uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ihmiset "äänestävät jaloillaan" maksamalla lainansa ennenaikaisesti

korkomaksujen vähentämiseksi

nykyisten asuntolainojen korkojen äskettäinen säätö on herättänyt kiivasta keskustelua markkinoilla.

tämä alkoi bloombergin raportilla 30. elokuuta. sanotaan, että asiakkaat voivat joko neuvotella asuntolainan koron uudelleen pankin kanssa tai "uudelleenlainata" eri pankkien välillä eli hakea uudelleen asuntolainaa toisesta pankista, jolloin voimassa on viimeisin asuntolainan korko. myöhemmässä raportissa käsiteltiin tarkemmin.

syyskuun alussa internet jopa raportoi väärin, että china merchants bank -sovellus oli alkanut testata "olemassa olevaa asuntolainakoron säätötoimintoa" pekingissä. itse asiassa tämä toiminto on tarkoitettu nykyisten asuntolainojen korkojen säätämiseen viime vuonna, ja monilla pankkisovelluksilla on samanlaisia ​​​​toimintoja.

markkinoiden odotusten keskellä nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen on monimutkainen asia, joka koskee monien osapuolten etuja.

lainojen takaisinmaksusta on tulossa "talousjohtamista"

ihmiset "äänestävät jaloillaan" maksamalla lainansa ennenaikaisesti vähentääkseen korkomaksuja.

tämän vuoden kesäkuussa guotai junanin makrotutkimusryhmä laski kotimaisen ennakkomaksukorko-indikaattorin (cpr) kvantifioidakseen niiden lainaajien osuuden, jotka maksavat lainansa ennenaikaisesti takaisin tietyn ajanjakson sisällä. vuodesta 2017 lähtien cpr on vaihdellut noin 20 % helmikuusta 2024 lähtien tämä indikaattori on kiihdyttänyt nousuaan ja saavuttanut huhtikuussa historiallisen korkeimman 37 prosentin, mikä heijastaa asukkaiden ennenaikaisten takaisinmaksujen merkittävää kasvua.

guotai junan huomautti, että ennen vuotta 2021 asukkaiden tärkein tekijä lainojen ennenaikaisessa takaisinmaksussa on vahva halu ostaa asunto, ja käytettyjen asuntojen on maksettava laina pois ennen kuin ne voidaan myydä. vuonna 2022 keskuspankki on laskenut lpr-korkoa (lainan markkinakorko) viitenä peräkkäisenä vuotena, ja lainakorot ovat laskeneet historiallisen alhaisimmille asuntolainojen korkojen laskupolitiikkaa lainojen korot ovat saaneet asukkaat korvaamaan lainat, kulutuslainat ja yrityslainat ovat helposti saatavilla, joten asukkaat maksavat lainansa takaisin ennenaikaisesti.

vuodesta 2021 lähtien laitonta asuntolainojen korvaamista kulutuslainoilla ja yrityslainoilla on ollut ajoittain yrityslainoilla tärkeä rooli shenzhenin "shenzhen real estate management" -kiinteistöjen keinottelutapauksessa. nykyään kulutuslainojen ja yrityslainojen korot ovat tulleet etuliitteeseen "2".

guotai junanin analyysin mukaan syyt viimeisimpään lainojen ennenaikaisten takaisinmaksujen aaltoon ovat kuitenkin erilaiset kuin aiemmin, mikä johtuu pääasiassa "korkeatuottoisten omaisuuserien puutteesta". ”kun muista sijoitettavista korkeatuottoisista varoista on pulaa, asukkailla on kannustin saada likviditeettiä matalatuottoisista varoista (kuten talletuksista ja osakkeista) ja sitten kohdentaa se lainojen ennenaikaiseen takaisinmaksuun markkinoilla on pulaa käytettävissä olevista varoista, investoinnit korkeatuottoisiin omaisuuseriin, toisaalta nykyiset asuntolainojen korot ovat edelleen korkeat ja asukkaat pitävät lainan ennenaikaista takaisinmaksua jopa eräänlaisena "talouden johtamisena".

wang yifeng, everbright securitiesin johtava pankkianalyytikko, arvioi marraskuussa 2022 julkaistussa tutkimusraportissa, että valtaosa olemassa olevista asuntolainoista on myönnetty vuoden 2014 jälkeen. niistä korkeiden korkojen aikana 2017–2021 olemassa oleva asuntolainasaldo oli noin 73 prosenttia. tuolloin olemassa olevien asuntoluottojen osuus, joiden pistelisäys ylitti 50 bp, oli peräti 64,4 %.

