Τρεις κύριες γραμμές μεταρρύθμισης προωθούν την ανάπτυξη ακινήτων σε μια νέα εποχή
2024-08-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Η βιομηχανική αναβάθμιση και η συσσώρευση θα φέρουν νέα ζήτηση ακινήτων σε βασικούς αστικούς οικισμούς. Hua Shao/Χαρτογραφία
Διευθυντής του Chief Industrial Research Institute Guangkai,
Πρόεδρος του Φόρουμ Επικεφαλής Οικονομολόγων της ΚίναςΛιαν Πινγκ
Ma Hong, ανώτερος ερευνητής στο Guangkai Chief Industrial Research InstituteΣύμφωνα με την «Ανακοίνωση της Τρίτης Ολομέλειας της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚ Κίνας» (εφεξής «Ανακοινωθέν») και την «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚ Κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση Μεταρρύθμιση και προώθηση του εκσυγχρονισμού κινεζικού τύπου» (εφεξής «Απόφαση»), στο μέλλον Υπάρχουν τρεις κατευθύνσεις για την εμβάθυνση της μεταρρύθμισης στον τομέα των ακινήτων που αξίζουν ιδιαίτερης προσοχής, συμπεριλαμβανομένης της μεταρρύθμισης της γης, της μετανάστευσης του πληθυσμού και της αστικής διακυβέρνησης. Αυτές οι βασικές μεταρρυθμίσεις θα έχουν βαθύ αντίκτυπο στη μελλοντική ανάπτυξη των ακινήτων.1. Εμβάθυνση της μεταρρύθμισης του συστήματος γης και δημιουργία νέων αυξήσεων στη ζήτηση και την προσφοράΤο «Ανακοινωθέν» και η «Απόφαση» πρότειναν «την εμβάθυνση της μεταρρύθμισης του συστήματος γης» και «την οικοδόμηση μιας ενιαίας αστικής και αγροτικής αγοράς οικοδομικής γης». Η γη είναι η μητέρα του πλούτου και ένας απαραίτητος παράγοντας για την οικονομική ανάπτυξη. Σύμφωνα με το προηγούμενο διπλό σύστημα, οι τοπικές κυβερνήσεις βασίζονταν σε μεγάλο βαθμό στις μεταβιβάσεις γης και η χρήση των πόρων γης ήταν εκτεταμένη Οι πόροι γης, που αύξησαν σημαντικά την Το κόστος των αγορών κατοικιών έχει μειωθεί, το εισοδηματικό χάσμα μεταξύ των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου έχει διευρυνθεί και το χρέος της τοπικής αυτοδιοίκησης έχει αυξηθεί σημαντικά. Η ανάληψη της μεταρρύθμισης του συστήματος γης ως σημαντική ανακάλυψη μπορεί να βοηθήσει στην αναστροφή των προαναφερθέντων προβλημάτων παράλογης ανάπτυξης και στη δημιουργία ενός συστήματος φορολογίας, φορολογίας και διανομής εισοδήματος της γης που να είναι συμβατό με τη σύγχρονη ανάπτυξη.Ο στόχος της αγροτικής μεταρρύθμισης είναι να καθιερωθεί ένα σύστημα γης στο οποίο οι δύο τύποι ιδιοκτησίας γης είναι ίσοι, η αγορά είναι ενοποιημένη και τα οφέλη προστιθέμενης αξίας μοιράζονται δίκαια, έτσι ώστε να προωθηθεί μια πιο λογική κατανομή και χρήση των πόρων γης. Σε συνδυασμό με την πιλοτική μεταρρύθμιση των αγροτικών οικοπέδων και τις προσαρμογές του συστήματος δημοπρασιών αστικής γης τα τελευταία χρόνια, ο συνολικός τόνος του νέου γύρου μεταρρύθμισης του εθνικού συστήματος γης θα επικεντρωθεί στη βελτίωση της απόδοσης κατανομής και χρήσης των στοιχείων γης, η οποία θα έχει βαθύ αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Οι συγκεκριμένες αγροτικές και αστικές μεταρρυθμίσεις γης μπορούν να ακολουθήσουν τις ακόλουθες οδούς:Πρώτον, πρέπει να προωθήσουμε σταθερά