Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Εισαγωγή: Η απόδοση της Bairui Trust συνεχίζει να βρίσκεται υπό πίεση, με τα έσοδα και τα καθαρά κέρδη να μειώνονται διψήφια

Κείμενο/Ημερήσια Οικονομική Έκθεση Cheng Yi

Η Jinke Real Estate, μια εταιρεία ακινήτων αξίας εκατοντάδων δισεκατομμυρίων στο παρελθόν, βρίσκεται τώρα σε πτώχευση και αναδιοργάνωση. Η πρώτη συνάντηση πιστωτών πραγματοποιήθηκε πρόσφατα και οι πιστωτές της είναι κυρίως χρηματοπιστωτικά ιδρύματα όπως εταιρείες χρεογράφων, καταπιστεύματα, τράπεζες, επενδυτικά ιδρύματα κ.λπ. Μεταξύ των πιστωτών των οποίων οι απαιτήσεις έχουν επιβεβαιωθεί, εκτός από τη Shenwan Hongyuan Securities, η Bairui Trust έχει τη μεγαλύτερη απαίτηση. Το συλλογικό σχέδιο εμπιστοσύνης Bairui Trust Baoying No. 817 δήλωσε απαιτήσεις ύψους 1,454 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Η απόδοση της Bairui Trust συνέχισε να μειώνεται τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από την «Ημερήσια Οικονομική Έκθεση», τα έσοδα της εταιρείας μειώθηκαν από 1,534 δισεκατομμύρια γιουάν το 2021 σε 824 εκατομμύρια γιουάν το 2023, από 837 εκατομμύρια γιουάν το 2023.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η Bairui Trust συνέχισε την πτώση της απόδοσης της 13,25%.

Οι ισχυρισμοί του Jinke επιβεβαιώνονται σταδιακά και ο Bairui δηλώνει αξιώσεις 1,454 δισ.

Στις 25 Ιουλίου, το Νο. 5 Ενδιάμεσο Λαϊκό Δικαστήριο του Τσονγκκίνγκ πραγματοποίησε την πρώτη συνάντηση πιστωτών της πτώχευσης και αναδιοργάνωσης της Jinke Real Estate Group Co., Ltd.

Υπήρχαν 6.093 αξιώσεις που εξετάστηκαν αρχικά και επιβεβαιώθηκαν από τον διαχειριστή, με συνολικό επιβεβαιωμένο ποσό 35,278 δισεκατομμυρίων γιουάν, χαμηλότερο ποσό 272 εκατομμυρίων γιουάν και μη επιβεβαιωμένο ποσό 983 εκατομμυρίων γιουάν. Ταυτόχρονα, υπάρχει επίσης αναστολή επιβεβαίωσης αξιώσεων, 648 εταιρείες έχουν 904 αξιώσεις και το αντίστοιχο ποσό που δηλώθηκε είναι 43,529 δισεκατομμύρια γιουάν διαιτησία, περίπλοκες πραγματικές περιστάσεις και την ανάγκη για συμπληρωματικά αποδεικτικά υλικά.

Υπάρχουν 424 αξιώσεις που δεν αναγνωρίζονται από τον διαχειριστή, συμπεριλαμβανομένων 263 εταιρειών, με συνολικό δηλωμένο ποσό 5,475 δισεκατομμυρίων γιουάν. Οι κύριοι λόγοι μη επιβεβαίωσης περιλαμβάνουν, ενδεικτικά, το ακατάλληλο αντικείμενο της δήλωσης αξίωσης, το εσφαλμένο αντικείμενο δήλωσης, τα ανεπαρκή στοιχεία, την επανειλημμένη δήλωση και τη λήξη της παραγραφής.

Κρίνοντας από τις διαθέσιμες πληροφορίες, οι πιστωτές της Jinke Shares είναι κυρίως χρηματοπιστωτικά ιδρύματα όπως εταιρείες χρεογράφων, καταπιστεύματα, τράπεζες, επενδυτικά ιδρύματα κ.λπ.

Μεταξύ της λίστας των πιστωτών με επιβεβαιωμένες απαιτήσεις, το Shenwan Lingxin Jinke Kunming Aegean Asset Support Plan έχει δηλώσει τις περισσότερες απαιτήσεις, συνολικού ύψους 3,311 δισεκατομμυρίων γιουάν. Επιπλέον, η Shenwan Hongyuan Securities Asset Management Co., Ltd. (που αντιπροσωπεύει Εισπρακτέους λογαριασμούς μετοχών Shenwan Hongyuan-Jinke (Φάση I) Ειδικό Πρόγραμμα Υποστήριξης Περιουσιακών Στοιχείων) έχει 2 δηλωμένες απαιτήσεις, συνολικού ύψους 2,5 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Ακολουθεί στενά μια εταιρεία εμπιστοσύνης - Bai Rui Trust. Το συλλογικό σχέδιο εμπιστοσύνης Bairui Trust Baoying No. 817 δήλωσε απαιτήσεις ύψους 1,454 δισεκατομμυρίων γιουάν. Τα προϊόντα που λανσάρονται από την Bairui Trust και την Jinke Real Estate σε συνεργασία δεν είναι μόνο αυτά, αλλά περιλαμβάνουν επίσης το Συλλογικό Καταπιστευματικό Πρόγραμμα Bairui Baoying No. 854 (εφεξής «Bairui Baoying No. 854»).

