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Fonte di questo articolo: Times Finance Autore: Zhong Dai

Recentemente, Shanghai ha emesso un annuncio per il quarto lotto di trasferimenti di terreni residenziali nel 2024. Sono stati svelati cinque lotti di terreni residenziali e a partire dal 7 agosto si terrà una fiera commerciale in loco. Tra questi, il lotto di terreno originariamente utilizzato per la sede centrale di Xiaomi a Shanghai (lotto xh128D-07, Xietu Street, distretto di Xuhui) è riapparso come terreno residenziale e si prevede che sarà venduto con una modalità di "offerta e quotazione combinata".

Il prezzo iniziale totale del terreno è di 3,696 miliardi di yuan e il prezzo iniziale è di 100.800 yuan/metro quadrato. Ciò significa che supererà il prezzo minimo di 100.300/metro quadrato mantenuto da Ronshine nel 2016 e diventerà il nuovo "re della terra" del prezzo unitario. Il prezzo totale massimo del terreno è di 4,8048 miliardi di yuan. Se viene venduto al prezzo massimo, il prezzo minimo del terreno supererà i 130.000 yuan/metro quadrato.

Perché il prezzo di questa terra ha raggiunto un nuovo massimo? Zhang Hongwei, fondatore di Jingjian Consulting, ha affermato in un'analisi del Times Finance che, in primo luogo, la posizione, la qualità e le strutture circostanti del terreno sono migliori, e in secondo luogo, il mercato del lusso di Shanghai è stato caldo nella prima metà di quest'anno; ha sostenuto le future aspettative di vendita dei terreni; infine, Shanghai Il sistema dei prezzi collegati per immobili e terreni è stato cancellato e il prezzo di vendita dei nuovi prodotti abitativi basati su questi terreni può essere ulteriormente aumentato.

Lu Wenxi, analista di mercato presso Shanghai Zhongyuan Real Estate, ha detto al Times Finance che l'area di Xuhui Riverside, all'interno della tangenziale centrale, ha supporto industriale ed è circondata da case di lusso, che hanno le caratteristiche di un circolo immobiliare di lusso. Inoltre, il terreno ha una vista in prima linea sul fiume, che può essere considerata di alta qualità anche se confrontata orizzontalmente all'interno del terreno.

La trama è stata circondata da palazzi. È adiacente a Huiyuanxi a nord, con un prezzo medio di apertura di 134.000 yuan/metro quadrato; a sud c'è Hong Kong Land Kaiyuan, con un prezzo medio di apertura di 178.000 yuan/metro quadrato; a est c'è Yujiangting, con un prezzo medio di apertura di 131.200 yuan Yuan/metro quadrato.

L'industria prevede che se il terreno viene venduto al prezzo massimo, il prezzo di pareggio delle nuove case che entreranno sul mercato in futuro sarà di 170.000 yuan/metro quadrato. Zhang Hongwei ha detto al Times Finance che se il costruttore propone buoni prodotti e servizi, il prezzo delle nuove case costruite sul terreno potrebbe raggiungere più di 200.000 yuan/metro quadrato. Ciò significa che il sistema dei prezzi delle case di prima e seconda mano a Xuhui Binjiang verrà aggiornato.

Attualmente sono emersi acquirenti interessati di questa terra. Secondo la piattaforma di gara, Shanghai China Merchants Real Estate Co., Ltd., una consociata interamente controllata da China Merchants Shekou (001979.SZ), ha pubblicato un piano di gara per il terreno. L'investimento totale è di 5,4 miliardi di yuan il costo di costruzione e installazione è di 680 milioni di yuan. La data di offerta proposta è il 20 agosto.

"Tongce Luxury Homes" ha sottolineato che nel 2024 a Shanghai ci saranno 140 nuovi progetti abitativi di lusso (in vendita e in vendita), inclusi 91 nuovi progetti abitativi puri. I prossimi anni saranno ancora il periodo di punta per l'offerta di case di lusso a Shanghai.

Guardando indietro, questo terreno è stato aggiudicato da Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd., una consociata interamente controllata da Xiaomi, nel 2021. A quel tempo, era utilizzato come terreno per uffici commerciali con un prezzo di transazione di 1,55 miliardi di yuan, pari a un prezzo minimo di 31.001 yuan/metro quadrato.

A quel tempo, Xiaomi disse che il terreno era il sito per la sede di Shanghai prevista già nel 2018. La sede di Shanghai di Xiaomi ha molte funzioni, tra cui ricerca e sviluppo di telefoni cellulari, finanza, Internet e altre attività che la costruzione della sede può portare insieme molti team aziendali.

Ora il terreno non è edificato e si prevede di rimetterlo sul mercato. I funzionari Xiaomi hanno risposto ai media dicendo che si tratta di un cambiamento nella pianificazione comunale del terreno e che il governo deve acquistarlo e conservarlo.

Il software di reclutamento mostra che l’ufficio di Xiaomi a Shanghai si trova nell’edificio 7 del 5G Future Center nella nuova area di Pudong. Attualmente, Xiaomi ha un gran numero di posizioni aperte per il reclutamento a Shanghai. Le sedi di lavoro includono Caohejing nel distretto di Xuhui, Kangjian nel distretto di Xuhui, Chuansha nella nuova area di Pudong, Jinqiao nella nuova area di Pudong, ecc.

In questa fase, Xiaomi ha quattro sedi in tutto il paese, situate a Pechino, Shenzhen, Nanchino e Wuhan. Tra questi, è stata inaugurata la prima fase della costruzione della sede centrale della Cina orientale del Gruppo Xiaomi a Nanchino. La sede di Nanchino ha un'area edificabile totale di 365.000 metri quadrati, compresi uffici di ricerca scientifica e progettazione, appartamenti per talenti e relative strutture di supporto. Diventerà uno dei centri di ricerca e sviluppo software più importanti di Xiaomi al di fuori della sede di Pechino.

Zhang Hongwei ha commentato su Times Finance che dopo che il lotto di terreno xh128D-07 in Xietu Street, distretto di Xuhui è stato acquisito e convertito da terreno commerciale a terreno residenziale, il prezzo minimo è aumentato da 30.000 yuan/metro quadrato a oltre 100.000 yuan/metro quadrato. si riflette il valore della terra, aumentano anche le entrate fiscali del governo e può anche aumentare la popolarità del mercato. Poiché Shanghai si concentra sullo sviluppo dell’economia della propria sede, il governo potrebbe fornire a Xiaomi un altro terreno per la sede in sostituzione.