και με σύνεση τη μεταρρύθμιση του αγροτικού συστήματος γης. Λαμβάνοντας υπόψη τις τεράστιες διαφορές στη γεωργική γη σε διάφορες περιοχές, είναι δύσκολο για την αγροτική μεταρρύθμιση να προωθηθεί συνολικά και ταυτόχρονα σε ολόκληρη τη χώρα. Ο ρυθμός της μεταρρύθμισης μπορεί να είναι μεγαλύτερος σε περιοχές με σχετικά ώριμες συνθήκες. Ενθαρρύνετε τις ειδικευμένες αγροτικές κατοικίες να εισέλθουν στην αγορά κυκλοφορίας αγροτικής γης, επιταχύνετε την επιβεβαίωση, την καταχώριση και την έκδοση δικαιωμάτων χρήσης οικιακής χρήσης που ενσωματώνουν τη στέγαση και τη γη και εξερευνήστε αποτελεσματικές μορφές διαχωρισμού ιδιοκτησίας, δικαιωμάτων προεπιλογής και δικαιωμάτων χρήσης. Μετά τη μεταρρύθμιση του συστήματος γης, η αγροτεμάχια έχει πραγματοποιήσει κυκλοφορία προσανατολισμένη στην αγορά και έχει μετατραπεί από μόνο αξία χρήσης σε αξία χρήσης και περιθώριο εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων και έχει γίνει περιουσιακό στοιχείο του κατόχου. Το εισόδημα από ακίνητα των αγροτών που διαθέτουν κατοικίες θα αυξηθεί απότομα μέσω των συναλλαγών, μειώνοντας το εισοδηματικό χάσμα μεταξύ των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου, οδηγώντας έτσι σε σημαντική αύξηση της καταναλωτικής ισχύος. Το πιο σημαντικό, μια σημαντική αύξηση του εισοδήματος από ακίνητα μπορεί να αυξήσει γρήγορα την ικανότητα των αγροτών να εγκατασταθούν στις πόλεις και να δημιουργήσει νέα ζήτηση για ακίνητα.Δεύτερον, η αστική μεταρρύθμιση της γης θα ακολουθήσει το δρόμο της εντατικοποίησης στο μέλλον και οι δείκτες χρήσης γης θα κλίνουν σταδιακά προς τις μεγάλες πόλεις. Στην «Απόφαση» επισήμανε ότι «θέσπιση συντονιστικού μηχανισμού για την κατανομή των νέων δεικτών αστικής οικοδομικής γης και την αύξηση του μόνιμου πληθυσμού». Υπάρχουν δύο βασικές γραμμές της μεταρρύθμισης της αστικής γης, η μία βασίζεται σε οικιστική γη που αντιστοιχεί στον μόνιμο πληθυσμό και η άλλη είναι η αγορά γης για την αγορά μη κατοικιών. Οι βασικές ιδέες και των δύο είναι συνεπείς, δηλαδή η στρατηγική της εκτεταμένης επέκτασης της αστικής οικοδομικής γης στο μέλλον θα εγκαταλειφθεί. Στις αρχές του 2021, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων εγκαινίασε ένα κεντρικό σύστημα δημοπρασιών γης για 22 μεγάλες πόλεις, ξεκινώντας επίσημα την πορεία προς την εντατική ανάπτυξη αστικών οικοδομικών εκτάσεων κατά την περίοδο του «14ου Πενταετούς Σχεδίου». Παρόλο που διάφορες περιφέρειες έχουν κάνει προσαρμογές στο σύστημα "δύο συγκεντρώσεων" για την προμήθεια γης τα τελευταία δύο χρόνια, και ορισμένες πόλεις έχουν ακυρώσει περιοριστικά μέτρα, όπως ο αριθμός των κεντρικών δημοπρασιών προμήθειας γης, η συνολική τάση μείωσης της προσφοράς γης σε όλη τη χώρα έχει ήδη πάρει μορφή. Από τα τέλη Ιουνίου 2024, η ετήσια έκταση προσφοράς γης σε 100 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα μειώθηκε από 1,35 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στο τέλος του 2020 σε 1,03 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια σωρευτική μείωση σχεδόν κατά ένα τέταρτο. Επί του παρόντος, μερικές βασικές πόλεις που εκπροσωπούνται από τη Σαγκάη και το Πεκίνο αντιμετωπίζουν το πρόβλημα των ανεπαρκών ποσοστώσεων γης για την κατασκευή. ψηλά για μεγάλο χρονικό διάστημα.