Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник этой статьи: Times Finance Автор: Чжун Дай

Недавно Шанхай опубликовал объявление о передаче четвертой партии жилых земель в 2024 году. Были представлены пять земельных участков под жилую застройку, а с 7 августа на месте пройдет торговая ярмарка. Среди них земельный участок, первоначально использовавшийся под штаб-квартиру Xiaomi в Шанхае (участок xh128D-07, улица Сету, район Сюйхуэй), вновь стал жилой землей и планируется к продаже «комплексным» способом.

Общая стартовая цена земли составляет 3,696 миллиарда юаней, а стартовая минимальная цена — 100 800 юаней за квадратный метр. Это означает, что он превысит минимальную цену в 100 300 кв. м, установленную Ronshine в 2016 году, и станет новым «королем земли» по цене за единицу. Максимальная общая цена земли составляет 4,8048 миллиарда юаней. Если она будет продана по максимальной цене, минимальная цена земли превысит 130 000 юаней за квадратный метр.

Почему цена на эту землю достигла нового максимума? Чжан Хунвэй, основатель Jingjian Consulting, проанализировал Times Finance и сказал, что, во-первых, расположение, качество и окружающая инфраструктура земли лучше, во-вторых, рынок предметов роскоши в Шанхае был горячим в первой половине этого года, что поддержало рост; ожидания будущих продаж земли; наконец, Шанхай. Система связанных цен на недвижимость и землю была отменена, и цена продажи новых жилищных продуктов на основе этой земли может быть дополнительно увеличена.

Лу Вэньси, рыночный аналитик Шанхайской компании Zhongyuan Real Estate, рассказал Times Finance, что район набережной Сюйхуэй, расположенный в пределах Центральной кольцевой дороги, имеет промышленную поддержку и окружен кластером элитной недвижимости, что придает ему атрибуты круга элитной недвижимости. Кроме того, участок имеет вид на реку на первой линии, что можно считать качественным, даже если сравнивать его по горизонтали с участком.

Участок окружен особняками. Он примыкает к Хуйюаньси на севере, средняя цена открытия 134 000 юаней за квадратный метр; на юге находится Гонконгская земля Кайюань, средняя цена открытия 178 000 юаней за квадратный метр, на востоке - Юцзянтин, с Средняя цена открытия 131 200 юаней/квадратный метр.

В отрасли ожидают, что если земля будет продана по максимальной цене, безубыточная цена новых домов, поступающих на рынок в будущем, составит 170 000 юаней/квадратный метр. Чжан Хунвэй рассказал Times Finance, что если застройщик предложит хорошие продукты и услуги, цена новых домов, построенных на этой земле, может превысить 200 000 юаней за квадратный метр. Это означает, что система цен на первичное и вторичное жилье в Сюйхуэй Биньцзян будет обновлена.

В настоящее время появились заинтересованные покупатели этой земли. Согласно тендерной платформе, компания Shanghai China Merchants Real Estate Co., Ltd., дочерняя компания China Merchants Shekou (001979.SZ), опубликовала план торгов на землю. Общий объем инвестиций составляет 5,4 миллиарда юаней. Стоимость строительства и монтажа составляет 680 миллионов юаней. Предлагаемое время торгов — 20 августа.

Компания Tongce Luxury Homes отметила, что в 2024 году в Шанхае появится 140 новых проектов элитного жилья (на продажу и на продажу), в том числе 91 новый проект жилья. Следующие несколько лет по-прежнему будут пиковым периодом предложения элитного жилья в Шанхае.

Оглядываясь назад, можно сказать, что в 2021 году на эту землю претендовала компания Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd., 100% дочерняя компания Xiaomi. В то время она использовалась как земля под коммерческий офис по цене сделки 1,55 миллиарда юаней, что эквивалентно минимальной цене 31 001 юань за квадратный метр.

В то время Xiaomi заявила, что эта земля была местом для штаб-квартиры в Шанхае, запланированной еще в 2018 году. Штаб-квартира Xiaomi в Шанхае выполняет множество функций, включая исследования и разработки мобильных телефонов, финансы, Интернет и другие виды бизнеса. Строительство штаб-квартиры может принести пользу. вместе много бизнес-команд.

Сейчас земля неосвоена и ее планируется снова выставить на продажу. Представители Xiaomi ответили средствам массовой информации и заявили, что это изменение земель муниципального планирования, и правительство должно их приобрести и сохранить.

Программное обеспечение для подбора персонала показывает, что офис Xiaomi в Шанхае расположен в здании 7 Центра будущего 5G в новом районе Пудун. В настоящее время у Xiaomi открыто большое количество вакансий для набора персонала в Шанхае. Рабочие места включают Цаохэцзин в районе Сюйхуэй, Канцзянь в районе Сюйхуэй, Чуанша в новом районе Пудун, Цзиньцяо в новом районе Пудун и т. д.

На данный момент у Xiaomi четыре штаб-квартиры по всей стране: в Пекине, Шэньчжэне, Нанкине и Ухане. Среди них была открыта первая очередь здания штаб-квартиры Xiaomi Group в Восточном Китае в Нанкине. Общая площадь штаб-квартиры в Нанкине составляет 365 000 квадратных метров, включая офисы научных исследований и проектирования, квартиры для талантов и сопутствующие вспомогательные объекты. Она станет одним из наиболее важных центров исследований и разработок программного обеспечения Xiaomi за пределами штаб-квартиры в Пекине.

Чжан Хунвэй прокомментировал Times Finance, что после того, как земельный участок xh128D-07 на улице Сету в районе Сюхуэй был приобретен и преобразован из коммерческой земли в жилую, минимальная цена выросла с 30 000 юаней за квадратный метр до более чем 100 000 юаней за квадратный метр. отражается стоимость земли, государственные доходы также увеличиваются, и это также может повысить популярность на рынке. Поскольку Шанхай фокусируется на развитии экономики своей штаб-квартиры, правительство может предложить Xiaomi еще одну землю для штаб-квартиры в качестве замены.