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durant la fête nationale de cette année, grâce aux efforts concentrés de diverses politiques favorables au début, le marché immobilier dans de nombreuses régions a réagi positivement et la volonté des gens d'acheter des maisons a augmenté.

le ministère chinois du logement et du développement urbain et rural a rapporté le 5 octobre que les quatre villes de premier rang de pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen avaient ajusté leurs politiques et mesures telles que les restrictions à l'achat de logements avant le 1er octobre (la première vague de bonnes nouvelles s'est concrétisée , shanghai, guangzhou et shenzhen ont assoupli les restrictions d'achat de logements le même jour !),récemment, plus de 10 provinces (régions autonomes et municipalités), dont chongqing, sichuan, guangdong, hubei et yunnan, ont publié des documents politiques au niveau provincial pour promouvoir le développement sain du marché immobilier. plus de 50 villes, dont wuhan. , nanchang, hefei et guangyuan ont également publié cette politique d'optimisation du marché immobilier municipal.

au cours de la fête nationale, le nombre d'inspections et de visites de maisons, qui reflètent la volonté d'acheter des maisons, a considérablement augmenté dans de nombreuses régions, à des degrés divers, et la confiance du marché s'est rétablie.

organiser diverses promotions d'achat de maison dans de nombreux endroits

le ministère du logement et du développement urbain et rural a déclaré qu'au 4 octobre, plus de 130 villes dans plus de 20 provinces (régions autonomes et municipalités) avaient organisé la saison de promotion de l'automne doré, des expositions sur le logement (logement), des salles d'exposition sur le cloud, des spectacles en direct. visites, etc. diverses formes de promotions de logements commerciaux en ligne et hors ligne et publicité simultanée, interprétation des politiques et autres activités.

par exemple, le hubei, le guangxi et d'autres provinces ont organisé des activités de promotion de l'achat de maisons en automne doré à l'échelle de la province, et des villes comme harbin, kunming, datong, shaoxing, shantou et d'autres villes ont organisé diverses formes d'activités promotionnelles telles que des carnavals pour les sociétés immobilières. , expositions immobilières et réunions de promotion.

sous l'appel actif et l'organisation de divers lieux, près de 2 000 projets (propriétés) de plus de 1 000 sociétés immobilières ont participé à des promotions locales dans de nombreux endroits n'auront pas de jours fériés ou ne fermeront pas pendant la golden week de la « fête nationale », et effectuer des remises, des coupons et des cadeaux. diverses activités de marketing telles que des privilèges d'achat de maison et des offres à durée limitée. les promoteurs immobiliers de certaines villes de troisième et quatrième rang, telles que shangrao dans la province du jiangxi, ji'an et hengyang dans la province du hunan, ont lancé des activités promotionnelles pour les acheteurs de maison de retour, en leur offrant des subventions de transport et des réductions pour les acheteurs de maison de retour.

selon les statistiques du ministère du logement et du développement urbain et rural, depuis la fête nationale, le nombre de visites dans la plupart des projets participant à la promotion a augmenté de plus de 50 % par an.

pékin : les abonnements aux logements neufs ont triplé par rapport à la même période l'année dernière

de nombreux projets immobiliers à pékin ont connu une augmentation significative des visites et des signatures de contrats pendant la fête nationale. certains projets ont même reçu plus de 200 visites en une seule journée.

selon les données du ministère du logement et du développement urbain et rural, du 1er au 3 octobre à midi, le nombre de visites de nouvelles maisons à pékin a augmenté de 92,5 % par rapport à la même période de l'année dernière, le nombre d'abonnements a triplé et le nombre d'abonnements a triplé. le nombre de visites de logements d'occasion a augmenté de 104,1 % par rapport à la même période de l'année dernière.

dans la soirée du 1er octobre, un certain nombre de promoteurs à pékin ont publié des rapports de transactions : les ventes de poly pékin ce jour-là s'élevaient à 187 millions de yuans ; .

