2024-10-05
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text/郭は直通列車です
今年の国慶節連休中、初期段階で各種優遇政策を集中的に講じたおかげで、多くの地域の不動産市場は好反応を示し、人々の住宅購入意欲が高まった。
中国住宅都市農村開発省は10月5日、北京、上海、広州、深センの4つの一級都市が10月1日までに住宅購入制限などの政策や措置を調整したと報告した（朗報の第一波が実現した） 、上海、広州、深センは同日に住宅購入制限を緩和！）、最近、重慶、四川、広東、湖北、雲南を含む10以上の省（自治区および直轄市）が、不動産市場の健全な発展を促進するための省レベルの政策文書を発行した（武漢を含む）。 、南昌市、合肥市、広源市もこの政策を発表した。
国慶節期間中、住宅購入意欲を反映する住宅検査や訪問件数は程度の差こそあれ、多くの地域で大幅に増加し、市場の信頼も回復した。
さまざまな場所でさまざまな住宅購入プロモーションを企画します
住宅・都市農村開発省は、10月4日現在、20以上の省（自治区および直轄市）の130以上の都市が黄金の秋プロモーションシーズン、住宅（住宅）博覧会、クラウド展示場、ライブイベントを開催していると発表した。さまざまな形式のオンラインおよびオフラインの商業用住宅のプロモーション、同時広報、政策解釈、その他の活動。
例えば、湖北省、広西チワン族自治区などは省全体で黄金の秋の住宅購入促進期の活動を組織し、ハルビン、昆明、大同、紹興、汕頭などの都市は不動産会社向けのカーニバルなどさまざまな形の販売促進活動を組織した。 、不動産展示会、プロモーション会議など。
各地の積極的な呼びかけと組織化のもと、1,000社以上の不動産会社の2,000近くのプロジェクト（物件）が現地プロモーションに参加しており、各地の営業所は「国慶節」のゴールデンウイーク期間中は休日も休業もしない。住宅購入特典や期間限定セールなど、割引やクーポン、プレゼントなどのさまざまなマーケティング活動を実施します。江西省の上饒市、吉安市、湖南省衡陽市などの一部の三級都市と四級都市の開発業者は、帰省購入者向けのプロモーション活動を開始し、交通補助金や帰省購入者向けの割引を住宅購入者に提供している。
住宅・都市農村開発省の統計によると、国慶節の祝日以来、プロモーションに参加しているほとんどのプロジェクトの訪問数は前年比で50％以上増加した。
北京：新築住宅契約は前年同期と比べて3倍に
北京の多くの不動産プロジェクトでは、国慶節休暇中に訪問数と契約締結数が大幅に増加し、1日に200件以上の訪問を受けたプロジェクトもあった。
住宅都市農村開発省のデータによると、10月1日から3日正午までの北京市の新築住宅の内見件数は前年同期比92.5％増加、申し込み件数は3倍、中古住宅内覧件数は前年同期比104.1％増加。
10月1日夜、北京の多くの開発業者が取引報告書を発表した：その日の保利北京の売上高は1億8,700万元、中国商人習は1日で100以上のグループを訪問し、1億2,500万元で8戸を契約した。 。
北京の西五環路外の新規および既存不動産の営業担当者は記者団に対し、北京がメーデーの連休前に五環路外での購入規制を緩和して以来、ここ数カ月で最低頭金比率が20％に引き下げられたと語った。セカンドハウスの頭金が減額されたり、建国記念日前に住宅ローンのさらなる減額が発表されるなど、朗報が相次いだ。 9月以来、毎日家を見に行く約束をしている人たちがいるため、彼女は休みがなかった。 「この時期に積もり積もった住宅購入需要が放出され始めています。一年で一番良い月である9月に4軒の住宅を契約しました。住宅検査の状況から判断すると」 10月の連休中は確実に売れますよ。」
中国指数研究所の報告書には次のように述べられている。北京の国慶節前のニューディール政策により、購入制限政策が精力的に最適化され、五環状道路内では非北京世帯の社会保障期間が3年に、五環状道路外では2年に短縮される。 1軒目の住宅の頭金比率は15％に減額され、2軒目の住宅の頭金比率は20％に減額されます。、上海よりも強度が高く、住宅購入者の敷居を大幅に下げ、硬直的で改善された住宅需要の解放を促進します。全体として、中国政府は今回、購入制限政策の最適化に一層の努力を払っており、市場活動に比較的プラスの影響を与えることが期待される。
上海：住宅の内見件数が大幅に増加
上海市は「上海セブン」という新たな不動産市場政策を公布し、不動産市場に対する多くの最適化策を実施した。住宅購入制限政策の調整から住宅融資の最適化、住宅購入コストの削減に至るまで、これらの政策の実施により不動産市場は急速に加熱しています。