Αναφέρεται ότι το προϊόν Bairui Baoying No. 854 εκδίδεται σε δύο φάσεις, στις 30 Απριλίου 2021 και στις 20 Μαΐου 2021 αντίστοιχα. Η συνολική κλίμακα ύπαρξης είναι 1,427 δισεκατομμύρια γιουάν Η Jinke Real estate επενδύει σε ανανεώσιμες πηγές χρέους. Το 2022, η Jinke Real Estate είχε ενεργοποιήσει τη ρήτρα ταχείας λήξης και η Barry Trust έστειλε ειδοποίηση επένδυσης ταχείας λήξης στην Jinke Real Estate, ανακοινώνοντας ότι τα δικαιώματα του πιστωτή θα λήγουν στις 20 Σεπτεμβρίου 2022 και απαιτούσε από την Jinke Real Estate να επιστρέψει ολόκληρη ποσό εκ των προτέρων.

Οι κίνδυνοι εμπιστοσύνης ακίνητης περιουσίας εκτίθενται και η απόδοση του Bai Rui μειώνεται και οι δύο

Αλλά η Jinke Real Estate δεν είναι η μόνη εταιρεία στην οποία έχει πατήσει η Bairui Trust. Για παράδειγμα, τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν από το σχέδιο καταπιστεύματος συλλογικών ταμείων Bairui Baoying No. 823/824 επενδύθηκαν στην ανάπτυξη Blu-ray. Ωστόσο, την 1η Ιουλίου 2021, η Blu-ray Development εξέδωσε μια ανακοίνωση στην οποία ανέφερε ότι λόγω διαφωνιών για συμβάσεις, 235 εκατομμύρια απεριόριστες εμπορεύσιμες μετοχές της Blu-ray Development κατέχονταν από τον έλεγχο μετόχου της Blu-ray Development, Blu-ray Investment Holding Group Co., Ltd. δεσμεύτηκαν δικαστικά, αντιπροσωπεύοντας το 7,75% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας, η ημερομηνία έναρξης δέσμευσης είναι η 1η Ιουλίου 2021 και η ημερομηνία δέσμευσης είναι η 30η Ιουνίου 2024. Ο αιτών δέσμευση είναι η Bairui Trust.

Στο παρελθόν, οι βιομηχανίες ακίνητης περιουσίας και καταπιστεύματος ήταν στενά συνδεδεμένοι και αμοιβαία επωφελής Τα καταπιστεύματα παρείχαν πηγές χρηματοδότησης μεγάλης κλίμακας για τα καταπιστεύματα ακινήτων, γνωστά και ως εταιρείες εμπιστοσύνης. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, επηρεασμένη από πολλούς παράγοντες όπως η εγχώρια και εξωτερική οικονομική κατάσταση και η πτώση των επενδύσεων σε ακίνητα, η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει σε μια περίοδο βαθιάς προσαρμογής και πολλές εταιρείες ακινήτων έχουν περιέλθει σε κρίση ρευστότητας. συμπεριλαμβανομένης της προαναφερθείσας Jinke Real Estate and Blu-ray Development.

Ως εκ τούτου, διάφορες εταιρείες καταπιστεύματος συμπιέζουν ενεργά την επιχείρηση εμπιστοσύνης ακινήτων. Τα στοιχεία του κλάδου για το 2023 που δημοσιεύθηκαν από την Trust Industry Association δείχνουν ότι η κλίμακα των κεφαλαίων που επενδύονται από τα καταπιστεύματα στον τομέα των ακινήτων έχει πέσει κάτω από το ένα τρισεκατομμύριο γιουάν για πρώτη φορά από το 2018.

Ωστόσο, οι εταιρείες εμπιστοσύνης εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες στο χειρισμό επικίνδυνων έργων. Για παράδειγμα, τα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία ή εξασφαλίσεις δεν διατέθηκαν αποτελεσματικά και αναβλήθηκαν ξανά, αν τα κεφάλαια χρησιμοποιήθηκαν πράγματι στο έργο κ.λπ. Τώρα η Jinke Real Estate αναμένεται να αποκαταστήσει την οικονομική της υγεία μέσω της διαδικασίας αναδιοργάνωσης, η οποία παρέχει επίσης έναν ορισμένο βαθμό εμπιστοσύνης και ελπίδας σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα όπως το Bairui Trust.