Τρίτον, στο μέλλον, οι δείκτες χρήσης της αστικής γης θα ευθυγραμμιστούν σταδιακά με «άνθρωπους, περιουσίες και χρήματα» και η αναλογία της οικιστικής γης σε πολύ μεγάλες και μεγάλες πόλεις αναμένεται να αυξηθεί. Η μελλοντική πληθυσμιακή ροή μπορεί να δείξει τέσσερις σημαντικές τάσεις: Πρώτον, ο πληθυσμός συνεχίζει να συγκεντρώνεται στις ανατολικές και νότιες παράκτιες πόλεις, με το Guangdong, το Zhejiang και το Jiangsu να γίνονται οι πιο ελκυστικές επαρχίες, δεύτερον, ο ρυθμός αύξησης του μόνιμου πληθυσμού. Οι αστικές περιοχές επιβραδύνονται και οι αστικές περιοχές Ο ρυθμός αύξησης του πληθυσμού θα αυξηθεί θα είναι. Στον προβλεπόμενο νέο κύκλο ανάπτυξης αστικοποίησης, καθώς ο πληθυσμός και οι βιομηχανίες μεταναστεύουν σε βασικούς αστικούς οικισμούς και τις γύρω συνδεδεμένες πόλεις, η νέα αύξηση ζήτησης και προσφοράς της βιομηχανίας ακινήτων της Κίνας θα επικεντρωθεί κυρίως σε αυτές τις περιοχές στο μέλλον.Τέταρτον, στο μέλλον, η αστική βιομηχανική και εμπορική γη θα δώσει μεγαλύτερη προσοχή στην ανάπλαση και αξιοποίηση της υπάρχουσας αστικής γης. Η «Απόφαση» προτείνει τη «βελτιστοποίηση της χρήσης της αστικής βιομηχανικής και εμπορικής γης, την επιτάχυνση της ανάπτυξης της δευτερογενούς αγοράς για οικοδομική γη, την προώθηση της μικτής ανάπτυξης και χρήσης της γης, την ορθολογική μετατροπή των χρήσεων και την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και της αναποτελεσματικής γης». Σύμφωνα με την ιστορική εμπειρία της αστικής ανάπτυξης στο εσωτερικό και στο εξωτερικό, το κόστος ανάπτυξης υπάρχουσας γης είναι χαμηλότερο από αυτό της μετατροπής νέας γεωργικής γης σε αστική.Στη δεκαετία του 1990, ενθαρρύνθηκε η ανάπλαση παλαιών κτιρίων εργοστασίων σε ορισμένες εγχώριες πόλεις, επιτρέποντας σε κρατικές επιχειρήσεις να ανακατασκευάσουν τη γη και να πουλήσουν δικαιώματα χρήσης γης, γεγονός που παρείχε οικονομικά κίνητρα για την προώθηση της ταχύτερης μεταφοράς και χρήσης γης. Τον Σεπτέμβριο του 2023, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων αποφάσισε να ξεκινήσει πιλοτικά έργα για την ανάπλαση αναποτελεσματικής γης σε 43 πόλεις συμπεριλαμβανομένου του Πεκίνου, με στόχο να αυξήσει σημαντικά το ποσοστό της υπάρχουσας γης που χρησιμοποιείται και τον αριθμό των νέων βιομηχανικών έργων.Αναλογία επιφάνειας δαπέδου, προώθηση της εφαρμογής τεχνολογιών εξοικονόμησης γης και μοντέλων εξοικονόμησης γης και βελτίωση των μεθόδων παροχής γης, αλλά αντιμετωπίζουμε επίσης ορισμένες προκλήσεις στη διαδικασία προώθησης της ανάπλασης της υπάρχουσας γης.