Drei Hauptreformlinien führen die Immobilienentwicklung in eine neue Ära
2024-08-11
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Die industrielle Modernisierung und Agglomeration wird zu einer neuen Immobiliennachfrage in wichtigen städtischen Ballungsräumen führen. Hua Shao/Kartographie
Direktor des Guangkai Chief Industrial Research Institute,
Vorsitzender des China Chief Economists ForumLian Ping
Ma Hong, leitender Forscher am Guangkai Chief Industry Research InstituteGemäß dem „Kommunique der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas“ (im Folgenden als „Kommunique“ bezeichnet) und dem „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas über eine weitere umfassende Vertiefung“. Reform und Förderung der Modernisierung Chinas“ (im Folgenden als „Entscheidung“ bezeichnet) in der Zukunft. Es gibt drei Richtungen für eine Vertiefung der Reform im Immobilienbereich, die besondere Aufmerksamkeit verdienen, darunter Landreform, Bevölkerungsmigration und Stadtverwaltung. Diese wichtigen Reformen werden tiefgreifende Auswirkungen auf die zukünftige Immobilienentwicklung haben.1. Die Reform des Landsystems vertiefen und neue Nachfrage- und Angebotssteigerungen schaffenDas „Kommunique“ und die „Entscheidung“ schlugen vor, „die Reform des Landsystems zu vertiefen“ und „einen einheitlichen städtischen und ländlichen Baugrundstücksmarkt aufzubauen“. Land ist die Mutter des Reichtums und ein unverzichtbarer Faktor für die wirtschaftliche Entwicklung. Im früheren dualen System waren die Kommunalverwaltungen in hohem Maße auf Landübertragungen angewiesen, und die Nutzung der Landressourcen war umfassend. Der Gesamtumfang der Ausgleichsausgaben wie Gesamtabriss und Umsiedlung basierte hauptsächlich auf verbrauchsintensiven und hocheffizienten Maßnahmen. Investitionen in Landressourcen, die die Kosten für den Wohnungskauf erheblich erhöhten, wurden gesenkt, die Einkommensschere zwischen Stadt- und Landbewohnern vergrößerte sich und die Verschuldung der Kommunalverwaltungen stieg deutlich an. Die Reform des Landsystems als Durchbruch zu betrachten, kann dazu beitragen, die oben genannten irrationalen Entwicklungsprobleme umzukehren und ein Landsteuer- und Einkommensverteilungssystem zu etablieren, das mit der modernen Entwicklung vereinbar ist.Das Ziel der Landreform besteht darin, ein Landsystem zu schaffen, in dem die beiden Arten des Landbesitzes gleich sind, der Markt vereinheitlicht ist und Mehrwertvorteile gerecht verteilt werden, um eine vernünftigere Verteilung und Nutzung der Landressourcen zu fördern. In Kombination mit der Pilotreform ländlicher Gehöfte und der Anpassung des städtischen Landauktionssystems in den letzten Jahren wird sich der Gesamtton der neuen Runde der Reform des nationalen Landsystems auf die Verbesserung der Allokations- und Nutzungseffizienz von Landelementen konzentrieren, was eine große Rolle spielen wird tiefgreifende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Spezifische ländliche und städtische Landreformen können in die folgenden Richtungen verlaufen:Erstens müssen wir die Reform des ländlichen Landsystems stetig und umsichtig vorantreiben. Angesichts der enormen Unterschiede bei den landwirtschaftlichen Flächen in den verschiedenen Regionen ist es schwierig, die Reform des ländlichen Raums umfassend und gleichzeitig im ganzen Land voranzutreiben. In Regionen mit relativ ausgereiften Bedingungen kann das Reformtempo höher sein. Ermutigen Sie qualifizierte ländliche Gehöfte zum Eintritt in den ländlichen