한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Στις 12 Δεκεμβρίου 2023, το πρώτο χιόνι του 2023 έπεσε στο Πεκίνο Οι νιφάδες χιονιού πετούσαν έξω από το παράθυρο, αλλά οι διαπραγματεύσεις στο γραφείο του κτιρίου των κεντρικών γραφείων της Wanda ήταν εξαιρετικά έντονες. Από τη μια πλευρά είναι η έξυπνη και ισχυρή ομάδα κεφαλαίου της PAG Investment Group (εφεξής «PAG»), και από την άλλη η ομάδα διαχείρισης επιχειρήσεων Wanda που προσπαθούν και οι δύο για τα μεγαλύτερα συμφέροντα για τους εαυτούς τους.

Οι διαπραγματεύσεις προχωρούν ταχύτερα από ό,τι φαντάζονταν πολλοί. Στις 2:00 τα ξημερώματα εκείνης της ημέρας ολοκληρώθηκε τελικά η διαπραγμάτευση για την τελευταία ρήτρα. Όταν βγήκε από τα κεντρικά γραφεία της Wanda αργά το βράδυ, ο Huang Dewei, Επενδυτικός Συνεργάτης της PAG και Πρόεδρος της PAG China, είδε ότι το έδαφος ήταν καλυμμένο με χιόνι και σκέφτηκε ότι αυτό ήταν καλός οιωνός.

Τα ανώτερα στελέχη της Wanda έβγαλαν επίσης έναν αναστεναγμό ανακούφισης.Πριν από αυτό, ο Wang Jianlin όχι μόνο πούλησε τον άλλοτε περήφανοΤαινία Wanda δικαιώματα ελέγχου, και επίσης πούλησε περισσότερα από δέκα Wanda Plazas το ένα μετά το άλλο. Ωστόσο, αντιμέτωπος με την υψηλή πίεση της εισαγωγής και του στοιχήματος έως και 38 δισεκατομμυρίων, δεν μπορούσε να βγάλει τόσα πολλά ταυτόχρονα.

Η συνεργασία με τον Taimeng επέτρεψε στον Wang Jianlin να δείξει στους συνομηλίκους του πώς να κάνουν μια επιστροφή ενάντια στην τάση. Σύντομα, στα τέλη Μαρτίου του τρέχοντος έτους, η PAG, ένα κορυφαίο ίδρυμα PE, προσέλκυσε δύο μεγάλες κοινοπραξίες της Μέσης Ανατολής - την Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) και την Mubadala Investment Company (Mubadala).

Οι δύο νεοσύστατες κοινοπραξίες της Μέσης Ανατολής είναι καλά εδραιωμένες και συγκαταλέγονται στα τρία μεγάλα παγκόσμια κρατικά επενδυτικά ταμεία Μαζί με το PAG, το CITIC Capital και το ταμείο της Ares Management (Ares), έχουν φτάσει σε στρατηγική υπογραφή 60 δισεκατομμυρίων γιουάν. Η Wanda θα κερδίσει σχεδόν 10 δισεκατομμύρια γιουάν με μια πτώση, τη μεγαλύτερη επένδυση ιδιωτικών κεφαλαίων της Κίνας τα τελευταία πέντε χρόνια.

Ωστόσο, περισσότερο από τρεις μήνες μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, όχι μόνο δεν υπήρξε επίσημη ανακοίνωση της συναλλαγής, αλλά υπήρξαν επανειλημμένες αναφορές ότι τα μετοχικά συμφέροντα της Dalian Xindameng Commercial Management Co., Ltd. (εφεξής καλούμενη « Dalian Xindameng») έχουν παγώσει.

Από την άλλη πλευρά, η Dalian Wanda Commercial Management εξακολουθεί να «πουλάει, πουλάει, πουλάει» Στις 11 Ιουλίου 2024, ο Wang Jianlin πούλησε το Dongguan Houjie Wanda Plaza στην Sunshine Life Insurance και αυτό ήταν ήδη μέσα σε μια εβδομάδα από την πώληση του Lao Wang τρίτο Wanda Plaza που έπεσε.

