uutiset

aina kun kiinteistöpolitiikkaa mukautetaan, kiinteistönvälittäjät ovat usein ensimmäisiä, jotka havaitsevat nämä muutokset ja reagoivat niihin.

tänä vuonna xushui on 16. vuosi kiinteistönvälittäjänä viimeisten kymmenen vuoden aikana hän on ansainnut miljoonia kuukaudessa ja myös menettänyt useita taloja.

syyskuun 30. päivän iltana peking, shanghain, guangzhoun ja shenzhenin jälkeen, höllensi ostorajoituspolitiikkaansa, ja xu shui ja hänen kollegansa alkoivat valmistautua.

viime vuosina xushui pystyi myymään vain kuusi tai seitsemän taloa vuodessa, koska hänellä ei ollut peruspalkkaa ja hänen tulonsa olivat vähäiset. nyt kun asunnon ostokynnystä on alennettu, viidennen kehätien varrelta liikeasunnon ostavien ulkomailla asuvien sosiaaliturva- ja henkilöveron maksuaika on muutettu viidestä vuodesta 3 vuoteen ja viidennen kehätien ulkopuolella 2:een. vuotta.

hän kokee, että on aika joidenkin asiakkaiden, jotka eivät voineet ostaa asuntoa pekingistä, koska heillä ei ollut tarpeeksi vuosia maksaa sosiaaliturvaa ja tuloveroa.

varhain aamulla 1. lokakuuta xushui lähetti näille asiakkaille yksitellen viestejä, joissa kerrottiin, että he ovat tervetulleita tutustumaan kiinteistöihin kansallispäivän loman aikana.

kuva |. sosiaalisissa verkostoissa näkyy kaikkialla kiinteistönalan ammattilaisia, jotka pyytävät asiakkaita katsomaan taloja kansallispäivän aikana

xushuin yrityksen markkinointiosasto käynnisti myös "golden week" -promootiosuunnitelman, ja myös kollegat, jotka eivät olleet päivittäneet wechat moments -hetkiään pitkään aikaan, julkaisivat useita päivityksiä.

xushuin kokemuksen mukaan joka kerta, kun suotuisa politiikka otetaan käyttöön, se ajaa transaktiovolyymin aallon, ja samalla tulee myös tilanteita, joissa omistajat ovat haluttomia myymään.

esimerkkinä pekingin chaoyangin kaupunginosa, jossa xushui on vastuussa. aiempina vuosina tässä yhteisössä oli yleensä yli 100 taloa myynnissä. kuitenkin useiden tänä vuonna tehtyjen käytäntöjen mukauttamisen jälkeen jotkut omistajat alkoivat "peittää nostaa omaisuuttaan" ja nyt yhteisö on listattu myyntiin. asuntoja on vain kuusikymmentä tai seitsemänkymmentä.

"kun uusi käytäntö ilmestyi, kun puhuin omistajien kanssa, heidän asenne muuttui. he joko halusivat nostaa hintaa tai halusivat odottaa ja katsoa, ​​ja he olivat ilmeisesti itsepäisempiä kuin ennen."

jotkut ihmiset haluavat odottaa, kun taas toiset haluavat kiirehtiä toimintaan. milloin tahansa on ihmisiä, jotka myyvät ja ostavat taloja. uuden sukupolven agentti fang gangin mukaan mitä epävarmemmat markkinat ovat, sitä enemmän se testaa kiinteistönvälittäjien kykyä.

fang gang on ollut alalla vasta viisi vuotta, ja nämä viisi vuotta olivat myös vuosia, jolloin kiinteistöala oli laskussa. hänen ympärillään olevat kollegat ovat joko eronneet ja vaihtaneet uraa tai jääneet "eläkkeelle", mutta hän on aina ollut myymälänsä myydyin.

"verrattuna viime vuoden markkinoihin, tämän vuoden transaktiovolyymi on edelleen hyvä, korkeampi kuin viime vuonna, mutta kauppahinta ei ole ihanteellinen. myin viime vuonna yli 30 taloa, ja se on ollut lähes 30 taloa ensimmäisestä vuosipuoliskosta lähtien tämän vuoden kokonaismäärän pitäisi olla suurempi kuin viime vuonna.

fang gangin lainkäyttöalue on tongzhoussa, pekingin itäpuolella. hänen mukaansa asuntojen hintojen pudotus metron ympärillä alueella on noin 20 %.

vaikka hänen sopimusten määrä on kasvanut, sopimusten kokonaismäärä on laskenut, koska kiinteistöjen yksikköhinta on laskenut.