Grundstücksmarkt, beschleunigen Sie die Bestätigung, Registrierung und Erteilung von Nutzungsrechten für Gehöfte, die Wohnen und Land integrieren, und erkunden Sie wirksame Formen der Trennung von Gehöftbesitz, Qualifikationsrechten und Nutzungsrechten. Nach der Reform des Landsystems hat das Land eines Gehöfts eine marktorientierte Zirkulation verwirklicht und sich von einem bloßen Gebrauchswert zu einem Gebrauchswert und Raum für die Wertsteigerung von Vermögenswerten gewandelt und ist zu einem Vermögenswert des Eigentümers geworden. Das Vermögenseinkommen der Landwirte, die Eigenheime besitzen, wird durch Transaktionen stark steigen, was die Einkommensschere zwischen Stadt- und Landbewohnern verringert und damit zu einem erheblichen Anstieg der Konsumkraft führt. Noch wichtiger ist, dass eine deutliche Steigerung des Vermögenseinkommens die Ansiedlungsmöglichkeiten von Landwirten in Städten schnell verbessern und eine neue Nachfrage nach Immobilien generieren kann.Zweitens wird die städtische Landreform in Zukunft den Weg der Intensivierung einschlagen, und die Landnutzungsindikatoren werden sich allmählich in Richtung der Großstädte verlagern. In der „Entscheidung“ wurde darauf hingewiesen, dass „ein Koordinierungsmechanismus für die Zuteilung neuer städtischer Baulandindikatoren und die Zunahme der ständigen Bevölkerung eingerichtet werden soll“. Es gibt zwei Hauptlinien der städtischen Landreform: Die eine basiert auf Wohngrundstücken, die der ständigen Bevölkerung entsprechen, und die andere ist der Grundstücksmarkt für den Nichtwohnmarkt. Die Grundgedanken beider sind konsistent, nämlich dass von der Strategie einer flächendeckenden Ausweitung des städtischen Baulandes künftig Abstand genommen wird. Anfang 2021 startete das Ministerium für natürliche Ressourcen ein zentralisiertes Grundstücksauktionssystem für 22 Großstädte und leitete damit offiziell den Weg zur intensiven Entwicklung von städtischem Bauland im Zeitraum des „14. Fünfjahresplans“ ein. Obwohl verschiedene Regionen in den letzten zwei Jahren Anpassungen am „Zwei-Konzentrationen“-System für die Landversorgung vorgenommen haben und einige Städte restriktive Maßnahmen wie die Zahl zentralisierter Landversorgungsauktionen aufgehoben haben, ist der allgemeine Trend zu einem Rückgang des städtischen Landangebots im ganzen Land zu beobachten hat bereits Gestalt angenommen. Mit Stand Ende Juni 2024 ist die jährliche Landversorgungsfläche in 100 Städten im ganzen Land von 1,35 Milliarden Quadratmetern Ende 2020 auf 1,03 Milliarden Quadratmeter gesunken, was einem kumulierten Rückgang von fast einem Viertel entspricht. Derzeit stehen einige Schlüsselstädte, darunter Shanghai und Peking, vor dem Problem unzureichender Grundstücksquoten für den Bau. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in diesen Städten ist seit langem verzerrt, was dazu führt, dass ihre Immobilienpreise gleich bleiben lange Zeit hoch.Drittens werden die städtischen Landnutzungsindikatoren in Zukunft schrittweise auf „Menschen, Eigentum und Geld“ ausgerichtet, und der Anteil von Wohngrundstücken in sehr großen und großen Städten wird voraussichtlich zunehmen. Der zukünftige Bevölkerungsstrom könnte vier wichtige Trends aufweisen: Erstens nimmt die Bevölkerung in den östlichen und südlichen Küstenstädten weiter zu, wobei Guangdong, Zhejiang und Jiangsu zu den attraktivsten Provinzen werden. Zweitens steigt die Wachstumsrate der ständigen Bevölkerung in erster Linie. Tierstädte verlangsamen sich, während die städtischen Gebiete zunehmen. Drittens