νέα

το θέμα της «μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων» έχει προκαλέσει για άλλη μια φορά έντονες συζητήσεις μεταξύ των χρηστών του διαδικτύου.

τα νέα που συζητούνται έντονα στην αγορά περιλαμβάνουν κυρίως δύο πτυχές την περασμένη εβδομάδα, αναφέρθηκε ότι τα ενδιαφερόμενα μέρη εξετάζουν το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και επιτρέποντας σε υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια με κλίμακα έως 37,8 τρισεκατομμύρια γιουάν να αναζητήσουν εκ νέου στεγαστικά δάνεια. αυτή την εβδομάδα κυκλοφορούν φήμες για το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων. το επιτόκιο θα μειωθεί κατά περίπου 80 μονάδες βάσης και η μείωση θα ολοκληρωθεί σε δύο βήματα θα μειωθεί κατά 20 έως 50 μονάδες βάσης.

ωστόσο, η σχετική είδηση ​​δεν έχει επιβεβαιωθεί επίσημα και η δημόσια απάντηση της τράπεζας ήταν πάντα ότι δεν έλαβε ενημέρωση ότι θα μειωθούν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

στις 5 σεπτεμβρίου, ο zou lan, διευθυντής του τμήματος νομισματικής πολιτικής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, δήλωσε σε συνέντευξη τύπου του γραφείου πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου ότι όσον αφορά τα επιτόκια, η κεντρική τράπεζα συνεχίζει να προωθεί τη σταθεροποίηση και την πτώση της συνολικής το κόστος της κοινωνικής χρηματοδότησης, λόγω παραγόντων όπως η εκτροπή προϊόντων και η στένωση του καθαρού τραπεζικού επιτοκίου, τα επιτόκια καταθέσεων και δανείων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ορισμένους περιορισμούς από περαιτέρω πτώση.

λοιπόν, πόσο πιθανό είναι να «μειωθούν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων»; πώς θα ρυθμιστεί αν χαμηλώσει; τι αντίκτυπο θα έχει η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων;

υποβάθμιση ξανάτουη πιθανότητα υπάρχει

καθώς η συζήτηση για τη «μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων» θερμαίνεται, οι δημοσιογράφοι παρατήρησαν ότι πολλά ερευνητικά ιδρύματα διεξήγαγαν πρόσφατα σε βάθος αναλύσεις για αυτό το καυτό θέμα.

στις 6 σεπτεμβρίου, η tianfeng securities δημοσίευσε μια ερευνητική έκθεση που αναλύει τον αντίκτυπο της πολιτικής στεγαστικών δανείων και των μεταβολών των επιτοκίων το 2024 στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων. η ερευνητική έκθεση επισήμανε ότιυπάρχει πιθανότητα μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.η προσαρμογή των πολιτικών των στεγαστικών δανείων στοχεύει στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και στην προώθηση της σταθερής και υγιούς οικονομικής ανάπτυξης. στο πλαίσιο της παγκόσμιας οικονομικής ανάκαμψης, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα συμβάλει στη μείωση της επιβάρυνσης των αγοραστών κατοικιών και θα τονώσει τη ζήτηση της αγοράς.

η orient securities ανέφερε σε πρόσφατη έκθεση ότι, παρόλο που είναι επί του παρόντος αδύνατο να κριθεί η πιθανότητα και ο συγκεκριμένος ρυθμός νέας μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων,σε σύγκριση με την κατάσταση του 2023, υπάρχει ακόμη περιθώριο βελτίωσης στις υφιστάμενες πολιτικές επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

η ανάλυσή του ανέφερε ότι κοιτάζοντας πίσω ολόκληρο το έτος 2023, το lpr άνω των 5 ετών θα μειωθεί κατά 10 μονάδες βάσης το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα μειωθεί κατά 73 bp το τέλος του 2023 χρησιμοποιείται ως βάση για τον υπολογισμό της επίδρασης της υφιστάμενης μείωσης του επιτοκίου στεγαστικών δανείων στο συνολικό στεγαστικό δάνειο λόγω των επιπτώσεων της επιδημίας, το μέσο επιτόκιο μειώθηκε κατά περίπου 40 μονάδες βάσης, σε συνδυασμό με τη μείωση του lpr,το επιτόκιο στεγαστικών δανείων το 2023 ισοδυναμεί με πτώση 50 μ.β.