vaikka elokuun 2023 lopun politiikan mukaan nykyiset asuntolainojen korot ovat laskeneet, keskimäärin 75 bp. lisäasuntoluottojen korko on kuitenkin laskenut merkittävästi kuluneen vuoden aikana, ja korkoero lisäasuntolainojen ja olemassa olevien asuntolainojen välillä on jälleen kasvanut.

kiinan keskuspankki ilmoitti 17.5.2024, että se muuttaa kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkopolitiikkaa ja kumoaa kansallisella tasolla kaupallisten henkilökohtaisten ensi- ja asuntolainojen korkopolitiikan alarajan. tämä on "517 new deal for the property market" -sopimuksen ydinsisältö.

tällä hetkellä, lukuun ottamatta kolmea ensiluokkaista kaupunkia pekingiä, shanghaita ja shenzheniä, jotka eivät ole poistaneet asuntolainojen korkojen alarajaa, ensimmäisen ja toisen asunnon lainojen korkojen alarajat on peruutettu muissa kaupungeissa. . vuoden 2023 lopusta lähtien peking on laskenut asuntolainojen korkojen alarajaa kahdesti ensiasuntolainojen korkojen alarajaa on laskettu aiemmasta lpr+55bp:stä lpr-45bp:hen, ja kumulatiivinen pisteen nousu on laskenut. 100 bp:llä. toukokuun lopussa guangzhou, joka on myös ensiluokkainen kaupunki, ilmoitti asuntolainojen korkojen alarajan poistamisesta. lisäksi keskuspankki ohjasi helmi- ja heinäkuussa 2024 kahdesti 5 vuoden ja sitä vanhemman lpr:n laskemaan yhteensä 35 bp.

asuntolainojen korkojen alarajan peruuntuminen tai merkittävä alentaminen sekä lpr:n alentaminen 5 vuodeksi ja sitä korkeammalle ovat saaneet asuntolainojen korot kiihtymään alaspäin. keskuspankin tietojen mukaan vuoden 2023 toisella neljänneksellä uusien asuntoluottojen painotettu keskikorko valtakunnallisesti oli 4,11 %, mikä on pudonnut 3,45 prosenttiin vuoden 2024 toisella neljänneksellä.

nomura kiinan pääekonomisti lu tingin laskelmien mukaan nykyisten asuntolainojen korkojen laskettua keskimäärin 73 bp vuonna 2023 asuntolainojen nykyisten keskikorkojen arvioidaan olevan noin 4,5 % ja koron korkoero asuntolainan lisäkorkoihin on noin 90 bp - 130 bp.

esimerkkinä pekingin ensimmäinen asunto, nykyinen asuntolainakorko on 3,4 % ja nykyinen asuntolainan korko jopa 4,75 %. korkoero näiden kahden välillä on 135 bp. ensiasunnon ostajien korko valtakaupungeissa on yleensä laskenut "3:een", ja jotkut pankit ensiluokkaisissa kaupungeissa, kuten guangzhoussa, ovat jopa pudonneet alle 3 prosenttiin.

uusien ja olemassa olevien asuntolainojen korkoero liittyy asuntolainojen korkojen hinnoittelutapaan. asuntolainojen koroilla on kaksi päähinnoittelutapaa, joista toinen on kiinteäkorkoinen malli ja toinen lpr:stä ja pisteistä koostuva vaihtuvakorkoinen malli. keskuspankin rahapolitiikan osaston johtajan zou lanin mukaan 99 % asuntolainoista käyttää vaihtuvakorkoista mekanismia.

3.6.2024 changzhoussa jiangsussa neuvoteltiin asuntolaina-asioista housing provident fund management centerissä. kuva/kiina-singapore

”vaikka asuntolainan korkoa on alennettu, nykyinen asuntolainan korko on edelleen korkea vaihtuvakorkoinen malli voi odottaa sopeutumista vasta ensi vuoden tammikuuhun ja se voi vain pienentää osuutta lpr:n laskusta tänä vuonna ja lisäosaa ei voida säätää, minkä vuoksi nykyisen asuntolainan korkean koron ominaisuudet ovat erittäin näkyvästi esillä, yhdistettynä viimeaikaiseen nopeaan talletuskorkojen ja taloushallinnon korkojen laskuun, mikä on perimmäinen syy lainan ennenaikaiseen takaisinmaksuun, li yujia, johtaja. guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen tutkija kertoi china news weeklylle.