ist der Siphoneffekt der Provinzhauptstädte in den zentralen und westlichen Regionen deutlicher. Viertens ist die Bevölkerung umso attraktiver, je höher das Niveau der öffentlichen Dienstleistungen ist wird sein. Im absehbaren neuen Urbanisierungsentwicklungszyklus werden sich neue Nachfrage- und Angebotszuwächse in der chinesischen Immobilienbranche in Zukunft hauptsächlich auf diese Gebiete konzentrieren, da Bevölkerung und Industrie in wichtige städtische Ballungsräume und die sie umgebenden angegliederten Städte abwandern.Viertens wird künftig bei städtischen Industrie- und Gewerbeflächen mehr Wert auf die Sanierung und Nutzung bestehender städtischer Bestandsflächen gelegt. In der „Entscheidung“ wird vorgeschlagen, „die Nutzung städtischer Industrie- und Gewerbeflächen zu optimieren, die Entwicklung des Sekundärmarktes für Bauland zu beschleunigen, die gemischte Entwicklung und Nutzung von Grundstücken, eine rationelle Nutzungsumwandlung zu fördern und bestehende und ineffiziente Grundstücke zu revitalisieren.“ Den historischen Erfahrungen der Stadtentwicklung im In- und Ausland zufolge sind die Kosten für die Entwicklung vorhandener Flächen niedriger als die Kosten für die Umwandlung neuer landwirtschaftlicher Flächen in Stadtflächen.In den 1990er Jahren wurde die Sanierung alter Fabrikgebäude in einigen inländischen Städten gefördert, wodurch staatliche Unternehmen die Neugestaltung von Grundstücken und den Verkauf von Landnutzungsrechten ermöglichten, was finanzielle Anreize für eine schnellere Landübertragung und -nutzung bot. Im September 2023 beschloss das Ministerium für natürliche Ressourcen, Pilotprojekte zur Sanierung ineffizienter Flächen in 43 Städten, darunter Peking, zu starten, mit dem Ziel, den Anteil bestehender Flächennutzung und die Zahl neuer Industrieprojekte deutlich zu erhöhen.Grundflächenverhältnis, die Anwendung von Landspartechnologien und Landsparmodellen fördern und die Landversorgungsmethoden verbessern, aber wir stehen auch vor einigen Herausforderungen im Prozess der tatsächlichen Förderung der Sanierung bestehender Grundstücke.Erstens gehört der größte Teil des vorhandenen ungenutzten Grundstücks zu Vermögenswerten mit geringer Industrie-, Gewerbe- und Wohnnachfrage, und es gibt relativ wenige Gegenparteien, die Vermögenswerte kaufen. Zweitens gibt es bei einigen Vermögenswerten Eigentumsrechtsprobleme, einschließlich der Frage, ob dies bei staatseigenen Vermögenswerten möglich ist im Einklang mit der Vermarktung von Vermögenswerten des Privatsektors vollständig entsorgt werden. Drittens muss die Änderung der Landnutzungsmerkmale umfassend überprüft werden. Daher dürfte der Vorstoß zur landesweiten Sanierung von Grundstücken schrittweise erfolgen.2. Beschleunigen Sie die Urbanisierung der Agrarmigrantenbevölkerung und fördern Sie den Immobilienkonsum und die ImmobilieninvestitionenDas „Communique“ schlug vor, „die Urbanisierung der landwirtschaftlichen Transferbevölkerung zu beschleunigen, die Reform des Haushaltsregistrierungssystems zu vertiefen und den grundlegenden Mechanismus zur Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen in Städten und Gemeinden zu verbessern“. Seit der dritten Plenarsitzung des 18. Zentralkomitees der KPCh stehen die Reformziele des neuen Haushaltsregistrierungssystems fest. Die neue Politik zielt darauf ab, die Siedlungsbeschränkungen in organisierten Städten und Kleinstädten umfassend zu liberalisieren, die Siedlungsbeschränkungen in mittelgroßen Städten geordnet zu lockern, die Bedingungen