Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πηγή αυτού του άρθρου: Times Finance Συγγραφέας: Zhong Dai

Πρόσφατα, η Σαγκάη εξέδωσε ανακοίνωση για την τέταρτη παρτίδα μεταβιβάσεων οικιστικής γης το 2024. Αποκαλύφθηκαν πέντε αγροτεμάχια κατοικιών και θα πραγματοποιηθεί επιτόπια εμπορική έκθεση από τις 7 Αυγούστου. Μεταξύ αυτών, το οικόπεδο που χρησιμοποιήθηκε αρχικά για τα κεντρικά γραφεία της Xiaomi στη Σαγκάη (οικόπεδο xh128D-07, οδός Xietu, περιοχή Xuhui) έχει επανεμφανιστεί ως οικιστική γη και σχεδιάζεται να πωληθεί με τρόπο «συνδυασμένης προσφοράς και εισαγωγής».

Η συνολική τιμή εκκίνησης της γης είναι 3,696 δισεκατομμύρια γιουάν και η αρχική τιμή κατώτατου ορίου είναι 100.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι θα ξεπεράσει την τιμή των 100.300/τετρ. Η μέγιστη συνολική τιμή της γης είναι 4,8048 δισεκατομμύρια γιουάν.

Γιατί η τιμή αυτής της γης έφτασε σε νέο υψηλό; Ο Zhang Hongwei, ιδρυτής της Jingjian Consulting, δήλωσε σε μια ανάλυση της Times Finance ότι πρώτα απ 'όλα, η τοποθεσία, η ποιότητα και οι γύρω εγκαταστάσεις της γης είναι καλύτερες, δεύτερον, η αγορά πολυτελείας της Σαγκάης ήταν καυτή το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους υποστήριξε τις μελλοντικές προσδοκίες για τις πωλήσεις της γης, τέλος, Σαγκάη Το συνδεδεμένο σύστημα τιμών για ακίνητα και γη έχει ακυρωθεί και η τιμή πώλησης των νέων προϊόντων στέγασης που βασίζονται σε αυτή τη γη μπορεί να αυξηθεί περαιτέρω.

Ο Lu Wenxi, αναλυτής αγοράς στη Shanghai Zhongyuan Real Estate, είπε στην Times Finance ότι η περιοχή Xuhui Riverside, εντός της κεντρικής περιφερειακής οδού, έχει βιομηχανική υποστήριξη και περιβάλλεται από πολυτελείς κατοικίες, οι οποίες έχουν τα χαρακτηριστικά ενός κύκλου πολυτελών ακινήτων. Επιπλέον, η γη έχει θέα στο ποτάμι πρώτης γραμμής, η οποία μπορεί να θεωρηθεί ως υψηλής ποιότητας ακόμη και όταν συγκρίνεται οριζόντια εντός της γης.

Το οικόπεδο περιβάλλεται από αρχοντικά. Βρίσκεται δίπλα στο Huiyuanxi στα βόρεια, με μέση τιμή ανοίγματος 134.000 γιουάν/τετρ μέση τιμή ανοίγματος 131.200 γιουάν γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Ο κλάδος αναμένει ότι εάν η γη πωληθεί στη μέγιστη τιμή, η τιμή εξισορρόπησης των νέων κατοικιών που θα εισέλθουν στην αγορά στο μέλλον θα είναι 170.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Ο Zhang Hongwei είπε στην Times Finance ότι εάν ο προγραμματιστής βρει καλά προϊόντα και υπηρεσίες, η τιμολόγηση των νέων κατοικιών που χτίζονται στο οικόπεδο μπορεί να φτάσει τα 200.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι το σύστημα τιμών των σπιτιών πρώτου και μεταχειρισμένου στο Xuhui Binjiang θα ανανεωθεί.

Προς το παρόν, έχουν εμφανιστεί ενδιαφερόμενοι αγοραστές αυτής της γης. Σύμφωνα με την πλατφόρμα υποβολής προσφορών, η Shanghai China Merchants Real Estate Co., Ltd., θυγατρική εξ ολοκλήρου της China Merchants Shekou (001979.SZ), δημοσίευσε ένα σχέδιο προσφοράς για τη γη Η συνολική επένδυση είναι 5,4 δισεκατομμύρια γιουάν το κόστος κατασκευής και εγκατάστασης είναι 680 εκατομμύρια γιουάν Ο προτεινόμενος χρόνος υποβολής προσφορών είναι η 20η Αυγούστου.