Πρώτον, το μεγαλύτερο μέρος της υφιστάμενης αδράνειας ανήκει σε περιουσιακά στοιχεία με χαμηλή βιομηχανική, εμπορική και οικιστική ζήτηση, και υπάρχουν σχετικά λίγοι αντισυμβαλλόμενοι για την αγορά περιουσιακών στοιχείων, δεύτερον, υπάρχουν ζητήματα δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ορισμένα περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του εάν αυτά που αφορούν κρατικά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να διατεθεί πλήρως σύμφωνα με την εμπορευματοποίηση των περιουσιακών στοιχείων του ιδιωτικού τομέα. Έτσι, η ώθηση για την ανάπλαση της γης σε εθνικό επίπεδο είναι πιθανό να είναι σταδιακή.2. Επιτάχυνση της αστικοποίησης του αγροτικού μεταναστευτικού πληθυσμού και προώθηση της κατανάλωσης και των επενδύσεων σε ακίνηταΤο "Ανακοίνωση" πρότεινε να "επιταχυνθεί η αστικοποίηση του πληθυσμού μεταβίβασης γεωργικών προϊόντων, να εμβαθύνει η μεταρρύθμιση του συστήματος εγγραφής των νοικοκυριών και να βελτιωθεί ο βασικός μηχανισμός παροχής δημόσιων υπηρεσιών σε πόλεις και κωμοπόλεις". Από την Τρίτη Ολομέλεια της 18ης Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ, έχουν καθοριστεί οι μεταρρυθμιστικοί στόχοι του νέου συστήματος εγγραφής των νοικοκυριών. Η νέα πολιτική στοχεύει στη συνολική απελευθέρωση των περιορισμών εποικισμού σε οργανωμένες πόλεις και μικρές πόλεις, τη χαλάρωση των περιορισμών εποικισμού σε πόλεις μεσαίου μεγέθους με τακτικό τρόπο, τον εύλογο καθορισμό των συνθηκών εγκατάστασης στις μεγάλες πόλεις και τον αυστηρό έλεγχο του πληθυσμιακού μεγέθους των μεγαλουπόλεων. Η «Απόφαση» ανέφερε ότι «ο εκσυγχρονισμός κινεζικού τύπου είναι ένας εκσυγχρονισμός με τεράστιο πληθυσμό» και ότι η προώθηση του εκσυγχρονισμού και της αστικοποίησης του πληθυσμού συμβαδίζουν. Από τα τέλη του 2023, το ποσοστό αστικοποίησης του εθνικού μόνιμου πληθυσμού είναι 66,16% και το ποσοστό αστικοποίησης του εγγεγραμμένου πληθυσμού είναι μόνο 48,3%. Στη διαδικασία μεταφοράς του αγροτικού πληθυσμού σε μόνιμη κατοικία σε πόλεις και κωμοπόλεις, υπάρχει έλλειψη αποτελεσματικής αποζημίωσης για τους ανθρώπους που εγκαταλείπουν τις αγροτικές περιοχές υπηρεσίες, με αποτέλεσμα τη μεταφορά αυτού του τμήματος του πληθυσμού στην κοινωνική ασφάλιση, την ιατρική περίθαλψη, την εκπαίδευση των παιδιών και τη φροντίδα ηλικιωμένων Είναι δύσκολο να απολαμβάνουν τα ίδια δικαιώματα και συμφέροντα με τους αρχικούς κατοίκους των πόλεων σε άλλους τομείς και πόλεις έλλειψη σχετικά με την κατασκευή υποδομών, τις συνθήκες στέγασης και άλλες δυνατότητες προμήθειας για την αντιμετώπιση του μεγάλου αριθμού γεωργικών μεταβιβάσεων. Από το 2019 έως το 2023, το ποσοστό αστικοποίησης και το ποσοστό εγγραφής των νοικοκυριών αυξήθηκαν κατά 4,7 και 4,9 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα, και το ποσοστό εγγραφής των νοικοκυριών αυξήθηκε σχετικά γρήγορα. Αυτό δείχνει ότι μετά τη συνολική χαλάρωση ορισμένων περιορισμών αστικών οικισμών, τα εμπόδια για τη μετακίνηση της αγροτικής πλεονάζουσας εργασίας στις πόλεις μειώνονται σταδιακά. Η επιτάχυνση της αστικοποίησης θα οδηγήσει στην αύξηση της ζήτησης επενδύσεων για την κατασκευή αστικών υποδομών και την κατασκευή κατοικιών σε προσιτές τιμές. Σε συνδυασμό με την αύξηση της κατανάλωσης και των επενδύσεων των κατοίκων που επιφέρει η αστικοποίηση, αναμένεται ότι η μέση ετήσια μετατροπή των αγροτών σε πολίτες θα οδηγήσει στην αύξηση του ΑΕΠ κατά περίπου 1 ποσοστιαία μονάδα και θα οδηγήσει σχεδόν ένα τρισεκατομμύριο γιουάν σε επενδύσεις κατανάλωσης που σχετίζονται με ακίνητα.