kansallispäivän aattona peking ilmoitti 13 vuotta vanhan ostorajoituspolitiikan lieventämisestä, mikä fang gang sanoi, että se oli odotettua. mitä tulee siitä, nousevatko asuntojen hinnat tämän seurauksena, fang gang uskoo, että "se riippuu edelleen tilanteesta".

picture | tongzhou ilmoitti ostorajoituskäytäntöjen poistamisesta, kuten muutkin pekingin alueet

chen min liittyi myös kiinteistöalaan samaan aikaan fang gangin kanssa. chen minin vastuulla oleva alue on erotettu fang gangin kaupasta vain chaobai-joen varrella ja kuuluu yanjiaoon, hebeihin.

viime vuosina chen min on nähnyt omin silmin, että asuntojen hinnat yanjiaossa ovat romahtaneet ja hinnat puolittuneet.

"viime vuoden marraskuusta lähtien suotuisia politiikkoja on annettu jatkuvasti. vaikka politiikka on ollut kannustavaa, hinnat ovat laskeneet. yanjiao itsessään on pieni paikka. esimerkiksi osa nanchengin projekteista, joista olemme vastuussa, ovat pudonneet avajaisiin mikä on tilanne yanjiaossa. siellä myydään enemmän kuin taloja.

chen min ei ole yllättynyt yanjiaon markkinoiden muutoksista. suurin osa ihmisistä, jotka päättävät ostaa talon yanjiaosta, ovat perheitä, joita rajoittavat pekingin ostorajoitukset ja korkeat asuntojen hinnat, sekä vanhempia, jotka ovat huolissaan lastensa koulutuksesta. yanjiao on näille kodin ostajille toiseksi paras valinta asunto- ja koulutustarpeisiinsa.

"nyt kun peking on keventänyt ostorajoituksia, ja jos asuntojen hinnat ovat hyväksyttäviä, peking on ehdottomasti ensimmäinen valinta kaikille."

chen min kokee, että jatkuvasta suotuisasta politiikasta huolimatta yanjiaon kiinteistömarkkinat ovat jo menneisyyttä ja entisen loistonsa takaisin saaminen on vaikeaa.

asuntolainaansa maksavana "asuntoorjana" tong xin on "särjetty" äskettäin menestyneiden uutisten aalloista.

"näyttää siltä, ​​että aina kun herään, taivaalta putoaa piirakat."

vuonna 2021 35-vuotias tong xin otti 3 miljoonan lainan ja osti ensimmäisen talonsa pekingistä korkeaan hintaan. vaikka asuntojen hinnat eivät ole saavuttaneet hyviä aikoja, ne ovat saaneet kiinni korontarkistusten eduista.

kun hän osti talon kolme vuotta sitten, hänen lainan lyhennyskorko oli yli 5 prosenttia ja kuukausierä noin 18 000 yuania. vuoden 2023 vakuutustarkistuksissa korko laskettiin yli 4 prosenttiin ja kuukausierä 15 000 juaniin.

jos nykyistä asuntolainan korkoa tarkistetaan vielä tänä vuonna ja hän maksaa osan pääomasta takaisin vuoden alussa, kuukausierä voi olla vain hieman yli 10 000 juania.

tämä muutos tarkoittaa, että tong xinin kuukausittaiset korkomenot pienenevät kuudesta seitsemään tuhatta yuania, mikä vastaa lähes kiinan toisen ja kolmannen tason kaupunkien asukkaiden keskimääräistä kuukausituloa.

kuva |. tong xinin naapurustossa

"minusta tuntuu, että voin elää taas hyvää elämää ilman asuntolainataakkaa. voin ostaa niin paljon kuin haluan ilman, että minun tarvitsee lukea hintalappua ennen kuin ostan jotain."

uusimmat tiedot osoittavat, että uusien asuntoluottojen korko maassani on laskenut historiallisen alhaiselle tasolle, noin 3,45 prosenttiin. sen sijaan asuntolainan keskikorko pysyy noin 4,21 prosentissa ja joidenkin omistajien on maksettava jopa 5–6 prosentin korkoa.

tämä nykyisten asuntolainojen korkojen muutos laskee keskimäärin noin 0,5 prosenttiyksikköä ja sen odotetaan säästävän noin 150 miljardia juania korkomaksuissa asuntoa ostaville kotitalouksille vuosittain.

esimerkkinä miljoonan yuanin asuntolaina, jonka pääoma- ja korkolyhennykset ovat samat 30 vuoden ajalta, kuukausittainen lyhennys oikaisun jälkeen pienenee noin 284 yuania ja 30 vuoden lyhennyssäästöt ovat noin 100 000 yuania.

jotkut ihmiset ovat kuitenkin välinpitämättömiä koronmuutoksesta.