für die Ansiedlung in Großstädten vernünftig festzulegen und die Bevölkerungszahl von Megastädten streng zu kontrollieren. In der „Entscheidung“ wurde erwähnt, dass „eine Modernisierung im chinesischen Stil eine Modernisierung mit einer riesigen Bevölkerung ist“ und dass die Förderung der Modernisierung und der Urbanisierung der Bevölkerung Hand in Hand gehen. Ende 2023 beträgt die Urbanisierungsrate der nationalen Dauerbevölkerung 66,16 % und die Urbanisierungsrate der registrierten Bevölkerung nur 48,3 %. Das Problem, dass der Urbanisierungsprozess der landwirtschaftlichen Bevölkerung hinter dem Städtebau zurückbleibt, ist größer. Im Zuge der Verlagerung der landwirtschaftlichen Bevölkerung in dauerhafte Wohnorte in den Städten mangelt es an einer wirksamen Entschädigung für die Menschen, die ländliche Gebiete verlassen. Die Städte und Gemeinden, die eine große Zahl landwirtschaftlicher Bevölkerung aufgenommen haben, verfügen nicht über die vollständige Bereitstellung von Sozialversicherungsdiensten. Dies führt dazu, dass dieser Teil der Bevölkerung in den Bereichen soziale Sicherheit, medizinische Versorgung, Kindererziehung und Altenpflege verlagert wird. In anderen Bereichen ist es schwierig, die gleichen Rechte und Interessen wie die ursprünglichen Stadtbewohner zu genießen, und es gibt relativ wenige Städte und Gemeinden beim Infrastrukturaufbau, bei den Wohnverhältnissen und anderen Versorgungsmöglichkeiten, um die große Zahl landwirtschaftlicher Transfers bewältigen zu können. Von 2019 bis 2023 stiegen die Urbanisierungsrate und die Haushaltsregistrierungsrate um 4,7 bzw. 4,9 Prozentpunkte, und die Haushaltsregistrierungsrate stieg relativ schnell an. Dies zeigt, dass nach der umfassenden Lockerung bestimmter städtischer Siedlungsbeschränkungen die Hürden für die Abwanderung ländlicher überschüssiger Arbeitskräfte in die Städte allmählich sinken. Die Beschleunigung der Urbanisierung wird das Wachstum der Investitionsnachfrage für den Bau städtischer Infrastruktur und den Bau erschwinglicher Wohnungen vorantreiben. In Kombination mit dem durch die Urbanisierung bedingten Anstieg des Konsums und der Investitionen der Bewohner wird erwartet, dass die durchschnittliche jährliche Umwandlung von Landwirten in Bürger das BIP-Wachstum um etwa einen Prozentpunkt ankurbeln und fast eine Billion Yuan an immobilienbezogenen Konsuminvestitionen ankurbeln wird.Es gibt noch viel Spielraum für die derzeitige landwirtschaftliche Bevölkerung, sich zu Stadtbürgern zu entwickeln. Bis Ende 2023 wird die Landbevölkerung des Landes 477 Millionen betragen und die Zahl der Migranten wird 380 Millionen überschreiten. Um den Urbanisierungsprozess landwirtschaftlicher Wanderarbeiter zu beschleunigen und die geordnete Integration von Wanderarbeitern, insbesondere der neuen Generation von Wanderarbeitern, in die Städte zu fördern, wird sich die nächste Phase der politischen Maßnahmen auf die folgenden fünf Aspekte konzentrieren:Die erste besteht darin, die Beschränkungen für die Haushaltsregistrierung weiter zu lockern, außer in einigen Megastädten. Jede Region wird spezifische Abrechnungsmethoden entsprechend den örtlichen Gegebenheiten formulieren, die nationale offene und einheitliche staatliche Dienstleistungsplattform für die Haushaltsregistrierungsverwaltung verbessern und den Komfort der Haushaltsregistrierung verbessern und Migration.Die zweite besteht darin, den städtischen Mechanismus für die Bereitstellung grundlegender öffentlicher Dienstleistungen zu verbessern, einen