Υπάρχει ακόμη τεράστιο περιθώριο για τον σημερινό αγροτικό πληθυσμό να γίνει πολίτης. Στο τέλος του 2023, ο αγροτικός πληθυσμός της χώρας θα είναι 477 εκατομμύρια και ο πληθυσμός των μεταναστών θα ξεπεράσει τα 380 εκατομμύρια. Προκειμένου να επιταχυνθεί η διαδικασία αστικοποίησης των μεταναστών στη γεωργία και να προωθηθεί η ομαλή ένταξη των μεταναστών εργαζομένων, ιδίως των μεταναστών εργαζομένων νέας γενιάς, στις πόλεις, η επόμενη φάση των μέτρων πολιτικής θα επικεντρωθεί στις ακόλουθες πέντε πτυχές:Η πρώτη είναι η περαιτέρω χαλάρωση των περιορισμών στην εγγραφή των νοικοκυριών, εκτός από ορισμένες μεγαλουπόλεις, Κάθε τοποθεσία θα διαμορφώσει συγκεκριμένες μεθόδους διακανονισμού σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες, θα βελτιώσει την εθνική ανοιχτή και ενοποιημένη πλατφόρμα υπηρεσιών για τη διαχείριση της εγγραφής των νοικοκυριών και θα βελτιώσει την ευκολία της εγγραφής των νοικοκυριών. και της μετανάστευσης.Το δεύτερο είναι να βελτιωθεί ο μηχανισμός παροχής βασικών δημόσιων υπηρεσιών στις πόλεις, να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός με τον οποίο οι βασικές δημόσιες υπηρεσίες συνδέονται με τον μόνιμο πληθυσμό και παρέχονται από τον τόπο μόνιμης κατοικίας, αυξάνοντας σταθερά τον αριθμό και το επίπεδο των βασικών δημόσιων υπηρεσιών που απολαμβάνουν οι μη νοικοκυριό εγγεγραμμένοι μόνιμοι κάτοικοι στους τόπους εισροής και προωθούν τις αστικές βασικές δημόσιες υπηρεσίες Πλήρης κάλυψη του μόνιμου πληθυσμού.Το τρίτο είναι να βελτιωθούν οι εργασιακές δεξιότητες και η ποιότητα του αγροτικού μεταναστευτικού πληθυσμού, να ενισχυθούν οι βασικές εγγυήσεις δημόσιας εκπαίδευσης για τα παιδιά μεταναστών και να ενισχυθεί η προστασία των εργασιακών δικαιωμάτων και συμφερόντων των μεταναστών εργαζομένων.Το τέταρτο είναι να παγιωθεί και να βελτιωθεί το επίπεδο συντονισμού κοινωνικής ασφάλισης και ασφαλιστικής κάλυψης, να προωθηθεί το πρόγραμμα καθολικής ασφάλισης, να προωθηθεί σταθερά ο εθνικός συντονισμός της βασικής συνταξιοδοτικής ασφάλισης και σταδιακά να χαλαρωθούν οι περιορισμοί εγγραφής των νοικοκυριών για τους κατοίκους για συμμετοχή σε κοινωνικές ασφάλιση στη μόνιμη κατοικία ή τον τόπο εργασίας τους.Το πέμπτο είναι η βελτίωση των πολιτικών υποστήριξης για την ιθαγένεια του αγροτικού μεταναστευτικού πληθυσμού, η βελτίωση του κεντρικού και επαρχιακού μηχανισμού οικονομικών κινήτρων για την πολιτογράφηση του αγροτικού μεταναστευτικού πληθυσμού, η αύξηση του βάρους του μη εγγεγραμμένου παράγοντα μόνιμου πληθυσμού στο κεντρικό δημοσιονομικό ισοζύγιο μεταβίβαση πληρωμής και να δοθεί προτεραιότητα στη διασφάλιση της υποχρεωτικής εκπαίδευσης σε περιοχές με συγκεντρωμένες εισροές πληθυσμού.3. Βελτίωση των δυνατοτήτων αστικής διακυβέρνησης και προώθηση της ανάπτυξης των μητροπολιτικών περιοχώνΗ «Απόφαση» αναφέρει ότι «η ολοκληρωμένη ανάπτυξη αστικών και αγροτικών περιοχών αποτελεί αναπόφευκτη