guo jing, joka on asunut pekingissä yli 20 vuotta, on yksi aikaisimmista pekingiin asettaneista. muutaman vuoden sisällä pekingiin saapumisesta hän osti ensimmäisen kiinteistönsä tongzhousta "kaalihinnalla" ja osti myöhemmin pienen asunnon yanjiaosta täydellä maksulla.

kuva |. talo guo jing osti tongzhousta

vuonna 2016 kollega meni bazhouhun hebein maakuntaan ostamaan talon ja raahasi hänet mukaansa, ja hän ei voinut vastustaa kannustusta ja otti lainan ostaakseen kahden makuuhuoneen asunnon.

vaikka hänen on maksettava takaisin yli 2 900 yuanin asuntolaina joka kuukausi, guo jingille, jolla on kunnolliset tulot, tämä meno ei ole taakka.

jos häneltä ei olisi kysytty, hän melkein unohti koronmuutoksen.selattuani lainan takaisinmaksutietuetta sain selville, että kuukausierä putosi yli 2900 juanista yli 2700 juaniin.

"lainoja lyhentäville ja jäykälle asunnon ostotarpeelle alhaisemmat korot ja käsirahasuhteet ovat ehdottomasti hyviä asioita. ne voivat vähentää kaikkien taloudellisia paineita, mutta vaikutukset meihin ovat itse asiassa suhteellisen rajalliset."

guo jing sanoi: "sukupolveemme vaikuttavat syvästi perinteiset käsitteet, ja heillä on yleensä ajatus "ostaa talo ja asettua asumaan". siksi huomattava määrä ihmisiä on jo ostanut useamman kuin yhden talon, jos olosuhteet sen sallivat, ja he ovat myös lainanneet rahaa.olemme niitä, jotka ovat nauttineet kiinteistöosingoista meillä ei ole suurien lainojen taakkaa, joten emme kiinnitä paljon huomiota koron muutoksiin.”

guo jing sanoi kuitenkin myös,jos elinoloja on parannettava ja uuden asunnon vaihtoon tarvitaan lainaa, käsirahasuhde ja korko otetaan ehdottomasti huomioon.

eri ikäryhmien välillä on suuria eroja, mitä tulee heidän ajatuksiinsa asunnon lainan ottamisesta. verrattuna 1970-luvulla syntyneeseen ja suhteellisen "konservatiiviseen" guo jingiin, 1995-luvulla syntyneellä qingqingillä saattaa olla hieman "epätavallinen" näkemys.

qingqing ei hyväksy nuorten asuntojen ostamista.

hän ihailee internet-julkkisbloggaajan näkemyksiä:talon ostaminen on kuin timanttisormuksen ostaminen. jos ostat timantin, ostat sen ja heikentää elämänlaatuasi.

qingqing ei halua, että hänen 30 vuoden elämänsä jää kiinni asuntolainasta, joten hänen neuvonsa on: älä koskaan ota lainaa asunnon ostamiseen, äläkä tee päätöstä kevyesti, vaikka korkotaso olisikin ystävällinen.

tämä syyskuu 2024 on täyden tulivoiman kuukausi.

finanssi-, rahoitus-, raha-, kiinteistö- ja muita niihin liittyviä politiikkoja on otettu käyttöön intensiivisesti, mikä on ylivoimaista.

varantovelvoitteen leikkaaminen, korkojen leikkaaminen ja nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen jos joku osapuoli kärsii tästä politiikan mukauttamisesta, se voi olla lainan myöntäjä - pankki.

syyskuun 29. päivänä neljä valtion omistamaa pankkia, icbc, china construction bank, agricultural bank of china ja bank of china, julkaisivat yössä ilmoituksen, että ne suorittaisivat 31. lokakuuta 2024 mennessä nykyisten asuntolainojen korkojen erämuutokset.

liikepankeille viime vuosina pidetyt korkeakorkoiset asuntolainat ovat epäilemättä loistava "käteislehmä" niiden omaisuusmaisemassa, joka tarjoaa pankeille edelleen vakaan ja runsaan voittovirran.

kuitenkin viimeisen kahden vuoden aikanakeskuspankki muuttaa usein korkopolitiikkaa, ja näiden entisten voittomoottoreiden edut ovat vähitellen heikkenemässä.

liiallisen korkopaineen vuoksi monet lainanottajat päättävät maksaa lainansa takaisin ennenaikaisesti, erityisesti ensiluokkaisissa kaupungeissa, kuten pekingissä, shanghaissa, guangzhoussa ja shenzhenissä.