από το 2024, το lpr των 5 ετών και άνω έχει μειωθεί δύο φορές μειώθηκε κατά 10 μονάδες βάσης, μειώθηκε στο 3,85%,συνολικά κατά τη διάρκεια του έτους μειώθηκε κατά 35 μονάδες βάσης.στο πακέτο των πολιτικών ακινήτων που εισήχθη στις 17 μαΐου φέτος, το κατώτατο όριο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων καταργήθηκε σε εθνικό επίπεδο και η εξουσία ελέγχου δόθηκε στις τοπικές κυβερνήσεις, κάτι που ήταν επωφελές για τα νέα στεγαστικά δάνεια, αλλά τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια καταργήθηκαν. δεν ωφελεί η διαφορά επιτοκίου μεταξύ των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των νέων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

"από το 2024, η διαφορά επιτοκίου μεταξύ υφιστάμενων και νέων στεγαστικών δανείων συνέχισε να διευρύνεται και οι κάτοικοι αύξησαν τις προκαταβολές των δανείων τους και αναγκάστηκαν να διακόψουν τα δάνειά τους. υπήρξαν αυξανόμενες εκκλήσεις για μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών επιτοκίων." ο zeping, γνωστός οικονομολόγος, σχολίασε επίσης και επεσήμανε ότι συνιστάται να επιταχυνθεί η εισαγωγή σχεδίων και λεπτομερών κανόνων για τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. ταυτόχρονα, οι τράπεζες που μειώνουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορούν να λάβουν κίνητρα πολιτικής, όπως στοχευμένες περικοπές του δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών και επιδοτήσεις εργαλείων διαρθρωτικής νομισματικής πολιτικής.

εκτιμώμενος χώρος μείωσηςπερίπου 50-100bp

ανεπιβεβαίωτες ειδήσεις της αγοράς βγήκαν αυτή την εβδομάδα ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι ακόμη σε εξέλιξη και μπορεί να μειωθεί κατά 80 μονάδες βάσης στο μέλλον στο μέλλον».

"αν υπολογιστεί σύμφωνα με αυτόν τον τύπο μείωσης, η μηνιαία πληρωμή ενός στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο δανείου 1 εκατομμυρίου γιουάν και ίσο κεφάλαιο και τόκο για 30 χρόνια μπορεί να μειωθεί κατά περίπου 480 γιουάν. εάν μπορεί να πραγματοποιηθεί με αυτόν τον τρόπο , θα υπερβεί τον προηγούμενο γύρο μειώσεων στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και επίσης είχε πολύ καλό αποτέλεσμα στη μείωση του βάρους», δήλωσε ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου ερευνών ακινήτων της σαγκάης.

η guosheng securities πιστεύει ότι υπάρχει πράγματι ανάγκη και περιθώριο για μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων σε αυτό το στάδιο. επισήμανε στην έκθεση ότι υπάρχει κάποιο περιθώριο για συνεχή προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.εκτιμάται ότι είναι περίπου 50-100 bp, και αναμένεται ότι η πιθανότητα μείωσης των παρτίδων είναι υψηλή. η διαδικασία προσαρμογής θα πάρει επίσης χρόνο.

όσον αφορά την πιθανή προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων σε αυτόν τον γύρο, ο ren zeping επεσήμανε ότι σύμφωνα με την «china regional operation report 2024», τον σεπτέμβριο του 2023, τον τελευταίο γύρο των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, η μέση μείωση ήταν περίπου 73 bp. ωστόσο, σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η κρατική διοίκηση χρηματοπιστωτικής εποπτείας, το καθαρό επιτοκιακό περιθώριο των εμπορικών τραπεζών το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ήταν 1,54%, το οποίο βρίσκεται ήδη σε χαμηλό επίπεδο και σημαντικά χαμηλότερο από το επίπεδο του 1,74% το δεύτερο τρίμηνο. του 2023.αναμένεται ότι αυτός ο γύρος μείωσης θα είναι της τάξης των 60-80 bp，επί του παρόντος, το συνολικό ποσό των εγχώριων στεγαστικών δανείων είναι περίπου 38 τρισεκατομμύρια γιουάν, εάν η προσαρμογή μειωθεί σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, οι δανειολήπτες ενυπόθηκων δανείων μπορούν να εξοικονομήσουν δαπάνες τόκων από 228 δισεκατομμύρια γιουάν σε 304 δισεκατομμύρια γιουάν.

ανέφερε επίσης ότι μπορεί να υπάρχουν δύο τρόποι για να μειωθεί η τιμή για «αντικατάσταση του παλιού με το νέο», δηλαδή αντικατάσταση δανείου , «επανυποθήκη», ο αγοραστής κατοικίας κάνει εκ νέου αίτηση για στεγαστικό δάνειο και ταυτόχρονα αποπληρώνει το προηγούμενο στεγαστικό δάνειο υψηλού επιτοκίου. προς το παρόν, εξακολουθεί να υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με το αν μπορεί να γίνει «επανυποθήκη» σε όλες τις τράπεζες και απαιτούνται επειγόντως συγκεκριμένα σχέδια.

η προσαρμογή μπορεί να μειώσει την πίεση των κατοίκων, αλλά μπορεί να είναι αρνητική για τις τράπεζες

δεν υπάρχει αμφιβολία ότι όσο και αν μειωθούν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, κάθε μορφή μείωσης επιτοκίου θα μειώσει ουσιαστικά την οικονομική επιβάρυνση των κατοίκων.