Mechanismus einzurichten, durch den grundlegende öffentliche Dienstleistungen an die ständige Bevölkerung gebunden sind und vom Ort des ständigen Wohnsitzes bereitgestellt werden, und die Anzahl und das Niveau der grundlegenden öffentlichen Dienstleistungen, die von Nicht-Bürgern in Anspruch genommen werden, kontinuierlich zu erhöhen. Haushalt registrierte ständige Bewohner in den Zuzugsorten und Förderung städtischer grundlegender öffentlicher Dienstleistungen Vollständige Abdeckung der ständigen Bevölkerung.Die dritte besteht darin, die Arbeitsqualifikationen und -qualität der landwirtschaftlichen Einwandererbevölkerung zu verbessern, die Garantien für die öffentliche Grundbildung für Einwandererkinder zu stärken und den Schutz der Arbeitsrechte und -interessen der Einwanderer zu stärken.Die vierte besteht darin, das Niveau der Koordinierung der Sozialversicherung und des Versicherungsschutzes zu konsolidieren und zu verbessern, den allgemeinen Versicherungsplan zu fördern, die nationale Koordinierung der Grundrentenversicherung kontinuierlich zu fördern und die Beschränkungen für die Registrierung von Haushalten für die Teilnahme an Sozialversicherungen schrittweise zu lockern Versicherung am Ort Ihres ständigen Wohnsitzes oder Arbeitsplatzes.Die fünfte besteht darin, die unterstützenden Maßnahmen zur Einbürgerung der landwirtschaftlichen Einwandererbevölkerung zu verbessern, die finanziellen Anreizmechanismen auf zentraler und regionaler Ebene für die Einbürgerung der landwirtschaftlichen Einwandererbevölkerung zu verbessern und das Gewicht des nicht registrierten Dauerbevölkerungsfaktors im zentralen Haushaltsausgleich zu erhöhen Transferzahlungen und räumen Sie der Sicherstellung der Schulpflicht in Gebieten mit konzentrierter Bevölkerungszuwanderung Vorrang ein.3. Verbesserung der städtischen Governance-Fähigkeiten und Förderung der Entwicklung von MetropolregionenIn der „Entscheidung“ heißt es, dass „die integrierte Entwicklung städtischer und ländlicher Gebiete eine unvermeidliche Voraussetzung für eine Modernisierung nach chinesischem Vorbild ist“ und „das System und den Mechanismus zur Förderung neuer Urbanisierung verbessert und die Bildung eines neuen Systems für eine intelligente und effiziente Regierungsführung fördert“. Megastädte und die Einrichtung eines Systems und Mechanismus für die Entwicklung integrierter städtischer Gebiete in Ballungsräumen.“ Derzeit sind wichtige Ballungsräume und Kernstädte in die Ära des Aufbaus von Metropolregionen eingetreten. Betrachtet man den Entwicklungsprozess der globalen Urbanisierung, ist die Bildung reifer Metropolregionen eng mit dem wechselseitigen Fluss moderner Produktionsfaktoren verknüpft. Ende 2023 machte die gesamte ständige Bevölkerung der vier großen städtischen Ballungsräume meines Landes (Peking-Tianjin-Hebei, Jangtse-Delta, Perlfluss-Delta, Chengdu und Chongqing) etwa ein Drittel der Landesbevölkerung und die ständige Bevölkerung aus Die Bevölkerung der städtischen Gebiete machte etwa ein Viertel aus, was dem Wert von Japan (im Vergleich zu 55 %) und Südkorea (ca. 50 %) entspricht. Es gibt noch viel Raum für Entwicklung im Bauwesen Metropolregionen in den Großstädten meines Landes in der Zukunft.In der „Entscheidung“ wird vorgeschlagen, „die Transformation des Entwicklungsmodus von Megastädten zu beschleunigen, Maßnahmen zur Stadterneuerung umzusetzen, den Bau städtischer Infrastruktur zu stärken und lebenswerte, widerstandsfähige und intelligente Städte zu schaffen.