Φαίνεται ότι αυτή η συναλλαγή με τις υψηλές τιμές στην οποία η Wanda, η PAG και άλλοι επενδυτές σπεύδουν και προς τις δύο κατευθύνσεις φαίνεται να έχει συναντήσει κάποια εμπόδια.

Ο συναγερμός σήμανε και τα ίδια κεφάλαια πάγωσαν το ένα μετά το άλλο

Στις 28 Ιουνίου 2024, και οι 16,2 δισεκατομμύρια μετοχές της Dalian Xinda League που κατείχε η Dalian Wanda Commercial Management δεσμεύτηκαν για περίοδο 3 ετών. Μόλις βγήκε αυτή η είδηση, η μοίρα του Dalian Xinda League έγινε ξανά μπερδεμένη.

Το Dalian Xinda League είναι μια νέα πλατφόρμα που δημιουργήθηκε τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους με εγγεγραμμένο κεφάλαιο 16,207 δισεκατομμυρίων. Επί του παρόντος, όλες οι μετοχές της κατέχονται από την Dalian Commercial Management και τις θυγατρικές της. Σύμφωνα με το σχέδιο, θα φέρει 60 δισεκατομμύρια «χρήματα που σώζουν ζωές» και θα διαχωριστεί από το αρχικό σύστημα διαχείρισης της Wanda Νέοι επενδυτές θα εισέλθουν στο διοικητικό συμβούλιο και θα επηρεάσουν τη λήψη αποφάσεων της εταιρείας.

Φαίνεται ότι η Wanda πρόκειται να μπει σε ένα νέο στάδιο και ο Wang Jianlin μπορεί επιτέλους να απαλλαγεί από την πίεση της αποπληρωμής των χρεών. Αλλά αυτό που είναι απροσδόκητο είναι ότι η Dalian Xinda League, η οποία κάποτε θεωρούνταν ως η Κιβωτός του Νώε, έχει παγώσει όλες τις μετοχές της τρεις φορές μέσα σε μόλις έξι μήνες και συνέχισε να εμπίπτει στο δίλημμα των διαφωνιών για τα ίδια κεφάλαια.

Ήδη από τις 20 Μαρτίου του τρέχοντος έτους, το μετοχικό κεφάλαιο της Dalian Wanda Commercial Management ύψους 16,2 δισεκατομμυρίων γιουάν στο Dalian Xinda League είχε παγώσει μία φορά λόγω διαφωνίας με τράπεζα σχετικά με ένα λειτουργικό δάνειο της Wanda Commercial Management. Ωστόσο, η συναλλαγή αποδεσμεύτηκε σύντομα στις 25 Μαρτίου. Πέντε ημέρες αργότερα, ανακοινώθηκε επίσημα το ποσό της συναλλαγής των 60 δισ. γιουάν σε επενδυτικά κεφάλαια, συγκλονίζοντας ολόκληρη την κεφαλαιαγορά.

Ωστόσο, τον Μάιο του τρέχοντος έτους, το μετοχικό κεφάλαιο της Dalian Wanda Commercial Management στο Xinda League, ύψους 16,2 δισεκατομμυρίων γιουάν, παγώθηκε και πάλι. Ωστόσο, αυτή η σταθερή κατάσταση δεν κράτησε πολύ.

Στα τέλη Ιουνίου, το Ενδιάμεσο Λαϊκό Δικαστήριο του Guangdong Zhuhai εξέδωσε για άλλη μια φορά απόφαση δέσμευσης για τα ίδια κεφάλαια ύψους 16,2 δισεκατομμυρίων, αλλά επί του παρόντος δεν υπάρχουν επίσημες λεπτομέρειες σχετικά με τους λόγους για το πάγωμα αυτού του μετοχικού κεφαλαίου. Μέχρι την ώρα του Τύπου, 16,2 δισεκατομμύρια μετοχικές μετοχές εξακολουθούν να είναι παγωμένες και δεν έχουν αρθεί τόσο γρήγορα όσο τις προηγούμενες δύο φορές.

