуляций. . Впоследствии местные органы власти начали вводить «ограничения повышения цен» на вторичное жилье, чтобы стабилизировать рыночные ожидания и предотвратить перегрев рынка.
Этот раунд корректировок в сфере недвижимости оказал в некоторых местах понижательное давление на отрасль недвижимости, и политика ограничения цен начала смещаться от ограничения чрезмерного роста цен на жилье к ограничению чрезмерного снижения цен на жилье. В августе 2021 года Юэян, провинция Хунань, стал первым городом, издавшим «приказ об ограничении цен», согласно которому фактическая цена сделки по продаже коммерческого жилья не должна быть ниже 85% от зарегистрированной цены. Впоследствии такие города, как Цзянъинь, Таншань, Шэньян, Хэцзэ, Куньмин, Хуэйчжоу, Гуйлинь и другие провинции Цзянсу, также издали аналогичную политику «приказа об ограничении».
Следует сказать, что политика ограничения цен на новое и вторичное жилье сыграла определенную положительную роль в стабилизации рынка недвижимости. Политика ограничения цен подавляет спекуляции на рынке недвижимости, сдерживает чрезмерный рост или падение цен на жилье и помогает предотвратить финансовые риски. Однако следует отметить, что политика ограничения цен может иметь определенный эффект в сдерживании чрезмерного роста или падения цен на жилье в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе она может повлиять на активную роль рыночного механизма, исказить соотношение спроса и предложения на рынке, а также сигналы цен на жилье. Искажение влияет на ожидания покупателей жилья и мешает нормальным продажам компаний, занимающихся недвижимостью. Особенно в период спада на рынке недвижимости «приказ об ограничении цен» не позволяет компаниям недвижимости привлекать средства посредством акций по снижению цен, увеличивает финансовые риски компаний недвижимости с тесными цепочками капитала, еще больше усугубляет кризис ликвидности в сфере недвижимости. рынок, и влияет на стабильность и здоровье развития рынка недвижимости.
В настоящее время отмена «ордеров на ограничение цен» в некоторых местах позволяет компаниям недвижимости самостоятельно корректировать цены на жилье в соответствии с рыночными условиями, быстро выводить средства посредством акций по снижению цен, смягчать финансовое давление и тем самым повышать ликвидность рынка. Для компаний недвижимости отмена «приказа об ограничении цен» означает большую автономию и меньшее количество политических ограничений, что поможет повысить доверие компаний недвижимости и способствовать их гибкой корректировке бизнес-стратегий в соответствии с изменениями рынка. Однако следует отметить, что хотя отмена «порядка ограничения цен» может принести некоторые положительные эффекты для рынка недвижимости, она также может сопровождаться определенными рисками. Например, могут возникнуть большие колебания цен на жилье в краткосрочной перспективе. влияют на стабильность рынка. Таким образом, местным органам власти необходимо оптимизировать и корректировать политику ограничения цен с учетом условий на собственном рынке недвижимости, чтобы обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости.
Поскольку моя страна продолжает совершенствовать систему жилищного обеспечения «рынок + безопасность», правительство будет увеличивать строительство доступного жилья для защиты жилищных потребностей людей с низким и средним уровнем дохода. В то же время рыночный механизм будет играть более важную роль в удовлетворении разнообразных жилищных потребностей жителей, позволяя коммерческому жилью вернуться на рынок и удовлетворяя персонализированные жилищные потребности людей с разными уровнями дохода через рынок коммерческого жилья. Ожидается, что административные меры, такие как ограничение цен на недвижимость, постепенно уйдут с рынка и будут заменены долгосрочными рыночными и правовыми механизмами.