“ Dies bedeutet, dass in Zukunft der Bau von Intercity-Bahnen in wichtigen städtischen Ballungsräumen beschleunigt, die Anordnung der Knotenpunkte optimiert, das Pendeln von Menschen und der Warenfluss zwischen Städten gefördert und der Grad der regionalen integrierten Entwicklung erhöht werden wird verbessert. Nach Angaben des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung wird die Pro-Kopf-Straßenfläche meines Landes im Jahr 2022 19,28 Quadratmeter betragen. Von den 31 Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden, die direkt der Zentralregierung unterstehen, liegen 12 unter der nationalen Durchschnitt. Unter ihnen liegen Shanghai (5 Quadratmeter) und Peking (8,04 Quadratmeter) deutlich unter 10 Quadratmetern pro Kopf. Die Notwendigkeit, den Bau von Megacity-Metropolen zu beschleunigen, wird hervorgehoben.Während des gesamten Entwicklungsprozesses der globalen Urbanisierung basiert die Entwicklung von Metropolregionen häufig auf der zweiten Stufe der Urbanisierungsentwicklung mit der Innenstadt als Zentrum und einem Pendlerkreis von etwa einer Stunde, nachdem die Entwicklung von Mega- oder Großstädten gesättigt ist erfüllen diese Bedingung derzeit hauptsächlich in Städten der ersten Reihe und einigen wichtigen Städten der zweiten Reihe.In der „Entscheidung“ wird vorgeschlagen, „den Urbanisierungsbau mit Kreisstädten als wichtigem Träger zu fördern“. Kreisstädte werden ein wichtiger Ausgangspunkt für die Förderung des wechselseitigen Flusses städtischer und ländlicher Elemente sein. Der BIP-Beitrag kleiner und mittlerer Städte, die an einige entwickelte städtische Gebiete auf der ganzen Welt angeschlossen sind, macht mehr als 40 % der städtischen Gebiete aus. Dieser Aspekt ist einer der Mängel des Urbanisierungsaufbaus meines Landes, der ausgeglichen wird. Im Zeitraum des „15. Fünfjahresplans“ wird die Stadt- und Kreiswirtschaft nach und nach eine wichtigere Rolle spielen. Mit der Lockerung des Haushaltsregistrierungssystems in Großstädten wird die Reform die Aufnahme von mehr Menschen in Ballungsräumen und Kreisgebieten fördern und die Entwicklung moderner Dienstleistungsbranchen fördern, wodurch mehr Potenzial für die Inlandsnachfrage freigesetzt wird. Es wird erwartet, dass der Entwicklungsstand der Kreise in Ballungsräumen weiter verbessert wird. Die lokale Finanzierung wird den Anteil der öffentlichen Mittel basierend auf dem Fortschritt der industriellen und städtischen Integrationsentwicklung schrittweise erhöhen voraussichtlich verbessert werden.In den letzten Jahren haben mehrere Regionen vorgeschlagen, die Entwicklung des Gewerbebaus im Landkreis zu beschleunigen, was Bereichen wie städtischen und ländlichen Logistikverteilzentren, funktionalen Netzwerken und E-Commerce-Plattformen zugute kommen wird. Die Reform des Baulandsystems wird den Bau bezahlbarer Mietwohnungen in Kreisgebieten beschleunigen und den örtlichen Wohnungsbedarf besser decken.Als wichtigste „Container“ für moderne Produktionsfaktoren werden mittel- bis langfristig zentrale Ballungsräume und urbane Ballungsräume fungieren. Gemäß den Entwicklungsplanungsanforderungen der „Entscheidung“ sind die Hauptaufgaben der wichtigsten städtischen Ballungsräume in der Zukunft: Förderung der koordinierten Entwicklung von Peking, Tianjin und Hebei, die Entwicklung des Jangtse-Wirtschaftsgürtels, die integrierte Entwicklung des Jangtse Flussdeltas, der Bau der Greater Bay Area Guangdong-Hongkong-Macao und die Förderung des Aufbaus des Wirtschaftskreises Chengdu-Chongqing. Zusätzlich zu den drei traditionellen Wirtschaftswachstumspolen