Μια πιο προσεκτική ματιά στα τρία διαδοχικά παγώματα μετοχών δείχνει ότι το καθένα διεκπεραιώθηκε από τρία διαφορετικά δικαστήρια. Ωστόσο, οι εκτελεστές πίσω από τα τρία παραπάνω παγώματα μετοχών δεν μπορούν να διαχωριστούν από τη συμμετοχή του χρέους της μητρικής της εταιρείας, Dalian Wanda Commercial Management.

Το Dalian Wanda Commercial Management είναι ο επιχειρηματικός τομέας του Ομίλου Wanda με μεγάλο ενεργητικό και είναι επίσης η κύρια πλατφόρμα έκδοσης ομολόγων ολόκληρου του Ομίλου Wanda. Τα τελευταία δύο χρόνια, υπό τη συνεχή πίεση του χρέους, κλιμακώνονται οι διαφωνίες μετοχών της Dalian Wanda Commercial Management, οι οποίες με τη σειρά τους έχουν εμπλακεί σε ολόκληρο τον Όμιλο Wanda.

Σήμερα, πάνω από το 90% των μετοχών της Dalian Wanda Commercial Management έχει παγώσει, γεγονός που έχει προκαλέσει περαιτέρω τις εταιρείες που κατέχει, όπως η Dalian Xindameng και η Zhuhai Wanda Commercial Management, να εμπλακούν στη δίνη των παγωμένων μετοχών. Βιομηχανικές και εμπορικές πληροφορίες δείχνουν ότι η Dalian Wanda Commercial Management και οι θυγατρικές της κατέχουν όλες τις μετοχές της Dalian Xinda League και επίσης κατέχουν το 70% του μετοχικού κεφαλαίου της Zhuhai Wanda Commercial Management.

Αυτά τα αυξανόμενα ποσοστά παγώματος μετοχών υποδεικνύουν μια σειρά από προβλήματα που θα αντιμετωπίσει ο Wang Jianlin: οι πιστωτές της Wanda που δεν μπορούν να πάρουν τα χρήματα θα λάβουν αναπόφευκτα ενεργές ενέργειες για να παγώσουν τα ίδια κεφάλαια. Ωστόσο, για να αντισταθεί στον κίνδυνο παγώματος μετοχών, ο Wang Jianlin, ο οποίος βρίσκεται στο εμπορικό κέντρο για πολλά χρόνια, έδωσε επίσης ένα χέρι στην Dalian Wanda Commercial Management.

Το "City Circle" έμαθε ότι μόλις μία ημέρα πριν το Ενδιάμεσο Λαϊκό Δικαστήριο του Guangdong Zhuhai κάνει το πάγωμα, η Dalian Wanda Commercial Management και η Dalian Wanyu Enterprise, οι οποίες μαζί κατείχαν το 99% των μετοχών της Dalian Xinda League, είχαν δεσμευτεί στη Shanghai Pudong Development. Bank Co., Ltd. Κατάστημα Expo.

Ο Duan Xuejian, δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο Tahota (Wuhan) που είναι υπεύθυνος για συγχωνεύσεις, εξαγορές και αναδιοργανώσεις εταιρειών, είπε στο "City Jie": "Σύμφωνα με τους σχετικούς κανονισμούς, η θέσπιση δικαιωμάτων ενεχύρωσης μετοχικού κεφαλαίου υπόκειται σε εγγραφή. Εάν η εγγραφή προηγηθεί Η δέσμευση δεν θα επηρεάσει τη σύσταση και την άσκηση των ενεχυραίων δικαιωμάτων και θα έχουν προτεραιότητα στη λήψη του τιμήματος από τη δημοπρασία.

