uutiset

aihe "olemassa olevien asuntolainojen korkojen leikkaamisesta" on jälleen herättänyt kiivasta keskustelua nettilaisten keskuudessa.

markkinoilla kiihkeästi keskusteltu uutinen sisältää pääasiassa kaksi näkökohtaa. viime viikolla kerrottiin, että asianomaiset osapuolet harkitsevat nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista ja mahdollistavat jopa 37,8 biljoonan yuanin suuruisten asuntolainojen hakemisen. tällä viikolla on huhuja, jotka viittaavat olemassa olevaan asuntolainan korkoon. korkoa alennetaan noin 80 peruspistettä, ja alennus toteutetaan kahdessa vaiheessa alennetaan 20–50 peruspisteellä.

asiaa koskevia uutisia ei kuitenkaan ole virallisesti vahvistettu, ja pankin julkinen vastaus on aina ollut, ettei se ole saanut tietoa olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamisesta.

kiinan keskuspankin rahapolitiikan osaston johtaja zou lan sanoi 5. syyskuuta valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa, että keskuspankki edistää edelleen korkotason vakauttamista ja laskua. sosiaalisen rahoituksen kustannukset, kuten tuotemuutos ja pankkien nettokorkomarginaalin kaventuminen, rajoittavat edelleen talletus- ja lainakorkojen laskua.

joten kuinka todennäköistä on, että "nykyisten asuntolainojen korot lasketaan"? miten sitä säädetään, jos se lasketaan? mitä vaikutuksia nykyisten asuntolainojen korkojen laskulla on?

vähennä uudelleen/mahdollisuus on olemassa

kun keskustelu "nykyisten asuntolainojen korkojen leikkaamisesta" kiihtyy, toimittajat ovat huomanneet, että monet tutkimuslaitokset ovat viime aikoina tehneet syvällisiä analyyseja tästä kuumasta aiheesta.

tianfeng securities julkaisi 6. syyskuuta tutkimusraportin, jossa analysoidaan asuntolainapolitiikan ja vuoden 2024 korkomuutosten vaikutusta olemassa oleviin asuntolainojen korkoihin. tutkimusraportti huomautti siitänykyisten asuntolainojen korkoja on mahdollista laskea.asuntolainapolitiikan sopeuttamisen tavoitteena on vakauttaa kiinteistömarkkinoita ja edistää vakaata ja tervettä talouskehitystä. maailmantalouden elpymisen taustalla nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen auttaa vähentämään asunnonostajien taakkaa ja lisäämään markkinoiden kysyntää.

orient securities mainitsi äskettäisessä raportissaan, että vaikka tällä hetkellä on mahdotonta arvioida nykyisten asuntolainojen korkojen uuden laskun mahdollisuutta ja tarkkaa tahtia,vuoden 2023 tilanteeseen verrattuna nykyisessä asuntolainojen korkopolitiikassa on vielä parantamisen varaa.

sen analyysissä mainittiin, että katsottuna koko vuoteen 2023, yli 5 vuoden lpr laskee 10 bp:llä, jos henkilökohtaisten asuntolainojen saldo on 38 biljoonaa yuania vuoden 2023 lopussa laskettaessa nykyisten asuntolainojen korkojen laskun vaikutusta asuntolainaan kokonaismäärään epidemian vaikutuksesta keskikorko laski noin 40 bp yhdistettynä lpr:n laskuun,asuntolainan korko vuonna 2023 vastaa 50 bp:n pudotusta.

vuodesta 2024 alkaen 5 vuoden lpr:ää on alennettu kahdesti. vuoden alussa lpr:n vähennysaste nostettiin 4,20 prosentista 3,95 prosenttiin, mikä saavutti heinäkuussa 4:n laski 10 peruspistettä, laski 3,85 prosenttiin.yhteensä 35 peruspistettä on vähennetty vuoden aikana.tänä vuonna 17. toukokuuta käyttöönotetussa kiinteistöpolitiikkapaketissa asuntolainojen korkojen alaraja poistettiin valtakunnallisella tasolla ja valvontavalta annettiin kunnille, mikä hyödytti uusia asuntolainoja, mutta nykyiset asuntolainat tekivät. ei hyötyä korkoero nykyisten asuntolainojen korkojen ja uusien asuntolainojen korkojen välillä oli edelleen menossa.