dürften auch interprovinzielle städtische Ballungsräume wie die Region Chengdu-Chongqing und der Mittellauf des Jangtsekiang mehr innovative Technologien, Arbeitskräfte und Industriekapital beherbergen. Der Bau der oben genannten städtischen Ballungsräume, Ballungsräume und Kreise rund um Großstädte wird zu neuen Wachstumspunkten für die Immobilienbranche werden und die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes vorantreiben.4. Vertiefung der Reform der drei Hauptlinien und Förderung des Aufbaus eines neuen Entwicklungsmodells für ImmobilienDer Bevölkerungszyklus meines Landes wird langfristig zu einer Verlangsamung der Immobiliennachfrage führen. Den historischen Erfahrungen zufolge haben Veränderungen in den Urbanisierungs- und Bevölkerungswachstumstrends einen wichtigen Einfluss auf die mittel- und langfristigen Trends der Immobiliennachfrage und -investitionen. Im nächsten Jahrzehnt wird sich mein Land immer noch in einem Stadium befinden, in dem sich das Tempo der Urbanisierung verlangsamt hat, es aber noch Raum für Entwicklung gibt. Die Verlangsamung des Bevölkerungswachstums und die relative Ausgewogenheit der Zahl der bestehenden Haushalte pro Kopf führen dazu, dass die Gesamtzahl Die Nachfrage nach Wohnraum wird in Zukunft jedes Jahr sukzessive sinken. Schätzungen zufolge könnte der nationale Wohnungsbedarf im Zeitraum des „15. Fünfjahresplans“ von 800 bis 1 Milliarde Quadratmeter pro Jahr auf 600 bis 800 Millionen Quadratmeter sinken.Die Vertiefung der Reformen im Landsystem, der Bevölkerungsmigration und der Stadtverwaltung wird eine weitere Differenzierung der Nachfrage auf dem inländischen Wohnungsmarkt fördern. Die Bevölkerung wird sich weiter in vorteilhaften Gebieten konzentrieren und der Effekt der Bevölkerungsverdichtung in Mega-Großstädten und ihren Metropolregionen wird sich weiter verstärken. Die Hauptziele der urbanisierten Agrarbevölkerung können Küstenstädte der ersten und zweiten Ebene sowie Provinzhauptstädte sein im Binnenland. Verglichen mit dem Landesdurchschnitt wird das Haushaltsregistrierungssystem in diesen Städten stärker liberalisiert sein, mit einer stärkeren lokalen Finanzkraft, einer breiteren Abdeckung der öffentlichen Finanzen und der Möglichkeit, Steuer- und Lebensunterhaltsausgaben in Bereichen wie Bildung, soziale Sicherheit, Beschäftigung usw. zu garantieren Die Möglichkeiten des öffentlichen Dienstes sind vertrauenswürdiger.Die industrielle Modernisierung und Agglomeration wird zu einer neuen Immobiliennachfrage in wichtigen städtischen Ballungsräumen führen. Aus Sicht der Industriecluster schlug der 20. Nationalkongress vor, dass die Entwicklung neuer Produktivkräfte eine wesentliche Voraussetzung und ein wichtiger Schwerpunkt zur Förderung einer qualitativ hochwertigen Entwicklung sei. „grüne Triebe“ der Immobilienmarktnachfrage. Die meisten Fabriken, F&E-Zentren und Hauptsitze von Großunternehmen in aufstrebenden inländischen Industrien befinden sich in den Küsten- und Jangtse-Wirtschaftsgürtelgebieten und umfassen im Wesentlichen erstklassige städtische Ballungsräume, die zentrale Jangtse-Flussregion, Industrieparks auf nationaler Ebene, High-Tech-Entwicklungszonen und High-Tech-Entwicklungszonen in der Region Chengdu-Chongqing und charakteristische Industrieverarbeitungszone.
(Dieser Artikel wurde am 12. August von Su Zhiyong, Chefredakteurin, auf Seite 11 der China Real Estate News veröffentlicht.)Diensthabendes Redaktionsmitglied: Li Hongmei
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