un vendeur de propriétés nouvelles et existantes à l'extérieur du cinquième périphérique ouest de pékin a déclaré aux journalistes que depuis que pékin a assoupli les restrictions d'achat en dehors du cinquième périphérique avant les vacances du 1er mai, le taux d'acompte minimum a été réduit à 20 % ces derniers mois, et l'acompte pour les résidences secondaires a été réduit, a annoncé une nouvelle réduction des prêts hypothécaires avant la fête nationale, et les bonnes nouvelles se sont succédées. depuis septembre, elle n'a pas eu un jour de congé car il y a des gens qui prennent rendez-vous tous les jours pour visiter la maison. « la demande d'achat de maisons accumulée pendant un certain temps a commencé à se libérer au cours de cette période. j'ai signé des contrats pour 4 maisons en septembre, qui est le meilleur mois de l'année. à en juger par la situation des inspections des maisons pendant les vacances d’octobre, c’est définitivement ça se vendra mieux.”

le rapport du china index research institute indique que :le new deal précédant la fête nationale à pékin optimise vigoureusement la politique de restriction des achats. la période de sécurité sociale pour les ménages non pékinois vivant dans le cinquième périphérique est réduite à 3 ans et en dehors du cinquième périphérique à 2 ans ; la première maison est réduite à 15 % et le taux de mise de fonds pour la résidence secondaire est réduit à 20 %., avec une plus grande intensité que shanghai, abaissera considérablement le seuil d'accession à la propriété et favorisera la libération d'une demande de logements rigide et améliorée. dans l’ensemble, pékin a déployé cette fois davantage d’efforts pour optimiser sa politique de restriction des achats et devrait avoir un impact relativement positif sur l’activité du marché.

shanghai : le nombre de visites de maisons a considérablement augmenté

shanghai a promulgué les nouvelles politiques du marché immobilier des « sept de shanghai » et mis en œuvre un certain nombre de mesures d'optimisation du marché immobilier.qu'il s'agisse d'ajuster les politiques de restriction de l'achat de logements, d'optimiser le crédit au logement ou de réduire les coûts d'achat d'un logement, la mise en œuvre de ces politiques a rapidement réchauffé le marché immobilier.

le new deal des « sept de shanghai » non seulement abaisse le seuil d'achat d'un logement, mais élargit également le champ des acheteurs de logement grâce à des mesures telles que la réduction du nombre d'années d'accès à la sécurité sociale ou au paiement de l'impôt sur les personnes physiques. par exemple, la période de sécurité sociale ou d'imposition individuelle pour les non-résidents de shanghai achetant un logement en dehors du périphérique extérieur a été raccourcie de 3 ans à 1 an. en outre, le taux de mise de fonds pour l'achat d'une maison a également été réduit. le taux de mise de fonds minimum pour la première maison a été ajusté à pas moins de 15 %, et le taux de mise de fonds minimum pour la résidence secondaire a été ajusté à pas moins. que 25 %. ces mesures visent à réduire le coût d’achat d’un logement et à répondre aux besoins d’un plus grand nombre de citoyens en matière d’achat de logement.

dans certains bureaux de vente des districts de songjiang, de baoshan et du nouveau district de pudong à shanghai, etc., le quota de réception pour les sept jours de vacances a été rempli dès le premier jour de la fête nationale.

le projet times trend du district de songjiang, à shanghai, a lancé le quatrième lot d'abonnements à de nouvelles maisons le premier jour de la fête nationale. selon le responsable de la commercialisation du projet, 146 maisons seront lancées dans ce lot, et 40 groupes de candidats participeront ce jour-là à la loterie et à la sélection des maisons.

zhang wenjuan, directeur marketing du projet poly hongqiao hesong à qingpu, shanghai, a déclaré que la politique du 3 pour 1 avait libéré davantage de groupes d'acheteurs de maisons. le deuxième jour après l'émission de la police, de nombreux clients sont venus se renseigner. depuis l'introduction de cette politique le 29 septembre, le nombre de consultations a été 30 % plus élevé qu'avant et la réponse du marché a été relativement bonne. pangu qingfeng huating, également située à qingpu, a officiellement ouvert les abonnements le 2 octobre et comptait 60 clients le 3 octobre.