απαίτηση για τον εκσυγχρονισμό κινεζικού τύπου» και «τη βελτίωση και προώθηση νέων συστημάτων και μηχανισμών αστικοποίησης, προωθώντας τη διαμόρφωση ενός νέου έξυπνου και αποτελεσματικού συστήματος διακυβέρνησης για τις μεγαλουπόλεις. και θέσπιση συστημάτων και μηχανισμών για την ανάπτυξη ολοκληρωμένων αστικών περιοχών σε μητροπολιτικές περιοχές». Επί του παρόντος, οι βασικοί αστικοί οικισμοί και οι πόλεις του πυρήνα έχουν εισέλθει στην εποχή της κατασκευής αστικών περιοχών Εξετάζοντας τη διαδικασία ανάπτυξης της παγκόσμιας αστικοποίησης, ο σχηματισμός ώριμων αστικών περιοχών είναι στενά ενσωματωμένος με την αμφίδρομη ροή των σύγχρονων παραγόντων παραγωγής. Στα τέλη του 2023, ο συνολικός μόνιμος πληθυσμός των τεσσάρων μεγάλων αστικών οικισμών της χώρας μου (Πεκίνο-Tianjin-Hebei, Δέλτα του ποταμού Yangtze, Δέλτα του ποταμού Pearl, Chengdu και Chongqing) αντιπροσώπευε περίπου το ένα τρίτο του εθνικού πληθυσμού και ο μόνιμος Ο πληθυσμός των αστικών περιοχών αντιπροσώπευε περίπου το ένα τέταρτο, που είναι το ίδιο με την Ιαπωνία (Υπάρχει μεγάλο χάσμα σε σύγκριση με το 55%) και τη Νότια Κορέα (περίπου 50%). Υπάρχουν ακόμη πολλά περιθώρια ανάπτυξης στην κατασκευή μητροπολιτικές περιοχές στις μεγάλες πόλεις της χώρας μου στο μέλλον.Η «Απόφαση» προτείνει την «επιτάχυνση του μετασχηματισμού του αναπτυξιακού μοντέλου των μεγαλουπόλεων, την εφαρμογή δράσεων αστικής ανάπλασης, την ενίσχυση της κατασκευής αστικών υποδομών και τη δημιουργία βιώσιμων, ανθεκτικών και έξυπνων πόλεων». Αυτό σημαίνει ότι στο μέλλον θα επιταχυνθεί η κατασκευή των υπεραστικών σιδηροδρόμων σε βασικούς αστικούς οικισμούς, θα βελτιστοποιηθεί η διάταξη των κόμβων, θα προωθηθεί η μετακίνηση των ανθρώπων και η ροή αγαθών μεταξύ των πόλεων και το επίπεδο περιφερειακής ολοκληρωμένης ανάπτυξης θα βελτιωθεί. Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, η κατά κεφαλήν οδική έκταση της χώρας μου το 2022 θα είναι 19,28 τετραγωνικά μέτρα Μεταξύ 31 επαρχιών, αυτόνομων περιφερειών και δήμων, οι 12 είναι χαμηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο. Μεταξύ αυτών, η Σαγκάη (5 τετραγωνικά μέτρα) και το Πεκίνο (8,04 τετραγωνικά μέτρα) είναι σημαντικά χαμηλότερα από 10 τετραγωνικά μέτρα κατά κεφαλήν Η αναγκαιότητα επιτάχυνσης της κατασκευής μητροπολιτικών περιοχών.Καθ' όλη τη διάρκεια της αναπτυξιακής διαδικασίας της παγκόσμιας αστικοποίησης, η ανάπτυξη των μητροπολιτικών περιοχών βασίζεται συχνά στο δεύτερο στάδιο της ανάπτυξης της αστικοποίησης με την κεντρική πόλη και έναν κύκλο μετακίνησης περίπου μίας ώρας μετά τον κορεσμό της ανάπτυξης μεγάλων ή μεγάλων πόλεων επί του παρόντος πληρούν αυτήν την προϋπόθεση συγκεντρώνονται κυρίως σε πόλεις πρώτης βαθμίδας και σε ορισμένες βασικές πόλεις δεύτερης βαθμίδας.