「上海セブン」ニューディールは住宅購入の敷居を下げるだけでなく、社会保障や個人納税の年数短縮などの措置を通じて住宅購入者の範囲を拡大する。例えば、外環道路外で住宅を購入する非上海居住者に対する社会保障や個人税の適用期間が３年から１年に短縮された。また、住宅購入時の頭金率も引き下げられ、1軒目の住宅の最低頭金率は15％以上、2軒目の住宅の最低頭金率はそれ以上に調整される。 25％以上。これらの措置は、住宅購入コストを削減し、より多くの国民の住宅購入ニーズを満たすことを目的としています。
上海市松江区、宝山区、浦東新区などの一部の営業所では、国慶節連休初日には早くも７日間の大型連休の受付枠が埋まった。
上海市松江区のタイムズ・トレンド・プロジェクトは、国慶節連休初日に新築住宅の第4弾の定期購入を開始した。同プロジェクトのマーケティング担当者によると、今回は146戸が発売され、当日は40組の応募者が抽選と住宅選定に参加する予定だという。
上海市青浦市の保利虹橋和松プロジェクトのマーケティングマネージャー、張文娟氏は、3対1政策によりさらに多くの住宅購入グループが解放されたと述べた。保険発行から2日目には多くのお客様が問い合わせに来られました。 9月29日にこの政策が導入されて以来、相談件数は以前より30％増加しており、市場の反応は比較的良好だ。同じく青浦にある盤古清峰華亭は、10月2日に正式にサブスクリプションを開始し、10月3日には60人の顧客を獲得した。
上海宜居不動産研究所のヤン・ユエジン副所長は、「上海七条」新政策には、社会保障支給年数のさらなる短縮や住宅購入の頭金比率の引き下げなど、多くのハイライトがあると述べた。住宅購入コストの削減と合理的な住宅消費需要の活性化にプラスの効果をもたらすだけでなく、堅固で改良された住宅に対する需要を満たすという利点もあります。国慶節の連休後、全国の住宅購入政策の調整と最適化のペースが加速し、さまざまな新たな政策が不動産市場の良好な発展に向けたより良い基盤を築き、「不動産市場」の構築を継続すると予想される。エステートブル」。
広州: 1 日の取引高は 1 週間のパフォーマンスに相当します
広州市は国慶節の祝日前に、主要都市部の120平方メートル未満の住宅と社会保障や個人税を6カ月以上支払っている非地元住民に対する購入制限の全面的な自由化を発表した。購入制限の解除。広州市はまた、住宅購入制限を完全に解除した初の一級都市となった。
広州の不動産市場は国慶節の連休中、活況を呈している。広州住宅協会のwechat公式アカウントによると、広州華発有限公司が所有する広州黄埔中央大厦は国慶節初日に200件以上の訪問を受け、39戸が販売されたという。通常営業日と比べて300％増加し、10月3日正午の時点で国慶節の目標を上回った。別の不動産プロジェクト「広州長隆万博岳府」では、国慶節前の３日間で２億２５００万元の売上高があり、１日の取引高は前週の実績に匹敵した。
広州万科の黄浦新城プロジェクトの責任者は、国慶節連休の初日、万科グループが広州と仏山で行ったさまざまなプロジェクトで合計88戸が販売され、販売額は2億元を超えたと述べた。万科グループの南部地域の総売上高は5億8,600万元に達した。
中国指数研究所のデータによると、広州では10月3日だけで59戸の商業用住宅が販売され、その面積は6,800平方メートルに達した。
中国指数研究所華南支店の研究主任、楊永軍氏は、広州は一級都市として高いレベルの都市エネルギー、優れた教育資源、医療資源などの利点を有しており、広州にとって十分な魅力があると考えている。地元以外の住宅購入者。新しい政策は、関連する潜在的な住宅購入需要の解放を刺激し、広州の不動産市場の安定化を促進します。
深セン: 1 つの物件が 36 時間で 100 戸を販売
深センの購入制限政策の調整は広州ほど完全ではないが、さらに緩和された。深センの世帯は非中核地域でさらに 1 ユニットを購入できます。中核地域の非深セン世帯の社会保障は 1 年に短縮され、非中核地域では社会保障は不要です。
センタライン・リアル・エステート（中国本土）南中国社長兼深セン・センタラインのゼネラルマネジャーである鄭樹倫氏は、この措置により、社会保障のある深セン以外の世帯の購買力が1年未満で解放されたと考えている。電力は非常に多く、深センでは非深セン世帯の割合が 70% 近くを占めています。」
「深センの非中核地域では、より多くのユニットを購入できます。新たな購買力も非常に大きく、非中核地域の在庫削減圧力が加速する可能性があります。不動産の鍵は、需要と供給の関係です。不動産の鍵は、需要と供給の関係です。需要があり、それは市場にとって間違いなく良いことです。」
深センの多くのプロジェクトが国慶節休暇中に多くの外国人観光客の注目を集めた。龍華区大朗街にある卓宜軍宜府プロジェクトでは、国慶節初日に51戸が販売され、販売量は36時間で100戸に達し、1戸当たりの平均取引価格は約400万元となった。同プロジェクトの担当者は、ニューディール政策の影響で、深セン市の緊急ニーズのある顧客の一部は住宅購入の好機と考え、思い切った行動をとっていると述べた。