siksi "517 new deal for estate market" jälkeen eri kaupunkien lisäämät pisteet ovat vähentyneet merkittävästi ja uusien ja vanhojen asuntolainojen korkoero on jälleen kasvanut. nykyinen tilanne on suhteellisen samanlainen kuin vuoden 2023 puolivälissä, jolloin myös uusien ja olemassa olevien asuntolainojen korkoero oli noin 100 bp.

kiinan keskuspankki ja finanssivalvonnan valtionhallinto antoivat yhdessä 31.8.2023 tiedonannon olemassa olevien ensiasuntolainojen koron alentamiseen liittyvistä seikoista (jäljempänä "ilmoitus"), jossa selvennetään että oikeutetut nykyiset ensiasunnon lainaajat voivat hakea lainaa lainaa antavien rahoituslaitosten kanssa.

nykyään uusien ja olemassa olevien asuntoluottojen korkoero on jälleen kasvanut noin 100 bp:iin. li yujia uskoo, että viimeaikainen pankkitalletuskorkojen lasku sekä keskuspankin avomarkkinaoperaatiokorko ovat johtaneet liikepankkien rahoituskustannusten nopeaan laskuun, mikä on avannut tilaa nykyisten asuntolainojen korkojen alentamiseen. hinnat.

tällä kertaa pankkeihin kohdistuu kuitenkin enemmän painetta.

pankkien monet ongelmat

tämän vuoden kesäkuun lopussa kansallinen henkilökohtainen asuntolainasaldo oli 37,79 biljoonaa juania, mikä on 2,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin ja noin 410 miljardia yuania vuoden 2023 lopusta. osavuosikatsauksen tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla useiden pörssipankkien, kuten bank of chinan, bank of communicationsin, shanghai pudong development bankin ja industrial bankin henkilökohtaisten asuntolainojen saldo pieneni industrial bankin osuus laski yli 10 miljardilla yuania.

tällä hetkellä lainan ennenaikainen maksaminen ei ole helppoa. useimmat pankit vaativat sinua odottamaan kuukauden tai jopa kolme kuukautta ennenaikaisen lainan takaisinmaksun hakemista. joillakin pienillä ja keskisuurilla pankeilla on rajoituksia lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun määrään, ja osa pankeista voi hakea sitä vain kerran vuodessa.

pankit toivovat lykkäävänsä "ennenaikaista takaisinmaksua" eivätkä halua laadukkaan omaisuuden, kuten henkilökohtaisten asuntolainojen, menevän nopeasti. pankit kohtaavat kuitenkin nettokorkomarginaalien kaventumisen paineita, ja jokainen 1 bp:n korjaus olemassa oleviin asuntolainakorkoihin merkitsee oikean rahan menetystä. myös pankit kohtaavat dilemman.

bank of china research instituten aikaisempien laskelmien mukaan olettaen, että nykyistä asuntolainakorkoa alennetaan 50 bp, pankin nettokorkomarginaali pienenee 7 bp, liiketulos pienenee 3 % ja nettotulos vähennetään 6 prosenttia. liikepankkien korkokate oli vuoden 2024 toisella neljänneksellä 1,54 %, mikä on 20 bp vähemmän kuin vuotta aiemmin, mikä on laskenut alimmalle tasolle tilastojen keruun jälkeen.

toisin sanoen, ellei talletusten kustannuksia vähennetä yhtä paljon tai jopa liikaa, pankit, erityisesti pankit, joilla on suhteellisen suuri osuus asuntoluotoista, kohtaavat suurempia paineita. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla monet pankit kokivat negatiivista liikevaihdon ja tuloksen kasvua, mikä johtui korkomarginaalipaineista.

bank of communicationsin varatoimitusjohtaja zhou wanfu sanoi, että pankkien nettokorkomarginaaleihin vaikuttavat sellaiset tekijät kuin nykyisten asuntolainojen korkojen lasku vuonna 2023, "517 new deal" ja kaksi lpr-laskua vuonna 2024. näkyvät edelleen vuoden toisella puoliskolla. samaan aikaan määräaikaistalletusten ja pitkäaikaisten talletusten nykyinen kehitys ei ole helpottunut, mikä on jossain määrin vaikuttanut vastuukustannusten laskutrendiin. "koko vuoden näkökulmasta tavoitteemme on pitää korkokate periaatteessa vakaana ja pyrkiä marginaaliseen parannukseen. tämä on vaikeaa ja haastavaa."

lyhyesti sanottuna toisaalta korkealaatuisten omaisuuserien, kuten henkilökohtaisten asuntolainojen, korot laskevat ja pankit tienaavat vähemmän, toisaalta ihmiset toivovat saavansa enemmän korkoa tavallisilla ja pitkäaikaisilla talletuksilla ja pankeilla maksaa enemmän korkoa yhdellä laskulla ja yhdellä korotuksella, pankkien tulot ja voitot joutuvat luonnollisesti paineen alle.

