समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अस्य लेखस्य स्रोतः : टाइम्स् वित्त लेखकः झोङ्ग दाई

अद्यैव शङ्घाई-नगरे २०२४ तमे वर्षे आवासीयभूमि-हस्तांतरणस्य चतुर्थ-समूहस्य घोषणा कृता ।पञ्च आवासीय-भूमि-पार्सल्-अवलोकनं कृतम्, अगस्त-मासस्य ७ दिनाङ्कात् आरभ्य स्थले एव व्यापारमेला भविष्यति तेषु मूलतः शाओमी इत्यस्य शङ्घाई-मुख्यालयस्य कृते प्रयुक्तः भूखण्डः (प्लॉट् xh128D-07, Xietu Street, Xuhui District) आवासीयभूमिरूपेण पुनः प्रकटितः अस्ति तथा च "संयुक्तबोलीकरणं सूचीकरणं च" इति प्रकारेण विक्रेतुं योजना अस्ति

अस्य भूमिस्य कुलप्रारम्भमूल्यं ३.६९६ अरब युआन्, आरम्भिकतलमूल्यं च १००,८०० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति । अस्य अर्थः अस्ति यत् २०१६ तमे वर्षे रोन्शाइन इत्यनेन निर्वाहितं १००,३००/वर्गमीटर् तलमूल्यं अतिक्रम्य नूतनं यूनिट् मूल्यं "भूमिराजा" भविष्यति । भूमिस्य अधिकतमं कुलमूल्यं ४.८०४८ अरब युआन् अस्ति यदि सीमामूल्येन विक्रीयते तर्हि भूमिस्य तलमूल्यं १३०,००० युआन्/वर्गमीटर् अधिकं भविष्यति ।

अस्याः भूमिः मूल्यं किमर्थं नूतनं उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान् ? Jingjian Consulting इत्यस्य संस्थापकः Zhang Hongwei इत्यनेन टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्य विश्लेषणे उक्तं यत् सर्वप्रथमं भूमिः, गुणवत्ता, परितः सुविधाः च उत्तमाः सन्ति द्वितीयतः, अस्य वर्षस्य प्रथमार्धे शङ्घाई विलासिताबाजारः उष्णः आसीत्, यत् भूमिस्य भविष्यस्य विक्रय-अपेक्षाणां समर्थनं कृतवान् अन्ततः, शङ्घाई अचल-सम्पत्त्याः भूमिस्य च लिङ्क्ड्-मूल्यव्यवस्था रद्दीकृता अस्ति, अस्मिन् भूमि-आधारित-नवीन-आवास-उत्पादानाम् विक्रय-मूल्यं च अधिकं वर्धयितुं शक्यते

शङ्घाई झोङ्गयुआन् रियल एस्टेट् इत्यस्य मार्केट विश्लेषकः लु वेन्क्सी टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्मै अवदत् यत् सेण्ट्रल् रिंग रोड् इत्यस्य अन्तः स्थिते ज़ुहुई रिवरसाइड् क्षेत्रे औद्योगिकसमर्थनं वर्तते, विलासिनीगृहैः परितः च विलासपूर्णसम्पत्त्याः वृत्तस्य गुणाः सन्ति अपि च, भूमिः प्रथमपङ्क्तिनदीदृश्यं भवति, यत् भूमिमध्ये क्षैतिजरूपेण तुलने अपि उच्चगुणवत्तायाः इति गणयितुं शक्यते ।

कथानकं भवनैः परितः अस्ति । उत्तरदिशि हुइयुआन्शी-नगरात् समीपे अस्ति, दक्षिणदिशि १३४,००० युआन्/वर्गमीटर्-रूप्यकाणां औसतं उद्घाटनमूल्यं वर्तते, पूर्वदिशि १७८,००० युआन्/वर्गमीटर्-रूप्यकाणां औसत-उद्घाटनमूल्यं वर्तते; औसत उद्घाटन मूल्य 131,200 युआन युआन / वर्ग मीटर।

उद्योगः अपेक्षते यत् यदि भूमिः अधिकतममूल्येन विक्रीयते तर्हि भविष्ये विपण्यां प्रवेशानां नूतनानां गृहानाम् ब्रेकइवेन् मूल्यं १७०,००० युआन्/वर्गमीटर् भविष्यति। झाङ्ग होङ्ग्वेई टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्मै अवदत् यत् यदि विकासकः उत्तमाः उत्पादाः सेवाश्च कल्पयति तर्हि भूमौ निर्मितानाम् नूतनानां गृहानाम् मूल्यनिर्धारणं २,००,००० युआन्/वर्गमीटर् अधिकं यावत् भवितुम् अर्हति। अस्य अर्थः अस्ति यत् ज़ुहुई बिन्जियाङ्ग-नगरे प्रथम-द्वितीय-हस्त-गृहेषु मूल्यव्यवस्था ताजगी भविष्यति ।

