berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber artikel ini: Times Finance Penulis: Zhong Dai

Baru-baru ini, Shanghai mengeluarkan pengumuman untuk pengalihan lahan pemukiman gelombang keempat pada tahun 2024. Lima bidang tanah perumahan telah diresmikan, dan pameran dagang di lokasi akan diadakan mulai tanggal 7 Agustus. Diantaranya, sebidang tanah yang semula digunakan untuk kantor pusat Xiaomi di Shanghai (bidang xh128D-07, Jalan Xietu, Distrik Xuhui) telah muncul kembali sebagai tanah pemukiman dan rencananya akan dijual secara "kompleks".

Total harga awal tanah adalah 3,696 miliar yuan, dan harga dasar awal adalah 100,800 yuan/meter persegi. Ini berarti akan melampaui harga lantai 100.300/meter persegi yang dipertahankan oleh Ronshine pada tahun 2016 dan menjadi "raja tanah" harga satuan yang baru. Total harga maksimum tanah adalah 4,8048 miliar yuan. Jika dijual dengan harga tertinggi, harga dasar tanah akan melebihi 130.000 yuan/meter persegi.

Mengapa harga tanah ini mencapai titik tertinggi baru? Zhang Hongwei, pendiri Jingjian Consulting, menganalisis Times Finance dan mengatakan bahwa pertama, lokasi, kualitas, dan fasilitas di sekitarnya lebih baik; kedua, pasar barang mewah Shanghai sedang panas di paruh pertama tahun ini, yang mendukung ekspektasi penjualan tanah di masa depan; akhirnya, Shanghai Sistem harga terkait untuk real estat dan tanah telah dibatalkan, dan harga jual produk perumahan baru berdasarkan tanah ini dapat ditingkatkan lebih lanjut.

Lu Wenxi, analis pasar di Shanghai Zhongyuan Real Estate, mengatakan kepada Times Finance bahwa kawasan Tepi Sungai Xuhui, di dalam Jalan Lingkar Pusat, memiliki dukungan industri dan dikelilingi oleh sekelompok properti mewah, sehingga menjadikannya atribut lingkaran properti mewah. Selain itu, lahan tersebut memiliki pemandangan sungai garis depan, yang dapat dianggap berkualitas tinggi bahkan jika dibandingkan secara horizontal di dalam lahan.

Plotnya dikelilingi oleh rumah-rumah mewah. Berdekatan dengan Huiyuanxi di utara, dengan harga pembukaan rata-rata 134.000 yuan/meter persegi; di selatan adalah Hong Kong Land Kaiyuan, dengan harga pembukaan rata-rata 178.000 yuan/meter persegi; harga pembukaan rata-rata 131,200 yuan Yuan/meter persegi.

Industri memperkirakan bahwa jika tanah dijual dengan harga maksimum, harga impas rumah baru yang memasuki pasar di masa depan akan menjadi 170.000 yuan/meter persegi. Zhang Hongwei mengatakan kepada Times Finance bahwa jika pengembang menghasilkan produk dan layanan yang bagus, harga rumah baru yang dibangun di atas tanah tersebut bisa mencapai lebih dari 200.000 yuan/meter persegi. Artinya, sistem harga rumah pertama dan bekas di Xuhui Binjiang akan disegarkan.

Saat ini, pembeli yang berminat atas tanah tersebut sudah mulai bermunculan. Menurut platform penawaran, Shanghai China Merchants Real Estate Co., Ltd., anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh China Merchants Shekou (001979.SZ), telah merilis rencana penawaran untuk tanah tersebut. Total investasinya adalah 5,4 miliar yuan, dan biaya konstruksi dan pemasangan adalah 680 juta yuan. Waktu penawaran yang diusulkan adalah 20 Agustus.

"Tongce Luxury Homes" menunjukkan bahwa akan ada 140 proyek perumahan mewah baru (dijual & dijual) di Shanghai pada tahun 2024, termasuk 91 proyek perumahan baru murni. Beberapa tahun ke depan masih akan menjadi masa puncak pasokan rumah mewah di Shanghai.

Kalau dipikir-pikir, tanah ini ditawar oleh Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd., anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya oleh Xiaomi, pada tahun 2021. Saat itu digunakan sebagai tanah perkantoran komersial dengan harga transaksi sebesar 1,55 miliar yuan, setara dengan harga dasar 31.001 yuan/meter persegi.

Saat itu, Xiaomi mengatakan bahwa lahan tersebut merupakan lokasi kantor pusat di Shanghai yang direncanakan pada awal tahun 2018. Kantor pusat Xiaomi di Shanghai memiliki banyak fungsi, antara lain penelitian dan pengembangan ponsel, keuangan, Internet, dan bisnis lainnya bersama-sama banyak tim bisnis.

Kini, lahan tersebut belum dikembangkan dan rencananya akan dipasarkan kembali. Pejabat Xiaomi telah menanggapi media dan menyatakan bahwa ini adalah perubahan dalam perencanaan kota, dan pemerintah perlu membeli dan menyimpannya.

Perangkat lunak rekrutmen menunjukkan bahwa kantor Xiaomi di Shanghai berlokasi di Gedung 7 Pusat Masa Depan 5G di Area Baru Pudong. Saat ini, Xiaomi memiliki banyak posisi yang terbuka untuk perekrutan di Shanghai. Lokasi kerja termasuk Caohejing di Distrik Xuhui, Kangjian di Distrik Xuhui, Chuansha di Area Baru Pudong, Jinqiao di Area Baru Pudong, dll.

Saat ini, Xiaomi memiliki empat kantor pusat di seluruh negeri, berlokasi di Beijing, Shenzhen, Nanjing, dan Wuhan. Diantaranya, tahap pertama gedung kantor pusat Grup Xiaomi Tiongkok Timur di Nanjing telah dibuka. Kantor pusat di Nanjing memiliki total luas konstruksi 365.000 meter persegi, termasuk kantor penelitian dan desain ilmiah, apartemen bakat, dan fasilitas pendukung terkait. Ini akan menjadi salah satu pusat penelitian dan pengembangan perangkat lunak terpenting Xiaomi di luar kantor pusat di Beijing.

Zhang Hongwei mengomentari Times Finance bahwa setelah sebidang tanah xh128D-07 di Jalan Xietu, Distrik Xuhui diakuisisi dan diubah dari tanah komersial menjadi tanah perumahan, harga dasar meningkat dari 30.000 yuan/meter persegi menjadi lebih dari 100.000 yuan/meter persegi. nilai tanah tercermin, pendapatan pemerintah juga meningkat, dan juga dapat mendongkrak popularitas pasar. Karena Shanghai berfokus pada pengembangan ekonomi kantor pusatnya, pemerintah mungkin menawarkan lahan kantor pusat lain kepada Xiaomi sebagai penggantinya.