"kaikki kantavat sitä kovasti." osapankin henkilökohtainen luottoosasto valitti toimittajille.

talletuskorkojen alentaminen on luonnollisesti yksi tapa käsitellä tällaista painetta. myös nykyisten asuntolainojen korkojen laskemisen jälkeen viime vuonna laskettiin talletuskorkoja, lopetettiin suurten sijoitustodistusten myynti ja otettiin käyttöön manuaalinen koronmaksu. syyskuusta 2022 lähtien kuusi suurta valtion omistamaa pankkia ovat alentaneet talletuskorkoja viisi kertaa, joista kolme tapahtui sen jälkeen, kun olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamista koskeva "ilmoitus" annettiin elokuun 2023 lopussa.

esimerkkinä icbc:stä, tämän vuoden 25. heinäkuuta tehdyn oikaisun jälkeen pankin nykyisten talletusten listattu korko on 0,15 % kertakorvauksille määräaikaistalletuksille, listatut korot 1 vuodeksi, 3 vuodeksi ja 5 vuodeksi ovat 1,35 % ja 1,75 %, 1,8 %. verrattuna 15.9.2022 edeltävään tilanteeseen eri talletustyyppien listatut korot ovat laskeneet 15 bp 100 bp:iin, joista 3 vuoden määräaikaistalletusten listattu korko on pudonnut 2,75 %:sta 1,75 %:iin. 100 bp.

pankkien nettokorkomarginaaleihin kohdistuva paine on luonnollisesti tärkeä huolenaihe nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisessa. kiinan keskuspankin rahapolitiikan osaston johtaja zou lan sanoi suoraan lehdistötilaisuudessa 5. syyskuuta, että keskuspankki edistää edelleen kattavien sosiaalisten rahoituskustannusten vakauttamista ja laskua samalla on myös huomattava, että pankkitalletusten varallisuudenhoitoon kohdistuva kysyntä talletus- ja lainakorkojen alentumiseen liittyy edelleen tiettyjä rajoituksia, joihin vaikuttavat mm. tuotteiden hajautus ja pankkien nettokorkomarginaalien kaventuminen.

4. elokuuta 2024 huizhoussa, guangdongin osavaltiossa, asukkaat tiedustelivat myyntitoimistosta talon ostamista. kuva / visuaalinen kiina

pankit kohtaavat kuitenkin dilemmoja myös lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun ja alentuneiden korkomarginaalien aiheuttamissa korkotappioissa.

taloustieteilijä ren zeping uskoo, että pankkien on tällä hetkellä kiireesti ratkaistava lainojen ennakkomaksun nousun aiheuttamat korkotappiot. nykyisten asuntolainakorkojen laskeminen voi olla järkevä ratkaisu voittojen menetys ja olemassa olevien asuntolainakorkojen kohtuullinen alentaminen on parempi vaihtoehto asuntolainakorkopaketit auttavat pankkeja säilyttämään laadukkaita asiakkaita.

viime vuoden nykyisten asuntolainojen korkojen lasku hillitsi jossain määrin ennakkomaksujen kehitystä. keskuspankin tietojen mukaan asuntolainojen ennenaikaisen takaisinmaksun määrä kasvoi valtakunnallisesti ennen nykyisten asuntolainojen korkoja. "ilmoituksen" jälkeen 31. elokuuta, syyskuusta joulukuuhun, asuntoluottojen keskimääräinen kuukausiennakkomäärä laski 10,5 % elokuuhun verrattuna.

edelleen on kuitenkin epäilyksiä, voiko nykyisten asuntolainojen korkojen uusi leikkaus hillitä ennenaikaista takaisinmaksua. kun pankkien nettokorkomarginaalit ovat laskeneet historiallisen alimmilleen, jos pankit korvaavat nykyisten asuntolainojen korkojen menetystä alentamalla talletuskorkoja ja muita keinoja, asukkaat voivat lisätä valmiuksiaan maksaa lainat takaisin ennenaikaisesti sijoitustuottojen laskun vuoksi. tianfeng securitiesin tutkimusraportissa todettiin, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen ei välttämättä täysin lievennä "ennenaikaisen takaisinmaksun" painetta, koska jälkimmäinen johtuu sosiaalisten investointien alhaisemmasta tuotosta.