Η «Απόφαση» προτείνει την «προώθηση της αστικοποίησης της κατασκευής με σημαντικό φορέα τις επαρχιακές πόλεις». Οι πόλεις της κομητείας θα αποτελέσουν σημαντικό σημείο εκκίνησης για την προώθηση της αμφίδρομης ροής αστικών και αγροτικών παραγόντων. Το ποσοστό συνεισφοράς στο ΑΕΠ των μικρών και μεσαίων πόλεων που συνδέονται με ορισμένες ανεπτυγμένες αστικές περιοχές σε όλο τον κόσμο αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 40% των αστικών περιοχών Αυτή η πτυχή είναι μία από τις ελλείψεις της οικοδόμησης της χώρας μου που αντιμετωπίζεται. Κατά τη διάρκεια της περιόδου του «15ου Πενταετούς Σχεδίου», η αστική και η οικονομία των νομών σταδιακά θα διαδραματίσουν σημαντικότερο ρόλο. Με τη χαλάρωση του συστήματος εγγραφής των νοικοκυριών στις μεγάλες πόλεις, η μεταρρύθμιση θα προωθήσει την απορρόφηση περισσότερων ανθρώπων στις μητροπολιτικές περιοχές και τις επαρχίες και θα προωθήσει την ανάπτυξη σύγχρονων βιομηχανιών υπηρεσιών, απελευθερώνοντας περισσότερες δυνατότητες εγχώριας ζήτησης. Το επίπεδο ανάπτυξης των νομών στις μητροπολιτικές περιοχές αναμένεται να βελτιωθεί περαιτέρω. Η τοπική χρηματοδότηση θα αυξήσει σταδιακά το ποσοστό κατανομής των δημόσιων πόρων με βάση την πρόοδο της ανάπτυξης της βιομηχανικής-αστικής ολοκλήρωσης αναμένεται να βελτιωθεί.Τα τελευταία χρόνια, ορισμένες περιφέρειες έχουν προτείνει την επιτάχυνση της ανάπτυξης των επαρχιακών εμπορικών κατασκευών, οι οποίες θα ωφελήσουν περιοχές όπως τα κέντρα διανομής logistics αστικών και αγροτικών υπηρεσιών, τα λειτουργικά δίκτυα και οι πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου. Η μεταρρύθμιση του συστήματος οικοδομικής γης θα επιταχύνει την κατασκευή προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών σε περιοχές της κομητείας και θα καλύψει καλύτερα τις τοπικές στεγαστικές ανάγκες.Μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, βασικοί αστικοί οικισμοί και βασικές αστικές μητροπολιτικές περιοχές θα λειτουργήσουν ως τα σημαντικότερα «δοχεία» για τους σύγχρονους παραγωγικούς συντελεστές. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις αναπτυξιακού σχεδιασμού της «Απόφασης», τα κύρια καθήκοντα των βασικών αστικών οικισμών στο μέλλον είναι: η προώθηση της συντονισμένης ανάπτυξης του Πεκίνου, της Τιαντζίν και της Χεμπέι, η ανάπτυξη της οικονομικής ζώνης του ποταμού Yangtze, η ολοκληρωμένη ανάπτυξη του Yangtze Δέλτα του ποταμού, η κατασκευή της ευρύτερης περιοχής του κόλπου Γκουανγκντόνγκ-Χονγκ Κονγκ-Μακάο και η προώθηση της κατασκευής οικονομικών κύκλων δίδυμων πόλεων Chengdu-Chongqing. Εκτός από τους τρεις παραδοσιακούς πόλους οικονομικής ανάπτυξης, οι αστικοί οικισμοί μεταξύ των επαρχιών, όπως η περιοχή Chengdu-Chongqing και η μέση ροή του ποταμού Yangtze, είναι πιθανό να φιλοξενήσουν περισσότερες καινοτόμες τεχνολογίες, εργατικό δυναμικό και βιομηχανικό κεφάλαιο. Η κατασκευή των προαναφερθέντων αστικών οικισμών, των μητροπολιτικών περιοχών και των νομών που περιβάλλουν τις μεγάλες πόλεις θα αποτελέσουν νέα σημεία ανάπτυξης για τον κλάδο των ακινήτων και θα ωθήσουν την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.4. Εμβάθυνση της μεταρρύθμισης των τριών βασικών γραμμών και προώθηση της οικοδόμησης ενός νέου προτύπου ανάπτυξης της ακίνητης περιουσίαςο πληθυσμιακός κύκλος της χώρας μου θα οδηγήσει σε μακροπρόθεσμη επιβράδυνση