uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tämän artikkelin lähde: Times Finance Kirjoittaja: Zhong Dai

Shanghai julkaisi äskettäin ilmoituksen neljännestä asuntomaan siirrosta vuonna 2024. Viisi asuinmaapalstaa paljastettiin, ja paikan päällä järjestetään messut 7. elokuuta alkaen. Niistä alun perin Xiaomin Shanghain pääkonttoriin käytetty tontti (tontti xh128D-07, Xietu Street, Xuhui District) on ilmaantunut uudelleen asuinmaana ja se on tarkoitus myydä "monimutkaisella" tavalla.

Tontin kokonaislähtöhinta on 3,696 miljardia yuania ja lähtöhinta 100 800 yuania/neliömetri. Tämä tarkoittaa, että se ylittää Ronshinen vuonna 2016 ylläpitämän lattiahinnan 100 300/neliö ja siitä tulee uusi yksikköhinta "maan kuningas". Tontin enimmäishinta on 4,8048 miljardia juania, jos se myydään kattohintaan, maan pohjahinta ylittää 130 000 yuania/neliömetri.

Miksi tämän maan hinta nousi uuteen huippuun? Jingjian Consultingin perustaja Zhang Hongwei analysoi Times Financea ja sanoi, että ensinnäkin maan sijainti, laatu ja ympäröivät tilat ovat parempia. Toiseksi Shanghain luksusmarkkinat olivat kuumia tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mikä tuki tontin tulevaisuuden myyntiodotukset vihdoin Shanghai Kiinteistöjen ja maa-alueiden linkitetty hintajärjestelmä on peruttu ja tähän maa-alueeseen perustuvien uusien asuntotuotteiden myyntihintaa voidaan edelleen korottaa.

Shanghai Zhongyuan Real Estaten markkina-analyytikko Lu Wenxi kertoi Times Financelle, että Keskikehätien sisällä sijaitsevalla Xuhui Riverfront -alueella on teollinen tuki ja sitä ympäröi luksuskiinteistöjen klusteri, mikä antaa sille luksuskiinteistöpiirin ominaisuuksia. Lisäksi maasta on ensisijainen jokinäkymä, jota voidaan pitää korkealaatuisena myös maan sisällä vaakasuunnassa verrattaessa.

Tontti on ollut kartanoiden ympäröimä. Se on lähellä Huiyuanxia pohjoisessa, ja sen keskimääräinen avaushinta on 134 000 yuania/neliömetri etelässä, keskimääräinen avaushinta 178 000 yuania/neliömetri idässä on Yujiangting; Keskimääräinen avaushinta 131 200 yuania yuania/neliömetri.

Toimiala odottaa, että jos maa myydään maksimihintaan, markkinoille tulevien uusien asuntojen kannattavuushinta on tulevaisuudessa 170 000 yuania/neliömetri. Zhang Hongwei kertoi Times Financelle, että jos kehittäjä keksii hyviä tuotteita ja palveluita, maalle rakennettujen uusien asuntojen hinnoittelu voi nousta yli 200 000 yuania/neliömetri. Tämä tarkoittaa, että Xuhui Binjiangin ensi- ja käytettyjen talojen hintajärjestelmä päivitetään.

Tällä hetkellä tästä maasta on ilmaantunut kiinnostuneita ostajia. Tarjousalustan mukaan Shanghai China Merchants Real Estate Co., Ltd., China Merchants Shekoun (001979.SZ) kokonaan omistama tytäryhtiö, on julkaissut tarjoussuunnitelman maasta. Investoinnin kokonaisarvo on 5,4 miljardia yuania rakennus- ja asennuskustannukset ovat 680 miljoonaa yuania. Ehdotettu tarjousaika on 20. elokuuta.

"Tongce Luxury Homes" huomautti, että Shanghaissa on vuonna 2024 140 uutta luksusasuntoprojektia (myynnissä ja myynnissä), mukaan lukien 91 puhdasta uutta asuntoprojektia. Seuraavat vuodet ovat edelleen luksusasuntojen tarjonnan huippuaikaa Shanghaissa.

Jälkeenpäin katsottuna tästä maa-alueesta tarjosi vuonna 2021 Xiaomin kokonaan omistama tytäryhtiö Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd.. Tuolloin se oli liiketoimistotonttina kauppahinnalla 1,55 miljardia yuania, mikä vastaa pohjahintaa 31 001 yuania/neliömetri.

Tuolloin Xiaomi kertoi, että maa oli jo vuonna 2018 suunnitellun Shanghain pääkonttorin paikka. Xiaomin Shanghain pääkonttorissa on monia toimintoja, mukaan lukien matkapuhelintutkimus ja -kehitys, rahoitus, Internet ja muut yritykset Päämajan rakentaminen voi tuoda mukanaan yhdessä monia yritysryhmiä.

Nyt maa on rakentamaton, ja se on tarkoitus saattaa takaisin markkinoille. Xiaomin viranomaiset ovat vastanneet tiedotusvälineille ja todenneet, että kyseessä on muutos kunnalliseen suunnittelumaahan, ja hallituksen on ostettava ja varastoitava se.

Rekrytointiohjelmisto osoittaa, että Xiaomin toimisto Shanghaissa sijaitsee Pudongin uudella alueella 5G Future Centerin rakennuksessa 7. Tällä hetkellä Xiaomilla on suuri määrä rekrytointipaikkoja Shanghaissa. Työpaikkoja ovat muun muassa Caohejing Xuhuin alueella, Kangjian Xuhuin alueella, Chuansha Pudongin uudella alueella, Jinqiao Pudongin uudella alueella jne.

Tässä vaiheessa Xiaomilla on neljä pääkonttoria eri puolilla maata, jotka sijaitsevat Pekingissä, Shenzhenissä, Nanjingissa ja Wuhanissa. Niiden joukossa Xiaomi Groupin Itä-Kiinan pääkonttorirakennuksen ensimmäinen vaihe Nanjingissa on avattu. Nanjingin pääkonttorin rakennusala on yhteensä 365 000 neliömetriä, mukaan lukien tieteelliset tutkimus- ja suunnittelutoimistot, lahjakkuusasunnot ja niihin liittyvät tukitilat. Siitä tulee yksi Xiaomin tärkeimmistä ohjelmistojen tutkimus- ja kehityskeskuksista Pekingin pääkonttorin ulkopuolella.

Zhang Hongwei kommentoi Times Financelle, että sen jälkeen, kun tontti xh128D-07 Xietu Street, Xuhui District ostettiin ja muutettiin kaupallisesta maasta asuinalueeksi, lattiahinta nousi 30 000 yuanista neliömetriltä yli 100 000 yuania/neliömetri. maan arvo heijastuu, myös valtion tulot kasvavat, ja se voi myös lisätä suosiota markkinoilla. Kun Shanghai keskittyy pääkonttoritaloudensa kehittämiseen, hallitus voi tarjota toista pääkonttorialuetta Xiaomille tilalle.