nachricht

wenn immobilienrichtlinien angepasst werden, sind immobilienmakler oft die ersten, die diese veränderungen spüren und darauf reagieren.

dieses jahr ist xushui bereits zum 16. mal als immobilienmakler tätig. in den letzten zehn jahren hat er jeden monat millionen verdient und aufgrund von branchenschocks auch mehrere häuser verloren.

am abend des 30. september lockerte peking nach shanghai, guangzhou und shenzhen seine kaufbeschränkungspolitik, und xu shui und seine kollegen begannen, sich vorzubereiten.

in den letzten jahren konnte xushui jedes jahr nur sechs oder sieben häuser verkaufen, weil er kein grundgehalt hatte und sein einkommen dürftig war. nachdem die schwelle für den kauf eines hauses gesenkt wurde, wurde die zahlungsfrist für sozialversicherung und persönliche steuern für nichtansässige, die gewerbewohnungen innerhalb der fünften ringstraße erwerben, von 5 auf 3 jahre und außerhalb der fünften ringstraße auf 2 jahre angepasst jahre.

seiner meinung nach ist es an der zeit für einige kunden, die keine häuser in peking kaufen konnten, weil sie nicht genug jahre hatten, um sozialversicherung und einkommenssteuer zu zahlen.

am frühen morgen des 1. oktober schickte xushui nacheinander nachrichten an diese kunden und teilte ihnen mit, dass sie während der feiertage zum nationalfeiertag herzlich willkommen seien, die immobilien zu besichtigen.

bild |. immobilienmakler sind überall in sozialen netzwerken zu sehen, die kunden dazu auffordern, während des nationalfeiertags häuser zu besichtigen

die marketingabteilung von xushuis unternehmen startete außerdem einen werbeplan für die „goldene woche“, und auch kollegen, die ihre wechat-momente schon lange nicht mehr aktualisiert hatten, veröffentlichten mehrere updates.

xushuis erfahrung zufolge führt jedes mal, wenn eine günstige politik eingeführt wird, zu einer welle des transaktionsvolumens, und gleichzeitig wird es auch situationen geben, in denen eigentümer zögern, zu verkaufen.

nehmen wir als beispiel eine gemeinde im bezirk chaoyang in peking, für die xushui verantwortlich ist. in den vergangenen jahren standen in dieser gemeinde normalerweise mehr als 100 häuser zum verkauf „sie haben ihre grundstücke aufgestockt“, und jetzt steht die gemeinde zum verkauf. es gibt nur sechzig oder siebzig wohneinheiten.

„nachdem die neue richtlinie herauskam, änderte sich ihre einstellung, als ich mit den eigentümern sprach. sie wollten entweder den preis erhöhen oder abwarten, und sie waren offensichtlich sturer als zuvor.“

manche menschen wollen warten, andere wollen schnell handeln. zu jeder zeit gibt es menschen, die häuser verkaufen und kaufen. laut fang gang, dem makler der neuen generation, wird die leistungsfähigkeit der immobilienmakler umso stärker auf die probe gestellt, je unsicherer der markt ist.

fang gang ist erst seit fünf jahren in der branche tätig, und diese fünf jahre waren auch die jahre, in denen die immobilienbranche rückläufig war. die kollegen um ihn herum haben entweder gekündigt und ihre karriere gewechselt oder sind in den „ruhestand“ gegangen, aber er war immer der verkaufsschlager in seinem geschäft.

„verglichen mit dem letztjährigen markt ist das transaktionsvolumen dieses jahr immer noch gut, höher als im letzten jahr, aber der transaktionspreis ist nicht ideal. ich habe letztes jahr mehr als 30 häuser verkauft, und seit der ersten jahreshälfte waren es fast 30 häuser.“ dieses jahr dürfte das gesamtvolumen höher sein als im letzten jahr.“

der zuständigkeitsbereich von fang gang liegt in tongzhou, östlich von peking. ihm zufolge beträgt der preisrückgang bei den immobilienpreisen rund um die u-bahn in der region etwa 20 %.

obwohl die zahl seiner verträge gestiegen ist, ist die gesamtzahl der verträge zurückgegangen, da der stückpreis der immobilien gesunken ist.

am vorabend des nationalfeiertags kündigte peking die lockerung seiner 13 jahre alten kaufbeschränkungspolitik an, was laut fang gang erwartet wurde. ob die immobilienpreise dadurch steigen werden, glaubt fang gang, dass „es immer noch von der konkreten situation abhängt“.

bild |. tongzhou kündigte im einklang mit anderen bezirken in peking die aufhebung der kaufbeschränkungsrichtlinien an

zur gleichen zeit wie fang gang trat auch chen min in die immobilienbranche ein. das gebiet, für das chen min verantwortlich ist, ist nur durch den chaobai-fluss von fang gangs laden getrennt und gehört zu yanjiao, hebei.

in den letzten jahren hat chen min mit eigenen augen gesehen, wie die immobilienpreise in yanjiao stark eingebrochen sind und sich halbiert haben.