Επί του παρόντος, η "City Circle" έχει ζητήσει από την Εθνική Πλατφόρμα Αποκάλυψης Πληροφοριών για τις Επιχειρήσεις ότι οι δύο παραπάνω δεσμεύσεις μετοχικού κεφαλαίου είναι και οι δύο σε έγκυρη κατάσταση. Ωστόσο, η απλή δέσμευση των ιδίων κεφαλαίων στην τράπεζα θα επέτρεπε στον Wang Jianlin να αποκτήσει μόνο ένα προσωρινό πλεονέκτημα. Η μεγαλύτερη λύση της Wanda Commercial Management για την κρίση χρέους εξακολουθεί να βασίζεται στην έγκαιρη άφιξη 60 δισεκατομμυρίων γιουάν σε «χρήματα που σώζουν ζωές».

Η στρατηγική επένδυση προχωρά αργά και τα ίδια κεφάλαια δεν έχουν αλλάξει ακόμη.

Κατά την ανακοίνωση της συνεργασίας συναλλαγών ύψους 60 δισεκατομμυρίων RMB, ο Huang Dewei αποκάλυψε σε μια συνέντευξη στα μέσα ενημέρωσης: "Το ταμείο 60 δισεκατομμυρίων RMB θα είναι διαθέσιμο ταυτόχρονα και αναμένεται να ολοκληρωθεί το δεύτερο τρίμηνο. Εκείνη τη στιγμή, το νέο διοικητικό συμβούλιο θα Επίσης, θα αναδιοργανωθεί ταυτόχρονα, με τους κοινούς επενδυτές να κατέχουν το 60% των μετοχών.

Προκειμένου να λυθεί η κρίση του τζόγου, επενδυτές όπως η Dalian Wanda Commercial Management και η PAG έχουν φτάσει σε ένα μοντέλο συνεργασίας «ανταλλαγής ιδίων κεφαλαίων με κεφάλαια». Αυτό σημαίνει ότι αφού οι επενδυτές ολοκληρώσουν τη δέουσα επιμέλεια και καθορίσουν τον δείκτη ιδίων κεφαλαίων, πρέπει να ολοκληρώσουν την άντληση κεφαλαίων και να περάσουν τις απαραίτητες νομικές και ρυθμιστικές αναθεωρήσεις προτού μπορέσουν να αποκτήσουν τις προϋποθέσεις παράδοσης.

Αλλά τώρα, το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, όχι μόνο δεν υπήρξε καμία αλλαγή στα ίδια κεφάλαια της Dalian New Dameng, αλλά η λίστα του διοικητικού συμβουλίου δεν έχει ανακοινωθεί στο κοινό. Επί του παρόντος, οι βιομηχανικές και εμπορικές πληροφορίες δείχνουν ότι η Dalian Xinda League εξακολουθεί να ελέγχεται κατά 99,9% από την Dalian Wanda Commercial Management και οι επόπτες και οι εκτελεστικοί της διευθυντές εξακολουθούν να είναι βετεράνοι της Wanda.

Στην αρχή της επίσημης ανακοίνωσης της συνεργασίας ύψους 60 δισεκατομμυρίων, η Wanda εισήγαγε ότι η Dalian Xinda League είναι μια νεοσύστατη εταιρεία χαρτοφυλακίου και η θυγατρική της είναι η Zhuhai Wanda Commercial Management Είναι μια εμπορική πλατφόρμα διαχείρισης και λειτουργίας που διαχειρίζεται επί του παρόντος 496 μεγάλες εμπορικές πλατείες. Αλλά μέχρι τώρα, δεν υπάρχει ακόμη άλλη αντίστοιχη ταξινόμηση σε βιομηχανικά και εμπορικά υλικά.

Με το μετοχικό κεφάλαιο και τη διαχείριση να αποτυγχάνουν να παραδοθούν όπως είχε προγραμματιστεί, το πότε θα ληφθεί η πολεμική επένδυση των 60 δισεκατομμυρίων γιουάν από την κοινοπραξία της Μέσης Ανατολής έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή. Πρόσωπο κοντά στη Wanda αποκάλυψε στο «City Circle» ότι «λόγω κάποιων τεχνικών παραγόντων που εμπλέκονται, το ταμείο των 60 δισεκατομμυρίων συνεχίζει να προωθείται και πράγματι δεν έχει ληφθεί ακόμη». Σύμφωνα με τον ίδιο, «η συνεργασία με την PAG είναι ακόμη σε εξέλιξη και υπάρχουν εσωτερικές υπηρεσίες που την προωθούν ειδικά, αλλά δεν είναι ξεκάθαρο πότε θα ληφθούν τα κονδύλια».