china merchants bankin vuoden 2023 vuosikertomuksessa mainittiin erityisesti: nykyisten asuntolainojen korkojen sopeuttamisen jälkeen uusien ja vanhojen lainojen korkoero on kaventunut, mikä kuitenkin hieman helpottaa ennenaikaista takaisinmaksua johtuen nykyisestä markkinasijoitusten laskusta asuntolainojen ennenaikaisen takaisinmaksun odotetaan olevan rajoitettua vielä vuonna 2024. on suhteellisen korkealla tasolla viime vuosina.

ren zeping uskoo, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen johtaa pankkien koronmenetyksiin ja pankeilta, varsinkin niiltä, ​​joilla on suuri asuntolainojen osuus, motivaatio puutetta. on suositeltavaa tukea pankkeja, joilla on korkea asuntolainaosuus, jotta ne lisäävät innostusta. tarjoa esimerkiksi ikkuna-opastusta valtion omistamille pankeille ja osakepankeille, joilla on suuria asuntoluottolainoja, ja kannustaa valtion omistamia pankkeja ottamaan johtavan roolin. pankkeja, jotka laskevat aktiivisesti olemassa olevien asuntoluottojen korkoja, voidaan tukea kohdistetuilla rrr-leikkauksilla. reaalirahoitustuki ja rakenteellisten rahapolitiikan välineiden luominen tarjoavat pankeille samansuuruisia tai osittaisia ​​tukia olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamisesta aiheutuviin korkotappioihin.

kuinka paljon säätövaraa on?

pankkien näkökulmasta pidemmälle, monet taloustieteilijät ovat viime vuosina ehdottaneet nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista toimittajien haastatteluissa täydentävänä tai vaihtoehtoisena toimenpiteenä suoraan asukkaille maksettavalle käteismaksulle asukkaiden kulutuksen lisäämiseksi.

kulutus kaipaa pikaista piristystä. tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että vuoden 2024 seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana kulutustavaroiden vähittäiskaupan kokonaismyynti kasvoi 3,5 % vuoden takaisesta kasvuvauhdin hidastuessa 0,2 prosenttiyksikköä kuukaudessa ja 3,8 prosenttiyksikköä. pistettä vuositasolla. "china regional financial operation report (2024)" totesi, että viime vuonna nykyisten asuntolainojen korkojen laskulla "oli merkittävä rooli kulutuksen kasvun stimuloinnissa". politiikan toimeenpanon jälkeisellä ensimmäisellä neljänneksellä eli vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä kaupunkien asukaskohtaiset kulutusmenot valtakunnallisesti olivat 8 679 yuania, mikä on 8,4 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja kasvuvauhti kiihtyi 12,3 prosenttiyksikköä viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

keskuspankin chongqingin sivuliikkeen tekemä otantatutkimus asuntolainakorkojen alentamiseen osallistuneista kotitalouksista osoitti, että yli 30 % kyselyyn vastanneista asukkaista aikoi käyttää säästettyjä korkomaksuja kulutuksen lisäämiseen, mukaan lukien päivittäinen kulutus, matkustaminen. , lasten koulutus jne.

markkinat luonnollisesti odottavat, että nykyisten asuntolainojen korkojen uusi alennukset voivat saavuttaa saman vaikutuksen, mutta nyt, kun pankit ovat dilemman edessä, kuinka paljon tilaa on alennuksille?

"kiinan alueellisessa rahoitusoperaatioraportissa (2024)" keskuspankki tarkasteli erityisaiheessa nykyisten asuntolainojen korkojen alentamispolitiikan vaikutuksia vuonna 2023 ja sanoi, että politiikan täytäntöönpanon jälkeen yli 23 biljoonaa juania nykyiset asuntolainojen korot ovat laskeneet keskimäärin 0,73 prosenttiyksikköä. se vähentää lainanottajien korkokuluja noin 170 miljardia yuania vuodessa.

nykyisten asuntolainakorkojen viimeinen kierros laski keskimäärin 73 bp, mutta vain ensiasunnon ostajille, eikä lpr:ään lisätty uusi toteutuskorko saa olla ensiasuntolainan alarajaa alempi. korko siinä kaupungissa, jossa alkuperäinen laina myönnettiin. juuri näiden kahden rajoituksen perusteella tianfeng securitiesin tutkimusraportissa uskotaan, että nykyisten asuntolainojen korkojen alenemisesta elokuussa 2023 koituvan hyödyn laajuus ja suuruus eivät ole vähäisiä, mutta lisäalennuksille on vielä tilaa.