„seit november letzten jahres wurden kontinuierlich günstige richtlinien erlassen. obwohl die richtlinien unterstützend waren, sind die preise gefallen. yanjiao selbst ist ein kleiner ort. beispielsweise sind einige der projekte in nancheng, für die wir verantwortlich sind, bis zur eröffnung zurückgefallen.“ preis. wie ist die situation in yanjiao? es gibt mehr menschen, die häuser verkaufen, als sie kaufen. es gibt mehr wölfe und weniger fleisch.

chen min ist von den marktveränderungen in yanjiao nicht überrascht. die meisten menschen, die sich für den kauf von häusern in yanjiao entscheiden, sind familien, die durch pekings kaufbeschränkungen und hohe immobilienpreise eingeschränkt sind, sowie eltern, die sich sorgen um die bildung ihrer kinder machen. yanjiao ist für diese hauskäufer die zweitbeste wahl, um ihren wohn- und bildungsbedarf zu decken.

„da peking nun die kaufbeschränkungen gelockert hat und die immobilienpreise akzeptabel sind, wird peking definitiv die erste wahl für alle sein.“

chen min ist der ansicht, dass der immobilienmarkt in yanjiao trotz der anhaltend günstigen politik bereits der vergangenheit angehört und es schwierig sein wird, seinen früheren glanz wiederzugewinnen.

als „wohnungssklavin“, die ihre hypothek zurückzahlt, wurde tong xin in letzter zeit von wellen von blockbuster-nachrichten „zerschlagen“.

„es kommt mir so vor, als ob jedes mal, wenn ich aufwache, kuchen vom himmel fallen.“

im jahr 2021 nahm die 35-jährige tong xin einen kredit über 3 millionen auf und kaufte zu einem hohen preis ihr erstes haus in peking. obwohl die immobilienpreise nicht mit den guten zeiten mithalten konnten, haben sie doch die vorteile von zinsanpassungen mitbekommen.

als sie das haus vor drei jahren kaufte, betrug der zinssatz für die kreditrückzahlung mehr als 5 prozent und ihre monatliche zahlung betrug etwa 18.000 yuan. bei der policenanpassung im jahr 2023 wurde der zinssatz auf über 4 % gesenkt und die monatliche zahlung auf 15.000 yuan gesenkt.

wenn der bestehende hypothekenzins in diesem jahr erneut angepasst wird und sie zu beginn des jahres einen teil des kapitals vorzeitig zurückzahlt, beträgt die monatliche zahlung möglicherweise nur etwas mehr als 10.000 yuan.

diese änderung bedeutet, dass die monatlichen zinsausgaben von tong

bild |. tong xins nachbarschaft

„ich habe das gefühl, dass ich wieder ein gutes leben ohne hypothekenlast führen kann. ich kann so viel kaufen, wie ich möchte, ohne erst das preisschild lesen zu müssen, bevor ich etwas kaufe.“

die neuesten daten zeigen, dass der zinssatz für neue hypothekendarlehen in meinem land auf einen historischen tiefstand von etwa 3,45 % gesunken ist. im gegensatz dazu liegt der durchschnittliche bestehende hypothekarzins weiterhin bei rund 4,21 %, manche eigentümer müssen sogar einen zinssatz von 5 bis 6 % tragen.

diese anpassung der bestehenden hypothekenzinsen wird zu einer durchschnittlichen senkung von etwa 0,5 prozentpunkten führen und soll haushalten, die häuser kaufen, jedes jahr etwa 150 milliarden yuan an zinszahlungen einsparen.

nehmen wir als beispiel eine 1-million-yuan-hypothek mit gleichen kapital- und zinsrückzahlungen über 30 jahre, so wird die monatliche rückzahlung nach der anpassung um etwa 284 yuan reduziert, und die ersparnisse bei der rückzahlung über 30 jahre betragen etwa 100.000 yuan.

manchen menschen stehen zinsanpassungen jedoch gleichgültig gegenüber.