Στην πραγματικότητα, δεν είναι εύκολο να αναζητήσετε άμεσες ή έμμεσες επενδύσεις από κρατικά κεφάλαια της Μέσης Ανατολής. Σύμφωνα με το "City Circle", σε αντίθεση με τη διαισθητική εντύπωση πολλών ανθρώπων για τα κεφάλαια της Μέσης Ανατολής ως "πλούσιους και πλούσιους", οι επενδυτές σε κεφάλαια Μέσης Ανατολής είναι στην πραγματικότητα πολύ ρεαλιστές.

Ο Chen Naijia, ερευνητής στο ANBOUND think tank, ο οποίος ασχολείται βαθιά με τις δραστηριότητες κρατικών κεφαλαίων στη Μέση Ανατολή, δήλωσε στο «City Circle»: «Θα ρωτήσουν τους επενδυτικούς στόχους εάν έχουν ώριμα προϊόντα και γραμμές παραγωγής και εάν είναι πρόθυμοι να εισέλθουν στο Αγορά Μέσης Ανατολής Οι ερωτήσεις που κάνουν είναι πολύ λεπτομερείς, δώστε προσοχή στις λεπτομέρειες, να είστε ξεκάθαροι σχετικά με τις ανάγκες σας και να μην ξεγελιέστε.

Σύμφωνα με τον Chen Naijia, αν κρίνουμε από προηγούμενες βιομηχανικές περιπτώσεις επενδύσεων στη Μέση Ανατολή, επενδύουν στην Κίνα σε μεγάλο βαθμό για να προσελκύσουν επενδύσεις, να οδηγήσουν τη βιομηχανική αλυσίδα της Κίνας στη Μέση Ανατολή και να προωθήσουν τον οικονομικό μετασχηματισμό της χώρας σε εταιρείες με ώριμες τεχνολογίες και διάθεση για Επιχειρήσεις που πηγαίνουν στην αγορά της Μέσης Ανατολής».

Το περασμένο έτος του 2023, τα κρατικά ταμεία της Μέσης Ανατολής έδειξαν έντονο ενδιαφέρον για τις παγκόσμιες επενδύσεις σε ακίνητα. Ωστόσο, είναι πιο συγκρατημένοι στην αγορά ακινήτων της Κίνας και επενδύουν κυρίως έμμεσα μέσω ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων όπως η PAG.

"Η ανάμειξη της PAG στην Επενδυτική Αρχή του Άμπου Ντάμπι και στην Εταιρεία Επενδύσεων Mubadala μπορεί να υποδεικνύει ότι ορισμένα κρατικά κεφάλαια της Μέσης Ανατολής έχουν την πρόθεση να επενδύσουν σε κινεζικά εμπορικά ακίνητα, αλλά αυτό μένει να φανεί και απαιτεί περισσότερες πληροφορίες για να αποδειχθεί." Εκτός από τη συμφωνία συνεργασίας μεταξύ της PAG και της Wanda, τα κρατικά ταμεία της Μέσης Ανατολής δεν έχουν κάνει καμία άλλη σημαντική κίνηση στις επενδύσεις σε ακίνητα στην Κίνα.

Κρίνοντας από τη σημερινή κατάσταση, ως βετεράνος ΠΕ στην Ασία, γνωστός ως «Ασιάτηςμαύρη πέτραΗ PAG, γνωστή ως PAG, έχει γίνει ο πιο σημαντικός «Κύριος Κλειδί» Κρίνοντας από τις δημόσιες πληροφορίες, μετά την υπογραφή της συμφωνίας των 60 δισεκατομμυρίων, η PAG άρχισε να εργάζεται σκληρά για να συγκεντρώσει περισσότερα κεφάλαια και να προσελκύσει επενδυτές να συμμετάσχουν στο παιχνίδι.