koska asuntolainakorkojen alarajaa ei ole peruutettu tai laskettu merkittävästi alkuperäisen lainan myöntämisen yhteydessä, alennuksen laajuus vaikuttaa kaupungeissa, joissa koron alaraja on korkeampi alkuperäisen lainan myöntämishetkellä. esimerkiksi pekingin ensimmäisen asuntolainan koron alaraja on pysynyt lpr+55bp:ssä pitkään.

mitä tulee mahdollisuuteen nykyisten asuntolainojen korkojen alentamiseen, lu ting uskoo, että keskuspankki voi ohjata liikepankkeja alentamaan olemassa olevia asuntoluottojen korkoja lähikuukausina, ja korkojen laskun odotetaan olevan samanlainen. siihen vuoden 2023 lopussa.

ren zeping uskoo, että kun otetaan huomioon, että pankin nettokorkomarginaali on jo matalalla tasolla, tämän pienennyskierroksen suuruuden odotetaan olevan 60-80 bp. hänen laskelmiensa mukaan 30 vuoden 1 miljoonan yuanin asuntolainaan ja yhtä suureen pääoman ja koron lyhennyksiin perustuen on arvioitu, että 60-80 bp:n alennus nykyisessä asuntolainakorossa voi pienentää lainanottajan kuukausimaksua noin 340-450 eurolla. yuania, mikä säästää kuukausimaksua ja kokonaislyhennyssummaa 7–9 %.

mitä tulee nykyisten asuntolainojen korkojen mukauttamismenetelmään, ulkomaailma on erityisen huolissaan siitä, otetaanko käyttöön pankkien välinen "jälleenlainaus" -menetelmä. viimeinen olemassa olevien asuntolainojen korkojen alennukset tapahtuivat nimellisesti neuvotteluina nykyisten ensiasuntojen lainaajien ja lainaa saavien rahoituslaitosten välillä. itse asiassa alle kuukausi "ilmoituksen" julkaisemisen jälkeen, 25. syyskuuta, 2023, eri pankit asiakkaat, joiden katsotaan noudattavan olemassa olevien ensiasuntolainojen oikaisusääntöjä, käynnistävät erän automaattisen oikaisun. niille, jotka vaativat lisäarviointia tai käsittelyä, avataan online- ja offline-kanavat asiakashakemusten vastaanottamiseen. tämä on myös syy siihen, miksi monet pankkisovellukset ovat käynnistäneet niihin liittyviä toimintoja.

huhuttu "pankkien välinen uudelleenlaina" tarkoittaa, että lainanottajat voivat hakea uudelleen asuntolainaa muista pankeista, mikä kiristää kilpailua pankkien välillä. samanlainen tilanne tapahtui vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen.

lokakuussa 2008 keskuspankki julkaisi politiikan alentaa asuntolainojen korkojen alarajaa 0,85-kertaisesta viitekorosta 0,7-kertaiseen. saman vuoden viimeisellä neljänneksellä pienet ja keskisuuret pankit tarjosivat asiakkailleen aktiivisesti ilmaisia ​​"jälleenlainoja" ja muita palveluita, mikä sai osakepankit ja suuret valtion omistamat pankit laskemaan korkoja olemassa olevat asuntolainat.

china index research instituten markkinatutkimusjohtaja chen wenjing kertoi china news weeklylle, että odotukset kannustaa "uudelleenlainaa" eri pankkien kesken voivat olla suhteellisen heikkoja. ”voit olla tarkoituksenmukaisempaa, että lainanottaja vaihtaa sisäisesti alkuperäisen liikepankin tai alkuperäisen liikepankin kanssa alentaakseen suoraan olemassa olevaa asuntolainan korkoa. kuitenkin asuntolainojen vaihtaminen eri pankkien välillä voi lisätä kilpailua markkinoilla ja häiritä odotettua vakautta.

nykyisten asuntoluottojen uuden koronlaskukierroksen "saapas" ei ole vielä laskeutunut. ihmisten odotuksiin verrattuna virallinen kanta on suhteellisen varovainen. zou lan sanoi lehdistötilaisuudessa 5. syyskuuta, että politiikan mukautuksissa, kuten rrr-leikkauksissa ja koronlaskuissa, on edelleen seurattava talouden kehitystä.