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Quelle dieses Artikels: Times Finance Autor: Zhong Dai

Kürzlich gab Shanghai eine Ankündigung für die vierte Runde der Übertragung von Wohngrundstücken im Jahr 2024 heraus. Fünf Wohngrundstücke wurden enthüllt, und ab dem 7. August wird eine Messe vor Ort stattfinden. Unter anderem ist das Grundstück, das ursprünglich für Xiaomis Hauptsitz in Shanghai genutzt wurde (Grundstück xh128D-07, Xietu Street, Bezirk Xuhui), wieder als Wohngrundstück aufgetaucht und soll auf „komplexe“ Weise verkauft werden.

Der Gesamtstartpreis des Grundstücks beträgt 3,696 Milliarden Yuan und der Startunterpreis beträgt 100.800 Yuan/Quadratmeter. Dies bedeutet, dass es den von Ronshine im Jahr 2016 festgelegten Mindestpreis von 100.300/Quadratmeter übertreffen und zum neuen „Grundstückspreis“ werden wird. Der maximale Gesamtpreis des Grundstücks beträgt 4,8048 Milliarden Yuan. Wenn es zum Höchstpreis verkauft wird, wird der Mindestpreis des Grundstücks 130.000 Yuan/Quadratmeter überschreiten.

Warum hat der Preis für dieses Land einen neuen Höchststand erreicht? Zhang Hongwei, Gründer von Jingjian Consulting, analysierte Times Finance und sagte, dass erstens die Lage, die Qualität und die umliegenden Einrichtungen des Grundstücks besser seien, zweitens sei der Luxusmarkt in Shanghai in der ersten Hälfte dieses Jahres heiß gewesen, was die Entwicklung unterstützt habe zukünftige Verkaufserwartungen des Grundstücks; schließlich wurde das verbundene Preissystem für Immobilien und Grundstücke abgeschafft, und der Verkaufspreis für neue Wohnprodukte auf Basis dieses Grundstücks kann weiter erhöht werden.

Lu Wenxi, Marktanalyst bei Shanghai Zhongyuan Real Estate, sagte gegenüber Times Finance, dass das Xuhui Riverfront-Gebiet innerhalb der zentralen Ringstraße über industrielle Unterstützung verfügt und von einer Ansammlung von Luxusimmobilien umgeben ist, was ihm die Eigenschaften eines Luxusimmobilienkreises verleiht. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen direkten Blick auf den Fluss, der selbst im horizontalen Vergleich innerhalb des Grundstücks als hochwertig angesehen werden kann.

Das Grundstück ist von Villen umgeben. Im Norden grenzt es an Huiyuanxi mit einem durchschnittlichen Eröffnungspreis von 134.000 Yuan/Quadratmeter; im Süden liegt Hong Kong Land Kaiyuan mit einem durchschnittlichen Eröffnungspreis von 178.000 Yuan/Quadratmeter; durchschnittlicher Eröffnungspreis von 131.200 Yuan Yuan/Quadratmeter.

Die Branche geht davon aus, dass der Breakeven-Preis für neue Häuser, die in Zukunft auf den Markt kommen, bei 170.000 Yuan/Quadratmeter liegen wird, wenn das Grundstück zum Höchstpreis verkauft wird. Zhang Hongwei sagte gegenüber Times Finance, dass die Preise für neue Häuser, die auf dem Grundstück gebaut werden, mehr als 200.000 Yuan/Quadratmeter erreichen könnten, wenn der Entwickler gute Produkte und Dienstleistungen vorbringe. Dies bedeutet, dass das Preissystem für Erst- und Gebrauchthäuser in Xuhui Binjiang aktualisiert wird.

Derzeit sind interessierte Käufer dieses Grundstücks aufgetaucht. Nach Angaben der Bieterplattform hat Shanghai China Merchants Real Estate Co., Ltd., eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von China Merchants Shekou (001979.SZ), einen Bieterplan für das Grundstück veröffentlicht. Die Gesamtinvestition beträgt 5,4 Milliarden Yuan Die Bau- und Installationskosten betragen 680 Millionen Yuan. Die vorgeschlagene Ausschreibungszeit ist der 20. August.

„Tongce Luxury Homes“ wies darauf hin, dass es im Jahr 2024 in Shanghai 140 neue Luxuswohnprojekte (zum Verkauf und zum Verkauf) geben wird, darunter 91 reine neue Wohnprojekte. Die nächsten Jahre werden weiterhin die Hochsaison für das Angebot an Luxusimmobilien in Shanghai sein.

Rückblickend wurde dieses Grundstück im Jahr 2021 von Mi Space (Shanghai) Information Technology Co., Ltd., einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft von Xiaomi, angeboten. Damals wurde es als gewerbliches Bürogrundstück mit einem Transaktionspreis von 1,55 Milliarden Yuan, was einem Mindestpreis von 31.001 Yuan/Quadratmeter entspricht.

Damals sagte Xiaomi, dass das Gelände der Standort für den bereits 2018 geplanten Hauptsitz in Shanghai sei. Der Hauptsitz von Xiaomi in Shanghai hat viele Funktionen, darunter Forschung und Entwicklung für Mobiltelefone, Finanzen, Internet und andere Geschäfte viele Geschäftsteams zusammen.

Derzeit ist das Grundstück unbebaut und soll wieder auf den Markt gebracht werden. Xiaomi-Beamte antworteten auf die Medien und erklärten, dass es sich um eine Änderung der kommunalen Planungsflächen handele und die Regierung diese kaufen und lagern müsse.

Eine Rekrutierungssoftware zeigt, dass sich Xiaomis Büro in Shanghai im Gebäude 7 des 5G Future Center in der Pudong New Area befindet. Derzeit hat Xiaomi eine große Anzahl offener Stellen in Shanghai zu besetzen. Zu den Arbeitsstandorten gehören Caohejing im Bezirk Xuhui, Kangjian im Bezirk Xuhui, Chuansha im Bezirk Pudong New Area, Jinqiao im Bezirk Pudong New usw.

Derzeit verfügt Xiaomi über vier Hauptsitze im ganzen Land: Peking, Shenzhen, Nanjing und Wuhan. Unter anderem wurde die erste Phase des Ostchina-Hauptquartiergebäudes der Xiaomi Group in Nanjing eröffnet. Der Hauptsitz in Nanjing verfügt über eine Gesamtbaufläche von 365.000 Quadratmetern, einschließlich wissenschaftlicher Forschungs- und Designbüros, Talentwohnungen und zugehöriger unterstützender Einrichtungen. Er wird zu einem der wichtigsten Software-Forschungs- und Entwicklungszentren von Xiaomi außerhalb des Hauptsitzes in Peking werden.

Zhang Hongwei kommentierte gegenüber Times Finance, dass nach dem Erwerb und der Umwandlung des Grundstücks xh128D-07 in der Xietu-Straße im Bezirk Xuhui der Mindestpreis von 30.000 Yuan/Quadratmeter auf über 100.000 Yuan/Quadratmeter gestiegen sei. Der Bodenwert spiegelt sich wider, die Staatseinnahmen steigen ebenfalls und es kann auch die Marktpopularität steigern. Da sich Shanghai auf die Entwicklung der Wirtschaft seines Hauptquartiers konzentriert, könnte die Regierung Xiaomi als Ersatz ein weiteres Hauptquartiergrundstück anbieten.