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이 기사의 출처: Times Finance 저자: Zhong Dai

최근 상하이는 2024년 4차 주거용 토지 이전을 발표했습니다. 5개의 주거용 토지 구획이 공개되었으며, 8월 7일부터 현장 무역 박람회가 열릴 예정입니다. 이 중 원래 샤오미 상하이 본사로 사용됐던 부지(서회구 Xietu Street, xh128D-07 부지)가 주거지로 다시 나타나 '복합' 방식으로 매각될 예정이다.

토지의 총 시작 가격은 36억 9600만 위안이고, 바닥 가격은 100,800위안/평방미터입니다. 이는 2016년 론샤인이 유지한 100,300/㎡의 하한가를 넘어 새로운 단가 '랜드킹'이 된다는 의미다. 토지의 최고 총 가격은 48,048억 위안이며, 최고 가격으로 판매되면 토지의 바닥 가격은 130,000위안/제곱미터를 초과합니다.

이 땅의 가격이 왜 최고치를 경신했습니까? Jingjian Consulting의 창업자인 Zhang Hongwei는 Times Finance를 분석하여 우선 토지의 위치, 품질 및 주변 시설이 더 좋고, 둘째, 올해 상반기 상하이 명품 시장이 뜨거워졌다고 말했습니다. 토지의 향후 판매 기대, 마지막으로 상하이 부동산과 토지의 연계 가격 체계가 해제되어 이 토지를 기반으로 한 신규 주택 판매 가격이 더욱 높아질 수 있습니다.

Shanghai Zhongyuan Real Estate의 시장 분석가인 Lu Wenxi는 Times Finance에 Central Ring Road 내의 Xuhui Riverfront 지역이 산업 지원을 받고 있으며 고급 부동산 클러스터로 둘러싸여 있어 고급 부동산 서클의 특성을 부여한다고 말했습니다. 더욱이 해당 토지는 1차선 하천조망을 갖추고 있어 토지 내에서 수평적으로 비교해봐도 높은 퀄리티를 자랑한다고 할 수 있습니다.

줄거리는 저택으로 둘러싸여 있습니다. 북쪽은 Huiyuanxi에 인접해 있으며 평균 시가는 134,000위안/㎡이고 남쪽은 홍콩 토지 Kaiyuan이며 동쪽은 Yujiangting입니다. 평균 시가는 131,200위안/평방미터입니다.

업계에서는 토지가 최고가에 매각될 경우 향후 시장에 진입하는 신규 주택의 손익분기점 가격은 17만 위안/㎡에 이를 것으로 예상하고 있다. Zhang Hongwei는 Times Finance와의 인터뷰에서 개발자가 좋은 제품과 서비스를 제시하면 토지에 건설되는 새 주택의 가격이 평방미터당 200,000위안 이상에 이를 수 있다고 말했습니다. 이는 쉬후이 빈장(Xuhui Binjiang)의 중고 주택 가격 체계가 새롭게 개편될 것임을 의미합니다.

현재 이 땅에 관심을 갖고 있는 구매자들이 나타났습니다. 입찰 플랫폼에 따르면 China Merchants Shekou(001979.SZ)의 전액 출자 자회사인 Shanghai China Merchants Real Estate Co., Ltd.는 해당 토지에 대한 입찰 계획을 발표했으며 총 투자액은 54억 위안입니다. 건설 및 설치 비용은 6억 8천만 위안이다. 제안된 입찰 시기는 8월 20일이다.

"Tongce Luxury Homes"는 2024년에 상하이에서 91개의 순수 신규 주택 프로젝트를 포함하여 140개의 새로운 고급 주택 프로젝트(판매 및 판매)가 있을 것이라고 지적했습니다. 향후 몇 년은 여전히 ​​상하이 고급 주택 공급의 정점이 될 것입니다.

돌이켜보면 이 토지는 2021년 샤오미의 전액 출자 자회사인 Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd.가 입찰한 토지였습니다. 당시 거래가격은 15억 5천만 위안, 최저 가격 31,001위안/제곱미터에 해당합니다.

당시 샤오미는 해당 부지가 이르면 2018년 초 계획된 상하이 본사 부지라고 밝혔다. 샤오미 상하이 본사는 휴대폰 연구개발, 금융, 인터넷, 기타 사업 등 많은 기능을 갖고 있다. 많은 비즈니스 팀이 함께합니다.

현재 해당 토지는 미개발 상태이며 다시 시장에 매물로 나올 예정입니다. Xiaomi 관계자는 언론에 응답하여 이것이 지자체 계획 토지의 변경이며 정부가 이를 구입하여 보관해야 한다고 밝혔습니다.

채용 소프트웨어에 따르면 샤오미 상하이 사무실은 푸동 신구역 5G 미래센터 7호관에 위치해 있다. 현재 Xiaomi는 상하이에서 채용할 수 있는 채용 공고가 많이 있습니다. 근무 위치로는 쉬후이구의 Caohejing, 쉬후이구의 Kangjian, 푸둥신구의 Chuansha, 푸둥신구의 Jinqiao 등이 있습니다.

현 단계에서 Xiaomi는 베이징, 선전, 난징, 우한 등 전국에 4개의 본사를 두고 있습니다. 그 중 난징에 있는 샤오미 그룹의 중국 동부 본사 건물 1단계가 개장되었습니다. 난징 본사는 과학 연구 및 디자인 사무실, 인재 아파트 및 관련 지원 시설을 포함하여 총 건축 면적이 365,000m2에 달하며 베이징 본사 외부에서 Xiaomi의 가장 중요한 소프트웨어 연구 개발 센터 중 하나가 될 것입니다.

Zhang Hongwei는 Times Finance에서 Xuhui District Xietu Street의 토지 구획 xh128D-07을 인수하여 상업용 토지에서 주거용 토지로 전환한 후 바닥 가격이 30,000위안/평방미터에서 100,000위안/평방미터 이상으로 증가했다고 말했습니다. 땅값이 반영되고, 정부 수입도 늘어나며, 시장 인기도 높일 수 있다. 상하이가 본사 경제 개발에 집중함에 따라 정부는 Xiaomi에 대체용으로 또 다른 본사 부지를 제공할 수도 있습니다.