Ο Huang Dewei υπενθύμισε κάποτε στα μέσα ενημέρωσης: «Αυτή η συμφωνία των 60 δισεκατομμυρίων γιουάν διαμορφώθηκε στην πραγματικότητα σε λιγότερο από 4 μήνες και όλες οι επενδυτικές λεπτομέρειες οριστικοποιήθηκαν μόνο 3 ημέρες πριν οριστικοποιηθεί το πλαίσιο συνεργασίας ισχυρό στυλ στις επενδύσεις σε ακίνητα.

Ο Lin Xi, ένας επενδυτής που αγόρασε ένα προϊόν ομολόγων από την PAG Investment Group, χρησιμοποίησε τη λέξη "wild" για να αξιολογήσει το προηγούμενο επενδυτικό στυλ της PAG. «Η Pacific Alliance έχει επενδύσει σε πολλά ιδιωτικά ακίνητα τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά η κατάσταση στην αγορά δεν ήταν καλή και τελικά παγιδεύτηκαν όλοι, σύμφωνα με τον ίδιο, «η Ειρηνική Συμμαχία έγινε προσεκτική τα τελευταία δύο». χρόνια και συνέχισε να αποσύρεται από κάποιες επενδύσεις σε ακίνητα».

Ωστόσο, η PAG είναι σίγουρη για αυτήν τη συμφωνία από τη Wanda Commercial Management. Ο Huang Dewei είχε δηλώσει κάποτε δημοσίως: «Εκείνη την εποχή (όταν υπογράφηκε η σύμβαση) δεν ήταν ακόμη απολύτως βέβαιο ποιοι επενδυτές θα συμμετείχαν, αλλά η PAG ήταν σίγουρη για την επενδυτική της κρίση, οπότε πρώτα καθόρισε μια αναλογία μετοχών 60%.

Πρόσφατα, υπήρξαν νέα ότι η πρόοδος χρηματοδότησης της PAG δεν είναι τόσο καλή όσο αναμενόταν. Στα τέλη Ιουνίου, το Bloomberg ανέφερε ότι η PAG είχε ολοκληρώσει την άντληση κεφαλαίων 4 δισεκατομμυρίων ΗΠΑ Επενδυτική Αρχή (ADIA).

Ωστόσο, η πρόοδος χρηματοδότησης αυτού του ταμείου ήταν πολύ μη ικανοποιητική. Σχετικά με τον λόγο, ο Chen Naijia είπε στο "City Circle": "Η διεθνής κατάσταση και το οικονομικό περιβάλλον έχουν αλλάξει τρομερά τα τελευταία δύο χρόνια. Οι επενδυτές των ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών συντάξεων των ΗΠΑ, ανέλαβαν την πρωτοβουλία να αποφύγουν τις επενδύσεις σε ακίνητα στην Ασία, ειδικά στην Κίνα , αυτή είναι η κύρια μείωση».

Ωστόσο, παρά τις δυσκολίες, ο ενθουσιασμός της PAG για επενδύσεις στην Κίνα δεν έχει υποχωρήσει εντελώς. Μέχρι σήμερα, η PAG εξακολουθεί να είναι το πιο ενεργό private equity fund στην κινεζική αγορά μεταξύ παρόμοιων ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων που επενδύουν σε επιχειρήσεις που σχετίζονται με ακίνητα στην Ασία. «Μεταξύ παρόμοιων ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων, είναι μία από τις λίγες εταιρείες που δεν έχουν ακόμη ανώτατο όριο στις επενδύσεις στην κινεζική αγορά», δήλωσε ο Chen Naijia.

Μόλις στις 12 Ιουλίου, μια άλλη είδηση ​​της αγοράς βγήκε ότι η PAG σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα ταμείο ειδικά για να επενδύσει στην Κίνα. Η Μέση Ανατολή και η Ασία είναι κύριες), οι οποίες θα περιλαμβάνουν επίσης επενδύσεις από την Κίνα. Στο μέλλον, εάν η χρηματοοικονομική πρόοδος της PAG και της κοινοπραξίας της Μέσης Ανατολής μπορεί να ανταποκριθεί στις προσδοκίες μπορεί να επηρεάσει περαιτέρω τη μοίρα της Wanda.