Η "Tongce Luxury Homes" επεσήμανε ότι θα υπάρξουν 140 νέα πολυτελή έργα στέγασης (σε πώληση & προς πώληση) στη Σαγκάη το 2024, συμπεριλαμβανομένων 91 αμιγώς νέων κατοικιών. Τα επόμενα χρόνια θα εξακολουθήσουν να είναι η περίοδος αιχμής για την προσφορά πολυτελών κατοικιών στη Σαγκάη.

Κοιτάζοντας πίσω, αυτή η γη υποβλήθηκε σε προσφορά από τη Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd., θυγατρική εξ ολοκλήρου ιδιοκτησίας της Xiaomi, το 2021. Εκείνη την εποχή, χρησιμοποιήθηκε ως εμπορική έκταση γραφείου με τιμή συναλλαγής 1,55 δισεκατομμύρια γιουάν, που ισοδυναμεί με κατώτατη τιμή 31.001 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Εκείνη την εποχή, η Xiaomi είπε ότι η γη ήταν η τοποθεσία για τα κεντρικά γραφεία της Σαγκάης που σχεδιάστηκε ήδη από το 2018. Τα κεντρικά γραφεία της Xiaomi στη Σαγκάη έχουν πολλές λειτουργίες, όπως έρευνα και ανάπτυξη κινητών τηλεφώνων, χρηματοδότηση, Διαδίκτυο και άλλες επιχειρήσεις μαζί πολλές επιχειρηματικές ομάδες.

Τώρα, το οικόπεδο είναι ανεκμετάλλευτο και σχεδιάζεται να βγει ξανά στην αγορά. Οι αξιωματούχοι της Xiaomi απάντησαν στα μέσα ενημέρωσης λέγοντας ότι πρόκειται για αλλαγή στη δημοτική γη και η κυβέρνηση πρέπει να την αγοράσει και να την αποθηκεύσει.

Το λογισμικό στρατολόγησης δείχνει ότι το γραφείο της Xiaomi στη Σαγκάη βρίσκεται στο Κτήριο 7 του Μελλοντικού Κέντρου 5G στη Νέα Περιοχή Pudong. Επί του παρόντος, η Xiaomi έχει μεγάλο αριθμό θέσεων ανοιχτών για πρόσληψη στη Σαγκάη.

Σε αυτό το στάδιο, η Xiaomi έχει τέσσερα κεντρικά γραφεία σε ολόκληρη τη χώρα, που βρίσκονται στο Πεκίνο, το Shenzhen, το Nanjing και το Wuhan. Μεταξύ αυτών, άνοιξε η πρώτη φάση των κεντρικών γραφείων του Ομίλου Xiaomi στην Ανατολική Κίνα στη Ναντζίνγκ. Τα κεντρικά γραφεία της Ναντζίνγκ έχουν συνολική έκταση κατασκευής 365.000 τετραγωνικών μέτρων, συμπεριλαμβανομένων γραφείων επιστημονικής έρευνας και σχεδιασμού, διαμερισμάτων ταλέντων και σχετικών υποστηρικτικών εγκαταστάσεων. Θα γίνει ένα από τα πιο σημαντικά κέντρα έρευνας και ανάπτυξης λογισμικού της Xiaomi έξω από τα κεντρικά γραφεία του Πεκίνου.

Ο Zhang Hongwei σχολίασε στην Times Finance ότι μετά την απόκτηση του αγροτεμαχίου xh128D-07 στην οδό Xietu, την περιοχή Xuhui, η οποία μετατράπηκε από εμπορική γη σε οικιστική γη, η κατώτατη τιμή αυξήθηκε από 30.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο σε πάνω από 100.000 γιουάν/τετραγωνικό. η αξία της γης αντικατοπτρίζεται, τα κρατικά δημοσιονομικά έσοδα αυξάνονται επίσης και μπορεί επίσης να ενισχύσει τη δημοτικότητα της αγοράς. Καθώς η Σαγκάη εστιάζει στην ανάπτυξη της οικονομίας των κεντρικών της γραφείων, η κυβέρνηση μπορεί να παράσχει άλλη γη έδρας στην Xiaomi ως αντικατάσταση.