guo jing, der seit mehr als 20 jahren in peking lebt, ist einer der ersten menschen, die sich in peking niedergelassen haben. wenige jahre nach ihrer ankunft in peking kaufte sie ihre erste immobilie in tongzhou für einen „kohlpreis“ und kaufte später gegen volle bezahlung eine kleine wohnung in yanjiao.

bild |. das haus, das guo jing in tongzhou gekauft hat

im jahr 2016 ging eine kollegin nach bazhou in der provinz hebei, um ein haus zu kaufen, und schleppte sie mit. sie konnte der ermutigung nicht widerstehen und nahm einen kredit auf, um eine zwei-zimmer-wohnung zu kaufen.

obwohl sie jeden monat eine hypothek von mehr als 2.900 yuan zurückzahlen muss, sind diese ausgaben für guo jing, die über ein ordentliches einkommen verfügt, keine belastung.

wäre sie nicht gefragt worden, hätte sie die zinsanpassung fast vergessen.nachdem ich die rückzahlungsunterlagen für den kredit durchgesehen hatte, stellte ich fest, dass die monatliche zahlung von über 2.900 yuan auf über 2.700 yuan gesunken war.

„für diejenigen, die kredite zurückzahlen und ein festes bedürfnis haben, ein haus zu kaufen, sind niedrigere zinsen und niedrigere anzahlungsquoten definitiv eine gute sache. sie können den finanziellen druck aller verringern, aber die auswirkungen auf uns sind eigentlich relativ begrenzt.“

guo jing sagte: „unsere generation ist stark von traditionellen konzepten beeinflusst und vertritt im allgemeinen die idee, ein haus zu kaufen und sich niederzulassen. daher hat eine beträchtliche anzahl von menschen bereits mehr als ein haus gekauft, wenn die umstände dies zulassen, und sie.“ habe mir auch geld geliehen. es ist fast da.wir gehören zu denen, die in den genuss von immobiliendividenden gekommen sind. wir sind nicht mit großen krediten belastet und achten daher nicht besonders auf zinsänderungen.”

guo jing sagte jedoch auch:besteht bedarf zur verbesserung der wohnverhältnisse und ist ein darlehen für den ersatz eines neuen hauses erforderlich, werden auf jeden fall die anzahlungsquote und der zinssatz berücksichtigt.

es gibt große unterschiede zwischen menschen verschiedener altersgruppen, wenn es darum geht, einen kredit für den hauskauf aufzunehmen. im vergleich zu guo jing, der in den 1970er jahren geboren wurde und relativ „konservativ“ ist, mag der in den 1995er jahren geborene qingqing eine etwas „unkonventionelle“ sichtweise haben.

qingqing missbilligt den hauskauf junger menschen.

sie bewundert die ansichten eines prominenten internet-bloggers:der kauf eines hauses ist wie der kauf eines diamantrings für die ehe. wenn sie einen diamanten kaufen, wird dies ihre stimmung stark beeinträchtigen und ihre lebensqualität beeinträchtigen.

qingqing möchte nicht, dass ihr 30-jähriges leben durch eine hypothek blockiert wird. deshalb rät sie: nehmen sie niemals einen kredit auf, um ein haus zu kaufen, und treffen sie keine leichtfertige entscheidung, selbst wenn der zinssatz günstig ist.

dieser september 2024 ist ein monat voller feuerkraft.

steuer-, finanz-, währungs-, immobilien- und andere damit zusammenhängende richtlinien wurden intensiv eingeführt, was überwältigend ist.

senkung der mindestreservepflicht, senkung der zinssätze und senkung bestehender hypothekenzinsen. wenn es eine partei gibt, die unter dieser politischen anpassung leidet, kann es das kreditinstitut sein – die bank.

am 29. september gaben vier staatliche banken, icbc, china construction bank, agricultural bank of china und bank of china, über nacht bekannt, dass sie bis zum 31. oktober 2024 schrittweise anpassungen der bestehenden hypothekenzinsen abschließen würden.

für geschäftsbanken sind die hochverzinslichen bestehenden hypothekendarlehen der letzten jahre zweifellos die leuchtende „cash cow“ in ihrer vermögenslandschaft, die den banken weiterhin einen stabilen und großzügigen gewinnfluss beschert.

in den letzten zwei jahren jedochdie zentralbank passt ihre zinspolitik häufig an und die vorteile dieser ehemaligen gewinnmotoren schwächen allmählich ab.

aufgrund des übermäßigen zinsdrucks entscheiden sich viele kreditnehmer für eine vorzeitige rückzahlung ihrer kredite, insbesondere in erstklassigen städten wie peking, shanghai, guangzhou und shenzhen.