ennenaikaisten asuntolainojen korkeiden korkojen vuoksi korkoero uusien asuntolainojen ja olemassa olevien lainojen välillä on suuri. jotkut lainanottajat käyttävät jopa kulutus- tai yrityslainoja korvatakseen olemassa olevia korkeakorkoisia asuntoluottoja. menojen kustannuksia ja optimoida velkarakenne.

jiang, valtion omistaman pankin luottoosaston johtaja pekingissä, sanoi: "äskettäin käyttöön otettu politiikka saattaa näyttää ajavan pankkeja tuottamaan voittoa, mutta itse asiassa ne vähentävät painetta markkinoilla.loppujen lopuksi, kun asuntolainasta tulee olki, joka katkaisee kamelin selän, katkaisujen sumu leijuu koko markkinoilla.”

picture |. netizenit jakavat kokemuksensa tarjonnan lopettamisesta sosiaalisessa mediassa

tilastojen mukaan pankkien asuntoluottojen nykyinen ennenaikaisen takaisinmaksun korko (ennakkomaksuprosentti) on maassani noin 14 prosenttia. pelkästään vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla pankkien asuntoluottojen mittakaava on kutistunut yli 300 miljardilla ja joidenkin pankkien järjestämättömien luottojen suhde on kasvanut.

lyhyesti sanottuna,pankin asuntoluottoliiketoiminta on supistunut merkittävästi, ja joidenkin laitosten järjestämättömien luottojen ongelma on voimistunut.

näin ollen olemassa olevien asuntolainojen koron säätäminen tasolle, joka on lähellä uusien lainojen korkotasoa, voi tehokkaasti lievittää pankkien kaksijakoisia paineita:

ensimmäinen on vähentää asiakkaiden lainojen ennenaikaisten takaisinmaksujen aiheuttamia likviditeettihaasteita ja toinen on vähentää riskiä järjestämättömien luottojen osuuden noususta.

samaan aikaan suurimmalle osalle "asuntoorjista" kuukausimaksujen alentaminen vähentää suoraan heidän taloudellista taakkaansa, jolloin enemmän varoja vapautuu, mikä lisää kulutushalua ja edistää kuluttajamarkkinoiden toimintaa.

tältä osin pankkialan ammattilainen liang chao ilmaisi samanlaisen näkemyksen: "aiemmin toisen asunnon lainavakuutukset olivat erittäin rankaisevia. varsinkin ensiluokkaisissa kaupungeissa toisen asunnon käsirahasuhde oli kerran jopa 70 prosenttia 80:een. samaan aikaan korkealla bonuspisteellä.

asuntojen hintojen laskusuunnassa ja markkinoiden innostuksen puutteessa ei tietenkään ole tarkoituksenmukaista jatkaa aiemmin markkinoiden ylikuumenemisen hillitsemiseksi suunniteltua käsirahasuhdetta ja lainakorkopolitiikkaa.siksi olemassa olevien asuntolainojen korkojen oikea-aikainen säätö on epäilemättä suuri etu pankeille, yksityishenkilöille ja koko kiinteistömarkkinoille.”

pekingin, shanghain, guangzhoun ja shenzhenin neljän ensiluokkaisen kaupungin ostorajoitusten kokonaan tai osittain lieventämiseksi kaikki uskovat yleisesti, että tämä on osoitus markkinoiden palautumisesta. mr. ma, joka on työskennellyt rahoituskonsultoinnin alalla monta vuotta, sanoi:

”viimeisen 15-20 vuoden aikana kiinteistömarkkinoiden nopeaa kehitystä ovat ohjanneet syvästi taloudellinen keinottelu ja sijoitusominaisuudet, ja sen kaupallistamis- ja rahoitukselliset piirteet ovat ilmeiset.

markkinaympäristön muuttuessa kiinteistömarkkinat palaavat vähitellen asuntoluonteeseensa ja vain asuntoja tarvitsevista ostajista ja paremman asunnon käyttäjistä tulee markkinoiden ydinvoima.

markkinoiden laajenemisesta ja kulutuksen tilinylityksestä johtuen nykyisen kysyntäryhmän koko on kuitenkin suhteellisen rajallinen. ostorajoitusten keventäminen sekä lainakorkojen ja käsirahasuhteiden alentaminen voivat kuitenkin vaikuttaa piristävästi konsernin pieni koko ja rajallinen ostovoima sen koko kiinteistömarkkinoita vetävä ja vauhdittava vaikutus riippuu markkinoiden kehityksestä. "

kestää aikaa vastata siihen, kuinka kiinteistömarkkinat kehittyvät tulevaisuudessa.

joka tapauksessa politiikan käyttöönotto ennen kansallispäivää merkitsee sitä, että kiinan kiinteistömarkkinoilla on tulossa uusi käännekohta.