सम्प्रति अस्याः भूमिस्य इच्छुकाः क्रेतारः उपरि आगताः सन्ति । बोली मञ्चस्य अनुसारं चीन मर्चेंट्स् शेकोउ (001979.SZ) इत्यस्य पूर्णस्वामित्वयुक्ता सहायककम्पनी शङ्घाई चाइना मर्चेंट्स् रियल एस्टेट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन भूमिः कृते बोलीयोजना प्रकाशिता अस्ति कुलनिवेशः ५.४ अरब युआन् अस्ति, तथा च निर्माणस्य स्थापनायाः च व्ययः ६८० मिलियन युआन् अस्ति प्रस्तावितः बोलीसमयः २० अगस्तः अस्ति ।

"Tongce Luxury Homes" इत्यनेन सूचितं यत् 2024 तमे वर्षे शङ्घाईनगरे 140 विलासिताः नवीनाः आवासपरियोजनाः (विक्रये & विक्रयणार्थं च) भविष्यन्ति, येषु 91 शुद्धनवीनानि आवासपरियोजनानि सन्ति। आगामिषु कतिपयेषु वर्षेषु अद्यापि शाङ्घाई-नगरे विलासपूर्णगृहाणां आपूर्तिः चरमकालः भविष्यति ।

पश्चात् पश्यन् अस्याः भूमिस्य बोली २०२१ तमे वर्षे Xiaomi इत्यस्य पूर्णस्वामित्वयुक्तायाः सहायककम्पनी Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd १.५५ अरब युआन्, ३१,००१ युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्य तलमूल्येन बराबरम् ।

तस्मिन् समये शाओमी इत्यनेन उक्तं यत् एषा भूमिः २०१८ तमे वर्षे एव योजनाकृतस्य शङ्घाई-मुख्यालयस्य स्थलम् आसीत् ।शाओमी-संस्थायाः शङ्घाई-मुख्यालयस्य अनेकानि कार्याणि सन्ति, यथा मोबाईल-फोन-अनुसन्धानं विकासं च, वित्तं, अन्तर्जालम् इत्यादयः व्यवसायाः मुख्यालयस्य निर्माणं आनेतुं शक्नोति एकत्र बहवः व्यापारदलाः।

अधुना भूमिः अविकसिता अस्ति, पुनः विपण्यां स्थापयितुं योजना अस्ति । शाओमी-अधिकारिणः मीडिया-सङ्घस्य प्रतिक्रियां दत्तवन्तः यत् एतत् नगरपालिकायाः ​​योजना-भूमिषु परिवर्तनम् अस्ति, अतः सर्वकारेण एतस्य क्रयणस्य, संग्रहणस्य च आवश्यकता वर्तते इति ।

भर्तीसॉफ्टवेयरं दर्शयति यत् शङ्घाईनगरे Xiaomi इत्यस्य कार्यालयं Pudong New Area इत्यस्मिन् 5G Future Center इत्यस्य Building 7 इत्यत्र स्थितम् अस्ति। सम्प्रति शाओमी इत्यस्य शङ्घाई-नगरे भर्तीार्थं बहूनां पदं उद्घाटितम् अस्ति कार्यस्थानेषु ज़ुहुई-मण्डले काओहेजिंग्, ज़ुहुई-मण्डले काङ्गजियान्, पुडोङ्ग-नव-क्षेत्रे चुआन्शा, पुडोङ्ग-नव-क्षेत्रे जिन्कियाओ इत्यादयः सन्ति

अस्मिन् स्तरे शाओमी-संस्थायाः देशे चत्वारि मुख्यालयाः सन्ति, ये बीजिंग-नगरे, शेन्झेन्-नगरे, नानजिङ्ग्-नगरे, वुहान्-नगरे च स्थिताः सन्ति । तेषु नानजिङ्ग्-नगरे शाओमी-समूहस्य पूर्वचीन-मुख्यालयभवनस्य प्रथमचरणं उद्घाटितम् अस्ति । नानजिंग् मुख्यालयस्य कुलनिर्माणक्षेत्रं ३६५,००० वर्गमीटर् अस्ति, यत्र वैज्ञानिकसंशोधनकार्यालयाः, प्रतिभाशालाः, तत्सम्बद्धाः सहायकसुविधाः च सन्ति

झाङ्ग होङ्गवेई इत्यनेन टाइम्स् फाइनेन्स इत्यत्र टिप्पणी कृता यत् ज़ीतु स्ट्रीट्, ज़ुहुई मण्डले भूमिपार्सल् xh128D-07 इत्यस्य अधिग्रहणं कृत्वा वाणिज्यिकभूमितः आवासीयभूमिं प्रति परिवर्तितस्य अनन्तरं तलमूल्यं ३०,००० युआन/वर्गमीटर् तः १००,००० युआन्/वर्गमीटर् अधिकं यावत् वर्धितम् भूमिमूल्यं प्रतिबिम्बितं भवति, सर्वकारीयवित्तराजस्वमपि वर्धते, विपण्यलोकप्रियतां अपि वर्धयितुं शक्नोति । यतः शाङ्घाई स्वस्य मुख्यालयस्य अर्थव्यवस्थायाः विकासे केन्द्रितः अस्ति, तस्मात् सर्वकारः प्रतिस्थापनरूपेण अन्यां मुख्यालयभूमिं शाओमी इत्यस्मै प्रदातुं शक्नोति ।