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Fonte deste artigo: Times Finance Autor: Zhong Dai

Recentemente, Xangai emitiu um anúncio para o quarto lote de transferências de terrenos residenciais em 2024. Cinco lotes de terrenos residenciais foram revelados e uma feira comercial no local será realizada a partir de 7 de agosto. Entre eles, o terreno originalmente usado para a sede da Xiaomi em Xangai (lote xh128D-07, Rua Xietu, Distrito de Xuhui) reapareceu como terreno residencial e está planejado para ser vendido de forma "licitação e listagem combinada".

O preço inicial total do terreno é de 3,696 bilhões de yuans, e o preço mínimo inicial é de 100.800 yuans/metro quadrado. Isso significa que ultrapassará o preço mínimo de 100.300/metro quadrado mantido pela Ronshine em 2016 e se tornará o novo preço unitário “rei da terra”. O preço total máximo do terreno é de 4,8048 bilhões de yuans. Se for vendido pelo preço máximo, o preço mínimo do terreno excederá 130.000 yuans/metro quadrado.

Por que o preço desta terra atingiu um novo máximo? Zhang Hongwei, fundador da Jingjian Consulting, disse em uma análise do Times Finance que, em primeiro lugar, a localização, a qualidade e as instalações circundantes do terreno são melhores; em segundo lugar, o mercado de luxo de Xangai esteve aquecido no primeiro semestre deste ano, o que; apoiou as expectativas de vendas futuras do terreno, finalmente, Xangai O sistema de preços vinculados para imóveis e terrenos foi cancelado, e o preço de venda de novos produtos habitacionais baseados neste terreno pode ser aumentado ainda mais.

Lu Wenxi, analista de mercado da Shanghai Zhongyuan Real Estate, disse ao Times Finance que a área ribeirinha de Xuhui, dentro do anel viário central, tem apoio industrial e está rodeada por casas de luxo, que têm os atributos de um círculo imobiliário de luxo. Além disso, o terreno tem uma vista de rio de primeira linha, o que pode ser considerado de elevada qualidade mesmo quando comparado horizontalmente dentro do terreno.

O terreno foi cercado por mansões. É adjacente a Huiyuanxi ao norte, com um preço médio de abertura de 134.000 yuans/metro quadrado; ao sul está Hong Kong Land Kaiyuan, com um preço médio de abertura de 178.000 yuans/metro quadrado, ao leste está Yujiangting, com um preço médio de abertura de 178.000 yuans/metro quadrado; preço médio de abertura de 131.200 yuans Yuan/metro quadrado.

A indústria espera que, se o terreno for vendido ao preço máximo, o preço de equilíbrio das novas casas que entrarem no mercado no futuro será de 170.000 yuans/metro quadrado. Zhang Hongwei disse ao Times Finance que se o desenvolvedor apresentar bons produtos e serviços, o preço das novas casas construídas no terreno poderá chegar a mais de 200.000 yuans/metro quadrado. Isso significa que o sistema de preços das casas de primeira e segunda mão em Xuhui Binjiang será atualizado.

Atualmente, surgiram compradores interessados ​​neste terreno. De acordo com a plataforma de licitações, a Shanghai China Merchants Real Estate Co., Ltd., uma subsidiária integral da China Merchants Shekou (001979.SZ), divulgou um plano de licitação para o terreno. O investimento total é de 5,4 bilhões de yuans, e o custo de construção e instalação é de 680 milhões de yuans. O prazo de licitação proposto é 20 de agosto.

"Tongce Luxury Homes" destacou que haverá 140 novos projetos habitacionais de luxo (à venda e à venda) em Xangai em 2024, incluindo 91 novos projetos habitacionais puros. Os próximos anos ainda serão o período de pico para a oferta de casas de luxo em Xangai.

Olhando para trás, este terreno foi licitado pela Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd., uma subsidiária integral da Xiaomi, em 2021. Naquela época, era usado como terreno para escritórios comerciais com um preço de transação de 1,55 bilhão de yuans, equivalente a um preço mínimo de 31.001 yuans/metro quadrado.

Naquela época, Xiaomi disse que o terreno era o local para a sede em Xangai planejada para 2018. A sede da Xiaomi em Xangai tem muitas funções, incluindo pesquisa e desenvolvimento de telefones celulares, finanças, Internet e outros negócios. reunir muitas equipes de negócios.

Agora, o terreno não está urbanizado e está previsto para ser colocado novamente no mercado. Funcionários da Xiaomi responderam à mídia dizendo que esta é uma mudança no planejamento municipal de terrenos e que o governo precisa comprá-los e armazená-los.

O software de recrutamento mostra que o escritório da Xiaomi em Xangai está localizado no Edifício 7 do 5G Future Center na Nova Área de Pudong. Atualmente, a Xiaomi tem um grande número de vagas abertas para recrutamento em Xangai. Os locais de trabalho incluem Caohejing no distrito de Xuhui, Kangjian no distrito de Xuhui, Chuansha na nova área de Pudong, Jinqiao na nova área de Pudong, etc.

Nesta fase, a Xiaomi tem quatro sedes em todo o país, localizadas em Pequim, Shenzhen, Nanjing e Wuhan. Entre eles, foi inaugurada a primeira fase do edifício da sede do Grupo Xiaomi no Leste da China, em Nanjing. A sede de Nanjing tem uma área total de construção de 365.000 metros quadrados, incluindo escritórios de pesquisa científica e design, apartamentos de talentos e instalações de apoio relacionadas. Ele se tornará um dos centros de pesquisa e desenvolvimento de software mais importantes da Xiaomi fora da sede de Pequim.

Zhang Hongwei comentou no Times Finance que depois que o lote de terreno xh128D-07 na Rua Xietu, distrito de Xuhui foi adquirido e convertido de terreno comercial em terreno residencial, o preço mínimo aumentou de 30.000 yuans/metro quadrado para mais de 100.000 yuans/metro quadrado. o valor da terra é refletido, as receitas fiscais do governo também aumentam e também podem aumentar a popularidade do mercado. Como Xangai se concentra no desenvolvimento da economia de sua sede, o governo pode fornecer outro terreno para sede à Xiaomi como substituto.