ο κ. lu, ο οποίος αγόρασε ένα σπίτι στο shenzhen στις αρχές του 2023, είπε στους δημοσιογράφους ότι το τρέχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων του εξακολουθεί να είναι 4,25% (lpr+30bp), ενώ το τρέχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων για την πρώτη κατοικία στο shenzhen έχει πέσει στο 3,4% (lpr-45bp), μια διαφορά 0,85% , ακόμη και αν το lpr προσαρμοστεί στο χαμηλότερο επίπεδο κατά την ημερομηνία ανατιμολόγησης στις αρχές του επόμενου έτους, το επιτόκιο του στεγαστικού του δανείου θα εξακολουθεί να είναι 4,15% και η διαφορά επιτοκίου με το νέο στεγαστικό δάνειο είναι πολύ προφανές.

επειδή τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων ήταν πολύ υψηλά, είχε επίσης την ιδέα να αποπληρώσει πρόωρα το δάνειο. εάν μπορεί να μειωθεί το υπάρχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων, θα μειωθούν και οι δαπάνες του νοικοκυριού του.

εκτός από το ότι επηρεάζουν τα προσωπικά έξοδα διαβίωσης, τα υπερβολικά υψηλά υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων επηρεάζουν επίσης την κατάσταση της αγοράς ακινήτων. από τη σκοπιά του κλάδου, το τρέχον μοτίβο συναλλαγών «τιμής προς όγκο» των μεταχειρισμένων κατοικιών στις κεντρικές πόλεις σχετίζεται με τη συμπεριφορά πώλησης από την πλευρά της προσφοράς υψηλά επιτόκια στεγαστικά δάνεια εν όψει της τρέχουσας έλλειψης περαιτέρω με την πολιτική στήριξης της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, οι ιδιοκτήτες κατοικιών τείνουν να πωλούν τα ακίνητά τους για να αποκτήσουν ρευστότητα, αποπληρώνοντας έτσι τα δάνειά τους νωρίτερα και βελτιστοποιώντας το κόστος των στεγαστικών τους δανείων.

η huafu securities επεσήμανε ότι σε ένα περιβάλλον όπου οι προσδοκίες για μείωση των επιτοκίων στις ηπα αυξάνονται τον σεπτέμβριο και ανοίγεται χώρος για τα εγχώρια επιτόκια, εάν τα υπάρχοντα επιτόκια δανείων μειωθούν περαιτέρω στο επίπεδο των επιτοκίων των νέων στεγαστικών δανείων.αναμένεται να επιταχύνει τη βελτίωση της πίεσης πώλησης στη μεταχειρισμένη κατοικία και να βελτιώσει σημαντικά τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών., επιτάχυνση της σταθεροποίησης των τιμών των κατοικιών από τις παλιές κοινότητες στη σταδιακή μετάβαση σε υπο-νέες και νέες κατοικίες, προωθώντας τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.

η guosheng securities είπε επίσης ότι από την άποψη του αντίκτυπου, η προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων δεν θα βοηθήσει πολύ στις βραχυπρόθεσμες πωλήσεις στην αγορά ακινήτων, αλλάθα μετριάσει την πίεση της πρόωρης αποπληρωμής μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη των κατοίκων και θα έχει θετικό αντίκτυπο στις αποφάσεις αγοράς κατοικίας των κατοίκων.

αλλά από μια άλλη οπτική γωνία, παρόμοιες προσαρμογές μπορεί να είναι αρνητικές για τις τράπεζες. πριν από λίγο καιρό, στην ενδιάμεση συνεδρίαση των αποτελεσμάτων της china merchants bank, ο wang liang, πρόεδρος της china merchants bank, ανέφερε ότι δεν έχει λάβει ακόμη σχετικές ειδοποιήσεις και προσχέδια σχολίων σχετικά με την επιχείρηση ανανέωσης στεγαστικών δανείων εκ νέου υποθηκεύεται και εφαρμόζονται άλλα μέτρα, θα έχει κάποια αρνητική επίπτωση στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων στον τραπεζικό κλάδο.

«από την προοπτική της λειτουργικής ευκολίας, η μετάβαση σε στεγαστικά δάνεια θα προκαλέσει μεγάλο φόρτο εργασίας, ο γιαν γιουέτζιν είπε ότι παρόμοιες προσαρμογές είναι γενικά αρνητικές για την ίδια την τράπεζα, αλλά είναι καλό για τους καταναλωτές ή τα νοικοκυριά». η μηνιαία πίεση πληρωμής που εκλύεται με τη σειρά της μπορεί να μετατραπεί σε ημερήσια ζήτηση κατανάλωσης και μπορεί επίσης να γίνει σημαντική κινητήρια δύναμη για έναν νέο γύρο ενίσχυσης της κατανάλωσης.

συνέντευξε και έγραψε ο sun yang, δημοσιογράφος από το nandu bay financial news