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai, a déclaré que la nouvelle politique des « sept articles de shanghai » comporte de nombreux points forts, notamment la réduction supplémentaire du nombre d'années de paiement de la sécurité sociale et l'abaissement du taux d'acompte pour l'achat d'un logement. effet positif sur la réduction des coûts d'achat d'un logement et l'activation d'une demande raisonnable de consommation de logements, ainsi que des avantages répondre à la demande de logements rigides et améliorés. on s'attend à ce qu'après la fête nationale, le rythme de l'ajustement et de l'optimisation des politiques d'achat de logements dans tout le pays s'accélère. diverses nouvelles politiques créeront une meilleure base pour le bon développement du marché immobilier et continueront à construire un « réel ». taureau immobilier".

guangzhou : le volume de transactions d’une seule journée équivaut à la performance d’une semaine

avant la fête nationale, guangzhou a annoncé une libéralisation complète des restrictions d'achat sur les logements de moins de 120 mètres carrés dans la principale zone urbaine et sur les résidents non locaux payant la sécurité sociale ou l'impôt sur les personnes physiques pendant plus de 6 mois. annulation des restrictions d'achat.guangzhou est également devenue la première ville de premier rang à lever complètement les restrictions sur l'achat de logements.

le marché immobilier de guangzhou bat son plein pendant la fête nationale. selon le compte public wechat de l'association du logement de guangzhou, guangzhou huangpu central mansion, une propriété appartenant à guangzhou huafa co., ltd., a reçu plus de 200 visites le premier jour de la fête nationale et 39 unités ont été vendues, un augmentation de 300% par rapport aux jours ouvrables normaux. il a dépassé l'objectif de la fête nationale du 3 octobre à midi. un autre projet immobilier, guangzhou chimelong wanbo yuefu, a réalisé des ventes de 225 millions de yuans le premier jour de la fête nationale. au cours des trois jours précédant la fête nationale, le volume des transactions sur une seule journée était équivalent à celui de la semaine précédente.

le responsable du projet huangpu new city de guangzhou vanke a déclaré que le premier jour de la fête nationale, les différents projets du groupe vanke à guangzhou et foshan ont vendu un total de 88 unités, pour un montant de ventes de plus de 200 millions de yuans. le montant total des ventes de la région sud du groupe vanke a atteint 586 millions de yuans.

selon les données du china index research institute, rien que le 3 octobre, 59 unités résidentielles commerciales ont été vendues à guangzhou, couvrant une superficie de 6 800 mètres carrés.

yang yongjun, directeur de recherche de la branche sud de la chine de l'institut de recherche china index, estime qu'en tant que ville de premier rang, guangzhou possède un niveau élevé d'énergie urbaine, des ressources éducatives exceptionnelles, des ressources médicales et d'autres avantages, et est suffisamment attractive pour acheteurs de maisons non locaux. la nouvelle politique stimulera la libération d'une demande potentielle d'achat de logements et favorisera la stabilisation du marché immobilier de guangzhou.

shenzhen : une propriété a vendu 100 unités en 36 heures

bien que l'ajustement de la politique de restriction des achats de shenzhen ne soit pas aussi complet que celui de guangzhou, elle a également été encore plus assouplie :les ménages de shenzhen peuvent acheter une unité supplémentaire dans les zones non essentielles. la sécurité sociale des ménages non-shenzhen dans les zones centrales est réduite à 1 an, et la sécurité sociale n'est pas requise dans les zones non essentielles.

zheng shulun, président de centaline real estate (chine continentale) chine du sud et directeur général de shenzhen centaline, estime que cette décision a libéré le pouvoir d'achat des ménages non-shenzhen bénéficiant de la sécurité sociale depuis moins d'un an. l'électricité est importante et la proportion de ménages non-shenzhen à shenzhen est de près de 70 %.

« vous pouvez acheter davantage de logements dans les zones non essentielles de shenzhen. le nouveau pouvoir d'achat est également très considérable, ce qui peut accélérer la pression du déstockage dans les zones non essentielles. la clé de l'immobilier est la relation entre l'offre et la demande. demande, ce qui est définitivement bon pour le marché. »

de nombreux projets à shenzhen ont attiré l'attention de nombreux touristes étrangers pendant la fête nationale. le projet zhuoyi junyifu, situé dans la rue dalang, dans le district de longhua, a vendu 51 unités le premier jour de la fête nationale. le volume des ventes a atteint 100 unités en 36 heures, et le prix de transaction moyen par unité était d'environ 4 millions de yuans. le responsable du projet a déclaré que, sous l'influence du new deal, les clients ayant des besoins urgents à shenzhen ont considérablement accru leur enthousiasme pour l'achat. certains acheteurs estiment qu'il s'agit d'une bonne opportunité d'acheter une maison et ont pris des mesures décisives.