της ζήτησης ακινήτων. Κρίνοντας από την ιστορική εμπειρία, οι αλλαγές στην αστικοποίηση και τις τάσεις αύξησης του πληθυσμού έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες τάσεις της ζήτησης και των επενδύσεων σε ακίνητα. Την επόμενη δεκαετία, η χώρα μου θα εξακολουθεί να βρίσκεται σε ένα στάδιο όπου ο ρυθμός αστικοποίησης έχει επιβραδυνθεί, αλλά υπάρχει ακόμη χώρος για ανάπτυξη Η επιβράδυνση της πληθυσμιακής αύξησης και η σχετική ισορροπία στον αριθμό των υφιστάμενων κατά κεφαλήν νοικοκυριών σημαίνουν ότι το σύνολο Η ζήτηση για στέγαση θα μειώνεται σταδιακά κάθε χρόνο στο μέλλον. Υπολογίζεται ότι κατά την περίοδο του «15ου Πενταετούς Σχεδίου», η εθνική ζήτηση στέγης μπορεί να μειωθεί από 800 εκατομμύρια σε 1 δισεκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα ετησίως σε 600 εκατομμύρια έως 800 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.Η εμβάθυνση των μεταρρυθμίσεων στο σύστημα γης, η μετανάστευση πληθυσμού και η αστική διακυβέρνηση θα προωθήσουν την περαιτέρω διαφοροποίηση της ζήτησης στην εγχώρια αγορά κατοικίας. Ο πληθυσμός θα συγκεντρωθεί περαιτέρω σε πλεονεκτικές περιοχές και η επίδραση της πληθυσμιακής συσσώρευσης των μεγαλουπόλεων και των μητροπολιτικών περιοχών τους θα ενισχυθεί περαιτέρω. σε περιοχές της ενδοχώρας. Σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο, το σύστημα εγγραφής των νοικοκυριών σε αυτές τις πόλεις θα είναι πιο απελευθερωμένο, με ισχυρότερη τοπική δημοσιονομική ισχύ, ευρύτερη κάλυψη των δημόσιων οικονομικών και δυνατότητα εγγύησης δημοσιονομικών και βιοποριστικών δαπανών σε τομείς όπως η εκπαίδευση, η κοινωνική ασφάλιση, η απασχόληση και η Οι δυνατότητες της δημόσιας υπηρεσίας είναι πιο αξιόπιστες.Η βιομηχανική αναβάθμιση και η συσσώρευση θα φέρουν νέα ζήτηση ακινήτων σε βασικούς αστικούς οικισμούς. Από τη σκοπιά των βιομηχανικών ομάδων, το 20ο Εθνικό Συνέδριο πρότεινε ότι η ανάπτυξη νέων παραγωγικών δυνάμεων είναι εγγενής απαίτηση και σημαντική εστίαση για την προώθηση της υψηλής ποιότητας ανάπτυξης Στο μέλλον, οι βασικοί τομείς για επενδύσεις στην τεχνολογική καινοτομία θα γίνουν επίσης « πράσινους βλαστούς» της ζήτησης της αγοράς ακινήτων. Τα περισσότερα από τα εργοστάσια, τα κέντρα Ε&Α και τα κεντρικά γραφεία μεγάλων επιχειρήσεων σε εγχώριες αναδυόμενες βιομηχανίες βρίσκονται στις παράκτιες περιοχές και στις περιοχές της οικονομικής ζώνης του ποταμού Yangtze, καλύπτοντας βασικά αστικούς οικισμούς πρώτης βαθμίδας, την κεντρική περιοχή του ποταμού Yangtze, βιομηχανικά πάρκα εθνικού επιπέδου. ζώνες ανάπτυξης υψηλής τεχνολογίας και ζώνες ανάπτυξης υψηλής τεχνολογίας στην περιοχή Chengdu-Chongqing και χαρακτηριστική ζώνη βιομηχανικής επεξεργασίας.
(Αυτό το άρθρο δημοσιεύτηκε στη σελίδα 11 του China Real Estate News στις 12 Αυγούστου, από τον Su Zhiyong, Αρχισυντάκτη)Επί καθήκοντι μέλος της συντακτικής επιτροπής: Li HongmeiΕπεξεργαστής διαδικασίας: Liu Ya
Όλα τα δικαιώματα διατηρούνται από την China Real Estate News
Δεν επιτρέπεται η αναπαραγωγή ή χρήση σε οποιαδήποτε μορφή χωρίς εξουσιοδότηση
