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この記事の出典: Times Finance 著者: Zhong Dai

最近、上海市は2024年の第4期住宅地譲渡に関する発表を発表した。5つの住宅地区画が公開され、8月7日から現地見本市が開催される。このうち、シャオミの上海本社の敷地（徐匯区謝図街xh128D-07区画）が宅地として再登場し、「入札・併売」方式で売却される予定だ。

土地の開始価格の合計は36億9,600万元、開始床価格は10万800元/平方メートルです。これにより、ロンシャインが2016年に維持した床価格10万300/平方メートルを超え、新たな坪単価「土地王」となることになる。土地の最高総額は48億4800万元で、上限価格で売却した場合、土地の最低価格は1平方メートル当たり13万元を超える。

なぜこの土地の価格は最高値を更新したのでしょうか?京建コンサルティングの創設者である張宏偉氏は、タイムズ・ファイナンスの分析で、第一に、土地の立地、品質、周辺施設が優れていること、第二に、今年上半期の上海の高級品市場は熱かった、と述べた。土地の将来の販売期待を裏付け、最終的には上海の不動産と土地の連動価格制度が廃止され、この土地に基づく新築住宅の販売価格がさらに上昇する可能性がある。

上海中原不動産の市場アナリスト、ルー・ウェンシー氏はタイムズ・ファイナンスに対し、中央環状道路内の徐匯河畔エリアは産業支援があり、高級住宅に囲まれており、高級不動産サークルの特質を備えていると語った。また、第一線の河川景観を有する土地であり、土地内で水平的に比較しても良質といえる。

敷地は邸宅に囲まれています。北は恵源渓に隣接しており、平均オープン価格は134,000元/平方メートル、南は香港ランド開源、東は平均オープン価格が178,000元/平方メートル、平均開始価格は131,200元/平方メートル。

業界は、土地が最高価格で販売された場合、将来市場に参入する新築住宅の損益分岐点価格は1平方メートル当たり17万元になると予想している。張宏偉氏はタイムズ・ファイナンスに対し、開発業者が優れた製品やサービスを開発すれば、その土地に建てられる新築住宅の価格は平方メートル当たり20万元以上に達する可能性があると語った。これは徐匯浜江市の中古住宅と中古住宅の価格体系が刷新されることを意味する。

現在、この土地に興味のある買い手が現れています。入札プラットフォームによると、中国招商蛇口(001979.SZ)の完全子会社である上海中国招商不動産有限公司がこの土地の入札計画を発表しており、総投資額は54億元である。建設と設置の費用は6億8,000万元で、提案された入札時期は8月20日です。

「Tongce Luxury Homes」は、2024年に上海では91の純粋な新築住宅プロジェクトを含む140の高級新築住宅プロジェクト（販売中および分譲中）が存在すると指摘した。今後数年間は、依然として上海の高級住宅供給のピーク期となるだろう。

思い返せば、この土地は2021年にシャオミの100％子会社である美空間（上海）信息技術有限公司が入札したもので、当時は取引価格1,000円で商業オフィス用地として利用されていた。 15.5億元、最低価格31,001元/平方メートルに相当。

当時、シャオミはこの土地が2018年にも上海本社の建設予定地であると述べた。シャオミの上海本社には携帯電話の研究開発、金融、インターネット、その他の事業など多くの機能があり、本社の建設によってもたらされる可能性がある。多くのビジネスチームが一緒に。

現在、この土地は未開発であり、再び市場に戻される予定です。シャオミ関係者はメディアに対し、これは都市計画地の変更であり、政府が購入して保管する必要があると述べた。

採用ソフトウェアによると、Xiaomi の上海オフィスは浦東新区の 5G フューチャー センターの 7 号館にあります。現在、シャオミは上海で多数のポジションを募集しており、勤務地には徐匯区の漕河井、徐匯区の康建、浦東新区の川沙、浦東新区の金橋などが含まれる。

現段階で、Xiaomi は全国に北京、深セン、南京、武漢の 4 つの本社を置いています。その中で、南京にあるXiaomiグループの中国東部本社ビルの第1期がオープンした。南京本社の総建設面積は365,000平方メートルで、科学研究設計事務所、人材アパート、関連支援施設を含み、北京本社以外ではXiaomiの最も重要なソフトウェア研究開発センターの1つとなる。

張宏偉氏はタイムズ・ファイナンスで、徐匯区謝図街の土地区画xh128D-07が取得され、商業地から住宅地に転換された後、最低価格が3万元/平方メートルから10万元/平方メートル以上に上昇したとコメントした。土地の価値が反映され、政府の財政収入も増加し、市場の人気も高まる可能性があります。上海は本社経済の発展に注力しているため、政府は代わりに別の本社用地をシャオミに提供する可能性がある。