Η ελαφριά επιχείρηση μετακόμισε στο Zhuhai και συνεχίστηκε η "πώληση, πώληση, πώληση".

Προς το παρόν, ο Wang Jianlin χρειάζεται ακόμη να βρει έναν τρόπο να λύσει το άμεσο πρόβλημα του χρέους.

Πριν από λίγο καιρό, ήρθε η είδηση ​​από την Wanda Commercial Management ότι η επιχείρηση ελαφρών περιουσιακών της στοιχείων θα μεταφερθεί στο Zhuhai. Η Zhuhai Commercial Management Company είναι μια ελαφριά επιχείρηση του Ομίλου Wanda Είναι εγγεγραμμένη στο Hengqin, αλλά οι περισσότεροι από τους υπαλλήλους της εργάζονται στα κεντρικά γραφεία του Πεκίνου όλο το χρόνο. Αλλά τον Μάιο του τρέχοντος έτους, μια ειδοποίηση σχετικά με τη μετεγκατάσταση των υπαλλήλων της εμπορικής διαχείρισης της Zhuhai άλλαξε αυτή την κατάσταση.

Το "City Circle" έμαθε ότι πολλοί υπάλληλοι στην επιχείρηση ελαφριάς περιουσίας έλαβαν ειδοποιήσεις, απαιτώντας από περισσότερους από 500 υπαλλήλους να επιστρέψουν στο Zhuhai, τον τόπο εγγραφής, πριν από τις 19 Ιουλίου. Το νέο κτίριο γραφείων βρίσκεται στο επιχειρηματικό κέντρο "ICC Hengqin International" ".

Εσωτερικός υπάλληλος Liu Xiao είπε στο "City Circle" ότι προς το παρόν έχουν μεταφερθεί μόνο τα τμήματα και το προσωπικό που σχετίζονται με την επιχείρηση ελαφρών περιουσιακών στοιχείων "Αυτή τη φορά, η δημοτική κυβέρνηση του Zhuhai ζήτησε τη μετεγκατάσταση. με κάθε υπάλληλο να λαμβάνει 3.000 γιουάν." Επιδότηση δωματίου και διατροφής του Yuan και 10 ημέρες οικογενειακής άδειας."

Πριν από τη μετανάστευση, η Zhuhai Wanda Commercial «δούλευε εκτός έδρας» στα κεντρικά γραφεία του Πεκίνου από την ίδρυσή της στις 23 Μαρτίου 2021. Το κτίριο της έδρας Wanda Beijing είναι το πρώτο έργο CBD του Wang Jianlin μετά τη μεταφορά της έδρας του από το Dalian στο Πεκίνο, και έτσι η Wanda έχει ξεκινήσει μια πορεία ταχείας επέκτασης.

Πριν από τρεις μήνες, ο Wang Jianlin έβαλε στα ράφια τα κεντρικά του γραφεία στο Beijing Wanda στην οδό Dawang. Τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, η Beijing Wanda Plaza Industrial Co., Ltd., η εταιρεία στην οποία ανήκει η Beijing Wanda Plaza, υπέστη βιομηχανικές και εμπορικές αλλαγές, η Dalian Commercial Management αποσύρθηκε επίσημα και οι νέοι αγοραστές έγιναν New China Life Insurance και CICC Capital.

Αλλά η πώληση των κεντρικών γραφείων στο Πεκίνο είναι μόνο μέρος της στρατηγικής της Wanda «πώλησε, πούλησε, πούλησε». Η τρέχουσα οικονομική κατάσταση του Ομίλου Wanda δεν έχει αλλάξει και το "πώλησε, πούλησε, πούλησε" της Wanda δεν δείχνει σημάδια διακοπής. Από τον Ιούλιο, μόνο την περασμένη εβδομάδα, έχουν πουληθεί τρία Wanda Plazas, συμπεριλαμβανομένων των Dongguan, Yichun και Yantai.