aufgrund des hohen basispunkts der frühen hypothekenzinsen ist die zinslücke zwischen neu vergebenen hypothekendarlehen und bestehenden bestehenden darlehen groß. einige kreditnehmer werden sogar verbraucherkredite oder geschäftskredite nutzen, um bestehende hochverzinsliche hypothekendarlehen zu reduzieren ausgabenkosten senken und schuldenstruktur optimieren.

herr jiang, leiter der kreditabteilung einer staatlichen bank in peking, sagte: „die kürzlich eingeführte reihe von maßnahmen scheint die banken dazu zu bringen, gewinne zu machen, aber in wirklichkeit verringern sie den druck auf den markt.“denn wenn die hypothek zum tropfen wird, der das fass zum überlaufen bringt, wird der dunst der beschränkungen über dem gesamten markt liegen.”

bild |. internetnutzer teilen ihre erfahrungen mit der beendigung ihres angebots in sozialen netzwerken

laut statistik liegt die derzeitige vorzeitige rückzahlungsquote (vorfälligkeitsquote) von bankhypothekendarlehen in meinem land bei etwa 14 %. allein im ersten halbjahr 2024 ist der umfang der bankhypothekenkredite um mehr als 300 milliarden geschrumpft und die quote notleidender kredite einiger banken ist gestiegen.

zusamenfassend,das hypothekengeschäft der bank ist erheblich zurückgegangen und das problem notleidender kredite einiger institute hat sich verschärft.

daher kann die anpassung des zinssatzes bestehender hypothekendarlehen auf ein niveau, das dem niveau neuer kredite nahekommt, den doppelten druck, dem banken ausgesetzt sind, wirksam mildern:

die erste besteht darin, die liquiditätsprobleme zu verringern, die durch vorzeitige kreditrückzahlungen der kunden entstehen, und die zweite darin, das risiko steigender quoten notleidender kredite zu verringern.

gleichzeitig verringert sich durch die reduzierung der monatlichen zahlungen unmittelbar die finanzielle belastung der meisten „wohnungssklaven“, wodurch mehr mittel freigesetzt werden können, wodurch die konsumbereitschaft angeregt und die aktivität des verbrauchermarktes gefördert wird.

diesbezüglich vertrat der bankfachmann liang chao eine ähnliche ansicht: „in der vergangenheit waren zweitwohnungskredite äußerst strafend. vor allem in erstklassigen städten lag die anzahlungsquote für zweitwohnungen einst bei 70 % zu 80.“ % gleichzeitig mit hohen bonuspunkten.

angesichts des abwärtstrends bei den immobilienpreisen und der mangelnden marktbegeisterung ist es offensichtlich nicht angebracht, weiterhin die anzahlungsquote und die kreditzinspolitik zu nutzen, die in der vergangenheit darauf ausgelegt waren, eine überhitzung des marktes einzudämmen.daher ist eine rechtzeitige anpassung der bestehenden hypothekarzinsen zweifellos ein großer vorteil für banken, privatpersonen und den gesamten immobilienmarkt.”

die tatsache, dass die vier hauptstädte peking, shanghai, guangzhou und shenzhen die kaufbeschränkungen ganz oder teilweise lockern, ist allgemein der ansicht, dass dies ein ausdruck der rückkehr des marktes ist. herr ma, der seit vielen jahren im finanzberatungsbereich tätig ist, sagte:

„in den letzten fünfzehn bis zwanzig jahren wurde die rasante entwicklung des immobilienmarkts stark von finanzspekulationen und anlageattributen vorangetrieben, und seine kommerzialisierungs- und finanzialisierungsmerkmale sind offensichtlich.

wenn sich das marktumfeld ändert, kehrt der immobilienmarkt allmählich zu seinem wohncharakter zurück, und käufer, die lediglich häuser benötigen, und nutzer verbesserter wohnungen werden zur kernkraft des marktes.

aufgrund der marktexpansion und der konsumüberziehung in den letzten jahren ist die größe der aktuellen nachfragegruppe jedoch relativ begrenzt. eine lockerung der kaufbeschränkungen und eine senkung der kreditzinsen und anzahlungsquoten können jedoch eine gewisse stimulierende wirkung haben die geringe größe der gruppe und die begrenzte kaufkraft hängen von der spezifischen marktentwicklung ab. "

die frage, wie sich der immobilienmarkt in zukunft entwickeln wird, wird einige zeit in anspruch nehmen.

aber auf jeden fall markiert die einführung einer reihe von richtlinien vor dem nationalfeiertag, dass chinas immobilienmarkt einen neuen wendepunkt einläutet.