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Source de cet article : Times Finance Auteur : Zhong Dai

Récemment, Shanghai a publié une annonce concernant le quatrième lot de transferts de terrains résidentiels en 2024. Cinq parcelles de terrains résidentiels ont été dévoilées et un salon commercial sur place aura lieu à partir du 7 août. Parmi eux, le terrain initialement utilisé pour le siège social de Xiaomi à Shanghai (parcelle xh128D-07, rue Xietu, district de Xuhui) est réapparu comme terrain résidentiel et devrait être vendu de manière « complexe ».

Le prix de départ total du terrain est de 3,696 milliards de yuans et le prix plancher de départ est de 100 800 yuans/mètre carré. Cela signifie qu'il dépassera le prix plancher de 100 300/mètre carré maintenu par Ronshine en 2016 et deviendra le nouveau prix unitaire « roi de la terre ». Le prix total maximum du terrain est de 4,8048 milliards de yuans. S'il est vendu au prix plafond, le prix plancher du terrain dépassera 130 000 yuans/mètre carré.

Pourquoi le prix de ce terrain a-t-il atteint un nouveau sommet ? Zhang Hongwei, fondateur de Jingjian Consulting, a analysé Times Finance et a déclaré que, premièrement, l'emplacement, la qualité et les installations environnantes du terrain sont meilleurs, et deuxièmement, le marché du luxe de Shanghai a été dynamique au premier semestre de cette année, ce qui a soutenu la croissance. attentes de ventes futures du terrain ; enfin, Shanghai Le système de prix liés pour l'immobilier et le terrain a été annulé, et le prix de vente des nouveaux produits immobiliers basés sur ce terrain peut être encore augmenté.

Lu Wenxi, analyste de marché chez Shanghai Zhongyuan Real Estate, a déclaré au Times Finance que la zone riveraine de Xuhui, dans le périphérique central, bénéficie d'un soutien industriel et est entourée d'un groupe de propriétés de luxe, lui conférant les attributs d'un cercle immobilier de luxe. De plus, le terrain offre une vue directe sur la rivière, qui peut être considérée comme de haute qualité même si on la compare horizontalement à l'intérieur du terrain.

Le terrain a été entouré de demeures. Il est adjacent au nord à Huiyuanxi, avec un prix d'ouverture moyen de 134 000 yuans/mètre carré ; au sud se trouve Hong Kong Land Kaiyuan, avec un prix d'ouverture moyen de 178 000 yuans/mètre carré ; à l'est se trouve Yujiangting, avec un prix d'ouverture moyen de 134 000 yuans/mètre carré ; prix d'ouverture moyen de 131 200 yuans Yuan/mètre carré.

L'industrie s'attend à ce que si le terrain est vendu au prix maximum, le prix d'équilibre des nouvelles maisons entrant sur le marché à l'avenir sera de 170 000 yuans/mètre carré. Zhang Hongwei a déclaré au Times Finance que si le promoteur propose de bons produits et services, le prix des nouvelles maisons construites sur le terrain pourrait atteindre plus de 200 000 yuans/mètre carré. Cela signifie que le système de prix des maisons de première et d'occasion à Xuhui Binjiang sera actualisé.

À l'heure actuelle, des acheteurs intéressés par ce terrain ont fait surface. Selon la plateforme d'appel d'offres, Shanghai China Merchants Real Estate Co., Ltd., une filiale en propriété exclusive de China Merchants Shekou (001979.SZ), a publié un plan d'appel d'offres pour le terrain. L'investissement total est de 5,4 milliards de yuans. le coût de construction et d'installation est de 680 millions de yuans. Le délai d'appel d'offres proposé est le 20 août.

"Tongce Luxury Homes" a souligné qu'il y aura 140 nouveaux projets de logements de luxe (en vente et à vendre) à Shanghai en 2024, dont 91 nouveaux projets de logements. Les prochaines années seront encore la période de pointe pour l'offre de logements de luxe à Shanghai.

Avec le recul, ce terrain a fait l'objet d'une offre d'achat par Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd., une filiale en propriété exclusive de Xiaomi, en 2021. À cette époque, il était utilisé comme terrain de bureaux commerciaux avec un prix de transaction de 1,55 milliard de yuans, soit un prix plancher de 31 001 yuans/mètre carré.

À cette époque, Xiaomi avait déclaré que le terrain était le site du siège social de Shanghai prévu dès 2018. Le siège social de Xiaomi à Shanghai remplit de nombreuses fonctions, notamment la recherche et le développement de téléphones mobiles, la finance, Internet et d'autres activités. réunissant de nombreuses équipes commerciales.

Aujourd’hui, le terrain n’est pas aménagé et il est prévu de le remettre sur le marché. Les responsables de Xiaomi ont répondu aux médias et ont déclaré qu'il s'agissait d'un changement dans la planification municipale des terrains et que le gouvernement devait les acheter et les stocker.

Le logiciel de recrutement montre que le bureau de Xiaomi à Shanghai est situé dans le bâtiment 7 du 5G Future Center dans la nouvelle zone de Pudong. Actuellement, Xiaomi a un grand nombre de postes ouverts au recrutement à Shanghai. Les lieux de travail incluent Caohejing dans le district de Xuhui, Kangjian dans le district de Xuhui, Chuansha dans la nouvelle zone de Pudong, Jinqiao dans la nouvelle zone de Pudong, etc.

À ce stade, Xiaomi dispose de quatre sièges sociaux à travers le pays, situés à Pékin, Shenzhen, Nanjing et Wuhan. Parmi eux, la première phase du siège social du groupe Xiaomi en Chine orientale à Nanjing a été inaugurée. Le siège social de Nanjing a une superficie totale de construction de 365 000 mètres carrés, comprenant des bureaux de recherche scientifique et de conception, des appartements pour talents et des installations de soutien associées. Il deviendra l'un des centres de recherche et de développement de logiciels les plus importants de Xiaomi en dehors du siège social de Pékin.

Zhang Hongwei a commenté sur Times Finance qu'après l'acquisition et la conversion de la parcelle xh128D-07 de la rue Xietu, district de Xuhui, de terrain commercial en terrain résidentiel, le prix plancher est passé de 30 000 yuans/mètre carré à plus de 100 000 yuans/mètre carré. la valeur du terrain se reflète, les revenus du gouvernement augmentent également et peuvent également accroître la popularité du marché. Alors que Shanghai se concentre sur le développement de son économie de siège, le gouvernement pourrait proposer un autre terrain de siège à Xiaomi en remplacement.