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, ο Wang Jianlin έχει πουλήσει 24 Wanda Plazas στη σειρά για να αποπληρώσει τα χρέη. Σε αυτόν τον γύρο μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων, το ασφαλιστικό κεφάλαιο έπαιξε τον κύριο ρόλο στην ανάληψη. σε,Sunshine Insurance έχει τον μεγαλύτερο αριθμό αγορών και έχει αποκτήσει έμμεσα πολλές θυγατρικές εμπορικής διαχείρισης της Wanda που βρίσκονται σε Hefei, Taicang, Huzhou, Guangzhou, Shanghai κ.λπ. επίσης,Ασφάλιση Νέας ΚίναςΣυμμετείχαν επίσης η DaJia Life Insurance, η Hengqin Life Insurance και άλλες ασφαλιστικές εταιρείες.

Ο λόγος για τον οποίο τα ασφαλιστικά ταμεία ευνοούν τη Wanda Assets είναι επειδή είναι αισιόδοξα για τις σταθερές αποδόσεις ενοικίασης και τον χώρο εκτίμησης. Ο Liu Xiao είπε στο "City Circle": "Αυτά τα πωλημένα έργα περιλαμβάνουν όχι μόνο έργα με μεγάλη αξία περιουσιακών στοιχείων, αλλά και μικρές επιχειρήσεις, και γενικά, η ποιότητα αυτών των έργων είναι σχετικά υψηλή."

Μάλιστα, σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο, η Wang Jianlin και η PAG Investment θα χρησιμοποιήσουν τη «New Alliance» για να απαλλαγούν από την αρχική κρίση χρέους και να επανεκκινήσουν την εμπορική διαχείριση της Wanda. Αλλά εάν τα «χρήματα που σώζουν ζωές» δεν είναι διαθέσιμα, ο Wang Jianlin θα πρέπει να αντιμετωπίσει την πίεση αποπληρωμής του χρέους της Dalian Wanda Commercial Management.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι επί του παρόντος, υπάρχουν 9 υφιστάμενα ομόλογα της Dalian Wanda Commercial Management με υφιστάμενη κλίμακα 6,902 δισεκατομμυρίων γιουάν, εκ των οποίων τα 1,878 δισεκατομμύρια γιουάν θα λήξουν εντός ενός έτους. Όσον αφορά το εξωτερικό χρέος, η Wanda Commercial Management διαθέτει επί του παρόντος 3 ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ, με συνεχές υπόλοιπο 1,24 δισεκατομμυρίων δολαρίων, εκ των οποίων δύο ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ θα λήξουν εντός ενός έτους, με κλίμακα λήξης 940 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Αυτό σημαίνει ότι η Wanda μπορεί να πουλήσει περισσότερα περιουσιακά στοιχεία και να συνεχίσει να αποπληρώνει χρέη. Πριν από λίγο καιρό, ο Wang Jianlin πούλησε επίσης τη Sunseeker International, την κορυφαία εταιρεία πολυτελών γιοτ στον κόσμο που εξαγοράστηκε το 2013. Η Sunseeker International κάποτε μετέφερε το όνειρο του Wang Jianlin για γιοτ, αλλά τώρα, το όνειρο για γιοτ έχει αφυπνιστεί.

Πριν από πολλά χρόνια, ο Feng Lun, ο ιδρυτής του Wantong Group, έδωσε στον Wang Jianlin ένα «ψευδώνυμο»: ο πιο επιμελής επιχειρηματίας της Κίνας. Αλλά πρόσφατα, όταν μιλούσε για τον επιχειρηματικό μετασχηματισμό του Wanda Group, αυτός ο παλιός φίλος είπε με συγκίνηση: «Μετά από 30 χρόνια ανάπτυξης, η Wanda επέστρεψε στο αρχικό σημείο εκκίνησης σε κάποιο βαθμό».

(Ο Liu Xiao και ο Lin Xi είναι ψευδώνυμα στο άρθρο)

Συγγραφέας |Λι Ντου

Επεξεργασία |Sun Chunfang

Λειτουργίες |Λιου Σαν