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Fuente de este artículo: Times Finance Autor: Zhong Dai

Recientemente, Shanghai emitió un anuncio para el cuarto lote de transferencias de terrenos residenciales en 2024. Se dieron a conocer cinco parcelas de terrenos residenciales y se llevará a cabo una feria comercial en el lugar a partir del 7 de agosto. Entre ellos, el terreno utilizado originalmente para la sede de Xiaomi en Shanghai (lote xh128D-07, calle Xietu, distrito de Xuhui) ha reaparecido como terreno residencial y está previsto venderlo mediante una "licitación y cotización combinadas".

El precio inicial total del terreno es de 3.696 millones de yuanes y el precio mínimo inicial es de 100.800 yuanes por metro cuadrado. Esto significa que superará el precio mínimo de 100.300/metro cuadrado mantenido por Ronshine en 2016 y se convertirá en el nuevo precio unitario "rey de la tierra". El precio total máximo del terreno es de 4.804.800 millones de yuanes. Si se vende al precio máximo, el precio mínimo del terreno superará los 130.000 yuanes por metro cuadrado.

¿Por qué el precio de esta tierra alcanzó un nuevo máximo? Zhang Hongwei, fundador de Jingjian Consulting, dijo en un análisis de Times Finance que, en primer lugar, la ubicación, la calidad y las instalaciones circundantes del terreno son mejores; en segundo lugar, el mercado de lujo de Shanghai estuvo de moda en la primera mitad de este año; apoyó las expectativas de ventas futuras de terrenos; finalmente, Shanghai Se canceló el sistema de precios vinculados para bienes raíces y terrenos, y el precio de venta de nuevos productos inmobiliarios basados ​​​​en estos terrenos se puede aumentar aún más.

Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo a Times Finance que el área de Xuhui Riverside, dentro de la carretera de circunvalación central, tiene apoyo industrial y está rodeada de casas de lujo, lo que tiene los atributos de un círculo inmobiliario de lujo. Además, el terreno tiene una vista en primera línea del río, que puede considerarse de alta calidad incluso cuando se compara horizontalmente dentro del terreno.

La parcela ha estado rodeada de mansiones. Colinda con Huiyuanxi al norte, con un precio medio de apertura de 134.000 yuanes/metro cuadrado; al sur está Hong Kong Land Kaiyuan, con un precio medio de apertura de 178.000 yuanes/metro cuadrado; al este está Yujiangting, con un precio medio de apertura de 178.000 yuanes/metro cuadrado; precio medio de apertura de 131.200 yuanes yuanes/metro cuadrado.

La industria espera que si el terreno se vende al precio máximo, el precio de equilibrio de las nuevas viviendas que entren al mercado en el futuro será de 170.000 yuanes por metro cuadrado. Zhang Hongwei dijo a Times Finance que si el promotor ofrece buenos productos y servicios, el precio de las nuevas viviendas construidas en el terreno puede alcanzar más de 200.000 yuanes por metro cuadrado. Esto significa que se actualizará el sistema de precios de las viviendas de primera y segunda mano en Xuhui Binjiang.

En la actualidad han surgido compradores interesados ​​en este terreno. Según la plataforma de licitación, Shanghai China Merchants Real Estate Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de China Merchants Shekou (001979.SZ), ha publicado un plan de licitación para el terreno. La inversión total es de 5.400 millones de yuanes. El costo de construcción e instalación es de 680 millones de yuanes. La fecha de licitación propuesta es el 20 de agosto.

"Tongce Luxury Homes" señaló que habrá 140 proyectos de viviendas nuevas de lujo (en venta y en venta) en Shanghai en 2024, incluidos 91 proyectos de viviendas puramente nuevas. Los próximos años seguirán siendo el período pico para la oferta de viviendas de lujo en Shanghai.

Mirando hacia atrás, este terreno fue ofertado por Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de Xiaomi, en 2021. En ese momento, se utilizaba como terreno para oficinas comerciales con un precio de transacción de 1.550 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 31.001 yuanes por metro cuadrado.

En ese momento, Xiaomi dijo que el terreno era el sitio para la sede de Shanghai planeada ya en 2018. La sede de Xiaomi en Shanghai tiene muchas funciones, incluida la investigación y el desarrollo de teléfonos móviles, finanzas, Internet y otros negocios que la construcción de la sede puede traer. juntos muchos equipos de negocios.

Ahora el terreno no está urbanizado y está previsto volver a ponerlo en el mercado. Los funcionarios de Xiaomi han respondido a los medios diciendo que se trata de un cambio en el terreno de planificación municipal y que el gobierno necesita comprarlo y almacenarlo.

El software de contratación muestra que la oficina de Xiaomi en Shanghai está ubicada en el Edificio 7 del 5G Future Center en la Nueva Área de Pudong. Actualmente, Xiaomi tiene una gran cantidad de puestos abiertos para contratación en Shanghai. Los lugares de trabajo incluyen Caohejing en el distrito de Xuhui, Kangjian en el distrito de Xuhui, Chuansha en la nueva área de Pudong, Jinqiao en la nueva área de Pudong, etc.

En este momento, Xiaomi tiene cuatro sedes en todo el país, ubicadas en Beijing, Shenzhen, Nanjing y Wuhan. Entre ellos, se inauguró la primera fase del edificio de la sede del Grupo Xiaomi en el este de China en Nanjing. La sede de Nanjing tiene un área total de construcción de 365.000 metros cuadrados, incluidas oficinas de diseño e investigación científica, apartamentos para talentos e instalaciones de apoyo relacionadas. Se convertirá en uno de los centros de investigación y desarrollo de software más importantes de Xiaomi fuera de la sede de Beijing.

Zhang Hongwei comentó en Times Finance que después de que la parcela de terreno xh128D-07 en la calle Xietu, distrito de Xuhui, fuera adquirida y convertida de terreno comercial a terreno residencial, el precio mínimo aumentó de 30.000 yuanes/metro cuadrado a más de 100.000 yuanes/metro cuadrado. El valor de la tierra se refleja, los ingresos fiscales del gobierno también aumentan y también puede aumentar la popularidad del mercado. A medida que Shanghai se concentra en desarrollar la economía de su sede, el gobierno puede proporcionar otro terreno para la sede de Xiaomi como reemplazo.