"vuodesta 2024 lähtien korkoero olemassa olevien ja uusien asuntolainojen välillä on jatkanut kasvuaan ja ilmiö, jossa asukkaat maksavat lainat takaisin ennenaikaisesti ja joutuvat katkaisemaan lainat, ovat lisääntyneet ja vaatimukset nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisesta ovat lisääntyneet." myös tunnettu taloustieteilijä zeping kommentoi ja huomautti, että olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamista koskevien suunnitelmien ja yksityiskohtaisten sääntöjen käyttöönottoa suositellaan nopeuttamaan. samalla olemassa olevia asuntolainojen korkoja alentaville pankeille voidaan antaa poliittisia kannustimia, kuten kohdennettuja varantovelvoitteen leikkauksia ja rakenteellisia rahapolitiikan työkalutukia.

arvioitu vähennystilanoin 50-100 bp

tällä viikolla julkaistiin vahvistamattomia markkina-uutisia siitä, että nykyisten asuntolainojen korkojen lasku saattaa olla vielä kesken ja sitä voidaan laskea 80 peruspisteellä tulevaisuudessa."

"jos tämäntyyppisellä alennuksella lasketaan, 1 miljoonan juanin lainapääoman ja 30 vuoden saman pääoman ja koron asuntolainaa voidaan pienentää noin 480 yuania. jos se voidaan suorittaa tällä tavalla , se ylittää nykyisten asuntolainojen korkojen alennuksen, ja sillä oli myös erittäin hyvä taakkaa keventävä vaikutus", sanoi yan yuejin, shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja.

guosheng securities uskoo, että olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamiseen on todellakin tässä vaiheessa tarvetta ja tilaa. raportissa korostettiin, että olemassa olevien asuntolainojen korkotasolla on vielä jonkin verran säätövaraa. alennusvara perustuu uusien liikkeeseenlaskujen ja olemassa olevien asuntolainojen väliseen eroon.sen arvioidaan olevan noin 50-100 bp, ja erien pienenemisen todennäköisyyden odotetaan olevan suuri. tarkka sopeutus vaatii edelleen pankkien markkinalähtöistä yhteistyötä, joten sen toteuttaminen ja toteutus vie vielä jonkin aikaa myös säätöprosessi vie aikaa.

mitä tulee mahdollisiin mukautuksiin nykyisiin asuntolainoihin tällä kierroksella, ren zeping huomautti, että "china regional operation report 2024" -raportin mukaan nykyisten asuntolainojen korkojen keskimääräinen lasku syyskuussa 2023, viimeisellä kierroksella, oli noin 73 bp. liikepankkien korkokate vuoden 2024 toisella neljänneksellä oli kuitenkin finanssivalvonnan julkistamien tietojen mukaan 1,54 %, mikä on jo matalalla tasolla ja selvästi alhaisempi kuin toisen neljänneksen 1,74 %. vuodelta 2023.tämän vähennyskierroksen odotetaan olevan 60–80 bp.，tällä hetkellä kotimaisten asuntolainojen kokonaismäärä on noin 38 biljoonaa yuania. jos oikaisua pienennetään tämän suunnitelman mukaisesti, asuntolainanottajat voivat säästää korkokuluissa 228 miljardia juania 304 miljardiin juaniin vuosittain.

hän mainitsi myös, että hintaa voi alentaa kahdella tavalla. suora tapa on muuttaa sopimusehtoja, eli pankki ja asunnon ostaja neuvottelevat keskenään ja muuttavat sopimuksen sisältöä, toinen epäsuora tapa "korvaa vanhaa uuteen", eli lainanvaihtoon , "remotgage", asunnon ostaja hakee uudelleen asuntolainaa ja maksaa samalla takaisin aiemman korkeakorkoisen asuntolainan. tällä hetkellä on edelleen epävarmuutta siitä, voidaanko "uudelleenlainaa" tehdä pankkien välillä, ja erityisiä suunnitelmia tarvitaan kiireesti.