Ως θυγατρική εταιρεία συμμετοχών της εισηγμένης εταιρείας Power Investment, Industry and Finance, οι προηγούμενες λειτουργικές επιδόσεις της Barry Trust ήταν σχετικά σταθερές. Όμως, αν κρίνουμε μόνο από τις επιδόσεις των δύο τελευταίων ετών, ο Barry Trust δέχεται επίσης κάποια πίεση μετασχηματισμού.

Πρόσφατα, η China Power Investment, Industry and Finance δημοσίευσε μια εθελοντική ανακοίνωση αποκάλυψης πληροφοριών σχετικά με τις εξαμηνιαίες οικονομικές καταστάσεις του 2024 της Barry Trust, η οποία έδειξε ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, η Barry Trust πέτυχε έσοδα 303 εκατομμυρίων γιουάν ετησίως. Η ετήσια μείωση κατά 14,65% ήταν 144 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 1,325%.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα καθαρά έσοδα από αμοιβές και προμήθειες της Bairui Trust ήταν 358 εκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 3,77%. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα επενδυτικά της έσοδα άλλαξαν επίσης σημαντικά, από 88,0743 εκατομμύρια γιουάν το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε 72,9482 εκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο του 2024, μεταβολή 17,05%.

Το εισόδημα από επενδύσεις συνεχίζει να μειώνεται, πώς να αντιστρέψετε την πτώση στην απόδοση

Η Bairui Trust ιδρύθηκε στις 15 Απριλίου 1986, παλαιότερα γνωστή ως Zhengzhou Trust Investment Company. Μετονομάστηκε σε Bairui Trust μετά την ολοκλήρωση της επανεγγραφής το 2002. Από το 2010, μετά από πολλές αυξήσεις κεφαλαίου και επεκτάσεις μετοχών, το εγγεγραμμένο κεφάλαιο της εταιρείας αυξήθηκε στα 4 δισεκατομμύρια γιουάν μέχρι το τέλος του 2019.

Όσον αφορά την ιδιοκτησιακή διάρθρωση, η State Power Investment Corporation Capital Holdings Co., Ltd. (εφεξής «Guodian Capital») είναι ο μεγαλύτερος μέτοχος της Barry Trust, κατέχοντας το 50,24% των μετοχών που είναι ο δεύτερος μεγαλύτερος μέτοχος. χρηματοδοτούμενη επιχείρηση JPMorgan Chase, που κατέχει το 19,99% των μετοχών. τη δικαιοδοσία της πόλης Zhengzhou.

Πηγαίνοντας πιο πίσω, η Guodian Capital είναι θυγατρική κατά 100% της State Power Investment Corporation Industrial and Financial Holdings Co., Ltd. (εφεξής καλούμενη "State Power Investment Corporation"), η οποία με τη σειρά της είναι θυγατρική εξ ολοκλήρου του κράτους Power Investment Group Co., Ltd. (εφεξής «State Power Investment Corporation») ελεγχόμενες εισηγμένες εταιρείες.

Η «Daily Financial Report» παρατήρησε ότι από το 2021, τα καθαρά κέρδη της Bairui Trust συνέχισαν να μειώνονται. Το 2021, η Bairui Trust πέτυχε έσοδα 1,534 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 20,10% στα 837 εκατομμύρια γιουάν, με ετήσια μείωση 25,43%. Στη δομή εσόδων, το εισόδημα του Bairui Trust από αλλαγές στην εύλογη αξία μειώθηκε από 202 εκατομμύρια γιουάν το 2020 σε 685.900 γιουάν το 2021, με ετήσια μείωση 99,66% των εσόδων από επενδύσεις σε 163 εκατομμύρια γιουάν μείωση 45,17%.

Το 2023, η Bairui Trust πέτυχε έσοδα 842 εκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 21,5% τα καθαρά κέρδη ήταν 322 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 46,68%. Κατά τη διάρκεια της περιόδου, τα έσοδα της εταιρείας από αλλαγές στην εύλογη αξία μειώθηκαν από -149 εκατομμύρια γιουάν το 2022 σε -162 εκατομμύρια γιουάν το 2023, με τις ζημίες να αυξάνονται κατά 8,72% σε ετήσια βάση.

Στο μέλλον, η «Ημερήσια Οικονομική Έκθεση» θα συνεχίσει να δίνει προσοχή στον τρόπο με τον οποίο η Bairui Trust θα χειρίζεται επικίνδυνα έργα και θα καινοτομεί την επιχειρηματική της δομή.