sopeutus voi vähentää asukkaiden painetta, mutta se voi olla negatiivinen pankeille

ei ole epäilystäkään siitä, että riippumatta siitä, kuinka paljon nykyisten asuntolainojen korkoja alennetaan, kaikenlainen koronalennus vähentää tehokkaasti asukkaiden taloudellista taakkaa.

hra lu, joka osti talon shenzhenistä vuoden 2023 alussa, kertoi, että hänen nykyinen asuntolainakorkonsa on edelleen 4,25 % (lpr+30 bp), kun taas shenzhenin ensiasunnon nykyinen asuntolainan korko on laskenut 3,4 prosenttiin. (lpr-45 bp), ero 0,85 % , vaikka lpr säädettäisiin alimmalle tasolle uudelleenhinnoittelupäivänä ensi vuoden alussa, hänen asuntolainansa korko on silti 4,15 % ja korkoero uuteen asuntolainaan on hyvin ilmeistä.

koska olemassa olevien asuntolainojen korot olivat liian korkeat, hänellä oli myös ajatus lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta. jos olemassa olevaa asuntolainan korkoa voidaan alentaa, myös hänen kotitalousmenot pienenevät.

liian korkeat nykyiset asuntolainakorot vaikuttavat henkilökohtaisten elinkustannusten lisäksi myös kiinteistömarkkinoiden tilanteeseen. alan näkökulmasta ydinkaupungeissa käytettyjen asuntojen nykyinen "hinta/volyymi" -kauppamalli liittyy tarjontapuolen myyntikäyttäytymiseen. se johtuu pääasiassa siitä, että asunnonomistajat yrittävät vähentää kuukausimaksupaineita korkeakorkoiset asuntolainat koska nykyiset lainat ovat puutteellisia. nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen tukemana asunnonomistajat myyvät kiinteistöjään likviditeetin saamiseksi, jolloin he maksavat lainansa takaisin ennenaikaisesti ja optimoivat asuntolainakustannuksiaan.

huafu securities huomautti, että ympäristössä, jossa odotukset usa:n koronlaskuista ovat nousseet syyskuussa ja alaspäin avautuvat kotimaiset korot, jos nykyiset lainakorot laskevat edelleen uusien asuntolainojen korkojen tasolle,sen odotetaan kiihdyttävän käytettyjen asuntojen myyntipaineiden paranemista ja parantavan merkittävästi kysynnän ja tarjonnan suhdetta käytettyjen asuntojen markkinoilla., nopeuttaa asuntojen hintojen vakautumista vanhoista yhteisöistä siirtymiseen vähitellen osa-uusiin ja uusiin taloihin, mikä edistää kiinteistömarkkinoiden vakautumista.

guosheng securities sanoi myös, että vaikutuksen näkökulmasta nykyisten asuntolainojen korkojen säätö ei auta paljoakaan lyhyen aikavälin kiinteistömarkkinoiden myyntiin, muttase lieventää ennenaikaisen takaisinmaksun painetta keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä, lisää asukkaiden luottamusta ja vaikuttaa myönteisesti asukkaiden asunnon ostopäätöksiin.

mutta toisesta näkökulmasta samanlaiset oikaisut voivat olla negatiivisia pankeille. ei kauan sitten china merchants bankin välituloskonferenssissa china merchants bankin pääjohtaja wang liang mainitsi, että se ei ole vielä saanut asiaankuuluvia ilmoituksia ja luonnoksia kommentteja varten uudelleen asuntolainaliiketoiminnasta olemassa olevien asuntolainojen uudelleenkiinnitys toteutetaan, sillä on tietty negatiivinen vaikutus olemassa olevien asuntolainojen korkoihin pankkialalla.

"käyttömukavuuden näkökulmasta asuntolainaan siirtyminen aiheuttaa paljon uutta työtaakkaa." vapautunut kuukausimaksupaine puolestaan ​​voi muuntua päivittäiseksi kulutuskysyntään, ja se voi myös muodostua tärkeäksi liikkeellepanevaksi voimaksi uudelle kulutuksen kasvukierrokselle.

haastatteli ja kirjoitti sun yang, nandu bay financial newsin toimittaja